מס שבח על בית בבניה עצמית

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
431
דירוג
390
שאלה היפותתית. יש לי כבר בית בבעלותי, רכשתי מגרש ועליו בניתי בית, בנוסף לבית שבבעלותי. את הקרקע רכשתי במיליון ש"ח. שלמתי 50,000 ש"ח מס רכישה כי התחלתי לבנות כשנה לאחר רכישת הקרקע. בניתי על הקרקע בית שעלות הבניה שלו 2 מיליון ש"ח. לאחר קבלת טופס 4 מכרתי את הבית ב-4 מיליון ש"ח.
כיצד מחושב מס השבח?
25% על כל ה-4 מיליון? 25% רק על הרווח (1 מיליון)?
האם ניתן לקזז את מס הרכישה כמו בדירת מגורים?
 

undefined

משתמש רשום
הצטרף ב
25/12/21
הודעות
4
דירוג
0
השבח תמיד מחושב מהשבח הריאלי.

כן.
ומה הכוונה בשבח ריאלי? הכוונה שמקזזים את האינפלציה מהרווח של המיליון?

ד"א, באמת על קרקע משלמים מס רכישה בתחילת הבניה ולא מיד בעת הרכישה?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,219
דירוג
25,634

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
431
דירוג
390
ומה הכוונה בשבח ריאלי? הכוונה שמקזזים את האינפלציה מהרווח של המיליון?

ד"א, באמת על קרקע משלמים מס רכישה בתחילת הבניה ולא מיד בעת הרכישה?
משלמים בזמן רכישת הקרקע 6%. אם מוציאים היתר בניה תוך שנתיים מהרכישה מקבלים 1% בחזרה.
 
  • אהבתי
Reactions: A42

A42

משתמש בכיר
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
1,632
דירוג
1,525
25% על כל ה-4 מיליון? 25% רק על הרווח (1 מיליון)?
בפשטות המס הוא רק על הרווח של ה1 מיליון
אבל יש עליית מדד, עלויות מימון (ריביות על משכנתא), מס רכישה וכו
קיצר אמור לצאת לך לשלם 25 אחוז על פחות ממיליון
יש רו"ח או עו"ד דין שמבינים בזה וידעו לעזור לך לשלם הכי פחות
ממליץ לדבר עם איש מקצוע
מניח שיש הרבה דברים שאפשר לקזז מהרווח שאת לא מודעת אליהם (מתווכים בקניה ובמכירה, פריסה ל4 שנים של המס שבח, עלויות עו"ד קניה ומכירה וכו וכו)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
P אינטראקציה בין מס שבח למס שולי? מיסים 8
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
Z מס שבח נדל"ן 16
F מס יסף על מס שבח - מה נהוג לעשות? נדל"ן 3
eeyore בסיס מס שבח לדירה ישנה נדל"ן 21
ב שאלה לגבי סעיפי "הרווח הריאלי" בטופס 1399 - עסקת מס שבח. מיסים 1
ח מס שבח מכירה של כמה דירות מיסים 0
ל השגה /ערעור על מס שבח נדל"ן 16
M מס שבח לפני 12 שנים נדל"ן 0
ח דירה חדשה - מס רכישה ומס שבח נדל"ן 11
S מס שבח על דירה מירושה נדל"ן 4
M איך מחשבים "עלות רכישה" לצורך מס שבח לבית שנבנה ב "בנה ביתך" לפני 35 שנה? נדל"ן 9
H שאלה בנושא מס שבח על דירה שניה נדל"ן 2
סול מס שבח על דירות מירושה נדל"ן 10
I תכנון מס שבח נדל"ן 6
ש האם בעל דירה אחת לא משלם מס שבח במכירתה? ? נדל"ן 3
G מס שבח - האם יש לי סיכוי להבין את החוק? נדל"ן 24
P האם מכירה עם מס שבח משפיעה על מס הכנסה? נדל"ן 7
ל מס שבח בדירה ראשונה נדל"ן 6
ל מס' שבח נדל"ן 6
c881 מס ירושה? לא.... מס שבח! שוק ההון 16
א מס על אג"ח צמוד בריבית 0% שוק ההון 5
י הטבות מס בהפקדות לפנסיה שמעל המינימום פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
ד השפעות מס ה buybacks החדש שוק ההון 3
I החזרי מס על עבודה מהבית? מיסים 6
W פתיחת חברה במדינה ללא מס שוק ההון 6
J מיסוי דיבידנדים על מכירת קרן אירית צוברת CSPX וחישוב מס כולל שוק ההון 3
M מס רווח הון לא ריאלי מיסים 5
stamEhad הטבות מס ו"קומבינות אפשריות" בפתיחת קרן השתלמות לעצמאים שהוא גם שכיר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
G התייעצות: האם להוציא קופת גמל להשקעה+פוליסת חיסכון ולשלם מס לטובת הפחתת העמלות? שוק ההון 7
א דירה בגרמניה = חוב מס בגרמניה? מיסים 9
M אי תשלום מס רווחי הון IB מיסים 11
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
א האם מכרתי ברווח או בהפסד? (מבחינת מס ובכלל) מיסים 5
ד מס רכישה על דירה ראשונה, מתחת ל5 מליון אוף טופיק 1
I החזר מס על הלוואות חברתיות השקעות אלטרנטיביות 2
D רכב צמוד מהעבודה ומעבר ליישוב מזכה מס מיסים 1
א מידע על החזר מס שהתקבל מיסים 9
S החזר מס על דיבידנדים כנגד הפסדים ב-IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 13
M קופת גמל להשקעה vs ברוקר. חישוב דמי ניהול, מס רווחי הון. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
S מילוי טופס 135 החזר מס מקוצר ודיווח רווח הון מניות אמריקאיות בברוקר ישראלי מיסים 2
D מס הכנסה מאמצע שנה מיסים 6
Y חתימה על טופס לבנק - "הצהרה בדבר תושבות מס" מיסים 15
Y מכירה במפולת לצורך מגן מס מיסים 15
U מס רכישה על רכב חשמלי צרכנות פיננסית 1
ש מסלולי מס על שכירות נדל"ן 10
מ טעות בחישוב מס מיסים 3
Z שאלות על מס עזבון אמריקאי מיסים 0
D מס יסף - מס שאלות מיסים 14
C שומת מס עם הפסדי הון מועברים - אפשר להעביר לשנה הבאה? מיסים 6

נושאים דומים

למעלה