חישוב מס שבח ממכירת נדלן עם הטבת יישוב מוטב.

[DEIV]

שלום לכולם.
היום אני גר ביישוב עם הטבות מס. ובמקביל מוכר נכס נדלן שהיה עליו מס שבח.
אני מתכנן לפרוס את מס השבח 4 שנים אחורה. וממה שהבנתי הוא מחושב לפי מדרגות המס של אותה שנה.
השאלה שלי במקרה שיש לי הטבת מס של יישוב מוטב האם המס שבח מחושב ממדרגת המס הראשונה 10%, לא משנה כמה הרווחתי באותה שנה מעבודה. או שלחלופין קיים פטור על ההכנסה מעבודה, אבל מס השבח מחושב ממדרגת מס גבוהה יותר בהתאם להכנסה מעבודה באותה שנה?. (נניח ממדרגה 20% או 31%).
תודה מראש.

עריכה:
מצרף את ההסבר מהחוברת של רשות המיסים עליו הסתמכתי.
https://imgbob.net/ib/9Y540PONx0Snafg_1780820677.jpg

 

[FIYaacov]

השאלה שלי במקרה שיש לי הטבת מס של יישוב מוטב האם המס שבח מחושב ממדרגת המס הראשונה 10%

מס שבח הוא קבוע 25%.

 

[DEIV]

מס שבח הוא קבוע 25%.

כן, אבל יש אפשרות להקלות במס שבח. פריסה של השבח הריאלי בחלקים שווים על פני עד 4 שנים אחורה. כך שמס השבח יכול להיות קטן יותר. זה לפחות מה שראיתי בחוברת של רשות המיסים.

 

[FIYaacov]

כן, אבל יש אפשרות להקלות במס שבח. פריסה של השבח הריאלי בחלקים שווים על פני עד 4 שנים אחורה. כך שמס השבח יכול להיות קטן יותר. זה לפחות מה שראיתי בחוברת של רשות המיסים.

זה לא משנה את אחוזי המס שמחושבים על השבח.
אם היו לך נקודות זיכוי לא מנוצלים בשנות הפריסה אז תוכל לנצל אותם על השבח הפרוס.

בזיכוי ישוב מוטב זה טריקי. אתה כן יכול לנצל את הזיכוי כנגד השבח במידה ולא ניצלת את כולו בשנה מסוימת, אך השבח עצמו לא מגדיל את הזיכוי. זיכוי ישוב מוטב נקבע לפי ההכנסה מיגיעה אישית.

 

[DEIV]

זה לא משנה את אחוזי המס שמחושבים על השבח.
אם היו לך נקודות זיכוי לא מנוצלים בשנות הפריסה אז תוכל לנצל אותם על השבח הפרוס.

בזיכוי ישוב מוטב זה טריקי. אתה כן יכול לנצל את הזיכוי כנגד השבח במידה ולא ניצלת את כולו בשנה מסוימת, אך השבח עצמו לא מגדיל את הזיכוי. זיכוי ישוב מוטב נקבע לפי ההכנסה מיגיעה אישית.

https://imgbob.net/ib/9Y540PONx0Snafg_1780820677.jpg
מצרף את ההסבר מהחוברת של רשות המיסים עליו הסתמכתי.
אם הבנתי אותך נכון. ניתן לנצל נקודות מס שלא מומשו. (נקודות שהם עבור כל הכנסה). וגם לנצל זיכוי מס של יישוב מוטב שלא נוצל. למרות שלא מדובר על הכנסה מיגיעה אישי?.

אשמח אם תיתן מבט בחוברת. הם רושמים שם "בכל אחת משנות המס בתקופת הפריסה, יצורף חלק השבח הריאלי להכנסה החייבת של המוכר.
חישוב המס ייעשה בהתחשב בשיעורי המס החלים על כלל הכנסתו החייבת של המוכר, לפי הוראות
פקודת מס הכנסה,...יש לציין כי השבח הריאלי יהיה השלב הגבוה ביותר בסולם ההכנסה החייבת..."
כאילו ניתן להשתמש בנקודות זיכוי, והמס שבח מחושב לפי המדרגות מס הכנסה.

 

[ירח אפל]

מס על השבח בנכס שנקנה אחרי 2011 הוא עד 25%
כלומר, אם טרם מלאו לך 60, המס הוא 25%, אם מלאו לך 60 ניתן לנצל מדרגות נמוכות יותר שלא נוצלו.

אז השאלה הראשונה, מה גילך?

הטבת ישוב מוטב היא זיכוי, היא לא מבטלת את המדרגות שנוצלו, ולכן החישוב של מס שבח יהיה שוב מעל המדרגות של מס על יגיעה אישית.