איך מחשבים "עלות רכישה" לצורך מס שבח לבית שנבנה ב "בנה ביתך" לפני 35 שנה?

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
588
דירוג
443
לא היה קבלן מבצע, אלא הזוג הצעיר והלא מנוסה (דאז) שילמו בנפרד לשורה של בעלי מקצוע וספקים שונים. שילמו בנפרד לרצף, בנפרד לחברה ממנה קנו את הריצוף וכו'.
כמובן שאין שום סיכוי לשחזר עשרות או מאות קבלות משנות ה 80 (ואולי חלקן מעולם לא היו קיימות...לא יודע).

מה קורה במצב כזה? עלות הרכישה תחשב אפס? או שעושים איזושהי הערכה הוגנת או חצי הוגנת?
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
346
דירוג
281
ניתן לעשות הערכת עלות שיפוץ/בניה.
רשות המיסים לא מצפה שתשמור את הקבלות 35 שנים.
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
588
דירוג
443
ניתן לעשות הערכת עלות שיפוץ/בניה.
רשות המיסים לא מצפה שתשמור את הקבלות 35 שנים.
תודה על התשובה!
אתה יודע להפנות אותי לאיפה אני יכול לקרוא עוד מידע על התהליך הזה, או אם יש לזה שם או מספר טופס או מילות מפתח שאני יכול לחפש?
ברור שבסוף צריך איש מקצוע, אבל אני רוצה להבין כמה שאני יכול בעצמי.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,440
דירוג
22,424

HHH

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/2/15
הודעות
1,320
דירוג
1,990
לא היה קבלן מבצע, אלא הזוג הצעיר והלא מנוסה (דאז) שילמו בנפרד לשורה של בעלי מקצוע וספקים שונים. שילמו בנפרד לרצף, בנפרד לחברה ממנה קנו את הריצוף וכו'.
כמובן שאין שום סיכוי לשחזר עשרות או מאות קבלות משנות ה 80 (ואולי חלקן מעולם לא היו קיימות...לא יודע).

מה קורה במצב כזה? עלות הרכישה תחשב אפס? או שעושים איזושהי הערכה הוגנת או חצי הוגנת?

וידאתם שאין לזוג הצעיר שהתבגר בינתיים פטור ממס שבח?
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
588
דירוג
443
וידאתם שאין לזוג הצעיר שהתבגר בינתיים פטור ממס שבח?
הם שוקלים לקנות דירה להשקעה ורוצים להבין מה החשיפה במידה וירצו בהמשך למכור את הבית הזה. זה עשוי להניע אותם מהרכישה לגמרי.
 
