half-solid
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 8/12/20
- הודעות
- 1,662
- דירוג
- 1,787
אשמח לעזרה בהבנת סיטואציה נדל"נית.
לפלוני בעלות בשתי דירות:
1. דירה 1 (בה הוא גר) - 100% בעלות
2. דירה 2 (אותה קיבל במתנה מאמא) - 50% בעלות
כעת הוא רוצה למכור את דירה 1 ולקנות דירה אחרת (דירה 3) במקומה, בה יגור.
שאלה ראשונה: במצב הנוכחי, נראה שישלם מס שבח עבור מכירת דירה 1. וגם מס רכישה עבור דירה 3. נכון?
במידה והוא מחליט לבצע תכנון (תחמון?) מס: מעביר בעלות ללא תמורה לילד שלו של חצי מזכויותיו בדירה 2 (כלומר רבע מדירה 2, כלומר יישאר לו רק 25% מדירה 2).
ההעברה לא למראית עין, אלא מתוך מטרה אמיתית להעניק מתנה, לאור הסיטואציה שנוצרה, כי אחרת מדובר בעלות דרקוני (דירה 1 ו- 3 יקרות, דירה 2 זולה).
שאלה שנייה: עכשיו לכאורה לא יישלם מס שבח על מכירת דירה 1, ולא מס רכישה על קניית דירה 3. נכון?
שאלה שלישית: האם ישלם משהו בהענקה במתנה של 25% של דירה 2? (למעט כמובן מס רכישה שישלם הילד שקיבל רבע דירה במתנה)
תודה רבה
לפלוני בעלות בשתי דירות:
1. דירה 1 (בה הוא גר) - 100% בעלות
2. דירה 2 (אותה קיבל במתנה מאמא) - 50% בעלות
כעת הוא רוצה למכור את דירה 1 ולקנות דירה אחרת (דירה 3) במקומה, בה יגור.
שאלה ראשונה: במצב הנוכחי, נראה שישלם מס שבח עבור מכירת דירה 1. וגם מס רכישה עבור דירה 3. נכון?
במידה והוא מחליט לבצע תכנון (תחמון?) מס: מעביר בעלות ללא תמורה לילד שלו של חצי מזכויותיו בדירה 2 (כלומר רבע מדירה 2, כלומר יישאר לו רק 25% מדירה 2).
ההעברה לא למראית עין, אלא מתוך מטרה אמיתית להעניק מתנה, לאור הסיטואציה שנוצרה, כי אחרת מדובר בעלות דרקוני (דירה 1 ו- 3 יקרות, דירה 2 זולה).
שאלה שנייה: עכשיו לכאורה לא יישלם מס שבח על מכירת דירה 1, ולא מס רכישה על קניית דירה 3. נכון?
שאלה שלישית: האם ישלם משהו בהענקה במתנה של 25% של דירה 2? (למעט כמובן מס רכישה שישלם הילד שקיבל רבע דירה במתנה)
תודה רבה
נערך לאחרונה ב:
