נדל"ן

שלום לכולם, פוסט קצת ארוך אבל אשמח לעזרתכם ולדעת הקהל לגבי מימוש זכייה במשתכן. זכינו בפרויקט באיזור הצפון (קרית ביאליק) במקום 200, שזה 6 מקומות מהסוף...... הון עצמי על סך 360 אלף ש"ח, במידה ונתקדם עם הזכייה מתכננים להשתמש ב300 לטובת הדירה ו60 לטובת הוצאות נלוות. אחרי שיחה עם יועץ משכנתאות הובן...

הי נדל״ניסטים, בטח שמעתם את הבאזז שמעורר המחיר הזול למ״ר של גינדי בשדה דוב. מכיוון שזה פרוייקט ל9 שנים (סדר גודל) - הצלחתם להבין אם המחיר צמוד למדד תשומות הבניה? 80/20 החדש: המחירון של גינדי החזקות בשדה דב נחשף

אהלן חברים, רציתי לשאול מה דעתכם לגבי השקעה שאני חוקר. בגדול ממה שאני מכיר ויצא לי לשמוע החברה שמציגה את זה אומרת שהאחוזי תשואה הממוצעים רק משכירות (לא כולל עליית ערך אם קיימת) על נכס במדינה הספציפית שבדקתי בשכירות קצרת טווח (airbnb/booking) עומד על 9%-13% נטו. עכשיו החברה הזו נותנת שירות all...

לקראת השקעה בדירה בשכונה שעוברת התחדשות עירונית, יש דרך לצפות את הביקוש העתידי? יש מדדים לגבי: *) כמה זמן (ממוצע) דירה עומדת למכירה? *) כמה % מחיר דירה ירד מהמחיר המבוקש הראשוני (שניהם אני מניח מדדים לא רשמים - אלא אולי של יד 2 או מדלן) *) מחיר דירה גבוה יחסית לאיזור שבה הדירה נמצאת?

רציתי לשאול לדעתכם, למי שיש לו ניסיון בחיפוש דיירים טובים וחתימה על חוזה. אשמח אם תוכלו לשפוך אור על המחשבות הבאות, ואיך אתם מתמודדים עימן. המטרה: להפוך את התהליך החיפוש והחתמת הדיירים כמה שיותר חלק, ופחות לוקח משאבים באנרגיה ובזמן (גם אם דרך בעלי מקצוע). 2 נקודות שמטרידות בתהליך: 1) חיפוש...

שלום, אני שוקל קניית דירה במחיר למשתכן. בחוזה המכר כתוב שהקרקע היא בחכירה לתקופה של 98 שנים. אני מניח שזה פחות טוב מהמצב שבו הקרקע היא בבעלות בעל הדירה. אני קראתי שבאמת הרבה מהקרקעות במדינה הן בהסכמי חכירה, אבל אני גם יודע שיש לא מעט דירות עם קרקע רשומה בטאבו. השאלה היא איך מתמחרים את עניין...

בעסקאות נדל"ן, עד כמה מקובל שהמוכר מאפשר לקונה לעשות שיפוצים לפני גמר מלוא ההסכם? נניח, לפני גמר מלוא התשלום, או לפני מלוא העברת הזכויות.

שלום לכולם, אני מחפש לרכוש דירה במרכז רמת גן. שמתי לב שחצי מהדירות שאני רואה הן רשומות במושע. זה לא מושע כמו בשכונת התקווה בתל אביב שיש מאות שותפים למושע, אלא שפשוט כל בעלי הדירות בבניין הם במושע. מה שהמתווכים אומרים זה ש"אין בעיה עם מושע כל עוד יש זיהוי ודאי של הנכס". אשמח לשמוע את דעתכם -...

שלום לכולם, אשמח לקבל המלצות לשמאי שמתמחה באיזור רמת גן מי שמעדיף בפרטי גם טוב תודה מראש לעוזרים

שלום לכל חברי הפורום , גילוי נאות אני כבר כשנתיים עוקב אחרי הבלוג של הסולידית ובפורום. עד כה לא לקחתי חלק והחלטתי לא מזמן להצטרף. אני חדש בכתיבה בפורום זו הפעם הראשונה - אז אם הפוסט במקום הלא נכון אתנצל מראש. ולגופו של עניין , אני צעיר יחסית ואני אמור להתחתן עם חברה שלי בקרוב. היא מאוד רוצה...

שלום :) למישהו יצא לתבוע קבלן על איחור במסירת דירה ויש לו טיפים? מה קורה אם תאריך המסירה בחוזה הוא לא תאריך ספציפי אלא בסגנון של "עד דצמבר" - האם מבחינה משפטית זה נחשב עד תחילת החודש או עד בכלל?

