• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

שאלת מס שבח, מס רכישה ומה שביניהם בסיטואציה מסויימת

  • פותח הנושא פותח הנושא half-solid
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,638
דירוג
1,758
אשמח לעזרה בהבנת סיטואציה נדל"נית.

לפלוני בעלות בשתי דירות:
1. דירה 1 (בה הוא גר) - 100% בעלות
2. דירה 2 (אותה קיבל במתנה מאמא) - 50% בעלות

כעת הוא רוצה למכור את דירה 1 ולקנות דירה אחרת (דירה 3) במקומה, בה יגור.

שאלה ראשונה: במצב הנוכחי, נראה שישלם מס שבח עבור מכירת דירה 1. וגם מס רכישה עבור דירה 3. נכון?

במידה והוא מחליט לבצע תכנון (תחמון?) מס: מעביר בעלות ללא תמורה לילד שלו של חצי מזכויותיו בדירה 2 (כלומר רבע מדירה 2, כלומר יישאר לו רק 25% מדירה 2).
ההעברה לא למראית עין, אלא מתוך מטרה אמיתית להעניק מתנה, לאור הסיטואציה שנוצרה, כי אחרת מדובר בעלות דרקוני (דירה 1 ו- 3 יקרות, דירה 2 זולה).

שאלה שנייה: עכשיו לכאורה לא יישלם מס שבח על מכירת דירה 1, ולא מס רכישה על קניית דירה 3. נכון?
שאלה שלישית: האם ישלם משהו בהענקה במתנה של 25% של דירה 2? (למעט כמובן מס רכישה שישלם הילד שקיבל רבע דירה במתנה)

תודה רבה
 
נערך לאחרונה ב:
שאלה ראשונה: במצב הנוכחי, נראה שישלם מס שבח עבור מכירת דירה 1. וגם מס רכישה עבור דירה 3. נכון?
פטור לפי דירה יחידה אין לו.
שאלה שנייה: עכשיו לכאורה לא יישלם מס שבח על מכירת דירה 1, ולא מס רכישה על קניית דירה 3. נכון?
ברגע שיש לו בעלות על דירה יחידה ולא יותר משליש בדירה אחרת, אז כן הוא אמור לקבל פטור לפי דירה יחידה.
שאלה שלישית: האם ישלם משהו בהענקה במתנה של 25% של דירה 2? (למעט כמובן מס רכישה שישלם הילד שקיבל רבע דירה במתנה)
אם עברו מעל 4 שנים מאז שקיבל את הדירה במתנה, אז לא חושב שיש עליו מס שבח.
מס רכישה כמובן המקבל ישלם שליש ממס רכישה של דירה יחידה.

לא עורך דין ולא עוסק בתחום, השימוש בתוכן הרשומה הוא על אחריות הקורא בלבד.
 
ולא מס רכישה על קניית דירה 3. נכון?
גם בדירה יחידה יש מס רכישה, עם מדרגה של 0% עד כ1.8 מיליון. מעבר לסכום יהיה חיוב במס (ציינת שמדובר בדירה יקרה).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S שאלת מס שבח (לא מצליח למצוא תשובה) נדל"ן 10
עידו ג שאלת מוסר - מס ומכירה בשכבות אוף טופיק 39
J שאלת מס במקרה של שנת הפסד לאחר שנת רווח מיסים 4
M שאלת קיזוז מס רווח הון והפסד מניה שוק ההון 9
Oracle פיצויים מוגדלים - שאלת שיקולי מס וותק שוק ההון 5
שלי שאלת הבהרה לגבי מס ירושה שוק ההון 2
G שאלת מס במעבר לברוקר זר שוק ההון 8
א שאלת מס-wall street שוק ההון 1
ד שאלת הבנה - מחקה מדד סנופי שוק ההון 8
נ שאלת תם על מה זה מניות. שוק ההון 2
ptom גישה אלטרנטיבית להשקעה במדדים - שאלת תם שוק ההון 3
M שאלת תם: מדוע לא להתייחס לקרן השתלמות כפנסיה ולוותר על הפרשות פנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 18
A שאלת האזרחות בפתיחת חשבון בנק אירופאי צרכנות פיננסית 1
א שאלת מיסוי ומס ייסף ברווחי הון שוק ההון 24
J שאלת מיסוי על קניה של מניה זרה שוק ההון 5
ס שאלת פרוצדורה של מתחילה. שוק ההון 14
H שאלת הבנה לגבי הקשר בין מדד המחירים לצרכן לאינפלציה צרכנות פיננסית 10
C שאלת תם בקשר לעמלות מסחר עצמאי דרך ההנחה באתר אוף טופיק 1
K שאלת משכנתא ודיור נדל"ן 9
ה שאלת הבנה על התשואה של הסנפ500 שוק ההון 50
ה שאלת הבנה במחירי נדלן נדל"ן 8
S שאלת תם\מתחיל בעניין מעקב אחר תיק\קרן השקעות שוק ההון 8
G שוהם ד' שאלת למידה שוק ההון 1
avivaviv שאלת הדיוט לגבי הראל סל NIKKEI 225 מנוטרלת מט"ח שוק ההון 5
O שאלת אגח קונצרני שוק ההון 0
T שאלת מתחיל- דיבידנד וחסכון עמלות שוק ההון 1
T שימוש בTWS דרך אקסלנס - שאלת ממשק אוף טופיק 0
ביולוג ירושלמי שאלת SPARK בסיסית מאוד - פקודת LMT ומחירי נייר ערך לפי טבלת היצע/ביקוש. שוק ההון 27
י פיצול הפקדות פנסיה וגמל -שאלת ביטוח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
S שאלת בירור לגבי תמהיל התיק בהגעה לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
D דמי ניהול בקרן כספית - שאלת הדיוט שוק ההון 3
S מה קורה כאשר קרן נסגרת? שאלת תם מתחיל פוסטים מאיכות נמוכה 8
ט שאלת קיטבג: מדוע שערי המניות נקבעים על פי היצע וביקוש? שוק ההון 9
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
I שאלת מתחילים - אידנקס ישראליות בוול סטריט שוק ההון 0
deussex שאלת הסולידית בטוויטר כל שבוע "מה קניתם השבוע ?" אוף טופיק 2
H שאלת משכנתא - חישוב שליש מההכנסה בניכוי הוצאות נדל"ן 6
י למה לא להשקיע בקרן ריט, המחלקת 12% דיבידנד? מה כבר יכול להשתבש? שאלת מתחיל שוק ההון 17
D חסכון פנסיוני- שאלת בורות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
G שאלת מטח עם מישהו מכיר שוק ההון 5
G שאלת השאלות של קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
T שאלת תם ניירות ערך זרים פוסטים מאיכות נמוכה 1
necrophidius שאלת RSU מיסים 16
deussex שאלת תם - אופן העברה של סכום התחלתי לחשבון ממוסה שוק ההון 5
יבגני_ל שאלת היתכנות מימון משכנתא אגרסיבי תוך העמדת תיק ההשקעות בשוק ההון כביטחונות נדל"ן 6
ע קרנות סל - שאלת הבהרה שוק ההון 12
עייף ומותש סעמק אירית או לונדונית שאלת השאלות שוק ההון 15
ר שאלת תם - גיליתי שבחשבון ההשקעות בבנק לקחו 600 שקל עמלה לרבעון שוק ההון 9
מכופף הבננות שאלת פעור על מערכת ספארק ומינימום קנייה פוסטים מאיכות נמוכה 4
S מיטב דש או איטראקטיב ישראל = שאלת מטח והשקעה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1

נושאים דומים

Back
למעלה