• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מס שבח על פרוייקט בנה ביתך

  • פותח הנושא פותח הנושא solid_investor
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

solid_investor

משתמש רשום
הצטרף ב
19/1/23
הודעות
3
דירוג
1
שאלה לגבי החלופות שיש לנו לגבי פרוייקט בנה ביתך מבחינת מיסוי.

יש לנו מגרש שנקנה ב-700k לפני 6 שנים ואין לנו דירה בבעלותנו. הוצאנו היתר בנייה ואנחנו מתלבטים אם להיכנס לתהליך של בנייה או למכור את המגרש.
אחד השיקולים הוא מס שבח. היינו רוצים לנצל את הפטור ממס השבח במידה ואנחנו יכולים.

בכל-זכות ראתי שפטור ממס שבח ניתן לקבל בתנאים הבאים:
  • מי שהחזיק בדירת מגורים מזכה במשך 18 חודשים לפחות לפני המכירה.
  • לא היתה בבעלותו יותר מדירה אחת במעד המכירה.
בכפוף לתנאים נוספים הבאים:
  1. הבנייה שלה הושלמה.
  2. היא בבעלות פרטית ולא בבעלות של חברה או תאגיד.
  3. מעל 50% (מחצית) משטח הדירה שימש למגורים באחת מהתקופות הבאות:
  • ב-4 השנים שלפני המכירה.
  • ב-80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח.

לא ברור לי כיצד התנאים האלה באים לידי ביטוי לגבי מגרש או בית בנה-ביתך.

איזה מס שבח (ומיסים נוספים) נשלם במקרים הבאים:
1. בחלופה שנמכור את המגשר ב-1.7 מיליון.
2. בחלופה שנבנה את הבית שתכננו בעלות 2.2 מ׳ ונמכור ב-3.9 מיליון ישר אחרי הבנייה.
3. בחלופה שנבנה את הבית שתכננו בעלות 2.2 מ׳, נמתין 18 חודשים ונמכור ב-3.9 מיליון.
כמו כן, האם 18 חודשים נספרים אחרי שהתקבל טופס 4 או לפני?

*ברור שלא ידוע במדוייק מה הסכום הסופי שנוציא על הבנייה ובכמה אפשר יהיה למכור את הבית, הנחתי פה כמה הנחות לצורך הדגמת החלופות.
 
1. מס מלא.
2. מס מלא.
3. פטור ממס, בהנחה ולא תסווגו בתור עוסקים.

18 חודשים מטופס 4.
 
כמו כן, האם 18 חודשים נספרים אחרי שהתקבל טופס 4 או לפני?
לפעמים בבנייה עצמית יכירו ב18 חודשים מגמר בנייה (אישור מהנדס) גם בטרם התקבל טופס 4 - כך שמעתי מעורך דין למיסוי מקרקעין.
 
לפעמים בבנייה עצמית יכירו ב18 חודשים מגמר בנייה (אישור מהנדס) גם בטרם התקבל טופס 4 - כך שמעתי מעורך דין למיסוי מקרקעין.
ואם לא יכירו? מה תעשה?
 
ואם לא יכירו? מה תעשה?
אני לא הסמכות בעניין, מציע להתייעץ עם עורך דין למיסוי מקרקעין בנושא. רק להכיר שלא תמיד טופס 4 הוא הכרח לעניין הכרה בדירה המשמשת למגורים.
 
