החזר מס עבור מס שבח / מס רכישה

[עידו ג]

הורי ביצעו בשנת 2018 מכירת דירה וקניית דירה
כששאלתי בעבר את הורי - אמי ציינה שלא שילמו מס שבח או רכישה. מסתבר ששילמו גם שילמו...
היום התקשרה המזכירה ממשרד עורך הדין שייצג אותם, שכן שילמו ושהם רוצים להגיש להם החזר מס - במידה ואני מעוניין יתקשר אלי עורך הדין. כמובן שמעוניין.
אשמח לעשות את כל הפרוצדורה בעצמי (התשלום להם הוא על סמך דמי הצלחה).

שאלות:
האם למייצגים יש אפשרות להגיש בקשה להחזר מס בשנה עודפת על פני "אנשים רגילים"? להבנתי הדירה נמכרה ונקנתה ב2018 (נובמבר ודצמבר בהתאמה).
על פניו כבר אין אפשרות להגיש בקשה להחזר מס עבור 2018 להבנתי.

דירה שנמכרה:
מחיר מכירה: 700,000 כולל מע"מ
תאריך מכירה: 29/11/2018
המס על פי החלטת המשרד: 833
שולם: 2,428
מבידקת השומה באתר רשות המיסים ומערכת המקרקעין, השומה טופלה בתאריך 12/09/2019 - זה אומר שזה התאריך בו שולם המס? דיינו רלוונטי לשנת 2019 ולא ל2018?

דירה שנקנתה:
מחיר קנייה: 1,405,000 כולל מע"מ
תאריך קנייה: 24/12/2018
המס על פי הצהרתך: 112,400
המס על פי המשרד: 112,400
שולם: 112,400 (מס רכישה).
מבידקת השומה באתר רשות המיסים ומערכת המקרקעין, השומה טופלה בתאריך 10/01/2019 - זה אומר שזה התאריך בו שולם המס? דיינו רלוונטי לשנת 2019 ולא ל2018?

חשוב לי לציין שבעבר ביצעתי עבור הורי החזר מס עבור 2019, כששאלתי את הורי כאמור אמרו שלא שילמו מס שבח או רכישה. כלומר הם זקוקים לתיקון דו"ח ולא להגשת דוח מס רגיל.
מה לעשות?
להיעזר במייצגים? לנסות לבד?

אשמח לעזרה ועצות, הנושא דחוף ומדובר ביום האחרון (אם בכלל) לתיקון. הדו"ח של 2019 עודכן ב05/11/2023

 

[FIYaacov]

השומה טופלה בתאריך 12/09/2019 - זה אומר שזה התאריך בו שולם המס? דיינו רלוונטי לשנת 2019 ולא ל2018?

כן, אבל תאריך טיפול השומה הוא לא תאריך אירוע המס. כלומר השומה אמנם הוצאה ב2019 אבל עבור תאריך המכירה (שב-2018).
זה דומה לכל דוח מס, אתה מגיש במאי 2019 עבור שנת 2018.
אני לצערי לא מכיר הארכה של הגשת דוחות מס מעבר ל-6 שנים בשל מכירת דירה.
תשאל את עורך הדין למה התכוון.

 

[עידו ג]

כן, אבל תאריך טיפול השומה הוא לא תאריך אירוע המס. כלומר השומה אמנם הוצאה ב2019 אבל עבור תאריך המכירה (שב-2018).

השאלה היא, אם אירוע המס (תשלום המס) בוצע ב2019, האם זה שייך לשנת המס 2019 (מניח שכן) למרות שהמכירה בוצעה ב2018.
באתר מערכת השומות לא מצאתי פירוט על תאריך תשלום החוב אלא רק על טיפול השומה...

 

[FIYaacov]

השאלה היא, אם אירוע המס (תשלום המס) בוצע ב2019, האם זה שייך לשנת המס 2019 (מניח שכן) למרות שהמכירה בוצעה ב2018

אירוע המס לא שקול ליום תשלום המס, ולא ליום הוצאת השומה.
אירוע המס הוא יום המכירה.

 

[גרביל מרוץ]

המס על פי החלטת המשרד: 833
שולם: 2,428

מי זה "המשרד"? אם הכוונה למשרד עורכי הדין שייצג את ההורים אז מה קרה שהם נזכרו רק עכשיו? זה כדי לסחוט מהם דמי הצלחה ברגע האחרון של השנה האחרונה? אם כן אז זו רשלנות מקצועית על סף הפלילי.

אם הכוונה למס הכנסה אז אתם כנראה לא צריכים לעשות כלום, יתרת הזכות אמורה להופיע בחשבון ובגלל שמדובר ביותר מ- 500 ש"ח אז צריך למלא טופס כדי למשוך את היתרה. עד 500 ש"ח הם מזכים אוטומטית לחשבון הבנק.

