תשלום מס שבח ומס קניה כשקיימת דירה מירושה

[oshi1975]

שלום
שאלה עקרונית
אם אחד מבני הזוג יורש דירה שרשומה רק על שמו בטאבו
אזי אם בני הזוג רוצים לרכוש או לקנות דירה האם זו תחשב דירתם היחידה
או מכיוון שלאחד מבני הזוג יש דירה מירושה זה לא יחשב דירתם היחידה
עם כל המשמעויות של תשלום מס שבח ומס רכישה.

לדוגמא
ברשותי דירה שקיבלתי בירושה שרשומה כולה על שמי בלבד בטאבו.
כמו כן ברשותי דירה שרשומה על שמי ועל שם אישתי.
1. אם נרצה למכור את הדירה המשותפת האם נצטרך לשלם מס שבח מכיוון שזה לא דירה יחידה
למרות שהדירה השניה מירושה רשומה רק על שמי
2. בהנחה שמכרנו את הדירה המשותפת שעל שמי ושם אישתי , ואנחנו נקנה דירה חדשה
האם נצטרך לשלם מס רכישה של 8 אחוז מכיוון שזו תהיה דירה שניה

תודה

 

[jojo9000]

השאלה שאתה בעצם שואל היא מתי הבעלות על הדירה שקיבלת בירושה (אשר רשומה על שמך) פוגעת בהגדרה של הדירה המשותפת שלך ושל אשתך ("הדירה המשותפת") כדירה יחידה לצורך מס שבח ומס רכישה - במקרה שבו תרצה בעתיד למכור את הדירה המשותפת ולרכוש דירה חליפית במקומה.

מהתיאור שלך עולה שהחלק שלך בדירה שירשת היא מעל מחצית.

אם אתה:
1. בן זוג של המוריש (כנראה לא רלוונטי לגביך) או
2. צאצא של המוריש (הכוונה לצורך העניין - בן או נכד - נראה שזה כן רלוונטי לגביך) או
3. בן זוגו של צאצא של המוריש (גם כן כנראה לא רלוונטי לגביך)
וגם !!
לפני הפטירה המוריש היה בעלים של דירת מגורים אחת בלבד (זה קריטי - שלא היה בעיזבון במועד הפטירה יותר מדירה אחת בלבד - הכוונה אפילו לא 1/100000 של דירה נוספת) -

אז דירת הירושה לא פוגעת בהגדרה של הדירה המשותפת כדירה יחידה לצורך מס שבח ומס רכישה.

אם אתה לא מקיים את 1, או 2 או 3 וגם את התנאי של דירה אחת בלבד בעיזבון לפני הפטירה אז זה מסבך יותר את העניין ומצריך בדיקה יותר יסודית עם בעל מקצוע.

גם אם אתה מקיים את 1, או 2 או 3 ואת התנאי של דירה אחת בלבד בעיזבון לפני הפטירה - רצוי שתשקול הסכם יחסי ממון לגבי דירת הירושה, לשמור של הפרדה רכושית מלאה לגביה, לא לזנוח את ההפרדה הרכושית ולוודא שההפרדה הרכושית לא נועדה אך ורק לצורך שיקולי מס ושהיא אינה פיקטיבית.

כל דבר שנכתב כאן תלוי בבדיקות נוספות ונתונים נוספים, לא מהווה יעוץ מיסוי או יעוץ משפטי וזה באחריותך לבדוק כל דבר עם בעלי מקצוע מטעמך.