מס שבח

zetlaw

משתמש רשום
הצטרף ב
14/12/21
הודעות
13
דירוג
2
יצא הגורל, ויש ביידי כמה נכסים, אני מעוניין למקסם רווח ולשלם מס שבח המינימלי שמתיר לי לפי החוק. אשמח לקבל המלצה האם התוכנית שלי אפשרית.
לפי הבנתי מגרש לא נחשב נכס, ולכן ניתן למכור דירה יחידה אם בבעלותי מגרש.

דירת המגורים שלי נקנתה ב 2014 ולטובת הפוסט הזה נקרא לה "הדירה"
מגרש למגורים נקנה ב 2018 ושומלו מיסים והיטלים בחוק. כרגע עומד על המגרש בית בשלב גמר, לא נכנסו דיירים ואין טופס 4. "מגרש 1"
מגרש למגורים נקנה ב 2021 שולמו מיסים והיטלים בחוק. כרגע מחכה להיתר בניה. "מגרש 2"
מגרש למגורים ירכש מרמי בעוד שחודשיים וישולמו מיסים כחוק. "מגרש 3"
הכוונה שלי היא למכור עכשיו את "הדירה" כדירה יחידה, אחרי כמה חודשים להכניס שוכרים ל "מגרש 1" במשך שנה וחצי, ואז למכור את "מגרש 1" כדירה יחידה.

העו"ד שעושה לי את עסקת המכירה של הדירה, טוענת כי יש בעייתיות עם זה, היא טוענת שאני חייב לעשות הליך של "שיחלוף דירה" וגם הוא בעייתי כי עברו מעל שנתיים מרכישת ה "מגרש1" לעומת מכירת "הדירה".

לגבי המגרשים האחרים עוד לא החלטתי מה לעשות איתם.

אשמח לתשובה, תודה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
3,800
דירוג
4,186
העו"ד שעושה לי את עסקת המכירה של הדירה, טוענת כי יש בעייתיות עם זה
בעסקאות מסובכות כדאי להקשיב לבעלי מקצוע, ואם אתה לא סומך על עורכת הדין תמצא עורך דין אחר שכן מכיר את הנושא.
עדיף לשלם לשלושה עורכי דין מומחים בתחום מאשר להקשיב לעצה של אלמונים באינטרנט, שיכולה לעלות לך בהפסד כספי רב.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,762
דירוג
24,750
לדעתי התוכנית שלך תעבוד, אבל איני עו"ד ועדיף שתייעץ ותקבל אישור מאחד כזה.
אם אינך מרוצה מהתשובה שקיבלת אני ממליץ שתפנה לעוד אחד לקבל חוות דעת נוספת.
 

יעקב1111

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/11/17
הודעות
232
דירוג
102
יצא הגורל, ויש ביידי כמה נכסים, אני מעוניין למקסם רווח ולשלם מס שבח המינימלי שמתיר לי לפי החוק. אשמח לקבל המלצה האם התוכנית שלי אפשרית.
לפי הבנתי מגרש לא נחשב נכס, ולכן ניתן למכור דירה יחידה אם בבעלותי מגרש.

דירת המגורים שלי נקנתה ב 2014 ולטובת הפוסט הזה נקרא לה "הדירה"
מגרש למגורים נקנה ב 2018 ושומלו מיסים והיטלים בחוק. כרגע עומד על המגרש בית בשלב גמר, לא נכנסו דיירים ואין טופס 4. "מגרש 1"
מגרש למגורים נקנה ב 2021 שולמו מיסים והיטלים בחוק. כרגע מחכה להיתר בניה. "מגרש 2"
מגרש למגורים ירכש מרמי בעוד שחודשיים וישולמו מיסים כחוק. "מגרש 3"
הכוונה שלי היא למכור עכשיו את "הדירה" כדירה יחידה, אחרי כמה חודשים להכניס שוכרים ל "מגרש 1" במשך שנה וחצי, ואז למכור את "מגרש 1" כדירה יחידה.

העו"ד שעושה לי את עסקת המכירה של הדירה, טוענת כי יש בעייתיות עם זה, היא טוענת שאני חייב לעשות הליך של "שיחלוף דירה" וגם הוא בעייתי כי עברו מעל שנתיים מרכישת ה "מגרש1" לעומת מכירת "הדירה".

לגבי המגרשים האחרים עוד לא החלטתי מה לעשות איתם.

אשמח לתשובה, תודה.
במקרה דומה אני יודע שהיה פטור ממס
אבל אני אומר זאת לא כהמלצה לפעולה, אלא כהמלצה למעבר לעו''ד אחר/נוסף
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
852
דירוג
687
אני לא איש מקצוע, אבל להבנתי הקריטריון מתי המגרש הופך לדירה הוא לא לפי טופס 4 ולא קשור להאם גרים בו בפועל, אלא האם הוא "ראוי למגורים" שלזה יש כמה קריטריונים כמו האם יש מטבח וכו'. אם המגרש כבר הפך לדירה לפי הקריטריונים אז אתה בבעיה.
 

A42

משתמש בכיר
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
1,379
דירוג
1,262
הכוונה שלי היא למכור עכשיו את "הדירה" כדירה יחידה, אחרי כמה חודשים להכניס שוכרים ל "מגרש 1" במשך שנה וחצי, ואז למכור את "מגרש 1" כדירה יחידה.
אני בתהליך די דומה, לי על פניו אין בעיה
קיבלתי את כל הפתור ממס שבח על הדירה שמכרתי

והבית החדש עדין בבניה

המגרש נקנה 3 שנים לפני המכירה של הדירה

אבל זה מקרה מאוד נקודתי ולא ממליץ להשליח מזה ואני לא בעל מקצוע


היא טוענת שאני חייב לעשות הליך של "שיחלוף דירה"
אני חושב שגם זה לא יחייב אותך במיסים
כי גם אם נניח תקבל היום טופס 4 ותמכור את הדירה בתוך שנה עדין אמורים להחזיר לך את המס שבח

יכול להמליץ לך לפנות לדורית גבאי - לדעתי בין המומחים הגדולים בארץ לענינים האלה
היה לי מקרה דומה שעו"ד ותיק ומאוד מנוסה מהתחום אבל לי שאופציה מסוימת כזאת לא אפשרית, אבל הפנה אותי לייעוץ אצלה, היא אמרה שאפשרי ואיך לעשות את זה נכון
חזרתי לעורך דין והוא עשה כדבריה וזה הצליח

בדרכ בסכומים כאלה גדולים שווה להשקיע פגישת ייעוץ של שעה (בדרכ סביב 1000-1500 שקל)
 

zetlaw

משתמש רשום
הצטרף ב
14/12/21
הודעות
13
דירוג
2
במקרה דומה אני יודע שהיה פטור ממס
אבל אני אומר זאת לא כהמלצה לפעולה, אלא כהמלצה למעבר לעו''ד אחר/נוסף
זאת אומרת בגדול לא הלכת על שיחלוף דירה, אלא פשוט דיווח למס הכנסה שאתה בעל דירה יחיד ?
אני לא איש מקצוע, אבל להבנתי הקריטריון מתי המגרש הופך לדירה הוא לא לפי טופס 4 ולא קשור להאם גרים בו בפועל, אלא האם הוא "ראוי למגורים" שלזה יש כמה קריטריונים כמו האם יש מטבח וכו'. אם המגרש כבר הפך לדירה לפי הקריטריונים אז אתה בבעיה.
אני אבדוק את העניין תודה.
 

