אז אני אתן לך דוגמא אחרת.
לא, הוא לא.
תשע אלף ולזה תוסיף בקלות אלף וחצי לוועד וארנונה, זה המחיר למי שחייב לגור בתל אביב כמובן שיש בפחות בבנינים יותר ישנים
גם מי שרוצה לגור בדירה נורמלית ברמת גן, גבעתיים והסביבה , המחירים לא ממש רחוקים מזה.
לחיות בהתאם ליכולת ולא בהתאם לרצון זו גם אופציה. או להיכנס לפרופורציה לגבי מה "נורמלי" ומה "לא נורמלי".
זו היתה עיסקה טובה בדיעבד. עם זאת כבעליי אוריינטציה כלכלית והשקעתית, אנו רוצים לכוון שערך הדירה יהנה מביצועיי יתר על ממוצע כל שוק עולה או יורד. אנחנו בשוק נדל"ן עולה במשך שנים, ועם זאת במציאות יותר ויותר כאוטית...האם ניתן לרנדומליות המגורים ואיכות הגרניט פורצלן להכתיב לנו את הערך הנכסי עליו אנחנו יושבים? ככל שמחירי הדירות עולים כך פחות ניתן להצדיקן כלכלית, וצריך למצוא אותן בפינצטה.
אנסה להסביר בפשטות. כשאתה בא לקנות דירה רנדומלית, על מה אתה מסתכל? על הנוף, על הקרבה לבית ספר, על המטבח וכו'... כשאני באה לראות נכס להשקעה אני עורכת מחקר שוק, מכוונת שהמחיר למטר יהיה נמוך יחסית, ושלנכס יהיה פוטנציאל צמיחה בהעדפה מכמה כיוונים. כשהבחירה אינה רגשית אלא כלכלית, ההסתברות גבוהה יותר להצלחה. מכיוון שאני לא רק משקיעה בעצמי אני מלווה משקיעים אני יכולה להגיד שכן אני רואה את זה בשטח שוב ושוב בפרספקטיבה של שנים...שהפוקוס הוא על עליית ערך ואתה יודע מה אתה עושה ההצלחות מגיעות. חשוב לציין שהקצב של עליית הערך הוא לא מדע מדוייק, כי לא הכל תלוי בנו. לפעמים הרגולטור משנה מדיניות, בנוגע לתמ"א, לפרסלציה, התנגדות מטעם השכנים לפינוי בינוי וכן הלאה או שאיזור מסויים נעצר בגלל עודף בנייה וכו'. לא תמיד ניתן לצפות את הדברים מראש במאה אחוז. ולכן גם כדיי להתמודד עם מצבים כאלה אני משתדלת למצוא נכסים בעליי פוטנציאל צמיחה מכמה כיוונים(למשל דירה הניתנת לתכנון מחדש) ו..עם תשואה טובה יחסית (כ 3אחוז) שגם אם העיתוי יסתבר בדיעבד כלא מושלם, הנכס לא יעיק תזרימית.
אאמ'לק את הנושא כי האמת כהרגלה היא איפשהו במאמצע:
מסכימה עם כל הפיסקה הראשונה, ונכס היברידי כהגדרתך (אהבתי
) זו בפירוש אסטרטגיה שמתאימה לחלק מהאנשים. אתן דוגמה לבחור (רווק) שבתהליך כרגע שגר בדרום תל אביב אמן, שמחזיק סטודיו ודירה למגורים ועצם הרכישה בשכונת התקווה חוסכת לו בתזרים לעומת תשלומיי המשכנתא מעבר לדירה עצמה שהיא מצויינת השקעתית. יש כאן בינגו. דוגמה נוספת של זוג שרכש דירה בת שבע לפני כחודשיים באיזור סופר מתפתח של דרום תל אביב שנסע עם הרכישה לרילוקיישן. המחיר למטר פנומנלי והשכירות 3 אחוז. באיזשהו שלב אם יבחרו לחזור זה איזור שבהחלט יוכלו לגור בו, לקחנו את זה בחשבון. לגביי החלק השני של דבריך מסכימה "שגם שעון עומד יכול להראות את השעה הנכונה פעמיים ביום" ויכול להביא לתוצאה ללא אסטרטגיה ... ההתייחסות לבאר שבע לעומת המרכז מטעה, כי כבר שנים שזה אפיק השקעתי פשוט גרוע ובמידת האפשר, מי שיכול חשוב שיקנה באיזורים המתפתחים שמרכז. בסוף צריך גם לדעת איפה להשקיע.
התשובה היא כן. שתי עיסקאות שליוויתי בחודש האחרון, האחת נחתמה בתל אביב 2,115,000 עסקת פ"נ בתל אביב 3 חדרים. עסקת דיסטרס (ובמילים לא מכובסות בוננזה) שעכשיו בטיוטות, ברמת גן 2,175,000 ש"ח. העיסקה שהוזכרה למעלה עם הבחור האמן בתקווה שבתהליך מו"מ בשכונת התקווה כ- 1.7 מ'. עיסקאות בסביבות 2 מליון בתל אביב רבתי הן עיסקאות מבוקשות מאוד כי זה עולם הולך ונעלם, ולכן יש בטווח המחירים הזה הרבה מאוד זבל, שמעורבב עם דירות עם בעיות רישום, קומבינות וכו'...
אני רק שאלה.
⌄
⌄
⌄
אני לא יכול לענות בשמו, לדעתי מה שהוא התכוון שפעם הריבית הייתה קרוב ל0, שוק העבודה היה במצב טוב מאוד והיה פחות חשש מאינפלציה ומיסים.
