• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

השגה /ערעור על מס שבח

לנצח נתהה

משתמש בכיר
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
1,614
דירוג
1,264
לפני כמה חודשים אבא שלי מכר נכס שהיה בבעלותו. מסתבר שמדובר בעסקה מאד מורכבת מבחינת מיסוי ורשויות המס באו בדרישה מאד גבוהה מבחינת מס שבח. מאחר ואין לי ניסיון רב בנושא אשמח לקבל המלצה לעורך דין שמתעסק בשומות מס שבח,השגות ועירעורים בנושא
תודה מראש
 
האם אתה יכול לפרט יותר למה אתה מתכוון שזו עסקה מורכבת מבחינת מיסוי?
 
לפני כמה חודשים אבא שלי מכר נכס שהיה בבעלותו. מסתבר שמדובר בעסקה מאד מורכבת מבחינת מיסוי ורשויות המס באו בדרישה מאד גבוהה מבחינת מס שבח. מאחר ואין לי ניסיון רב בנושא אשמח לקבל המלצה לעורך דין שמתעסק בשומות מס שבח,השגות ועירעורים בנושא
תודה מראש
ממליץ לך לדבר עם ליאור רצון, הוא טיפל לנו במס שבח מורכב.
 
האם אתה יכול לפרט יותר למה אתה מתכוון שזו עסקה מורכבת מבחינת מיסוי?
מדובר בשטח אדמה מאד גדול עם בית ישן וקטן בקצה.
הטענה היא שהבית קטן מדי מכדי להחשיב את שאר הקרקע כקשורה לבית ,ולכן מס שבח מתייחס לקרקע כנכס שנסחר שלא במסגרת צורכי מגורים. בנוסף ההשבחה על השטח מאד גדולה. ניתן לבנות על השטח לא מעט
 
הטענה היא שהבית קטן מדי מכדי להחשיב את שאר הקרקע כקשורה לבית ,ולכן מס שבח מתייחס לקרקע כנכס שנסחר שלא במסגרת צורכי מגורים. בנוסף ההשבחה על השטח מאד גדולה. ניתן לבנות על השטח לא מעט
זו לא עסקה ממש מורכבת, סה"כ מיסוי מקרקעין צודקים, יש חוקים די ברורים לעניין.
אפשר לנסות אותה:

לא עבדתי מולה אבל הקו"ח שלה הולך לפניה.
 
אסור לי להמליץ, אבל מספר נקודות:
1. כדאי לכם להגדיר מה המטרה שלכם. פשרה בכל מחיר? הולכים עד בית המשפט העליון עם העקרון? כנראה משהו באמצע. לא כל מי שטוב בדיוני שומה יהיה מוצלח בהליך המשפטי (ערר בועדת ערר ולא ערעור בבית משפט) וליהפך. אחרי שהגדרתם לעצמכם, כדאי לשמוע מה דעתו של עורך הדין ומה הסיכויים להמנע מהליך משפטי. ההחלטות האלו חשובות בכלל ולעניין תימחור שכר הטרחה בפרט.
2. יש לכם מישהו שמבין בנושא (רואה החשבון שלכם, בן משפחה שקשור לתחום)? אם כן, שיבוא איתכם לפחות לפגישה הראשונה עם עורך הדין.
3. אתם חייבים להפגש ולדבר עם עורך הדין שמטפל בתיק שלכם. זה לא תמיד מובן מאליו במשרדים הגדולים.
4. במיסוי מקרקעין, יותר מאשר בענפי מס אחרים, הסוגיות שונות זו מזו בתחום המקצועי הנדרש - שמאי, משפטי (כללי), משפטי (מסמ"ק) ולעתים נדירות אפילו חשבונאי או תחום אחר. נסו להבין מה מוקד המחלוקת כאן ולפי זה להתייעץ ולשכור את איש המקצוע הנכון.
 
נסו להבין מה מוקד המחלוקת כאן ולפי זה להתייעץ ולשכור את איש המקצוע הנכון.
בין השורות אני מבין שאין ממש מחלוקת, יש כאב לב על התשלום הגבוה.
 
בין השורות אני מבין שאין ממש מחלוקת, יש כאב לב על התשלום הגבוה.
גם זו מומחיות, לנהל משא ומתן של שוק בלי הרבה טיעונים מפולפלים ופסיקה.
אני מניח שבשומה של פיצול התמורה בין הבית לקרקע, תמיד אפשר להעלות טיעונים בקשר ליחס הכספי בין החלק הפטור לחייב. זה לא מדע מדוייק.
לא ברור גם אם יש מחלוקת בקשר לזכויות הבניה הנוספות בנכס. כבר נתקלתי במקרים בהם שני הצדדים מעלים טענות מאד יצירתיות למה יש זכויות כשהן מאד ערטילאיות, או שאין זכויות כי בעצם לא כדאי לנצלן.
 
