אזרח אמריקאי - מס שבח במכירת דירת יחיד בארץ

[aguero]

פותח נושא חדש מכיוון שלא מצאתי בפורום שאלה דומה.

אזרח אמריקאי שמוכר דירה יחידה להשקעה (לא מתגורר בה) פה בארץ חייב במס שבח בארה"ב.

האם אין מה לעשות בנידון? Section 1031 לא תופס פה בארץ?
לא מתכוון או רוצה לגור בדירה להשקעה.

מה בכל זאת ניתן לעשות בשביל לא לשלם מס לארה"ב, כידוע כאן בארץ יש פטור מלא ממס שבח על דירה יחידה.

 

[אורי ג.]

האם אין מה לעשות בנידון? Section 1031 לא תופס פה בארץ?

תופס! צריך רו"ח שיודע מה הוא עושה.

 

[aguero]

תודה על התשובה, נרגעתי מעט.
ובכל מקרה אם אני לא קונה דירה יותר יקרה? יש עוד דרך יצירתית לא לשלם מס שבח?
איך מוכיחים שגרת\לא גרת בנכס שנתיים לפני המכירה?

 

[אורי ג.]

ובכל מקרה אם אני לא קונה דירה יותר יקרה? יש עוד דרך יצירתית לא לשלם מס שבח?

בארה"ב אין מס שבח, יש LTCG.
יש עוד דרך שאני מכיר לחמוק מזה אבל היא יקרה במיוחד ולא יודע כמה כלכלית.
ישנם קרנות ריט לא סחירות שאפשר לרכוש במקום נדלן ישירות, אני לא יודע החל מאיזה סכומים.

1031 to reit - Google Search

 

[aguero]

אין לי דירה בארה"ב.
רק דירה אחת בארץ.

תוכל לפרט על הדרך אורי? חשבתי כבר להעביר הכל על שם אשתי, אבל הבנתי שפה בארץ אני חשוף למס (שליש?) במקרה ואני עושה צעד כזה.
נראה לי שמאוחר מדי להמליץ על קרנות ריט

 

[אורי ג.]

תוכל לפרט על הדרך אורי?

1031 בינלאומי זה עבודה לעורכי דין או רו"חים עם נסיון בתחום.

 

[ירח אפל]

אבל הבנתי שפה בארץ אני חשוף למס (שליש?) במקרה ואני עושה צעד כזה.

כמה שווה הדירה, שליש זה לא הרבה

 

[אורי ג.]

@aguero
בדקתי:
אתה צריך עו"ד בשביל המכירה/קנייה ורו"ח/EA בשביל הדיווח מס.
יש לי גם וגם אם אתה צריך.

 

[aguero]

@ירח אפל באזור 4.5 מיליון, עדיין חבל.

@אורי ג. לא כרגע, תודה.
טיפה מאכזב שאין דרך אחרת

 

[ירח אפל]

@ירח אפל באזור 4.5 מיליון, עדיין חבל.

עדיין חבל, אבל אם אתה לא רוצה להתעסק במסים אמריקאים, או לפחות להקטין אותם אולי זה משתלם יותר.
המס שתשלם בארץ על ההעברה הזו יהיה בערך 41 אלף, ואם תשיג שמאי שיתן הערכת שווי נמוכה יותר, אז אפילו פחות.

כמובן שיש את השאלה אם העברה כזו דורשת מס אמריקאי...

 

[קפיצת הדרך]

כמובן שיש את השאלה אם העברה כזו דורשת מס אמריקאי...

להבנתי הוא יכול להעביר במתנה ואז זה נספר לירושה. בירושה יש כמה מיליוני דולרים שהוא יכול להוריש ללא מס.

 

[tomerca]

@אורי ג

@aguero
בדקתי:
אתה צריך עו"ד בשביל המכירה/קנייה ורו"ח/EA בשביל הדיווח מס.
יש לי גם וגם אם אתה צריך.

תוכל לשלוח לי בפרטי בבקשה, אהיה מעוניין להתייעץ איתם