מסלול מיסוי שכר דירה מועדף לטובת מס שבח

דף מלא · 8/5/25

היי,
עבור דירה מושכרת שבכל שלושת המסלולים אין חבות מס (הודות לנקודות זיכוי), האם יש יתרון כלשהו במסלול אחד על האחר מבחינת מס שבח?

ירח אפל · 8/5/25

נכתב ע"י דף מלא:
עבור דירה מושכרת שבכל שלושת המסלולים אין חבות מס (הודות לנקודות זיכוי), האם יש יתרון כלשהו במסלול אחד על האחר מבחינת מס שבח?

קודם כל, במסלול 10% כמובן שיש חבות מס...
מבין שני המסלולים האחרים,
מסלול מס שולי כשמציינים בדו״ח בפירוש שלא נדרש פחת.

בקשר למס שבח,יש היום תובענה יצוגית שטוענת על אי קיום פחת במסלול הפטור, אם היא תעבור את משוכת בית המשפט העליון, אז יתכן שמסלול הפטור יהיה עדיף.

דף מלא · 8/5/25

נכתב ע"י ירח אפל:
קודם כל, במסלול 10% כמובן שיש חבות מס...

צודק, שכחתי ששם נקודות הזיכוי לא רלוונטיות

נכתב ע"י ירח אפל:
מסלול מס שולי כשמציינים בדו״ח בפירוש שלא נדרש פחת.

איך זה בא לידי ביטוי בדיווח למס הכנסה? לא רואה ב1301 התייחסות כלשהי לפחת

נכתב ע"י ירח אפל:
אז יתכן שמסלול הפטור יהיה עדיף

עדיף? או שקול? (לעומת ההצהרה שלא נדרש פחת)

תודה

ירח אפל · 8/5/25

נכתב ע"י דף מלא:
איך זה בא לידי ביטוי בדיווח למס הכנסה? לא רואה ב1301 התייחסות כלשהי לפחת

עבור כל דירה שאתה משכיר, במסלול 10% או מסלול מס שולי, אתה מצרף טופס 1321 (נספח ב׳).
שם תמצא את זה.

נכתב ע"י דף מלא:
עדיף? או שקול? (לעומת ההצהרה שלא נדרש פחת)

עדיף, הרי אתה שומר לך את נקודות הזיכוי, ונגיד שנה הבאה תמכור את הנכס, תוכל לפרוס את השבח ולנצל את נקודות הזיכוי מולו.