גם זו מומחיות, לנהל משא ומתן של שוק בלי הרבה טיעונים מפולפלים ופסיקה.
אני מניח שבשומה של פיצול התמורה בין הבית לקרקע, תמיד אפשר להעלות טיעונים בקשר ליחס הכספי בין החלק הפטור לחייב. זה לא מדע מדוייק.
לא ברור גם אם יש מחלוקת בקשר לזכויות הבניה הנוספות בנכס. כבר נתקלתי במקרים בהם שני הצדדים מעלים טענות מאד יצירתיות למה יש זכויות כשהן מאד ערטילאיות, או שאין זכויות כי בעצם לא כדאי לנצלן.
אתה צודק.
צריך פה שמאי זורם ועו"ד מבין עניין.
 
בנוסף לעו"ד אתה חייב שמאי תותח.
מניסיון, ללא הערכת שמאי מסודרת אין לך סיכוי.
כשתהיה לך הערכת שמאי ממישהו שמבין, ותגלו שיש פער בין השומה להערכת שמאי שלך, רק תצטרך לקוות לצדק.
 
זו לא עסקה ממש מורכבת, סה"כ מיסוי מקרקעין צודקים, יש חוקים די ברורים לעניין.
אפשר לנסות אותה:

לא עבדתי מולה אבל הקו"ח שלה הולך לפניה.
תודה,דיברתי איתה
 
ממליץ לך לדבר עם ליאור רצון, הוא טיפל לנו במס שבח מורכב.
תודה רבה,דיברתי איתו
 
  • אהבתי
Reactions: Roi
גם זו מומחיות, לנהל משא ומתן של שוק בלי הרבה טיעונים מפולפלים ופסיקה.
אני מניח שבשומה של פיצול התמורה בין הבית לקרקע, תמיד אפשר להעלות טיעונים בקשר ליחס הכספי בין החלק הפטור לחייב. זה לא מדע מדוייק.
לא ברור גם אם יש מחלוקת בקשר לזכויות הבניה הנוספות בנכס. כבר נתקלתי במקרים בהם שני הצדדים מעלים טענות מאד יצירתיות למה יש זכויות כשהן מאד ערטילאיות, או שאין זכויות כי בעצם לא כדאי לנצלן.
יש כל מיני טענות יצירתיות שכבר שמעתי מאנשים שדיברתי איתם על הנושא.
מקווה לטוב ושאלה יהיו הצרות שלי בחיים...
 
זו לא עסקה ממש מורכבת, סה"כ מיסוי מקרקעין צודקים, יש חוקים די ברורים לעניין.
אפשר לנסות אותה:

לא עבדתי מולה אבל הקו"ח שלה הולך לפניה.
+1, לי כן יצא לעבוד איתה, אינציקלופיצה מהלכת של ידע

אפשר להגיע לפגישת ייעוץ של שעה בתשלום די עושה סדר לגבי היתכנות בכלל
ואחרכ תקבל הצעת מחיר לעבוד איתה או שתלך למישהו אחר שיבצע בפועל את הרעיון הכללי

בגדול גם אם לא היו טעיות עם המיסוי, אפשר אולי עדין להוזיל את התשלום עם פירסה נכונה וכו

בהצלחה ותעדכן
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
+1, לי כן יצא לעבוד איתה, אינציקלופיצה מהלכת של ידע

אפשר להגיע לפגישת ייעוץ של שעה בתשלום די עושה סדר לגבי היתכנות בכלל
ואחרכ תקבל הצעת מחיר לעבוד איתה או שתלך למישהו אחר שיבצע בפועל את הרעיון הכללי

בגדול גם אם לא היו טעיות עם המיסוי, אפשר אולי עדין להוזיל את התשלום עם פירסה נכונה וכו

