• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

הלוואה ללא ריבית מהמשפחה לרכישת דירה וענייני מס שבח - האם יש בעיה משפטית ?

Solidguy

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/1/21
הודעות
101
דירוג
15
שלום , מעוניין לדעת
במידה ובמקום משכנתא יש ביכולתי להשיג כמה מאות אלפי שקלים בהלוואה ללא ריבית מהמשפחה , שיחזרו אליהם בהמשך איכשהו (נגיד מהשכירות, או בתשלום חודשי)
האם במצב זה יש בעיה משפטית ?
האם זה נחשב מתנה?
השאלה בעיקר גם קשורה לזה שבבואי למקור את הדירה (דירה יחידה) האם מס הכנסה יעשו בעיות בנושא?
- האם עריכת חוזה באופן עצמאי תפתור את הבעיה או שחייב לעבור דרך עורך דין

- באופן כללי האם יש הבדל איך הדירה שולמה בהקשר של מס שבח ? אם זה עם או בלי משכנתא?

תודה רבה.
 
במידה ובמקום משכנתא יש ביכולתי להשיג כמה מאות אלפי שקלים בהלוואה ללא ריבית מהמשפחה , שיחזרו אליהם בהמשך איכשהו (נגיד מהשכירות, או בתשלום חודשי)
האם במצב זה יש בעיה משפטית ?
לא משפטן אבל ממה שאני מכיר זו פרקטיקה מוכרת וחוקית. כדאי לעגן את הדברים בהסכם כתוב, גם כדי שלא יעלו מחלוקות בעתיד וגם למקרה שרשויות המס יתעוררו.
האם זה נחשב מתנה?
אם אתה מתחייב להחזיר אז זו הלוואה, לא מתנה.


באופן כללי האם יש הבדל איך הדירה שולמה בהקשר של מס שבח ? אם זה עם או בלי משכנתא?
אין למס שבח אבחנה לפי מקור התשלום, אלא לפי קריטריונים כגון מספר הדירות שבבעלות המוכר, שימוש הדירה, משך החזקתה וכו'.
 
הלוואה ללא ריבית וללא הצמדה היא במעמד מיוחד.
כנ״ל העברת כספים בן בני משפחה בדרגה ראשונה
לא נראה לי שצריך לשלם עליהם מס אבל אני לא מבין לא מומחה וכו׳
ממה שאני מבין מהפקודה, החוזר שצירפת לא רלוונטי להלוואה בין קרובי משפחה, אלא למצבים כגון הלוואה ממעסיק / הלוואה בידי בעל שליטה וכו', ולחילופין להלוואה שאחד מצדדיה הוא תושב חוץ.

אבל מסכים שכדאי להיוועץ בגורם מוסמך.
 
במידה ובמקום משכנתא יש ביכולתי להשיג כמה מאות אלפי שקלים בהלוואה ללא ריבית מהמשפחה , שיחזרו אליהם בהמשך איכשהו (נגיד מהשכירות, או בתשלום חודשי)
האם במצב זה יש בעיה משפטית ?
האם זה נחשב מתנה?
אני לא עו"ד אבל מניסיון וקריאה רבה בנושא - כדי למנוע בעיות עתידיות, למשל פירוד או גירושין, רצוי ומומלץ שיהיה חוזה חתום בינך, בן/בת זוג וההורים המלווים שמצהיר ללא צל של ספק שזו הלוואה ולא מתנה. ללא חוזה חתום זה עלול להיחשב כמתנה.
ולמה זה חשוב? והיה ותתגרשו, הרכוש יתחלק בין בני הזוג. אם זו מתנה זה יחשב כרכוש משותף שיחלק בין בני הזוג ואם זו הלוואה אז לאחר מימוש הנכס, סכום ההלוואה יחזור להורים.
 
רצוי ומומלץ שיהיה חוזה חתום בינך, בן/בת זוג וההורים המלווים שמצהיר ללא צל של ספק שזו הלוואה ולא מתנה. ללא חוזה חתום זה עלול להיחשב כמתנה
וגם לקיים אותו כלשונו, כלומר להחזיר את ההלוואה בהתאם להוראות ההסכם.
אם ההסכם לא מקויים בפועל (אין החזרים כלל / החזרים בסכום נמוך מכפי שנקבע בהסכם / בתדירות נמוכה יותר), עדיין עשויה לצוץ טענה של מתנה, וכבר היו מקרים מעולם שבית המשפט פסק לפי המצב בפועל ולא לפי ההסכם הכתוב כאשר היו בינהם סתירות.
 
