לקיחת הלוואה כנגד נכס קיים לצרכי מינוף והשקעה

[yoyo]

אם היו מציעים לכם הלוואה של 350-400 אש"ח בריבית של 6.5% (כנגד נכס קיים)
לצורכי מינוף, איך הייתם משקיעים את הכסף?
(אם בכלל או מוותרים על הרעיון)
בדקתי כבר אפיקים רבים של נדל"ן בחו"ל והשקעות בשוק ההון
ולא מצאתי השקעה שהריבית על ההלוואה לא "תאכל את כולה או את רובה במקרה הטוב.
אשמח לרעיונותכם והצעות.

 

[אורי ג.]

אם היו מציעים לכם הלוואה של 350-400 אש"ח בריבית של 6.5% (כנגד נכס קיים)

מי מציע לך כזה דבר? תנאים מעולים.

בדקתי כבר אפיקים רבים של נדל"ן בחו"ל והשקעות בשוק ההון
ולא מצאתי השקעה שהריבית על ההלוואה לא "תאכל את כולה או את רובה במקרה הטוב.
אשמח לרעיונותכם והצעות.

אני עושה בדיוק את זה בהשקעות תזרימיות בארה"ב.

 

[yoyo]

מי מציע לך כזה דבר? תנאים מעולים.

אני עושה בדיוק את זה בהשקעות תזרימיות בארה"ב.

איך תנאים מעולים? לא מצאתי שום השקעה שתהיה משתלמת דיה להכנס אליה ושאצא מורווח.
יכול להרחיב על ההשקעות בארה"ב?

 

[אורי ג.]

איך תנאים מעולים? לא מצאתי שום השקעה שתהיה משתלמת דיה להכנס אליה ושאצא מורווח.
יכול להרחיב על ההשקעות בארה"ב?

אין שום קשר לתנאים מעולים ולהשקעה טובה.
התנאים יכולים להיות ממש מעולים והשקעה גרועה או הפוך והתנאים שלך מעולים ממש ולפיכך אני שואל בשנית: מי הציע לך תנאים כאלה?

לגבי השקעות בארה"ב יש לי גישה להשקעות מעניינות לפעמים בהם אני משיג תשואה הרבה יותר גבוהה מהריבית אותה אתה משלם אך הכל דולרי ככה שיש סיכון מט"ח נוסף.

 

[חיימוש]

אם היו מציעים לכם הלוואה של 350-400 אש"ח בריבית של 6.5% (כנגד נכס קיים)
לצורכי מינוף, איך הייתם משקיעים את הכסף?
(אם בכלל או מוותרים על הרעיון)
בדקתי כבר אפיקים רבים של נדל"ן בחו"ל והשקעות בשוק ההון
ולא מצאתי השקעה שהריבית על ההלוואה לא "תאכל את כולה או את רובה במקרה הטוב.
אשמח לרעיונותכם והצעות.

במבט לאחור על 15 השנים האחרונות, השקעה במדדים הייתה פשוט עסקה מהסרטים! ולגבי העתיד? אם מישהו בטוח שהוא יודע בדיוק מה יקרה – עדיף שתבקש ממנו את מספרי הלוטו, זה הרבה יותר זול וגם עם תשואה פוטנציאלית הרבה יותר טובה!

 

[yoyo]

אין שום קשר לתנאים מעולים ולהשקעה טובה.
התנאים יכולים להיות ממש מעולים והשקעה גרועה או הפוך והתנאים שלך מעולים ממש ולפיכך אני שואל בשנית: מי הציע לך תנאים כאלה?

לגבי השקעות בארה"ב יש לי גישה להשקעות מעניינות לפעמים בהם אני משיג תשואה הרבה יותר גבוהה מהריבית אותה אתה משלם אך הכל דולרי ככה שיש סיכון מט"ח נוסף.

בנק דיסקונט... אשמח אם תוכל לכתוב לי בפרטי

 

[ביולוג ירושלמי]

בריבית של 6.5% (כנגד נכס קיים)

תנאים מעולים

P+2% זה תנאים מעולים?
שואל באמת.

 

[רוני]

ולא מצאתי השקעה שהריבית על ההלוואה לא "תאכל את כולה או את רובה במקרה הטוב.
אשמח לרעיונותכם והצעות.

