שלום חברים לקבוצה,
זכיתי במחיר למשתכן ורכשתי דירת 4 חד׳ בעלות של 1.5m כאשר השווי שלה כיום עפ״י עסקאות אחרונות בעיר הינו 2.5m וצפויה עוד עליית ערך עד קבלת מפתח 01/27.
ההון העצמי הינו 200000
והשאר בתהליכי משכנתא של 1.3m
הריביות כיום אכזריות ובפריסה ל30 שנה הריבית עומדת על 1.2m
עם החזר חודשי של 7500 ש״ח.
לא מתכוונים לגור בדירה וניתן למכור אותה רק ב2029
עד אז היא תושכר,
צפי שכ״ד עומד כיום על 6000-6200 ש״ח
אנחנו מרוויחים במיוחד בסביבות ה22000 ש״ח לחודש ושוכרים דירה בכ5000 שח לחודש.
בכל זאת תמיד יש התלבטויות:
האם לחכות לרגע שאפשר למכור ,לסגור משכנתא במינימום עמלות פירעון ולהגדיל הון עצמי (מינימום) בסביבות ה1m ולחפש השקעות אחרות בשוק ההון או להמשיך לקנות ולמכור ברווח
או
להמשיך להשכיר לתקופה ארוכה בשאיפה שהשכ״ד יעלה בשוק ויכסה כל חודש את תשלום המשכנתא וכמובן לצפות לעליית ערך של הדירה?
זכיתי במחיר למשתכן ורכשתי דירת 4 חד׳ בעלות של 1.5m כאשר השווי שלה כיום עפ״י עסקאות אחרונות בעיר הינו 2.5m וצפויה עוד עליית ערך עד קבלת מפתח 01/27.
ההון העצמי הינו 200000
והשאר בתהליכי משכנתא של 1.3m
הריביות כיום אכזריות ובפריסה ל30 שנה הריבית עומדת על 1.2m
עם החזר חודשי של 7500 ש״ח.
לא מתכוונים לגור בדירה וניתן למכור אותה רק ב2029
עד אז היא תושכר,
צפי שכ״ד עומד כיום על 6000-6200 ש״ח
אנחנו מרוויחים במיוחד בסביבות ה22000 ש״ח לחודש ושוכרים דירה בכ5000 שח לחודש.
בכל זאת תמיד יש התלבטויות:
האם לחכות לרגע שאפשר למכור ,לסגור משכנתא במינימום עמלות פירעון ולהגדיל הון עצמי (מינימום) בסביבות ה1m ולחפש השקעות אחרות בשוק ההון או להמשיך לקנות ולמכור ברווח
או
להמשיך להשכיר לתקופה ארוכה בשאיפה שהשכ״ד יעלה בשוק ויכסה כל חודש את תשלום המשכנתא וכמובן לצפות לעליית ערך של הדירה?
