• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

איך מחשבים "עלות רכישה" לצורך מס שבח לבית שנבנה ב "בנה ביתך" לפני 35 שנה?

  • פותח הנושא פותח הנושא MarketTimer
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

MarketTimer

משתמש בכיר
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
1,177
דירוג
998
לא היה קבלן מבצע, אלא הזוג הצעיר והלא מנוסה (דאז) שילמו בנפרד לשורה של בעלי מקצוע וספקים שונים. שילמו בנפרד לרצף, בנפרד לחברה ממנה קנו את הריצוף וכו'.
כמובן שאין שום סיכוי לשחזר עשרות או מאות קבלות משנות ה 80 (ואולי חלקן מעולם לא היו קיימות...לא יודע).

מה קורה במצב כזה? עלות הרכישה תחשב אפס? או שעושים איזושהי הערכה הוגנת או חצי הוגנת?
 
ניתן לעשות הערכת עלות שיפוץ/בניה.
רשות המיסים לא מצפה שתשמור את הקבלות 35 שנים.
 
ניתן לעשות הערכת עלות שיפוץ/בניה.
רשות המיסים לא מצפה שתשמור את הקבלות 35 שנים.
תודה על התשובה!
אתה יודע להפנות אותי לאיפה אני יכול לקרוא עוד מידע על התהליך הזה, או אם יש לזה שם או מספר טופס או מילות מפתח שאני יכול לחפש?
ברור שבסוף צריך איש מקצוע, אבל אני רוצה להבין כמה שאני יכול בעצמי.
 
לא היה קבלן מבצע, אלא הזוג הצעיר והלא מנוסה (דאז) שילמו בנפרד לשורה של בעלי מקצוע וספקים שונים. שילמו בנפרד לרצף, בנפרד לחברה ממנה קנו את הריצוף וכו'.
כמובן שאין שום סיכוי לשחזר עשרות או מאות קבלות משנות ה 80 (ואולי חלקן מעולם לא היו קיימות...לא יודע).

מה קורה במצב כזה? עלות הרכישה תחשב אפס? או שעושים איזושהי הערכה הוגנת או חצי הוגנת?

וידאתם שאין לזוג הצעיר שהתבגר בינתיים פטור ממס שבח?
 
וידאתם שאין לזוג הצעיר שהתבגר בינתיים פטור ממס שבח?
הם שוקלים לקנות דירה להשקעה ורוצים להבין מה החשיפה במידה וירצו בהמשך למכור את הבית הזה. זה עשוי להניע אותם מהרכישה לגמרי.
 
  • אהבתי
Reactions: HHH
אני פונה לשמאי והוא כותב לי דו"ח שאומר מה היה ערך הבית כשבנייתו הושלמה לפני 35 שנה?
משהו כזה, הם מכירים את הפרוצדורה, אתה לא הראשון עם הבעיה הזו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D איך מחשבים עלות קרן נאמנות? שוק ההון 13
Fitch איך מחשבים עלות של גינה? נדל"ן 15
N שאלה| איך מחשבים מניות אותה חברה שנקנו בזמנים שונים? שוק ההון 5
M איך מחשבים מס על קרן כספית? מיסים 3
S איך מחשבים נקודות זיכוי על ילדים מיסים 10
ו כיצד מחשבים את מספר הקסם להפרשה לפנסיה כעוסק פטור? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Y איך אתם מחשבים תשואה נדל"ן 6
S איך מחשבים CAGR על התיק שבניתי? שוק ההון 4
Level איך מחשבים בדיוק את המדד באגח ממשלתי צמוד/קונצרני ? שוק ההון 28
TheMailMan קורס מחשבים/סייבר/תכנות לילד בן 9 התפתחות אישית 14
B חלוקת נכסים - איך מחשבים מזומן? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
ת ביטוח רכב - כיצד מחשבים עליית הפרמיה בהפעלת הפוליסה? והאם כדאי (כלכלית) להתעקש תמיד על ה.עצמית גבוה? צרכנות פיננסית 0
M משכורת של 40K לתעריף של עוסק מורשה ללא מעמ (שעתי) - איך מחשבים? פוסטים מאיכות נמוכה 9
ש איך מחשבים דמי ניהול? שוק ההון 7
נ איך מחשבים תשואה עתידית? שוק ההון 3
E התלבטות מה ללמוד-מחשבים או רוקחות אוף טופיק 1
ר איך מחשבים מה הערך של קרן אמריקאית כולל דיבידנדים? שוק ההון 1
A איך מחשבים כמה מיסים מרווחי הון עליי לשלם? צרכנות פיננסית 5
W דיבידנדים ב-MSCI factsheet ואיך מחשבים עמלת tiered שוק ההון 0
א איך מחשבים תשואה ריאלית של תיק השקעות שנמשכים ממנו כספים שוק ההון 3
ק איך מחשבים מס לשכיר שיש לו עסק בנוסף? צרכנות פיננסית 0
ר איך מחשבים שווי נקי בגיל 22? שוק ההון 15
סול עצמאות כלכלית- איך מחשבים? שוק ההון 18
Y השקעה נמוכה בק' גמל, איך מחשבים והשקעה ללחוצים שוק ההון 12
ט הלוואה כנגד מישכון - איך מחשבים ריבית דריבית של השקעה במדד? שוק ההון 11
ג איך מחשבים תשואה שנתית שוק ההון 11
amidar איך מחשבים את הסכום המקסימלי שניתן להקצות לרכישת נכס למגורים? נדל"ן 28
A מחפש המלצה לרואה חשבון לעסק בענייני מחשבים צרכנות פיננסית 0
אסטבן חימנז איך מחשבים מס על קה״ש IRA (הפקדות מעל התקרה)? שוק ההון 14
amidar למי שמתלבט בנושא לימודי מחשבים (מכל סוג), מומלץ להעיף מבט. אוף טופיק 2
T איך מחשבים גודל שוק של מדינה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
Y הפרשי שער בניירות ערך זרים - איך מחשבים את רווח ההון במכירה? שוק ההון 8
אנא-אל איך מחשבים תשואה? שוק ההון 17
T איך מחשבים דמי ניהול בקרן נאמנות שוק ההון 10
yossik מחשבים - דפדפן חדש אוף טופיק 2
Koby Paris האם אתם מחשבים הטבות בעבודה בתור הוצאות עתידיות ? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 21
ש איך לחשב עלות בשכירות לדירה עקב עליית מדד נדל"ן 14
A עלות תוספת בניה נדל"ן 3
A עלות הוצאת היתר בניה נדל"ן 0
פחדן השוואת עלות: העברת כספים לIBKR פוסטים מאיכות נמוכה 5
M עלות הסכם ממון לאיש הסולידי צרכנות פיננסית 19
ה כרטיס אשראי - עלות מט׳׳ח קרובה ל 0 פוסטים מאיכות נמוכה 9
S איך להעריך עלות הנכס לפני מכירה נדל"ן 4
Michel עלות דיור מוגן פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 40
K פער בין עלות אופציות למחירי מימוש שונים לא הגיוני שוק ההון 0
קפיטליסט_מרושע עלות חיית מחמד צרכנות פיננסית 41
C האם יש דרך לקנות בלאקרוק iShares מבלי לשלם עלות חודשית קבועה שוק ההון 3
Michel שינוי מסלול ביטוח אובדן כושר עקב עלות גבוהה מאוד ככל שמתבגרים. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
פנטום עלות רואה חשבון על דיווח שנתי למס הכנסה מיסים 14
מ עלות ביטוח פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1

נושאים דומים

Back
למעלה