הי,
אסביר לך באמצעות דוגמא, לפני חודשיים לקחתי משכנתא על דירה בישראל בסך 400K עבור הבנים, ההחזר החודשי 2,770 ש"ח,
זה מאפשר להם להשלים רכישת נכס בקנדה בעלות כוללת של 1.1 מליון ש"ח שתניב שכירות חודשית נטו סביב 5,000 ש"ח,
כפי שניתן לראות יש כאן תזרים חודשי חיובי, כשהשכירות תעלה במהלך השנים ההחזר החודשי החיובי משכירות יגדל, וריבית המימון פוטרת אותם
ביחד עם הוצאות נוספות מתשלום מס על הכנסה משכירות בישראל ובקנדה,
בהמשך כשהריבית תרד ניתן יהיה למחזר את המשכנתא לתנאים טובים יותר.

 

[רוני]

ולא מצאתי השקעה שהריבית על ההלוואה לא "תאכל את כולה או את רובה במקרה הטוב.
אשמח לרעיונותכם והצעות.

הי,
אסביר לך באמצעות דוגמא, לפני חודשיים לקחתי משכנתא על דירה בישראל בסך 400K עבור הבנים, ההחזר החודשי 2,770 ש"ח,
זה מאפשר להם להשלים רכישת נכס בקנדה בעלות כוללת של 1.1 מליון ש"ח שתניב שכירות חודשית נטו סביב 5,000 ש"ח,
כפי שניתן לראות יש כאן תזרים חודשי חיובי, כשהשכירות תעלה במהלך השנים ההחזר החודשי החיובי משכירות יגדל, וריבית המימון פוטרת אותם
ביחד עם הוצאות נוספות מתשלום מס על הכנסה משכירות בישראל ובקנדה,
בהמשך כשהריבית תרד ניתן יהיה למחזר את המשכנתא לתנאים טובים יותר.

 

[אורי ג.]

P+2% זה תנאים מעולים?
שואל באמת.

הפריים היום 6% ככה שזה פריים פלוס 0.5%

 

[ביולוג ירושלמי]

הפריים היום 6% ככה שזה פריים פלוס 0.5%

נכון, התבלבלתי לרגע בין ריבית הפריים לריבית בנק ישראל הרשמית (4.5%).
תודה.
בקרנות הפנסיה המקיפות ובקרנות ההשתלמות (אם יש) ובקופות הגמל להשקעה (אם יש) יש הלוואות זולות מאוד של ריבית פריים מינוס משהו...
רק אומר שבטוח שיודעים... לכן גם שאלתי.
מניח שמדובר בהלוואה "רגילה".

 

[אורי ג.]

נכון, התבלבלתי לרגע בין ריבית הפריים לריבית בנק ישראל הרשמית (4.5%).
תודה.
בקרנות הפנסיה המקיפות ובקרנות ההשתלמות (אם יש) ובקופות הגמל להשקעה (אם יש) יש הלוואות זולות מאוד של ריבית פריים מינוס משהו...
רק אומר שבטוח שיודעים... לכן גם שאלתי.
מניח שמדובר בהלוואה "רגילה".

נכון, יש אבל:
1. אא"כ יש לך ממש הרבה כסף שם הסכומים מאד מוגבלים, בפנסיה לדוגמא זה רק 30% מהתגמולים (0% מהפיצויים).
2. בחלק מהמקומות לא נותנים אשראי על מסלול מנייתי או סנופי או שנותנים הרבה פחות.
3. ברוב המקומות הריבית כבר גבוהה יותר ממה שכתבת.
4. אפשר לקחת הלוואה כנגד נכס בנוסף להלוואה מפנסיה/קה"ש.
5. ההלוואות לתקופות הרבה יותר קצרות.

 

[ביולוג ירושלמי]

1. אא"כ יש לך ממש הרבה כסף שם הסכומים מאד מוגבלים, בפנסיה לדוגמא זה רק 30% מהתגמולים (0% מהפיצויים).
2. בחלק מהמקומות לא נותנים אשראי על מסלול מנייתי או סנופי או שנותנים הרבה פחות.
3. ברוב המקומות הריבית כבר גבוהה יותר ממה שכתבת.
4. אפשר לקחת הלוואה כנגד נכס בנוסף להלוואה מפנסיה/קה"ש.
5. ההלוואות לתקופות הרבה יותר קצרות.

הכל נכון לגמרי. תודה על המידע.
בנוסף, ומנסיון, אם אתה במסלול S&P500 ורוצה לקחת הלוואה מהנ"ל (אני לקחתי בזמנו הלוואה קלילה יחסית של כמה עשרות אלפי ש"חים מקופת גמל להשקעה) הם מחייבים אותך להעביר את סכום ההלוואה למסלול "כללי" כמעיין בטוחה להלוואה.