מעניין איך מס הכנסה מתייחס לזה, אם פתאום יש הפרש גדול שלא מוסבר על ידי ההכנסות הרגילות. מצהירים על דבר כזה ? כלומר אם אתה עצמאי או מגיש דוח שנתי.
 
מעניין איך מס הכנסה מתייחס לזה, אם פתאום יש הפרש גדול שלא מוסבר על ידי ההכנסות הרגילות. מצהירים על דבר כזה ? כלומר אם אתה עצמאי או מגיש דוח שנתי.
כשמגישים הצהרת הון, מצרפים הסבר על מקור כספים עודפים.
 
העניין הוא שלא ברור מתי הכסף יוחזר .
אין איזה מנגנון מסודר .
זאת אומרת יכול להיות שפתאום באחד החודשים נחזיר 20 אלף שקל וחודש לאחר מכן כלום .

או לדוגמא לחכות עד למכירת הדירה ולהחזיר את הכסף .או קבלת כספי שכירות .

האם זה מנגנון שיעבור ?
 
העניין הוא שלא ברור מתי הכסף יוחזר .
אין איזה מנגנון מסודר .
זאת אומרת יכול להיות שפתאום באחד החודשים נחזיר 20 אלף שקל וחודש לאחר מכן כלום .

או לדוגמא לחכות עד למכירת הדירה ולהחזיר את הכסף .או קבלת כספי שכירות .

האם זה מנגנון שיעבור ?
נשמע שאתם לא באמת החלטם אם זו הלוואה או מתנה (או שאינך חושף את מהות העסקה האמיתית).
אם זו הלוואה, צריך להיות לה מנגנון החזר מסודר וקבוע. אם אתה מחזיר לפי הרצון הטוב אז זה נשמע יותר כהגדרה של מתנה.

ואם זו דירה יחידה שלך, למה בכלל אתה מודאג ממס שבח?
 
נשמע שאתם לא באמת החלטם אם זו הלוואה או מתנה (או שאינך חושף את מהות העסקה האמיתית).
אם זו הלוואה, צריך להיות לה מנגנון החזר מסודר וקבוע. אם אתה מחזיר לפי הרצון הטוב אז זה נשמע יותר כהגדרה של מתנה.

ואם זו דירה יחידה שלך, למה בכלל אתה מודאג ממס שבח?
הכסף יוחזרו בודאות , אין כאן מה להסתיר, מדובר בהלוואה שתהיה על ידי הפקדה חודשית כלשהי לחשבון או לקופת גמל להשקעה או החזר חלקי כשהדירה תימכר
לא החלטנו עדיין מה נכון לנו ולהורים. מדובר בשני הצדדים כל צד והסכום שלו.
לגבי מס שבח הבנתי שאם זאת מתנה מס הכנסה יכול להגדיר שכל הדירה היא מתנה מההורים ולכן כן יהיה מס שבח
מה שאני מנסה לברר זה האם מדובר בפחות מ50 אחוז מערך הדירה אז אין בכלל מה לחשוש ומה לערוך הסכמים(שזה טוב בכל מקרה)
 
הכסף יוחזרו בודאות , אין כאן מה להסתיר, מדובר בהלוואה שתהיה על ידי הפקדה חודשית כלשהי לחשבון או לקופת גמל להשקעה או החזר חלקי כשהדירה תימכר
לא החלטנו עדיין מה נכון לנו ולהורים. מדובר בשני הצדדים כל צד והסכום שלו.
לגבי מס שבח הבנתי שאם זאת מתנה מס הכנסה יכול להגדיר שכל הדירה היא מתנה מההורים ולכן כן יהיה מס שבח
מה שאני מנסה לברר זה האם מדובר בפחות מ50 אחוז מערך הדירה אז אין בכלל מה לחשוש ומה לערוך הסכמים(שזה טוב בכל מקרה)
כמה מעלות הדירה מגיע ממך וכמה מההלוואה המשפחתית?
אם תהיה עליית ערך במכירה, למי הולך הרווח?
מי הולך להתנהל מול השוכרים, אתם או המלווים?

כל אלו הם מבחנים שרשות המסים יכולה לבחון כדי להחליט אם אתה אכן הבעלים של הדירה בפועל או רק למראית עין, ומזה לגזור את מס השבח שידרשו.
 
