בס"ד
שלום וברכה, אז אנחנו שלושה שותפים שרוצים לרכוש נכס להשקעה- כל אחד מאיתנו ידרש להביא סכום של 270k.
מהבנק אני מתכנן לבקש 80k בp+2 ובהמשך להמיר להלוואה טובה יותר. טווח העסקה- 8 שנים. בתקווה שהפרוייקט של פינוי בינוי ייצא לפועל. השווי החלקי של הדירה יעלה ל 370K. החישוב שלי הוא כזה.
שכ"ד - 600 לחודש*10*8= 48,000
רווח מכירה- 100K
ריבית משכנתא- 40K
הוצאות- 6K
ריבית הלוואה-12K
148-58= 90k
יוצא שהשקעתי 80k והרווחתי 90k
תשואה של 14.1 בשנה על הסכום המושקע. זהו תרחיש אופטימלי.
מה דעתכם, אני חי באשליות, אני מפספס משהו. הסיכון גדול מידי ולא שווה את התשואה.
אשמח לשמוע.
שלום וברכה, אז אנחנו שלושה שותפים שרוצים לרכוש נכס להשקעה- כל אחד מאיתנו ידרש להביא סכום של 270k.
מהבנק אני מתכנן לבקש 80k בp+2 ובהמשך להמיר להלוואה טובה יותר. טווח העסקה- 8 שנים. בתקווה שהפרוייקט של פינוי בינוי ייצא לפועל. השווי החלקי של הדירה יעלה ל 370K. החישוב שלי הוא כזה.
שכ"ד - 600 לחודש*10*8= 48,000
רווח מכירה- 100K
ריבית משכנתא- 40K
הוצאות- 6K
ריבית הלוואה-12K
148-58= 90k
יוצא שהשקעתי 80k והרווחתי 90k
תשואה של 14.1 בשנה על הסכום המושקע. זהו תרחיש אופטימלי.
מה דעתכם, אני חי באשליות, אני מפספס משהו. הסיכון גדול מידי ולא שווה את התשואה.
אשמח לשמוע.