יעקב1111

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/11/17
הודעות
232
דירוג
102
זאת אומרת בגדול לא הלכת על שיחלוף דירה, אלא פשוט דיווח למס הכנסה שאתה בעל דירה יחיד ?
לא אני, חבר שהתייעץ איתי.
וכן, הוא דיווח על היותו בעל דירה יחיד.
 

zetlaw

משתמש רשום
הצטרף ב
14/12/21
הודעות
13
דירוג
2
אני בתהליך די דומה, לי על פניו אין בעיה
קיבלתי את כל הפתור ממס שבח על הדירה שמכרתי

והבית החדש עדין בבניה

המגרש נקנה 3 שנים לפני המכירה של הדירה

אבל זה מקרה מאוד נקודתי ולא ממליץ להשליח מזה ואני לא בעל מקצוע



אני חושב שגם זה לא יחייב אותך במיסים
כי גם אם נניח תקבל היום טופס 4 ותמכור את הדירה בתוך שנה עדין אמורים להחזיר לך את המס שבח

יכול להמליץ לך לפנות לדורית גבאי - לדעתי בין המומחים הגדולים בארץ לענינים האלה
היה לי מקרה דומה שעו"ד ותיק ומאוד מנוסה מהתחום אבל לי שאופציה מסוימת כזאת לא אפשרית, אבל הפנה אותי לייעוץ אצלה, היא אמרה שאפשרי ואיך לעשות את זה נכון
חזרתי לעורך דין והוא עשה כדבריה וזה הצליח

בדרכ בסכומים כאלה גדולים שווה להשקיע פגישת ייעוץ של שעה (בדרכ סביב 1000-1500 שקל)
השאלה האם מס הכנסה מתייחסים לזה בצורה זהה, אם בסה"כ יש בידך 2 נכסים או 4 במקרה שלי.
 

A42

משתמש בכיר
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
1,379
דירוג
1,262
השאלה האם מס הכנסה מתייחסים לזה בצורה זהה, אם בסה"כ יש בידך 2 נכסים או 4 במקרה שלי.
יש לך הרבה נכסים אולי אבל רק דירת מגורים יחידה כרגע
אם אתה רוצה למכור במסלול פתור ממס שבח על דירת מגורים את זה יבדקו
אם אתה רוצה למכור את המגרש ללא דירה זה סיפור אחר ובמסלול אחר

גם בקנית מגרש זה משתנה הרי ושילמת מס רכישה של 6 אחוז על הכל (ויחזירו לך 1 אחוז שתסיים לבנות) ולא מס רכישה על דירת מגורים

כמובן שאם לאחד המגרשים יש מבנה יש זה סיפור אחר לגמרי

בכל מקרה - תשובות מוחלטות לא תקבל פה - וכדאי להתייעץ עם גורמי מקצוע
ותחזור לעדכן (-:
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,762
דירוג
24,750
השאלה האם מס הכנסה מתייחסים לזה בצורה זהה, אם בסה"כ יש בידך 2 נכסים או 4 במקרה שלי.
מיסוי מקרקעין לא סופרים נכסים, הם סופרים דירות למגורים, דירה נחשבת דירה אחרי קבלת טופס 4 במקרה שלך.
אני עשיתי משהו דומה ואף מורכב יותר וזה עבר חלק.
 

zetlaw

משתמש רשום
הצטרף ב
14/12/21
הודעות
13
דירוג
2
כשתקבל היתר בנייה ותוך שנתיים מהרכישה, לא כשתסיים לבנות
בנוסף גם קיבלתי החזר על תשלום מס רכישה כאשר הפיתוח לא הושלם, במקרה שלי היה פיתוח 45 אחוז ולכן קיבלתי סכום כסף משמעותי חזרה.
 
  • אהבתי
Reactions: A42

Body Solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/12/18
הודעות
1,954
דירוג
1,528
בנוסף גם קיבלתי החזר על תשלום מס רכישה כאשר הפיתוח לא הושלם, במקרה שלי היה פיתוח 45 אחוז ולכן קיבלתי סכום כסף משמעותי חזרה.
מס רכישה על מגרש הוא בהתאם לאחוז הפיתוח בזמן רכישת המגרש. אתה אומר ששילמת מחיר מלא ורק בהמשך קיבלת החזר?
 

