מס שבח מכירה של כמה דירות

[חיים מהעיר]

שלום

יש לי 3 דירות + שליש
2 דירות ישנות כך שאם לינארי אין הרבה מס שבח 10-12k לדירה
על הדירה השלישית יש מס שבח גדול - באזור ה125k
אני מנסה להבין, אם אני מוכר את 2 הדירות הישנות, קונה דירה ואז מוכר את הדירה ה3 - האם אקבל פטור ממס שבח לדירה ה3?
המכירות יבוצעו בפרק זמן קצר.
האם צריך להיפטר מהשליש דירה או שהוא לא במשחק? (השליש מורכב משישית ירושה ושישית מתנה, בירושה אין פטור ממס שבח)

אני לא מעוניין בחוק של מכירת 2 דירות לפטור במס שבח כי הוא לא עוזר לי

אני לא מחפש ייעוץ כמובן בעיקר הכוונה
הייתי בעבר אצל יועץ מס אבל לא חשבתי אז על האופציה הזאת

תודה