• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שאלה על מס שבח

The solid E

משתמש רשום
הצטרף ב
23/11/21
הודעות
11
דירוג
7
שאלה על מס שבח -

קניתי דירה בכ-1,500,000₪.
בחרתי להקדים תשלומים ולקחתי משכנתא מוקדם כדי להימנע מהצמדה של הדירה למדד תשומות הבנייה וכן תוספת של 1.75% בשנה ליזם.
אני מעריך שאשלם כ-200,000₪ ריבית.
נניח שאמכור את הדירה בעוד מספר שנים ב-2,200,000₪.
האם מס השבח יחושב לפי שבח של 700,000₪ או של 500,000₪?
תודה מראש
 
האם מס השבח יחושב לפי שבח של 700,000₪ או של 500,000₪?
בהנחה שאין אינפלציה ואין מס רכישה והוצאות אחרות אז לפי 500 אלף.

עלות הנכס בחישוב תכלול גם את מס הרכישה ששולם וגם את עלות ערוך דין/מתווך והוצאות נוספות המותרות, כשהסכום מתואם לפי עליית המדד מיום הרכישה עד יום המכירה.
.
ולשאלתך, לעלות זו תצורף (בתור הוצאות השבחה) הריבית הריאלית ששילמת על המשכנתא, כשגם היא מתואמת משנת התשלום עד יום המכירה.
 
ולשאלתך, לעלות זו תצורף (בתור הוצאות השבחה) הריבית הריאלית ששילמת על המשכנתא, כשגם היא מתואמת משנת התשלום עד יום המכירה.
לפני מספר חודשים שילמתי מס שבח של כמה מאות אלפי שקלים. לא הסכימו להכיר בריבית על המשכנתא. מצד שני הכירו בדברים אחרים שהיה ספק אם אצליח להעביר. הכל מסחרה ומזל על מי אתה נופל במיסוי מקרקעין. גועל נפש ופרנסה גדולה לעורכי דין ויועצי מיסוי.

שים לב שאם תשכיר את הדירה תאלץ גם להוריד פחת ממחיר הקניה.
 
משכנתא שנלקחה על הנכס הזה?
הבאת להם מהבנק אישור על ריבית ריאלית? (לא כל הריבית)
כן. היו אישורים. לא זוכר האמת אם זה היה על הריבית הריאלית או על כולה. סיפור ארוך, הם הסכימו להכיר בכך שהדירה השניה מלפני הנישואים שייכת לי בלבד ובת זוגתי קיבלה פטור ממס שבח. זה היה שווה לסכום משמעותי מאוד . "בתמורה" לא הסכימו להכיר בריבית. יש לציין גם שהסתבר לי בדיעבד שעורכת הדין שלי לא מבינה יותר מדי בענייני המיסוי למרות שהציגה את עצמה ככזאת. נאלצתי לוותר כל כמה עשרות אלפי שקלים כי לא סמכתי עליה והעדפתי לסיים את העניין. עכשיו, הבנתי שעדיף לי לא להגיש השגה כי אז יכולים לפתוח מחדש גם את ההישגים.
 
משכנתא שנלקחה על הנכס הזה?
הבאת להם מהבנק אישור על ריבית ריאלית? (לא כל הריבית)
אוסיף באותו עניין לאחר בדיקה נוספת שבמקרה שלי בנימוקי השומה נרשם כי הנכס הושכר ולכן הוצאות מימון לא הותרו בניכוי.
 
אוסיף באותו עניין לאחר בדיקה נוספת שבמקרה שלי בנימוקי השומה נרשם כי הנכס הושכר ולכן הוצאות מימון לא הותרו בניכוי.
באיזה מסלול מס השתמשת לדירה המושכרת?
 
באיזה מסלול מס השתמשת לדירה המושכרת?
חלק מהשנים בפטור וחלק מהשנים ב10% . לפי הבנתי הם מתייחסים כרגע לשני המסלולים האלה כאילו נוצל ניכוי פחת (להבנתי יש תובענה ייצוגית בנושא שהגשתה אושרה ע"י בית משפט מחוזי).
 
