איך מחשבים "עלות רכישה" לצורך מס שבח לבית שנבנה ב "בנה ביתך" לפני 35 שנה?

[MarketTimer]

לא היה קבלן מבצע, אלא הזוג הצעיר והלא מנוסה (דאז) שילמו בנפרד לשורה של בעלי מקצוע וספקים שונים. שילמו בנפרד לרצף, בנפרד לחברה ממנה קנו את הריצוף וכו'.
כמובן שאין שום סיכוי לשחזר עשרות או מאות קבלות משנות ה 80 (ואולי חלקן מעולם לא היו קיימות...לא יודע).

מה קורה במצב כזה? עלות הרכישה תחשב אפס? או שעושים איזושהי הערכה הוגנת או חצי הוגנת?

 

[פופי17]

שאלה טובה, עוקב גם

 

[Redroze]

ניתן לעשות הערכת עלות שיפוץ/בניה.
רשות המיסים לא מצפה שתשמור את הקבלות 35 שנים.

 

[MarketTimer]

ניתן לעשות הערכת עלות שיפוץ/בניה.
רשות המיסים לא מצפה שתשמור את הקבלות 35 שנים.

תודה על התשובה!
אתה יודע להפנות אותי לאיפה אני יכול לקרוא עוד מידע על התהליך הזה, או אם יש לזה שם או מספר טופס או מילות מפתח שאני יכול לחפש?
ברור שבסוף צריך איש מקצוע, אבל אני רוצה להבין כמה שאני יכול בעצמי.

 

[אורי ג.]

ברור שבסוף צריך איש מקצוע, אבל אני רוצה להבין כמה שאני יכול בעצמי.

אתה לא.
שמאי.

 

[HHH]

לא היה קבלן מבצע, אלא הזוג הצעיר והלא מנוסה (דאז) שילמו בנפרד לשורה של בעלי מקצוע וספקים שונים. שילמו בנפרד לרצף, בנפרד לחברה ממנה קנו את הריצוף וכו'.
כמובן שאין שום סיכוי לשחזר עשרות או מאות קבלות משנות ה 80 (ואולי חלקן מעולם לא היו קיימות...לא יודע).

מה קורה במצב כזה? עלות הרכישה תחשב אפס? או שעושים איזושהי הערכה הוגנת או חצי הוגנת?

וידאתם שאין לזוג הצעיר שהתבגר בינתיים פטור ממס שבח?

 

[MarketTimer]

אתה לא.
שמאי.

אני פונה לשמאי והוא כותב לי דו"ח שאומר מה היה ערך הבית כשבנייתו הושלמה לפני 35 שנה?

 

[MarketTimer]

וידאתם שאין לזוג הצעיר שהתבגר בינתיים פטור ממס שבח?

הם שוקלים לקנות דירה להשקעה ורוצים להבין מה החשיפה במידה וירצו בהמשך למכור את הבית הזה. זה עשוי להניע אותם מהרכישה לגמרי.

 

[אורי ג.]

אני פונה לשמאי והוא כותב לי דו"ח שאומר מה היה ערך הבית כשבנייתו הושלמה לפני 35 שנה?

משהו כזה, הם מכירים את הפרוצדורה, אתה לא הראשון עם הבעיה הזו.

 

[MarketTimer]

משהו כזה, הם מכירים את הפרוצדורה, אתה לא הראשון עם הבעיה הזו.

תודה.
הייתי בטוח שאני לא הראשון, לכן שאלתי