רק צריך לזכור לעמוד בתנאי הלכת PIV BV

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
Y	שאלה לגבי מיסוי קרן נדל"ן בחו"ל - מסלול הלוואה	מיסים	1	11/6/25
י	שיקולים בבחירת מסלול מיסוי דירה	מיסים	21	4/6/24
E	מיסוי בגין השכרת דירה - מסלול מס מלא	מיסים	4	2/5/23
א	גמל להשקעה - מחפש מסלול קצת אחר	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	4	19/4/26
D	שינוי מסלול בקרן פנסיה, דווקא עכשיו?	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	2	31/3/26
N	איך אפשר לדעת כמה מסלול מסויים של קרן הפנסיה עשה בחודש מסויים?	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	18	23/2/26
T	100,000 פנויים - איזה מסלול הכי "כלכלי" לפרוע במשכנתה והאם בכלל?	נדל"ן	9	13/1/26
	מנורה מסלול יעד לפרישה 2045-מי מכיר?	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	0	11/1/26
D	מחזור מסלול פריים	נדל"ן	18	27/11/25
C	מחפש מחשבון משכנתא עם סיום מסלול	צרכנות פיננסית	9	9/11/25
R	איך מקבלים החלטה באיזה מסלול פנסיוני להיות?	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	5	4/11/25
	חיסכון לכל ילד - מסלול עולמי (אינפיניטי ואחרים...?)	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	3	29/10/25
I	מסלול לכספי פיצויים	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	12	23/10/25
P	כיצד נכון לבחור מסלול קרן פנסיה? (עודף מידע)	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	9	8/10/25
B	בניית תמהיל משכנתא עם מסלול פיתוי	נדל"ן	24	6/9/25
י	פנסיה והשתלמות העברת מסלול	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	4	31/8/25
P	שינוי מסלול בביטוח מנהלים ישן	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	4	21/8/25
	מה כולל מסלול עמלות	צרכנות פיננסית	5	13/8/25
D	משיכת קה״ש לצורך כיסוי מסלול משכנתא בעייתי	נדל"ן	17	10/8/25
C	שילוב מסלול פיתוי בתור הלוואת בלון במשכנתא	צרכנות פיננסית	8	11/7/25
	פדיון מסלול משכנתא או השקעה? מינוף ומחשבות קדימה	שוק ההון	19	3/7/25
B	מסלול מחקה סנופי, יש הבדל איזה קרן קונים?	שוק ההון	17	29/6/25
J	חישוב ריבית וכדאיות בסגירת מסלול משכנתא מול השקעה בשוק ההון	נדל"ן	4	26/6/25
א	באיזה מסלול הפנסייה וקרן ההשתלמות שלכם?	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	42	22/6/25
U	מסלול מחקה S&P 500 מגודר מט"ח	שוק ההון	6	21/6/25
S	לשנות מסלול השקעה לטובת קרנות מגודרות – גם במחיר אירוע מס?	שוק ההון	3	3/6/25
Y	שינוי מסלול	התפתחות אישית	2	16/5/25
א	כדאיות מחזור מסלול פריים למל"צ	נדל"ן	1	7/5/25
ח	מבקש חו"ד על משכנתא קיימת + האם לסגור מסלול פריים?	נדל"ן	10	30/4/25
M	איזה מסלול הכי קרוב לקרן כספית?	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	2	14/4/25
E	בחירת מסלול בגין הכנסות שכר דירה	מיסים	9	9/4/25
W	פתיחת IB דרך המתווך הישראלי, אבל איזה מסלול לבחור - ארה"ב או אירלנד	ברוקרים ופלטפורמות מסחר	3	6/4/25
ה	מסלול פיתוי על מסלול זכאות	נדל"ן	3	18/2/25
ח	משכנתא - בלון/מסלול פיתוי	נדל"ן	11	16/2/25
N	מסלול פנסיה סולידי	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	6	16/2/25
H	שינוי מסלול בביטוח מנהלים מלפני 2001 מגדל יותר קרן י'	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	0	13/2/25
א	מסלול עוקב מדדי מניות באלטשולר - כמה אחוז מושקע באמת במניות	שוק ההון	1	9/2/25
N	בן 25. לאיזה תואר להירשם ואיזה מסלול לקחת?	התפתחות אישית	7	3/2/25
ש	מחפש מסלול להשקעה שבה לא משקיעים בשום חברה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	12	2/2/25
א	הרכב מסלול מניות	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	2	30/1/25
I	Infinity Labs - מסלול AI - מידע על מבחני הקבלה	התפתחות אישית	0	27/1/25
A	שינוי מסלול בפנסיה והשתלמות	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	9	20/1/25
ש	מהו מסלול מניות סחיר בפנסיה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	1	14/1/25
	פנסיה - מעבר מסלול השקעה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	8	7/1/25
G	איזה מסלול/י משכנתא מומלץ לסלק בעת קבלת סכום כסף בירושה?	נדל"ן	15	30/12/24
ת	תמהיל משכנתא: מסלול מל"צ מול מסלול פריים, ועוד	נדל"ן	6	17/12/24
M	החלפת מסלול קבועה צמודה למסלול קבועה לא צמודה	נדל"ן	19	10/12/24
ה	מסלול ריבית משתנה במשכנתא - עוגן אג"ח לעומת פריים	נדל"ן	6	9/12/24
	מסלול עוקף סין - אסתי לאודר	שוק ההון	8	6/12/24
	שימוש בבונוס כספי לרכישת אופציות vested במסגרת סעיף 102 (מסלול הוני)	מיסים	6	1/12/24

מסלול מיסוי שכר דירה מועדף לטובת מס שבח

דף מלא

משתמש רגיל

ירח אפל

משתמש בכיר

דף מלא

משתמש רגיל

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

מיטב טרייד

אקסלנס טרייד

ירח אפל

משתמש בכיר

נושאים דומים