מחיר מכירה: 700,000 כולל מע"מ

היה מע"מ על המכירה? מאיזו סיבה?

 

[עידו ג]

מי זה "המשרד"? אם הכוונה למשרד עורכי הדין שייצג את ההורים אז מה קרה שהם נזכרו רק עכשיו? זה כדי לסחוט מהם דמי הצלחה ברגע האחרון של השנה האחרונה? אם כן אז זו רשלנות מקצועית על סף הפלילי.

כן, משרד העו"ד.

היה מע"מ על המכירה? מאיזו סיבה?

איני יודע, ייתכן וזה רק טמפלייט (מבנה טקסט) של אתר מס הכנסה.

 

[ירח אפל]

האם למייצגים יש אפשרות להגיש בקשה להחזר מס בשנה עודפת על פני "אנשים רגילים"? להבנתי הדירה נמכרה ונקנתה ב2018 (נובמבר ודצמבר בהתאמה).
על פניו כבר אין אפשרות להגיש בקשה להחזר מס עבור 2018 להבנתי.

אם לא הגשתם דוח שנתי על השנה הזו, כבר אי אפשר להגיש דוח.
החריג היחיד זה במקרה שנקבעה נכות שכוללת את השנה הזו.

 

[עידו ג]

אם לא הגשתם דוח שנתי על השנה הזו, כבר אי אפשר להגיש דוח.
החריג היחיד זה במקרה שנקבעה נכות שכוללת את השנה הזו.

הגשתי עבורם דו"ח ב2023 עבור 2019.
אני רק לא מבין מדוע הם יצרו איתי קשר היום אם כבר לא ניתן להגיש עבור שנה זו.
האם להבנתך @FIYaacov צודק בדבריו והשייכות היא לשנת המס 2018 גם אם המס שולם ב2019?
אם כן, זה בכלל לא רלוונטי.
אם לא, כן רלוונטי.

אפנה למס הכנסה באזור האישי. מצאתי להבנתי את כל המסמכים שאני צריך (שומות מס רכישה ומס שבח).

 

[גרביל מרוץ]

כן, משרד העו"ד.

כלומר מאז 2018 הם מחכים עד לרגע האחרון של 2025 כדי לעקוץ עוד איזה דמי הצלחה בשניה האחרונה כשכבר אין ברירה חוץ מלהסתמך עליהם. זו התנהלות לא אתית במקרה הטוב.

 

[FIYaacov]

כלומר מאז 2018 הם מחכים עד לרגע האחרון של 2025 כדי לעקוץ עוד איזה דמי הצלחה בשניה האחרונה כשכבר אין ברירה חוץ מלהסתמך עליהם. זו התנהלות לא אתית במקרה הטוב.

זה בעיקר חוסר מקצועיות, שכן לא ניתן להגיש דוחות על 2018 ב-2025

 

[ירח אפל]

אני רק לא מבין מדוע הם יצרו איתי קשר היום אם כבר לא ניתן להגיש עבור שנה זו.

לא ניתן להגיש דוח שנתי למס הכנסה על 2018
לא ניתן לערער על שומת שבח שנקבעה בשנת 2019, ניתן לערער על שומת השבח רק עד 4 שנים מתום שנת המס שבה הוצאה, כלומר שומת המקרקעין כבר התיישנה בסוף 2023.

ומס רכישה בכלל לא קשור.

 

[אקסטרה]

יש החזר מס על מס רכישה ?

 

[jojo9000]

הורי ביצעו בשנת 2018 מכירת דירה וקניית דירה
כששאלתי בעבר את הורי - אמי ציינה שלא שילמו מס שבח או רכישה. מסתבר ששילמו גם שילמו...
היום התקשרה המזכירה ממשרד עורך הדין שייצג אותם, שכן שילמו ושהם רוצים להגיש להם החזר מס - במידה ואני מעוניין יתקשר אלי עורך הדין. כמובן שמעוניין.
אשמח לעשות את כל הפרוצדורה בעצמי (התשלום להם הוא על סמך דמי הצלחה).

שאלות:
האם למייצגים יש אפשרות להגיש בקשה להחזר מס בשנה עודפת על פני "אנשים רגילים"? להבנתי הדירה נמכרה ונקנתה ב2018 (נובמבר ודצמבר בהתאמה).
על פניו כבר אין אפשרות להגיש בקשה להחזר מס עבור 2018 להבנתי.

דירה שנמכרה:
מחיר מכירה: 700,000 כולל מע"מ
תאריך מכירה: 29/11/2018
המס על פי החלטת המשרד: 833
שולם: 2,428
מבידקת השומה באתר רשות המיסים ומערכת המקרקעין, השומה טופלה בתאריך 12/09/2019 - זה אומר שזה התאריך בו שולם המס? דיינו רלוונטי לשנת 2019 ולא ל2018?

