הסקרן הגדול
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 9/10/20
- הודעות
- 291
- דירוג
- 70
היי, אשמח להתייעץ פה אתכם כי אני כבר אבוד מדיבור עם עורכי דין שכל אחד אומר משהו אחר ובדיקה באינטרנט, בגדול המקרה הוא כזה: קיבלנו מסבתא שלי שנפטרה בית צמוד קרקע אנחנו 4 (אני ודודים שלי), השטח עצמו הוא 486 מ"ר אבל הבית עצמו הוא בית ישן כזה של סבתא מלפני 60 שנה שבנוי רק 90 מ"ר, הקטע הוא שיש זכויות בניה על המגרש של 70%, שמאית העריכה את הבית ב5.9 מיליון כאשר את החלק הבנוי העריכה ב2 ואת השאר ב3.9, לפי דיבור עם עורכי הדין וקריאה אנחנו נצטרך לשלם 25% מה3.9 מיליון שזה בעצם כמעט מיליון ש"ח מס שבח (כמו גם היטל השבחה לעיריה של 200 אלף אבל זה כבר לא קשור לפי מה שהבנתי). יודע שהמס הוא עד 5 מיליון אבל בין כה וכה כרגע קיבלנו הצעות של איזור ה5.3-4 עליו אז זה די מתגמד ההפרש, כמו כן מציין שזה היה הבית היחיד שהיה לסבתא והיא היתה זכאית לפטור
אני רוצה לנסות לצמצם כמה שיותר או לא לשלם אותו (אני בלי בית אחר זו דירה יחידה שלי) באופן חוקי כמובן. השאלה שלי היא כזאת:
אם אני עכשיו אוסיף לבית עוד בניה ואנצל את מלוא זכויות הבניה שלי על השטח למשל יעלה לי 1.5 מיליון אז לא אצטרך לשלם במכירה בכלל מס שבח, למה לי לא לבנות אם כן אפילו משהו מאוד בסיסי בעלות כמה שיותר פחותה ואז לא אשלם את מס השבח בכלל, גם הבנתי שאוכל לקזז את הוצאות השיפוץ,לא? מה הקאץ'?
יש עוד אופציה של חבר של חבר שרוצה לעשות איתנו עסקת קומבינציה ובעצם לבנות 2 קוטגים על השטח ואז למכור אבל אני עכשיו קורא באינטרנט באתרים של עורכי דין שברגע שאני הורס את הבית ואז בונה מחדש בית אחר זה כבר לא יחשב כדירה שקיבלנו בירושה אלא בית חדש ואז לא נהיה זכאים לפטור ממס שבח על דירת ירושה. אשמח לשמוע לעצות מה כדאי לי לעשות כדי למקסם את הרווח מהבית הזה, בין אם זה לשלם פחות מס או בין אם זה לבנות עליו ולהשביח, כי בפועל קיבלנו שטח בעיר מאוד מבוקשת במרכז עם בית ישן ולדעתי אם נבנה קוטג' נוכל להרוויח לא מעט מההשבחה לא?
תודה לכולם מראש!
אני רוצה לנסות לצמצם כמה שיותר או לא לשלם אותו (אני בלי בית אחר זו דירה יחידה שלי) באופן חוקי כמובן. השאלה שלי היא כזאת:
אם אני עכשיו אוסיף לבית עוד בניה ואנצל את מלוא זכויות הבניה שלי על השטח למשל יעלה לי 1.5 מיליון אז לא אצטרך לשלם במכירה בכלל מס שבח, למה לי לא לבנות אם כן אפילו משהו מאוד בסיסי בעלות כמה שיותר פחותה ואז לא אשלם את מס השבח בכלל, גם הבנתי שאוכל לקזז את הוצאות השיפוץ,לא? מה הקאץ'?
יש עוד אופציה של חבר של חבר שרוצה לעשות איתנו עסקת קומבינציה ובעצם לבנות 2 קוטגים על השטח ואז למכור אבל אני עכשיו קורא באינטרנט באתרים של עורכי דין שברגע שאני הורס את הבית ואז בונה מחדש בית אחר זה כבר לא יחשב כדירה שקיבלנו בירושה אלא בית חדש ואז לא נהיה זכאים לפטור ממס שבח על דירת ירושה. אשמח לשמוע לעצות מה כדאי לי לעשות כדי למקסם את הרווח מהבית הזה, בין אם זה לשלם פחות מס או בין אם זה לבנות עליו ולהשביח, כי בפועל קיבלנו שטח בעיר מאוד מבוקשת במרכז עם בית ישן ולדעתי אם נבנה קוטג' נוכל להרוויח לא מעט מההשבחה לא?
תודה לכולם מראש!
נערך לאחרונה ב:
