• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שאלת מס שבח (לא מצליח למצוא תשובה)

Steven

משתמש סולידי
הצטרף ב
5/9/23
הודעות
110
דירוג
13
שאלת מס שבח:

נניח ויש ברשותי דירה בשווי 2.2 מ' ללא משכנתא.
נניח ואני מעוניין לרכוש דירה נוספת בשווי 2.8 מ' עם משכנתא מקסימלית של 50 אחוז.

החשש העיקרי שלי הוא מצב שאחליט בעתיד שאני מעוניין למכור את שתי הדירות ולקנות דירה אחת במקומן ולשלם מס שבח גבוהה.

שאלתי:
האם יש חשיבות לסדר שבו אני מוכר את הדירות מבחינת מס שבח?
זאת אומרת - נניח ומכרתי את הדירה השניה ללא רווח (רכשתי אותה ב2.8 מיליון באופן תאורטי וגם מכרתי אותה עוד שנה ב-2.8 - ללא רווח).
במקרה זה אין מס שבח ולכן אין חשש.

במידה ואחליט לאחר המכירה למכור גם את הדירה הראשונה שקניתי (ששווה היום 2.2 מיליון) האם אצטרך לשלם מס שבח?

חיפשתי תשובה בלא מעט מקומות אחרים ולצערי לא הצלחתי למצוא תשובה חד משמעית למקרה זה.

תודה רבה.
 
רכשתי אותה ב2.8 מיליון באופן תאורטי וגם מכרתי אותה עוד שנה ב-2.8 - ללא רווח
מכרת ללא רווח, אז אין לך שבח, ההיפך יש לך הפסד שגלל תשלומי מס רכישה ועורך דין, מתווך ועוד.
אז אין לך סיבה לבקש עליה פטור.
אחרי שתמכור אותה, אתה יכול לקבל על הראשונה פטור דירה יחידה.

אם תמכור את הראשונה קודם, אז יש לך 18 חודש ממכירת השניה כדי למכור בפטור ממס שבח (ורכישה לשניה)
 
מכרת ללא רווח, אז אין לך שבח, ההיפך יש לך הפסד שגלל תשלומי מס רכישה ועורך דין, מתווך ועוד.
אז אין לך סיבה לבקש עליה פטור.
אחרי שתמכור אותה, אתה יכול לקבל על הראשונה פטור דירה יחידה.

האם יש פרק זמן שעלי לחכות על מנת להיות זכאי לפטור מס שבח דירה יחידה?
ובמידה וכן היה רווח (נניח שווי הנכנס עלה ב-300 אלף ש״ח) - ונאלצתי לשלם מס שבח - האם יש משמעות לכך?


אם תמכור את הראשונה קודם, אז יש לך 18 חודש ממכירת השניה כדי למכור בפטור ממס שבח (ורכישה לשניה)

לא כל כך הבנתי מה רשמת כאן. יכול לחדד את משפט זה שוב ?

תודה רבה.
 
האם יש פרק זמן שעלי לחכות על מנת להיות זכאי לפטור מס שבח דירה יחידה?
לא
ובמידה וכן היה רווח (נניח שווי הנכנס עלה ב-300 אלף ש״ח) - ונאלצתי לשלם מס שבח - האם יש משמעות לכך?
המשמעות היא לשלם שבח
לא כל כך הבנתי מה רשמת כאן. יכול לחדד את משפט זה שוב ?
אתה מחזיק כרגע דירה יחידה (דירה א).
אחרי שאתה קונה דירה נוספת (דירה ב), יש תקופת זמן של 18 חודש, בה אתה יכול למכור את דירה א, בלי לשלם מש שבח.
ובנוסף באותה תקופה, לרוב גם לא תוכל לקבל החזר על מס הרכישה ששילמת עבור דירה ב, לפי מדרגות דירה יחידה

לאחר שתמכור את דירה א, אם תרצה פטור ממס שבח על דירה ב, תצטרך לחכות 18 חודש עד שתמכור אותה.
הזמן הזה אתה כבר יכול לקנות את דירה ג'
 
לא

המשמעות היא לשלם שבח

אתה מחזיק כרגע דירה יחידה (דירה א).
אחרי שאתה קונה דירה נוספת (דירה ב), יש תקופת זמן של 18 חודש, בה אתה יכול למכור את דירה א, בלי לשלם מש שבח.
ובנוסף באותה תקופה, לרוב גם לא תוכל לקבל החזר על מס הרכישה ששילמת עבור דירה ב, לפי מדרגות דירה יחידה

לאחר שתמכור את דירה א, אם תרצה פטור ממס שבח על דירה ב, תצטרך לחכות 18 חודש עד שתמכור אותה.
הזמן הזה אתה כבר יכול לקנות את דירה ג'

נקרא לדירה הראשונה (דריה בשווי 2.2) דירה א ולדירה השניה (בשווי 2.8) דירה ב.

זאת אומרת שלמרות שדירה א בבעלותי מספר שנים, ברגע שמכרתי את דירה ב, בשביל לא לשלם מס שבח על דירה א (הישנה יותר) אצטרך לחכות 18 חודש לאחר מכירת דירה ב כדי שלא אצטרך לשלם מס שבח על דירה א? מה ההגיון שמחוקק חייב בפרק זמן כה ארוך?

תודה רבה.
 
זאת אומרת שלמרות שדירה א בבעלותי מספר שנים, ברגע שמכרתי את דירה ב, בשביל לא לשלם מס שבח על דירה א (הישנה יותר) אצטרך לחכות 18 חודש לאחר מכירת דירה ב כדי שלא אצטרך לשלם מס שבח על דירה א? מה ההגיון שמחוקק חייב בפרק זמן כה ארוך?
זה לא מה שרשמתי
אחרי המכירה של דירה א בפטור, אתה מחכה 18 חודש כדי להיות זכאי לפטור על דירה ב.
ה־18 חודש האלה לא קשורים לפטור על דירה א.
אם תמכור את דירה א, תקבל עליה פטור, ולמחרת אתה יכול למכור את דירה ב, זה לא יפגע בפטור של דירה א.
 
שימו לב שכאן לדוגמה יש כל מיני הגבלות אחרות שלא רשומות:
לא רלוונטי לך
הקישור הזה רלוונטי רק אם שווי שתי הדירות יחד פחות מ3.75 מיליון
 
לא רלוונטי לך
הקישור הזה רלוונטי רק אם שווי שתי הדירות יחד פחות מ3.75 מיליון

לכן דווקא חשבתי שבמקרה שלי בגלל שאני ארצה כנראה לקנות דירה בשווי גבוהה יותר אאלץ לשלם מס שבח.

מה אני מפספס?
 
לא חושב שרלוונטי במקרה שהצגת מה שווי הדירה שתבקש לקנות.
מה שרלוונטי הוא התנאי(ם) לפטור ממס שבח. וזה הוסבר בתגובות הקודמות.
 
לכן דווקא חשבתי שבמקרה שלי בגלל שאני ארצה כנראה לקנות דירה בשווי גבוהה יותר אאלץ לשלם מס שבח.
אם לא תנצל את הפטורים, תשלם מס שבח
בוא נתחיל מהתחלה
כרגע יש לך דירה יחידה, נקרא לא דירה א׳
אתה קונה דירה נוספת, נקרא לה דירה ב׳

כשיש לך דירה יחידה ואתה קונה דירה חליפית, יש לך 18 חודש למכור את הראשונה ולהיות פטור ממס שבח על המכירה ומס רכישה על הקניה.

נניח שמכרת בזמן.
ניתן לנצל פטור דירה יחידה, פעם נוספת רק אחרי שעברו 18 חודש מהניצול הקודם, כלומר רק אחרי 18 חודש ממכירת דירה א׳ , אתה יכול למכור אותה בפטור ממס שבח.
כמובן שאם תמכור לפני הזמן, תשלם מס שבח.

נניח שלא מכרת את דירה א׳ ב־18 חודשים האלה.
המצב כרגע יש לך שתי דירות, כלומר המכירה של הראשונה מבינהן, תהיה בלי פטור.
אתה יכול לבחור איזו למכור בהתאם לחבות המס.