אני לא הסמכות בעניין, מציע להתייעץ עם עורך דין למיסוי מקרקעין בנושא. רק להכיר שלא תמיד טופס 4 הוא הכרח לעניין הכרה בדירה המשמשת למגורים.
עדיף לדעתי ללכת בדרך המלך ולא לחפש צרות, במיוחד כשמחיר הטעות פה הוא מאות אלפי שקלים ואי אפשר להחזיר את הגלגל אחורה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O תשלום מס שבח ומס קניה כשקיימת דירה מירושה מיסים 1
S שאלת מס שבח (לא מצליח למצוא תשובה) נדל"ן 10
ר מס שבח - בנייה עצמית פרטית על כמה מגרשים נדל"ן 0
ptom אופטימיזציית מס שבח נדל"ן 10
A אזרח אמריקאי - מס שבח במכירת דירת יחיד בארץ נדל"ן 10
M מס שבח - שלוש דירות ירושה נדל"ן 13
O תשלום מס שבח נדל"ן 1
T שאלה על מס שבח נדל"ן 9
ב החזר מס שבח עצמאית נדל"ן 8
ע האם החזר הצמדד מדד הוא הוצאה מוכרת לניכוי בעת חישוב מס שבח? נדל"ן 0
ל פריסת מס שבח בירושה מיסים 21
H שאלת מס שבח, מס רכישה ומה שביניהם בסיטואציה מסויימת נדל"ן 3
Michel יצירת הפסד מכוון בשוק ההון לצורך קיזוז מס שבח שוק ההון 25
Michel חישוב פחת לצורך מס שבח על מכירת דירה שניה נדל"ן 31
S הלוואה ללא ריבית מהמשפחה לרכישת דירה וענייני מס שבח - האם יש בעיה משפטית ? צרכנות פיננסית 14
P אינטראקציה בין מס שבח למס שולי? מיסים 8
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
R מס שבח על בית בבניה עצמית מיסים 6
Z מס שבח נדל"ן 23
F מס יסף על מס שבח - מה נהוג לעשות? נדל"ן 3
eeyore בסיס מס שבח לדירה ישנה נדל"ן 21
ב שאלה לגבי סעיפי "הרווח הריאלי" בטופס 1399 - עסקת מס שבח. מיסים 1
ח מס שבח מכירה של כמה דירות מיסים 0
ל השגה /ערעור על מס שבח נדל"ן 16
M מס שבח לפני 12 שנים נדל"ן 0
ח דירה חדשה - מס רכישה ומס שבח נדל"ן 11
S מס שבח על דירה מירושה נדל"ן 4
M איך מחשבים "עלות רכישה" לצורך מס שבח לבית שנבנה ב "בנה ביתך" לפני 35 שנה? נדל"ן 9
H שאלה בנושא מס שבח על דירה שניה נדל"ן 2
סול מס שבח על דירות מירושה נדל"ן 10
I תכנון מס שבח נדל"ן 6
ש האם בעל דירה אחת לא משלם מס שבח במכירתה? ? נדל"ן 3
G מס שבח - האם יש לי סיכוי להבין את החוק? נדל"ן 24
P האם מכירה עם מס שבח משפיעה על מס הכנסה? נדל"ן 7
ל מס שבח בדירה ראשונה נדל"ן 6
ל מס' שבח נדל"ן 6
c881 מס ירושה? לא.... מס שבח! שוק ההון 16
מ עוסק פטור / מורשה ומשחקי מס מיסים 0
ש מקלטי מס לפרישה מוקדמת במדינות מערביות פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 4
R פתיחת חשבון מסחר - משלם מס בארה״ב שוק ההון 6
L מס עיזבון אמריקאי על אופציות מניות מיסים 1
M איך לדווח על מכירת דומיין - מס רווח הון. מיסים 2
I הטבות מס לגילאי 60 מיסים 3
ה ניכוי מס על מניות שעברו בירושה מיסים 3
G באיזה אופן ניתן להוציא כסף מישראל ועדיין לא לשלם מס בתור פנסיונרים? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
מ גלגול מגן מס משנים עברו, עם מידע חסר מיסים 1
R מס על נכס מסחרי בירושה נדל"ן 5
ה ניכוי מס פוסטים מאיכות נמוכה 8
א זיכוי מס זר מיסים 7
T תשלום מס יסף באיחור - איך לגשת? מיסים 1

נושאים דומים

Back
למעלה