נראה שאין מנוס מייעוץ .
כמה דבר כזה אמור לעלות כולל כתיבת חוזה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Lag הלוואה ללא ריבית לטובת השקעה שוק ההון 25
S פרעון הלוואה ללא ריבית והאם זה בכלל משתלם ? צרכנות פיננסית 3
ה הלוואה ללא ריבית צרכנות פיננסית 26
ב הלוואה ללא ריבית למינוף סולידי והשקעות ראשוניות בשוק? שוק ההון 15
T הטבות של מועדון הוט בבנק לאומי (מענק 2100 ש"ח או הלוואה ללא ריבית) צרכנות פיננסית 57
ת מנכ"ל רשת ויקטורי מציע הלוואה 10,000 שח ללא ריבית? אוף טופיק 6
T הלוואה ללא ריבית לצרכי השקעה צרכנות פיננסית 15
W מה עדיף הלוואה ללא ריבית והצמדה או כסף שוק ההון 16
Fitch הלוואה של 30,000 ש"ח ללא ריבית וללא הצמדה - היכן? צרכנות פיננסית 19
N השקעת "הלוואה ללא ריבית" שוק ההון 3
tdc הלוואה ללא ריבית באמצעות אפליקציית תשלומים צרכנות פיננסית 10
Rio הלוואה ללא ריבית להשקעה שוק ההון 41
doc29 העלאת דמי ניהול בקופת גמל ללא הפקדות ועם הלוואה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
GeraltOfHaifa חוב למס הכנסה - האם אפשרי לקבל הלוואה גדולה ללא פקדונות? צרכנות פיננסית 21
ס משקפי ראייה ללא לקיחת הלוואה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 25
ח הלוואה ארוכה עם החזר נמוך או קצרה בהחזר גבוה צרכנות פיננסית 2
D קרן השתלמות שמשתחררת לי (נושא- הלוואה) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
נ איזו הלוואה היא בתנאים טובים יותר צרכנות פיננסית 18
O לקיחת הלוואה כנגד תיק השקעות שוק ההון 12
M חישוב החזר עבור הלוואה בריבית משתנה/צמודה צרכנות פיננסית 1
O האם לסגור הלוואה צרכנות פיננסית 1
S הלוואה כנגד התיק לצורך משכנתא? צרכנות פיננסית 9
9 משכנתא, או הלוואה מקופות גמל / השתלמות? נדל"ן 3
R החזר הלוואה | סיוע בהבנה של ההלוואה והאם ניתן לשפר אותה שוק ההון 4
Princess_Peach סגירת הלוואה בריבית גבוה כשאין הכנסות/חסכונות צרכנות פיננסית 21
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
U משכנתא או הלוואה "לכל מטרה" נדל"ן 9
D הלוואה 200,000 שח צרכנות פיננסית 5
c881 הלוואה ב - 1% דמי ניהול מצד אחד. מצד שאני - העברת קופת גמל/ קרן פנסיה לניהול של גוף לא ידוע. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
A שימוש ב-3 כרטיסי אשראי בשביל להשיג הלוואה בריבית 0% שוק ההון 168
A אפשרויות הלוואה ארוכות טווח צרכנות פיננסית 1
ד הלוואה לפני משכנתה נדל"ן 8
M הטבת פתיחת חשבון- מענק או הלוואה צרכנות פיננסית 6
Y האם לסגור הלוואה על קרן השתלמות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
N דרכים אופטימליות להשקעה של 100,000 ש"ח (הלוואה / מכירת מניות / חיסכון) שוק ההון 6
AbuNafha ביטוח SIPC בחשבון Margin עם הלוואה פעילה שוק ההון 1
D לקיחת הלוואה מקרן פנסיה לטובת השקעה במדד (למשל s&p) שוק ההון 2
I משיכת קרן השתלמות לטובת סגירת הלוואה וכיסוי מינוס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
ב השפעת הלוואה קודמת על פרופיל לווה למשכנתא נדל"ן 6
מ הלוואה לתקופה קצרה צרכנות פיננסית 2
ג מס על הלוואה בריבית השקעות אלטרנטיביות 1
R סגירת הלוואה לכל מטרה בעזרת הלוואה כנגד קרן השתלמות . פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 19
Flex האם לסגור הלוואה על רכב צרכנות פיננסית 6
S האם יש מבצע שווה על הלוואה בהצטרפות למועדון /בנק מסוים ? צרכנות פיננסית 0
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
O לקיחת הלוואה מהקבלן נדל"ן 3
האזרח החשדן הלוואה מקרן השתלמות או מקרן הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ת הלוואה צמודת מדד או פריים צרכנות פיננסית 36
א הלוואה לחברת השקעות נדל״ן נדל"ן 8
A בתי השקעות שמוכנים לתת הלוואה כיום כנגד קה"ש נזילה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1

נושאים דומים

Back
למעלה