שלום, מעוניין לקחת משכנתא של 855,000 עבור דירה שעולה 1,900,000. גובה החזר חודשי רצוי 5,000. אשמח להצעות לשיפור התמהיל הנוכחי: חלק 1: סכום: 285,000 מסלול: קבועה לא צמודה שיטת החזר: שפיצר תקופה: 144 חודשים (12 שנים) חלק 2: סכום: 384,750 מסלול: פריים שיטת החזר: שפיצר תקופה: 300 חודשים (25 שנים)...

קראתי המון שרשורים בפורום, ופוסט ייעודי בבלוג. בכל זאת אשמח לשמוע מה יש לכם לענות לי. אז טוב, בניתי את התיק שלי לפי התכנון: (75% אחוז מניות- VT פיזור כלל עולמי, 25% אג"ח- ממשלת ישראל) הייתי רוצה להקדיש חלק מסויים לנדל"ן - להוסיף בעתיד הקרוב כסף לתיק. ויש לי כמה שאלות על קרנות הרייט של...

במשפחתנו הבנים מקבלים מההורים בתים במהלך חיי ההורים. מכיוון ששווי הבתים שונה, ברצונינו לוודא שמתנות אלה תובאנה בחשבון במועד חלוקת עזבון ההורים. כלומר, ההתייחסות המוסכמת במשפחה היא כי הנכסים שניתנים לבנים במהלך חיי ההורים הם בבחינת 'הלוואות בלון' של הבנים מתוך העזבון העתידי וההתחשבנות על הלוואות...

שלום לחברי הפורום, אשמח לשמוע את דעתכם ולקבל המלצות/הצעות לאפשרויות השקעה בנדל"ן מניב בסכומי השקעה קטנים (כ-100,000 ש"ח). האם אפשרות השקעה בחו"ל כחלק מקבוצת משקיעים (לדוגמא חברת LLC בארה"ב או דומים לזה באירופה) מומלצות ויכולות להיות רלוונטיות בסכומים כאלה? אם כן - חברות מומלצות מניסיונכם? אם לא...

היי, מקווה שזה המקום לשאלה הזאת (דיי חדש בפורום), בעקבות מכירת חברה שבה יש לי אחוזים קיבלתי סכום נכבד של כסף, ואני מעוניין לקחת את הכסף ולהשקיע אותו (לאו דווקא בשוק ההון), לי בעצמי אין יכולת / כישרון להשקיע סכום כזה. מדברים שקראתי פה אני מבין שבית השקעות הוא לא הכיוון (אי אפשר לדעת שמי שמנהל את...

שלום לכולם, רציתי לשתף אתכם בהתלבטות ארוכת זמן שמלווה אותי בשנה האחרונה. אני אדם שנוטה להחליט לא להחליט ובמקרה שאין בחירה שהיא בפירוש אופטימלית אני מעדיף לא לבחור. זה פגם אופי שאני עובד על לשפר עם הזמן ובכל זאת הוא הוביל אותי למצב הבא: - חסכתי וצברתי כ550K שיושבים עד עכשיו בעו"ש מבלי לעשות דבר...

היי, אני יודע שזה לא ייעוץ אישי אבל אני אזרוק מספרים מקורבים בכל זאת כדי לאפשר התייחסות לשאלה. מתכננים לרכוש דירה למגורים, נניח שבעלות של 2.5 מליון. יש ברשותינו דירה כרגע שווה 1.6 מליון. איך כדאי לממן את ההפרש? יש לי תיק השקעות בשווי של 350~ אש"ח באג"חים ועוקבי מדד (70\30 לטובת מניות). יש...

מהו הכלל אצבע וכיסוי נכון לביטוח מבנה של דירה שהיא נכס להשקעה ומושכרת? בנכס אחד, ישן מאוד שעלותו היתה 400K לפני עשור הכיסוי הוא על 250K (נדמה לי שזה היה בגובה המשכנתא כשנעשה הביטוח) והיום שווה ל 700K בנכס אחר שהוא דירה חדשה מקבלן גובה הכיסוי הוא כ 700K ואילו שוויו כיום ה 2M - עד איזה גובה...

שלום לכולם, במשך הרבה זמן חייתי תחת הרושם שלא כדאי מבחינה חשבונאית גרידא לקנות דירה בארץ בגלל המחירים הגבוהים אלא עדיף לרכוש נכסים בשוק ההון ולחיות בשכירות. המחירים נראו לי מנופחים מדיי ונחרתי בבוז על כל הצרכנו-קרייריסטים שמשעבדים את עצמם לדעת עבור דירה. תחושה זו התחזקה תוך קריאת הספר The...