מינוף

שלום לכולם, אשמח לשמוע את החוכמת ההמונים שלכם! אז ככה, יש לי התלבטות נדל"נית ואשמח לשמוע מה אתם חושבים: יש לי שתי דירות: 1. דירת 4 חדרים בשוהם ששווה בערך 3 מיליון. קניתי על הנייר בשנת 2021, מושכרת מיולי השנה. 2. דירת 3 חדרים ברמלה, שווה בערך 1.1 מיליון. נרכשה וגם ונכנס שוכר באמצע שנת 2022...

עברתי על חלק מהפוסטים שהיו בנושא מינוף כנגד ק.השתלמות או תגמולי פנסיה ועדיין חייב להגיד שלא ברור לי מה האפשרויות הכי טובות שלי במובן של הלוואות בריבית נמוכה ככל שניתן. בחודשים האחרונים אני ואשתי מתחילים לחשוב על דירה להשקעה (אין לנו כרגע דירה כלל), בעיקר כי שוק הנדלן פה כל הזמן עולה ואני מרגיש...

שלום לכולם, אני משתמש באורדרנט לצרכי מסחר ומעוניין להבין את המשמעות של "יתרת בטחונות". דיסקליימר: אני לא מתכוון להשתמש במינופים או אופציות או כל דבר מתוחכם או מסוכן *כרגע*, אז אין לכם מה לדאוג, מה שתענו פה לא ישמש אותי לצורך פעולות פזיזות, אלא רק לצרכי השכלה. אני מבין את המשמעות של בטחונות...

כבר תקופה ארוכה שאני משתעשע ברעיון למנף בערך 10-20% מההשקעות שלי באמצעות הלוואת margin מאינטראקטיב. שקלתי לקחת הלוואה ולהשקיע את כולה לטווח ארוך בשוק המניות העולמי (ACWI או בגרסתה האירית ISAC). רציתי להבין את פוטנציאל הרווח ממינוף כזה והלכתי לאסוף נתוני עבר (ינואר 88 עד היום) ולנתח אותם. חשבתי...

שלום פורום יקר, ברשותי תיק מנוהל ע"י בית השקעות, ומפוזר על פני כמה קרנות נאמנות. (הסיבה לכך היא שרציתי "לתת צ'אנס" לבית השקעות לעבוד עם הכסף, ועכשיו הבנתי את הקטע, השוק עלה=הרווחתי, השוק יירד=הפסדתי ובית ההשקעות קיבל יופי של דמי ניהול בכל מקרה) הגיע הזמן לשחרר את הכסף הזה ולהשקיע אותו עצמאית...

אהלן ! דיון תיאורטי שלאחרונה מעסיק אותי,ואשמח לעוד דעות וכיווני מחשבה. מה דעתכם על מינוף כאמצעי להגדלת ההון בתחילת הדרך ברור לי שלמרות 'הקושי' היחסי בנדל"ן מבחינת ניהול שוטף לעומת שוק ההון היתרון הוא המינוף המשמעותי,במיוחד כדירה ראשונה. בחזרה לשוק ההון : בסיטואציה תיאורטית, לקיחת הלוואה לכל...

המון מדברים על השוואה בין התשואות של שוק ההון לאלו של הנדל"ן. דבר שחומק לרוב מהדיון הם נושאי המינוף והמיסוי. מניסיון ובדיקה הבנתי שנושאים אלו הם לב ליבו של ההבדל והם מטים את הכף באופן כזה שהתשואה עצמה הופכת להיות פחות רלוונטית- ייתכן ששוק ההון ינצח באחוזים בודדים אבל עוצמת גדילת ההון שתקרה...

היי, נראה שיש סיכוי ניכר שאקנה דירת קבלן בקרוב שתמסר כנראה ב2025. מדובר על דירה בפרויקט של חבר בבת-ים, אם מישהו עקב אחר הנושא. כרגע הכל תיאורטי אבל אני מנסה לחשוב מה המהלך האופטימלי לשלם על הדירה. קצת על המצב הספציפי שלי: - הדירה תיועד להשקעה ולא למגורים. אעדיף למכור אותה ברגע שיתאפשר לעשות זאת...

הדיונים בפורום על האם וכיצד להשתמש במינוף עוררו את סקרנותי בנושא. עם זאת, כיוון שהידע שלי בנושא מתמצה בלקיחת הלוואה (וזהו), הייתי רוצה ללמוד יותר על הנושא על מנת להבין ולדעת. האם אתם מכירים דרכים בהם ניתן ללמוד על הנושא ? ברור לי שזה שונה בין מדינות, אבל הקונספט זהה פחות או יותר. אני מדבר על...

הי! אני מנסה למצוא את האיזון בין תפיסות שמרניות לתפיסות מוכוונות צמיחה ואשמח לשמוע את דעתכם רקע קצר – בבעלותנו דירה בבת ים בשווי 1.2 מ', עם 75% משכנתא ל-30 שנים (דירה להשקעה, מושכרת ב-3,900 ₪). המטרה שלנו לצבור 2 נכסים נוספים ב-3 שנים הקרובות שיניבו לנו תשואה חודשית. כרגע אני עובד על מקורות...