 

[אורי ג.]

הכל נכון לגמרי. תודה על המידע.
בנוסף, ומנסיון, אם אתה במסלול S&P500 ורוצה לקחת הלוואה מהנ"ל (אני לקחתי בזמנו הלוואה קלילה יחסית של כמה עשרות אלפי ש"חים מקופת גמל להשקעה) הם מחייבים אותך להעביר את סכום ההלוואה למסלול "כללי" כמעיין בטוחה להלוואה.

תלוי בחברה, לא כולם.

 

[yoyo]

הי,
אסביר לך באמצעות דוגמא, לפני חודשיים לקחתי משכנתא על דירה בישראל בסך 400K עבור הבנים, ההחזר החודשי 2,770 ש"ח,
זה מאפשר להם להשלים רכישת נכס בקנדה בעלות כוללת של 1.1 מליון ש"ח שתניב שכירות חודשית נטו סביב 5,000 ש"ח,
כפי שניתן לראות יש כאן תזרים חודשי חיובי, כשהשכירות תעלה במהלך השנים ההחזר החודשי החיובי משכירות יגדל, וריבית המימון פוטרת אותם
ביחד עם הוצאות נוספות מתשלום מס על הכנסה משכירות בישראל ובקנדה,
בהמשך כשהריבית תרד ניתן יהיה למחזר את המשכנתא לתנאים טובים יותר.

דוגמא לא טובה כי אתה לא מתייחס ל 1.1 מליון שבמקרה של הבנים שלך הם כנראה הון עצמי.
במקרה שלי, יש לי בתאוריה רק את ה 400K ואם לצורך העיניין הייתי מגייס עוד 1.1 מליון הייתי משלם החזר חודשי הרבה יותר
גבוה מהשכירות שרשמת.
במילים אחרות נתת דוגמא לקניית דירה ראשונה עם משכנתא והשכרתה. במקרה הזה זה תופס.

 

[חיימוש]

הכל נכון לגמרי. תודה על המידע.
בנוסף, ומנסיון, אם אתה במסלול S&P500 ורוצה לקחת הלוואה מהנ"ל (אני לקחתי בזמנו הלוואה קלילה יחסית של כמה עשרות אלפי ש"חים מקופת גמל להשקעה) הם מחייבים אותך להעביר את סכום ההלוואה למסלול "כללי" כמעיין בטוחה להלוואה.

במגדל אתה מקבל הלוואה גם אפשרות לבלון אפילו על קרן לא נזילה בסנופי ע''ס 50% מהקרן בריבית פריים מינוס חצי

 

[אורי ג.]

במגדל אתה מקבל הלוואה גם אפשרות לבלון אפילו על קרן לא נזילה בסנופי ע''ס 50% מהקרן בריבית פריים מינוס חצי

העלו במגדל את הריבית מזמן, אתה מדבר על משהו עדכני?

 

[חיימוש]

העלו במגדל את הריבית מזמן, אתה מדבר על משהו עדכני?

חודש אחרון עדיין היה אקטואלי

 

[חיימוש]

העלו במגדל את הריבית מזמן, אתה מדבר על משהו עדכני?

דיברתי היום עם אלטשולר לגבי גמל להשקעה, וגיליתי שהדמי ניהול שלהם בשמיים וההלוואות? רחוקות מלהיות אטרקטיביות, במיוחד בהשוואה למגדל. כששאלתי את הנציג למה אצלם זה פחות משתלם, הוא פשוט ענה שבחברות ביטוח זה זול יותר ויש יותר אפשרויות להלוואה מאשר בבתי השקעות. מעניין... אתה מצליח להבין למה זה ככה?

 

[אורי ג.]

דיברתי היום עם אלטשולר לגבי גמל להשקעה, וגיליתי שהדמי ניהול שלהם בשמיים וההלוואות? רחוקות מלהיות אטרקטיביות, במיוחד בהשוואה למגדל. כששאלתי את הנציג למה אצלם זה פחות משתלם, הוא פשוט ענה שבחברות ביטוח זה זול יותר ויש יותר אפשרויות להלוואה מאשר בבתי השקעות. מעניין... אתה מצליח להבין למה זה ככה?

כי ככה הם החליטו. שוק חופשי.