zetlaw

משתמש רשום
הצטרף ב
14/12/21
הודעות
13
דירוג
2
היית יכול לשלם פחות מראש. נתת הלוואה למדינה בלי ריבית :)
למה בלי ? קיבלתי ריבית 4 אחוז חזרה.
הגשתי את זה שנתיים אחרי הרכישה.
והאמת אתה צודק, עדיף לא לשלם את זה, אבל לא הכרתי את החוק.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R מס שבח על בית בבניה עצמית מיסים 5
F מס יסף על מס שבח - מה נהוג לעשות? נדל"ן 3
eeyore בסיס מס שבח לדירה ישנה נדל"ן 21
ב שאלה לגבי סעיפי "הרווח הריאלי" בטופס 1399 - עסקת מס שבח. מיסים 0
ח מס שבח מכירה של כמה דירות מיסים 0
ל השגה /ערעור על מס שבח נדל"ן 16
M מס שבח לפני 12 שנים נדל"ן 0
ח דירה חדשה - מס רכישה ומס שבח נדל"ן 11
S מס שבח על דירה מירושה נדל"ן 4
M איך מחשבים "עלות רכישה" לצורך מס שבח לבית שנבנה ב "בנה ביתך" לפני 35 שנה? נדל"ן 9
H שאלה בנושא מס שבח על דירה שניה נדל"ן 2
סול מס שבח על דירות מירושה נדל"ן 10
I תכנון מס שבח נדל"ן 6
ש האם בעל דירה אחת לא משלם מס שבח במכירתה? ? נדל"ן 3
G מס שבח - האם יש לי סיכוי להבין את החוק? נדל"ן 24
P האם מכירה עם מס שבח משפיעה על מס הכנסה? נדל"ן 7
ל מס שבח בדירה ראשונה נדל"ן 6
ל מס' שבח נדל"ן 6
c881 מס ירושה? לא.... מס שבח! שוק ההון 16
D מס יסף - מס שאלות מיסים 7
C שומת מס עם הפסדי הון מועברים - אפשר להעביר לשנה הבאה? מיסים 6
B אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה נדל"ן 17
C הטבות מס לילדים (או הורים לילדים) צרכנות פיננסית 2
Y מס רווח הון על דיבידנד מגרמניה מיסים 11
Z ניצול ירידות לצרכי מס השקעות אלטרנטיביות 6
H מס ששולם בחו"ל (דיבידנד) מיסים 6
S מס רווחי הון לגימלאים מיסים 7
deussex הגשת בקשה להחזר מס מקוונת, שנתקע באמצע באתר מיסים 3
A הגשת דוח מס הכנסה לקבלת החזר מיסים 14
M מדוע בביטוחי רכב אין מס ערך מוסף? פוסטים מאיכות נמוכה 3
J תיאום מס הכנסה עם IB או ברוקר זר מיסים 3
stamEhad קיזוז מס לשכיר על הוצאות השקעה כlimited partner מיסים 0
ד החזר מס לשכירים - תעודת תושב מיסים 10
F דוח מס שנתי מקוון - הגשה ללא מכירות מיסים 1
Z דיווח מס שנוכה לפי טופס 867 בטופס 1301 של רשות המיסים מיסים 1
M החזר מס הכנסה בריבית 4% מיסים 8
י ניכוי מס-דיבידנד גבוה מהרגיל מיסים 14
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? שוק ההון 0
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? מיסים 0
yossik מס על דיבידנדים משתנה שוק ההון 3
E האם ניתן לקזז מס במקרה הבא? צרכנות פיננסית 12
I מס ירושה ממניות אמריקאיות בבנק ישראלי - האם מניות אמריקאיות בחשבון בנק ישראלי של אזרח ותושב ישראלי שמת, ימוסו או ידווחו לרשויות בארה"ב?! מיסים 8
ה תרגום הנתונים בחישוב החזר מס מיסים 10
N חישוב ניכוי מס הכנסה מיסים 14
XpH הגשת דוח מס הכנסה במסחר ב IB מיסים 2
A רכישת חלקיות בעסקה- מס רכישה נדל"ן 11
N חישוב מס על הנסיעות מיסים 8
וינסנט מידע רגיש במכתבים עם טפסי מס מארה"ב שנשלחים בדואר אוף טופיק 2
סשה האם ניתן לקיזז מס בשכירויות ? נדל"ן 16
א חישוב עלות מעסיק ואופטימיזצית מס מיסים 5

נושאים דומים

למעלה