שלום, אני משקיע בתיק סולידית של 100% מניות (VTI + VXUS) כבר שנתיים. כרגע אין לי פלח נדלן ואני לא ממונף כלל. לאחרונה החלטתי שאני רוצה להקצות מעל 100% למניות בעזרת מינופים בריביות נמוכות (כרגע מכוון למתחת 2% ככל שאמצא כאלו). אני נתקל בכמה שאלות בעניין הזה והייתי רוצה לשמוע מה יש לכם להגיד...

כרגע אני משקיע כל שקל שלא הולך למחייה - להשקעה במדדי מניות סנופי ואינדקסים אחרים של שווקים מפותחים ומתעוררים. מחפש דרך לעשות מינוף במובן של לקנות מניות ביותר מהסכום שיש לי כרגע כדי לעשות יותר תשואה לטווח הארוך. בדומה קצת למשכנתא שלוקחים בשביל להשקיע בנדל"ן. אני מוכן לקחת יותר סיכונים בשביל זה...

בהינתן שאני רוצה לקחת הלוואה לצורך רכישת נכס במט"ח, ברור שאם התנאים הם אותם התנאים אז עדיף לקחת את ההלוואה במטבע הנכס ולא בשקלים. השאלה היא על בסיס מהאפשר לקבל החלטה כאשר ההלוואה בשקלים היא בריבית נמוכה יותר. כלומר בהינתן שאני יכול לקחת הלוואה בריבית x במטבע הנכס, או הלוואה בריבית נמוכה יותר y...

שלום, אשמח להתייעצות ותובנות בנושא שדלקמן: בבנק מציעים לי 600K הלוואה בריבית X, אני יכול לקנות נכס בסכום הנ"ל הנושא תשואה של 2.25X (לתקופה של 72 חודש) אני מתלבט האם למנף ב100% ואכן לקחת את ההלוואה ולקנות נכס במאה אחוז מכספי הבנק אני חושב שאני לא מבין עד הסוף את המשמעויות ארוכות הטווח של מינוף...

שלום, אני עצמאי, אזרח אמריקאי ומתכנן לעבור לארה"ב עוד שנתיים עם סכום ביטחון של 10 חודשי מחייה קדימה. אני בן 22, וגר עדיין עם ההורים, כך שקל לי מאוד לחסוך ואכן זה קורה. מעט הכסף שיש לי כרגע (60K ש"ח) נמצא בעו"ש ובחודשים האחרונים אני קורא וקורא כדי להבין איך ובמה כדאי לי להשקיע עבור מטרותיי, שהן...

המטרה: תיק מניות דולרי ב IB, ודירה בפאונדים באנגליה המאצעי: מינוף ב IB המהלך האינטואטיבי הוא להתמנף בפאונדרים ב IB, ולמשוך את הכסף לצורף קניית הדירה: אפשרות 1 1000K שווי מניות ב IB 200K חוב בפאונדים ב IB 200K דירה בפאונדים אבל לאחר שנופל האסימון שזה שרירותי לחלוטין לשייך מינוף להשקעה ספציפית...

בס"ד שלום וברכה, אז אנחנו שלושה שותפים שרוצים לרכוש נכס להשקעה- כל אחד מאיתנו ידרש להביא סכום של 270k. מהבנק אני מתכנן לבקש 80k בp+2 ובהמשך להמיר להלוואה טובה יותר. טווח העסקה- 8 שנים. בתקווה שהפרוייקט של פינוי בינוי ייצא לפועל. השווי החלקי של הדירה יעלה ל 370K. החישוב שלי הוא כזה. שכ"ד - 600...

שלום, רכשנו דירה להשקעה לטווח ארוך בחריש מחיר למשתכן. מחיר 915,000 ₪. מחיר שוק 1,100,000 ₪. מסירה בעוד שנה. עד כה שילמתי מתוך ההון העצמי 223,000 ₪ שזה כ-25% מערך הדירה. יש ביכולתי לשלם עוד 100,000 ₪ מתוך חסכונות וכך להגיע ל-35% הון עצמי. בנוסף באפשרותי לקחת הלוואה מקרן השתלמות של עוד 100 אלף ₪...

בס"ד שלום וברכה אני וחבר או שניים רוצים לרכוש דירה להשקעה (נדלג על הדיון של מניות מול נדל"ן) במינוף מלא או כמעט מלא (הלוואה על 50k ללא ריבית +משכנתא על 250K) (נדלג על מרחב האזהרות של מינוף) בשותפות (נדלג על מרחב האזהרות הראשון של לא מערבבים עסקים וחברות). והשאלה הנשאלת היא- איפה הייתם רוכשים...

נכנסתי למתמטיקה, קראתי בפורום, ואני מנסה להבין איפה התשובה האינטואיטיבית לא נכונה - האם בהנחות היסוד או במפגש עם המציאות? הנחות: נניח שקיים תיק השקעות 100% מניות (שום דבר באג"ח), וזה פרופיל ההשקעה הרצוי. נניח שאפשר לקחת משכנתא (עם 0% הון עצמי) ולהשכיר את הבית ונניח שכל הכנסות שכר הדירה הולכות...