בהצלחה ותעדכן
תודה על חיזוק ההמלצה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R השגה בדבר החזר מס הכנסה צרכנות פיננסית 5
Aranchik דיור בר השגה - תל אביב נדל"ן 6
S ערעור על מכס/מע"מ בייבוא פוסטים מאיכות נמוכה 3
ה ערעור על שומת מס הכנסה מיסים 7
Y ערעור על תביעת ביטוח בריאות צרכנות פיננסית 3
H מכתב ערעור - הפסקת לימודים - מחפש עזרה אוף טופיק 0
C מדוע לא לוקחים מס דיבידנדים כמו שצריך על חברות שיושבות מחוץ לארה"ב מיסים 0
ס דוח מס אמריקאי עם ברוקר ישראלי מיסים 46
J החזר מס על הפסד קטן מיסים 13
F מסחר בארהב דרך בנק בארץ - חישובי מס מיסים 9
D הפרשי שכר - אופן דיווח (ומתי) בבקשה להחזר מס מיסים 3
C מס דיבידנד מחברה שנסחרת בבורסא בצרפת מיסים 9
E שאלה בנושא חישוב מס אוף טופיק 16
S פריסת מס אחורה (של חל הודעה מוקדמת/ מענק פרישה/ ימי חופשה/ ימי מחלה) מיסים 6
B דיווח על הכנסה משכירות - אופן החישוב בטופס הדיווח של מס הכנסה לא ברור לי נדל"ן 0
stonks תכנון מס בתרומת מניות מיסים 21
ב הגשת דוחות מס בדיעבד בישראל עבור השקעה בנדל״ן במסגרת LLP מיסים 4
P בדוח שנתי, למה צריך אישורי ניכוי במקור אם בכל מקרה מס הכנסה מיודע? מיסים 0
T בקשה להחזרי מס - האם כדאי עצמאית או דרך חברה? מיסים 6
P מס מגיל 60 - כל סוגי ההכנסה לפי המדרגות, או שיש יוצאי דופן? מיסים 8
רם בוסני פרויקט "מנהטן 101" (פרויקט מס' 32) של חברת ההשקעות SDB. נדל"ן 2
ר האם למכור כעת את התיק ולקנות מחדש? לצורך מס שוק ההון 19
Y בעלי תיק באינטראקטיב, איך אתם מחשבים רווח/הפסד בשקלים לצורך מס? מיסים 13
S הגשת דוח מס עם ברוקר Alpaca מיסים 3
algo.il מיסוי בעת רילוקיישן זמני בקנדה (אמנת מס עם ישראל) ללא ניתוק תושבות מיסים 2
D חישוב מס שבח ממכירת נדלן עם הטבת יישוב מוטב. מיסים 5
ס החזר מס באמצעות אלפי על משכורת, הכנסה חדשה משכר דירה מיסים 8
Gari מכירות יחידות מקרן נקובה בדולר - מורווחת בדולר, מופסדת בשקל: מס רווחי הון או מגן מס? שוק ההון 5
ג קיזוז מס שבח מול הפסדי ההון מיסים 6
מ למה לא נותנים לי להגיש החזר מס מיסים 15
A מס ריווחי הון ישראלי קטן ממס ריווחי הון אמריקני מיסים 16
Y עזרה בהבנת היקף מס על RSU (כולל ארקין-מוזס) מיסים 17
H החזר מס אוטומטי לגמלאים על ריבית מפיקדון או מתוכנית חיסכון למי שנולדו לפני 2.1.1948 מיסים 3
R תיקון מס על דיבידנדים ב-IBKR ודיווח בדוח השנתי מיסים 1
SolidAce החזר מס מתשלום מס לארצות הברית במכירת מניות בברוקר זר מיסים 10
ש מס יסף מיסים 2
mudale222 מס הכנסה דרוש תיקון דוח שנתי מ2021 עקב תקבלים מביטוח לאומי מיסים 3
כ מס רווח הון - קרן אמריקאית שוק ההון 1
W מימוש זיכוי מס חו"ל - טופס 1301 מיסים 4
M מגן מס על הפסדים בקרן כספית דולרית? מיסים 1
נ שמירה על תושבות מס ישראלית אחרי מעבר לחו"ל מיסים 24
Dim שינוי תושבות מס ברוקרים ופלטפורמות מסחר 13
S טופס 1301 דיווח על החזר מס משנה שעברה מיסים 5
S החזר מס - אבטלה מיסים 3
O האם מס עיזבון בארה״ב קיים גם בבנקים? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
R מס על השכרת דירה - קיזוז מול שכירות מיסים 7
SolidAce מס יסף על מכירת ניירות ערך של ידועים בציבור מיסים 4
D תשלום מס למובטל שסוחר בברוקר זר מיסים 3
B החזר מס לבני זוג מעל 60 שאחד מהם נכה מיסים 2
מ בקשה להחזר מס מיסים 5

נושאים דומים

Back
למעלה