  • אהבתי
Reactions: HHH

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,440
דירוג
22,424
אני פונה לשמאי והוא כותב לי דו"ח שאומר מה היה ערך הבית כשבנייתו הושלמה לפני 35 שנה?
משהו כזה, הם מכירים את הפרוצדורה, אתה לא הראשון עם הבעיה הזו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D איך מחשבים עלות קרן נאמנות? שוק ההון 13
Fitch איך מחשבים עלות של גינה? נדל"ן 15
ת ביטוח רכב - כיצד מחשבים עליית הפרמיה בהפעלת הפוליסה? והאם כדאי (כלכלית) להתעקש תמיד על ה.עצמית גבוה? צרכנות פיננסית 0
M משכורת של 40K לתעריף של עוסק מורשה ללא מעמ (שעתי) - איך מחשבים? פוסטים מאיכות נמוכה 8
ש איך מחשבים דמי ניהול? שוק ההון 7
נ איך מחשבים תשואה עתידית? שוק ההון 3
E התלבטות מה ללמוד-מחשבים או רוקחות אוף טופיק 1
ר איך מחשבים מה הערך של קרן אמריקאית כולל דיבידנדים? שוק ההון 1
A איך מחשבים כמה מיסים מרווחי הון עליי לשלם? צרכנות פיננסית 5
W דיבידנדים ב-MSCI factsheet ואיך מחשבים עמלת tiered שוק ההון 0
א איך מחשבים תשואה ריאלית של תיק השקעות שנמשכים ממנו כספים שוק ההון 3
ק איך מחשבים מס לשכיר שיש לו עסק בנוסף? צרכנות פיננסית 0
ר איך מחשבים שווי נקי בגיל 22? שוק ההון 15
סול עצמאות כלכלית- איך מחשבים? שוק ההון 8
Y השקעה נמוכה בק' גמל, איך מחשבים והשקעה ללחוצים שוק ההון 12
ט הלוואה כנגד מישכון - איך מחשבים ריבית דריבית של השקעה במדד? שוק ההון 11
ג איך מחשבים תשואה שנתית שוק ההון 11
amidar איך מחשבים את הסכום המקסימלי שניתן להקצות לרכישת נכס למגורים? נדל"ן 28
A מחפש המלצה לרואה חשבון לעסק בענייני מחשבים צרכנות פיננסית 0
אסטבן חימנז איך מחשבים מס על קה״ש IRA (הפקדות מעל התקרה)? שוק ההון 14
amidar למי שמתלבט בנושא לימודי מחשבים (מכל סוג), מומלץ להעיף מבט. אוף טופיק 2
T איך מחשבים גודל שוק של מדינה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
Y הפרשי שער בניירות ערך זרים - איך מחשבים את רווח ההון במכירה? שוק ההון 8
אנא-אל איך מחשבים תשואה? שוק ההון 17
T איך מחשבים דמי ניהול בקרן נאמנות שוק ההון 10
yossik מחשבים - דפדפן חדש אוף טופיק 2
Koby Paris האם אתם מחשבים הטבות בעבודה בתור הוצאות עתידיות ? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 21
T מע״מ על עלות שילוח לארץ מיסים 48
deussex המלצה למצלמות אבטחה לבית עלות טובה מול תועלת (זוג/שלוש מצלמות + מנגנון מקליט) אוף טופיק 19
I עלות ביטוח נכות בפנסייה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
G מה ההבדל בין שער עלות מתואם לנומינלי? שוק ההון 11
N למישהו יצא להוציא דרכון רומני? עלות vs כדאיות אוף טופיק 0
E עלות הסכם ממון אוף טופיק 11
S עלות ביטוחים לפנסיה צרכנות פיננסית 1
ג האם ניתן לקחת משכנאת על סכום של מגרש + עלות בניית בית? נדל"ן 5
ת 1,500 שקל בכל שבוע סל קניות, חריג ? מהי עלות הסל השבועי שלכם? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
י עלות מסלול עתיר שארים בקרן פנסיה צרכנות פיננסית 0
S עלות כיסוי ביטוחי קרן פנסיה - גבר לעומת אישה צרכנות פיננסית 2
O עלות המרת מטבע IRA, בנק מול בית השקעות שוק ההון 6
Z מה עלות העברת שקלים מבנקים ישראליים לIBKR? שוק ההון 6
avi90 עלות ביטוח אובדן כושר עבודה בקרן פנסיה מקיפה צרכנות פיננסית 14
E עלות ניהול תיק עצמאי שוק ההון 3
Y איפה מומלץ לקנות זהב או כסף פיזי לאחסון? מה עלות תהליך הקניה? שוק ההון 6
י רכב 7 מקומות - שאלת עלות/תועלת מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 18
S עלות הביטוח לסיכוני נכות בפנסיה קפצה פי 2 בשנה צרכנות פיננסית 3
Myrath עלות סל צריכה חודשי - בסיסי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 19
R עלות אובדן כושר עבודה קולקטיבי צרכנות פיננסית 0
י עלות הביטוח בקרן פנסיה צרכנות פיננסית 11
someone235 עלות אובדן כושר עבודה פרטי צרכנות פיננסית 10
E עלות ערבות בנקאית צרכנות פיננסית 3

נושאים דומים

למעלה