אוסיף באותו עניין לאחר בדיקה נוספת שבמקרה שלי בנימוקי השומה נרשם כי הנכס הושכר ולכן הוצאות מימון לא הותרו בניכוי.
אכן, החוק אומר שאם היה ניתן לדרוש את הוצאות המימון על פי הפקודה, אז אי אפשר לנצל אותן כניכוי מהשבח.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ב שאלה לגבי סעיפי "הרווח הריאלי" בטופס 1399 - עסקת מס שבח. מיסים 1
H שאלה בנושא מס שבח על דירה שניה נדל"ן 2
א שאלה נישתית לגבי מס רווחי הון מיסים 17
S שאלה על קיזוז מגן מס משנה קודמת עם רווחים משנה נוכחית מיסים 0
ריש-לקיש שאלה בסיסית - מגן מס מיסים 15
S שאלה על אופן חישוב מס ירושה אמריקאי למשקיע ישראלי עם מינוף מיסים 2
N שאלה קצרצרה על דיווח מס ב-Ib מיסים 3
M שאלה לגבי מס בתיק מניות מיסים 7
A החזר על מס רכישה - שאלה מיסוית נדל"ן 5
L שאלה בקשר למגן מס מיסים 6
ב שאלה בנוגע לקיזוז מס כנגד דיבידנד שהתקבל בדולרים מיסים 3
O שאלה לגבי מס מחושב בנייר ערך בארה"ב שוק ההון 2
R שאלה של מתחילים על עמלות ותשלום מס על רווחים מיסים 6
N שאלה| יש איזו דרך להימנע מתשלום מס הכנסה במידה וההכנסות מגיעות מחו"ל (ארה"ב) מיסים 2
O שאלה בנוגע לתשלום שומת מס על שנת 2020. מיסים 18
O שאלה בנושא מגן מס בשוק ההון מיסים 5
W שאלה טכנית - איך למשוך קופת גמל להשקעה מבלי לשלם מס ע"י קיזוז מול נקודות זכות מיסים 1
O שאלה לגבי מס על ריבית בארה"ב. מיסים 40
E שאלה היפותטית לגבי חבות מס הכנסה + בט"ל למי שעובד חלק מהשנה מיסים 5
stamEhad שאלה על תשלום מס יסף (מילוי טופס 135 - דו"ח מס שנתי מקוצר) בעקבות מימוש אופציות. האם אני חייב? מיסים 13
S שאלה על מס דיבידנד המשלמת חברה בע"מ המחזיקה בחברה שחילקה דיבידנד שוק ההון 0
O שאלה טכנית לגבי טופס 1301 מקוון: דיווח מס הכנסה ליחיד מיסים 1
Sp0 שאלה לגבי מס רווחי הון מיסים 2
A שאלה טכנית על טופס 1301/135: איפה לרשום מס שנוכה במקור מדיבידנדים? מיסים 4
S שאלה על מס רווחים שוק ההון 3
I שאלה- דיווח מס על שנת העסקה או שנת התשלום? צרכנות פיננסית 0
Ramos שאלה | חיסכון על חשבון החזרי מס? מיסים 2
N שאלה לגבי החזרי מס? צרכנות פיננסית 5
M שאלה בנושא מס רכישה נדל"ן 2
C שאלה - האם מצויין בחוק בתוך כמה זמן מס הכנסה צריך להחזיר שומת מס אחרי הגשת מסמכים? צרכנות פיננסית 8
unrealx שאלה לגבי מגן מס שוק ההון 4
T שאלה לגבי מגן מס בפסגות טרייד שוק ההון 3
A שאלה חשבונאית על מס הון שוק ההון 4
G שאלה על ההטבות מס בפריפריה. אוף טופיק 41
Z שאלה אודות קיזוז רווח/הפסד משנה לשנה לעניין מס ייסף שוק ההון 2
ש שאלה לגבי קיזוז מס שוק ההון 5
unrealx שאלה לגבי מגן מס בבית השקעות ישראלי \ בנק שוק ההון 1
G בקשה להחזר מס- שאלה צרכנות פיננסית 1
Z שאלה על מס ירושה אמריקאי שוק ההון 57
I שאלה לגבי טופס 0135 החזר מס, לגבי שכר דירה נדל"ן 13
E שאלה בקשר להגשת דוח מס שוק ההון 17
א שאלה קטנה על ניכוי מס במקור על דבידנדים שוק ההון 21
U שאלה בקשר לקיזוז מס ני"ע שוק ההון 8
A שאלה לגבי מס מקסימלי אוף טופיק 4
שודד הפינג פונג שאלה על קיזוז מס שוק ההון 45
amidar שאלה על מס רווחי הון של דיבידנד חברת טבע. שוק ההון 6
Zohar דיווידנדים וקיזוז מס. שאלה שוק ההון 8
M שאלה בנוגע לקיזוז מס רווחי הון וקניית ניירות חדשים שוק ההון 7
A שאלה על צמצום מס- מתחת ל25% שוק ההון 8
O שאלה לגבי מס רווחי הון שוק ההון 4

נושאים דומים

Back
למעלה