דירה שנקנתה:
מחיר קנייה: 1,405,000 כולל מע"מ
תאריך קנייה: 24/12/2018
המס על פי הצהרתך: 112,400
המס על פי המשרד: 112,400
שולם: 112,400 (מס רכישה).
מבידקת השומה באתר רשות המיסים ומערכת המקרקעין, השומה טופלה בתאריך 10/01/2019 - זה אומר שזה התאריך בו שולם המס? דיינו רלוונטי לשנת 2019 ולא ל2018?

חשוב לי לציין שבעבר ביצעתי עבור הורי החזר מס עבור 2019, כששאלתי את הורי כאמור אמרו שלא שילמו מס שבח או רכישה. כלומר הם זקוקים לתיקון דו"ח ולא להגשת דוח מס רגיל.
מה לעשות?
להיעזר במייצגים? לנסות לבד?

אשמח לעזרה ועצות, הנושא דחוף ומדובר ביום האחרון (אם בכלל) לתיקון. הדו"ח של 2019 עודכן ב05/11/2

כל העניין נשמע קצת תמוה.

לאור זה שההורים שלך שילמו מס רכישה של 8 אחוז על רכישת הדירה ב - 24.12.2018 - האם זה נכון שלהורים שלך היתה בעת רכישת הדירה (ב - 24.12.2018) דירה נוספת?

לא מהווה יעוץ משפטי או יעוץ מס.

 

[FIYaacov]

לאור זה שההורים שלך שילמו מס רכישה של 8 אחוז על רכישת הדירה ב - 24.12.2018 - האם זה נכון שלהורים שלך היתה בעת רכישת הדירה (ב - 24.12.2018) דירה נוספת?

מה הבעיה עם זה?
הוא ציין שהייתה שומת שבח על המכירה.

 

[jojo9000]

מה הבעיה עם זה?
הוא ציין שהייתה שומת שבח על המכירה.

לא היה ברור לי האם ההחזר של מס שבח מהווה את העילה היחידה, ולמה מס רכישה קשור בכלל.

אני יוצא מתוך הנחה שהמכירה לא נכללה בדוח השנתי. מעבר לעניין של החובה לכלול את רווח ההון בדוח השנתי - מדובר על החזר של כ - 1500 ש"ח עם ריבית והצמדה.

לא מהווה יעוץ משפטי או יעוץ מס.

אל תאמין לאף אחד באינטרנט.

 

[FIYaacov]

כי לא ברור מה העילה להחזר מס.

זה נכנס לדוח שנתי כמו כל רווח הון, ואז כל האופציות על השולחן.

 

[גרביל מרוץ]

כי לא ברור מה העילה להחזר מס.

כי על פניו נראה שמשרד עורכי הדין חישב את השבח באופן שגוי (לך תדע אם כן או לא בכוונה) ורק המתין כדי להרוויח את דמי ההצלחה.

בעיקרון אפשר עדיין לבקש את ההחזר על בסיס סעיף 107 אבל זה לא מעשי בלי ייצוג.

 

[jojo9000]

כי על פניו נראה שמשרד עורכי הדין חישב את השבח באופן שגוי (לך תדע אם כן או לא בכוונה) ורק המתין כדי להרוויח את דמי ההצלחה.

בעיקרון אפשר עדיין לבקש את ההחזר על בסיס סעיף 107 אבל זה לא מעשי בלי ייצוג.

יכולים להיות כל מיני סיבות להחזרים וזה לא בהכרח טעות באופן חישוב השבח.

אף אחד לא נהנה מטיפול בהחזר של 1,500 ש"ח ולכן נראה לי יותר טעות שלא שמו לב שמגיע החזר.

לא מהווה יעוץ משפטי או יעוץ מס.

אל תאמין לאף אחד באינטרנט.

 

[עידו ג]

בכל אופן 1) המשרד בכלל לא התקשר אלי - חובבנות וחוסר מקצועיות כבר אמרנו?
בכל אופן 2) פניתי למס הכנסה בניסיון לבדוק אם הורי יכולים לקבל משהו. לא מאמין שזה יכול לפגוע בהם כי הכל כבר שולם במקור.

עריכה:
אולי הם הבינו שאיחרו בשנה ולא רצו להתפדח יותר ממה שהתפדחו ולכן לא צלצלו.

 

[גרביל מרוץ]

פניתי למס הכנסה בניסיון לבדוק אם הורי יכולים לקבל משהו

עשית חישוב משלך של השבח? אם אתה מדבר איתם אז אתה צריך להבין לפרטי פרטים מה החישוב הנכון ולהיות מוכן שיתקילו אותך. גם צריך סיפור רקע מאד משכנע כי הם לא חייבים לתת לך את הארכה של עוד ארבע שנים מעבר לארבע שהיו להורים לערער, הארכת המועדים היא רק במקרים נדירים.

בשנה

בארבע שנים