מס' שבח

[לנצח נתהה]

קראתי שאם אדם מוכר דירה יחידה שהייתה ברשותו לפחות שנה וחצי הוא מקבל פטור ממס שבח.
השאלות שלי: מה גובה הפטור?
האם הפטור כולל גם שטחי אדמה שנקנו יחד עם הדירה, או רק את הרווחים שנצברו מהדירה,ועל הקרקע יהיה מס שבח מלא?

 

[אלרונד]

זה תלוי באופן הרישום בטאבו או אפילו במצב הדברים האמיתי. השאלה היא האם מדובר בשטחים שהם אינהרנטים לדירה כמו גינה שמוצמדת או חניה או שטח שהוא נפרד.
לא ניתן לענות על שאלה כזו על רגל אחת באמצעות הפורום. יש להתייעץ עם עו"ד המתמחה בנושא.

 

[אורי ג.]

השאלות שלי: מה גובה הפטור?

נקבעה תקרת פטור ממס שבח עד לסך של 4,455,000 ש"ח (מעודכן לשנת 2018), כאשר החלק שמעל התקרה הנ"ל יחויב במס שבח מלא (לפי החלק היחסי מסה"כ שווי התמורה)

האם הפטור כולל גם שטחי אדמה שנקנו יחד עם הדירה, או רק את הרווחים שנצברו מהדירה,ועל הקרקע יהיה מס שבח מלא?

https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/276_002.htm#Seif5
סעיף 49ז'

 

[YPV]

לבדיקה בסיסית יש את הסימולטור של רשות המיסים.

למקרים יותר מסובכים, כמו שכבר המליצו, תפנה לקבלת ייעוץ משפטי נקודתי.

 

[לנצח נתהה]

נקבעה תקרת פטור ממס שבח עד לסך של 4,455,000 ש"ח (מעודכן לשנת 2018), כאשר החלק שמעל התקרה הנ"ל יחויב במס שבח מלא (לפי החלק היחסי מסה"כ שווי התמורה)

https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/276_002.htm#Seif5
סעיף 49ז'

ריספקט על שליפת הסעיף
כדי לבחון אם הבנתי(שהרי אמרו חזל שאין סכין מתחדדת אלא בירך חברתה): נניח דירה ששווה מליון, על שטח אדמה ששווה עוד מיליון,ועוד 2 מליון במכירה על זכויות הבנייה העתידיות .לפי איך שהבנתי יהיה פטור על הדירה ,ועל שטח האדמה,ועל עוד 777600 מתוך 2 המליון שהמוכר קיבל על זכויות הבנייה.
נכון?
ברור שאפנה גם לעוד,אבל רוצה גם להראות איזשהוא ידע מול העוד. מאמין שזה לא יכול להזיק

 

[לנצח נתהה]

ועוד שאלה מתוך סקרנות:מה המכניזם שמנפיק את המספרים המוזרים והלא עגולים כמו 1777600?

 

[אורי ג.]

נכון?

לא יודע, איני עו"ד. יש כל מיני תכנוני מס נוספים שניתן לעשות.

ועוד שאלה מתוך סקרנות:מה המכניזם שמנפיק את המספרים המוזרים והלא עגולים כמו 1777600?

הצמדות למדד.