לאחר שמכרת דירה אחת, שוב יש את כל התנאים לקבל פטור, אז כבר למחרת המכירה של הדירה, תוכל למכור נוספת בפטור.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
H שאלת מס שבח, מס רכישה ומה שביניהם בסיטואציה מסויימת נדל"ן 3
J שאלת מס במקרה של שנת הפסד לאחר שנת רווח מיסים 4
M שאלת קיזוז מס רווח הון והפסד מניה שוק ההון 9
Oracle פיצויים מוגדלים - שאלת שיקולי מס וותק שוק ההון 5
שלי שאלת הבהרה לגבי מס ירושה שוק ההון 2
G שאלת מס במעבר לברוקר זר שוק ההון 8
א שאלת מס-wall street שוק ההון 1
H שאלת הבנה לגבי הקשר בין מדד המחירים לצרכן לאינפלציה צרכנות פיננסית 10
C שאלת תם בקשר לעמלות מסחר עצמאי דרך ההנחה באתר אוף טופיק 1
K שאלת משכנתא ודיור נדל"ן 9
ה שאלת הבנה על התשואה של הסנפ500 שוק ההון 50
ה שאלת הבנה במחירי נדלן נדל"ן 8
S שאלת תם\מתחיל בעניין מעקב אחר תיק\קרן השקעות שוק ההון 8
G שוהם ד' שאלת למידה שוק ההון 1
avivaviv שאלת הדיוט לגבי הראל סל NIKKEI 225 מנוטרלת מט"ח שוק ההון 5
O שאלת אגח קונצרני שוק ההון 0
T שאלת מתחיל- דיבידנד וחסכון עמלות שוק ההון 1
T שימוש בTWS דרך אקסלנס - שאלת ממשק אוף טופיק 0
ביולוג ירושלמי שאלת SPARK בסיסית מאוד - פקודת LMT ומחירי נייר ערך לפי טבלת היצע/ביקוש. שוק ההון 27
י פיצול הפקדות פנסיה וגמל -שאלת ביטוח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
S שאלת בירור לגבי תמהיל התיק בהגעה לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
D דמי ניהול בקרן כספית - שאלת הדיוט שוק ההון 3
S מה קורה כאשר קרן נסגרת? שאלת תם מתחיל פוסטים מאיכות נמוכה 8
ט שאלת קיטבג: מדוע שערי המניות נקבעים על פי היצע וביקוש? שוק ההון 9
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
I שאלת מתחילים - אידנקס ישראליות בוול סטריט שוק ההון 0
deussex שאלת הסולידית בטוויטר כל שבוע "מה קניתם השבוע ?" אוף טופיק 2
H שאלת משכנתא - חישוב שליש מההכנסה בניכוי הוצאות נדל"ן 6
י למה לא להשקיע בקרן ריט, המחלקת 12% דיבידנד? מה כבר יכול להשתבש? שאלת מתחיל שוק ההון 17
D חסכון פנסיוני- שאלת בורות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
G שאלת מטח עם מישהו מכיר שוק ההון 5
G שאלת השאלות של קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
T שאלת תם ניירות ערך זרים פוסטים מאיכות נמוכה 1
necrophidius שאלת RSU מיסים 16
deussex שאלת תם - אופן העברה של סכום התחלתי לחשבון ממוסה שוק ההון 5
יבגני_ל שאלת היתכנות מימון משכנתא אגרסיבי תוך העמדת תיק ההשקעות בשוק ההון כביטחונות נדל"ן 6
ע קרנות סל - שאלת הבהרה שוק ההון 12
עייף ומותש סעמק אירית או לונדונית שאלת השאלות שוק ההון 15
ר שאלת תם - גיליתי שבחשבון ההשקעות בבנק לקחו 600 שקל עמלה לרבעון שוק ההון 9
מכופף הבננות שאלת פעור על מערכת ספארק ומינימום קנייה פוסטים מאיכות נמוכה 4
L מסחר בשוק האמריקאי דרך מיטב טרייד - שאלת מיסוי מיסים 1
א בחירת אג"ח - שאלת מתחיל שוק ההון 22
G שאלת תם ללא מושג כלל נדל"ן 12
R שאלת תם של אדם שרק מתחיל להתעניין בעולם של פרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 29
D שאלת נדל"ן - מה הייתם מעדיפים? נדל"ן 22
abby1994 שאלת השאלות מסלול או דמי ניהול? צרכנות פיננסית 14
G חישוב תוצאה באגח..שאלת הבנה לימודית שוק ההון 1
מ שאלת השאלות - לקנות או לשכור? נדל"ן 13
L העברת תיק ני"ע ישראלי לברוקר זר (שאלת אופטימיזציה ולא טכנית) שוק ההון 118
ג שאלת הדיוט לגבי עמלות בקרנות סל שוק ההון 4

נושאים דומים

Back
למעלה