התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל

Happy

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/1/22
הודעות
82
דירוג
14
אז ככה יש לי דירה בליברפול שנקנתה לפני שנה והכל דופק ואני מבסוט מבחינת שכירות ונוחות,יש לי חברה שמנהלת את הנושא. אני ממונף בארץ בתנאים סך הכל טובים. חשוב לציין שאין לי אפשרות לקחת עוד הלוואות בארץ (בדקתי את כל האפשרויות ).
יש אפשרות שכבר מעל חצי שנה אני חושב עליה שהיא לקחת הלוואה מבנק בחו"ל שמוכן לתת השקעה לישראלי וזה מה שמאפיין אותו.

1. מדובר על הלוואת בלון
2. הלוואה של 4.5%
3. כל 5 שנים ההלוואה נפתחת וצריך לבדוק גוף אחר וריביות שונות או להמשיך עם אותו גוף.

רשמתי לי יתרונות \ חסרונות שעלו לי :

יתרונות :

1.הלוואת בלון משלמים רק את הריבית ורק לאחר סוף התקופה 25-30 שנה משלמים את עלות ההלוואה.
2.תזרים חיובי.
3.קניית הדירה עוד 30 שנה יהיה שווה פחות עקב האינפלציה.
4.ניתן למנף לא מעט נכסים בצורה הזאת. כי צריך להביא רק 100 אלף ש"ח מהבית.
5.גורם לגוף זר להכיר אותך ואולי בעתיד לתת הלוואות בתנאים יותר טובים.
6.


חסרונות:
1. הלוואה יקרה של 4.5 אחוז.
2. הלוואה רק ל5 שנים יכולה לאחר מכן לעלות.
3. אקבל רק 11 חודשים כי ארצה שמישהו ינהל לי את זה (ש6% אקבל מהנכס בשנה)

*במקרה רע תשואה של 6% אם משכירים את הנכס רק 11 חודש , אז יש 1.5% מרווח "טעויות" ללא עליית נכס.


חייב להגיד שאני בעל עסק דיי מבוסס עם מחזור של 3 מיליון ובצמיחה טובה כבר מעל 4 שנים.
משכורת של קרוב ל20 נטו.
אני חיי עם בת זוגתי ומצליח לחסוך קצת מעל חצי מהמשכורת ככה שאם יהיה בלתמים אוכל לטפל בהם.
מה דעתכם ?אני כן אוהב כבעל סיכון אבל איך המספרים והייתי שמח לשמוע את דעתכם.
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
516
דירוג
408
בדקת שגם היום זה 4.5 אחוז? הריבית באנגליה עלתה מ0.25 ל1 אחוז מינואר. מתי בדקת את זה?
 

Happy

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/1/22
הודעות
82
דירוג
14

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
19,391
דירוג
27,391
זול? הדירות שם מניבות בערך 6 אחוז ממוצע ,שוב ל11 חודש? מסקרן לדעת מה דעתך על העסקה.
זה זול מאד, לא זול, אין קשר לכמה הדירה מניבה.
לגבי העסקה אין לי מושג, איני מבין בנדל"ן בצפון אנגליה או באנגליה בכלל.
 

Happy

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/1/22
הודעות
82
דירוג
14
זה זול מאד, לא זול, אין קשר לכמה הדירה מניבה.
לגבי העסקה אין לי מושג, איני מבין בנדל"ן בצפון אנגליה או באנגליה בכלל.
האם יצא לך לקחת מינוף בדירות בחול עם מינוף לא ישראלי? אשמח לשמוע.
 

אליהו

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/1/22
הודעות
1,985
דירוג
1,568
יש לי דירה בליברפול שנקנתה לפני שנה והכל דופק ואני מבסוט מבחינת שכירות ונוחות,
שנה זה לא הרבה זמן, אני מתעסק בכמה דירות ושנה זה לא אומר כלום, יש לפעמים הוצאות של איטום או נזילות שבסוף יוצרים הוצאות משמעותיות.

3.קניית הדירה עוד 30 שנה יהיה שווה פחות עקב האינפלציה.
דבר ראשון גם הרווחים שיהיו לך יהיו שווים פחות.
דבר שני הפאונד יכול להתחזק ביחס לשקל במשך השנים, וממילא תאבד את המעלה הזאת.
4.ניתן למנף לא מעט נכסים בצורה הזאת. כי צריך להביא רק 100 אלף ש"ח מהבית.
כמה אחוז מהנכס הון עצמי?
2. הלוואה רק ל5 שנים יכולה לאחר מכן לעלות.
נשמע לי פרט קריטי שחייב בירור

הפרט הכי חשוב לא כתבת מה ממוצע עליית מחירי הדירות באזור הזה. (אם אין עליית מחירים משמעותית במשך השנים אין שום היגיון לקנות).
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
19,391
דירוג
27,391
האם יצא לך לקחת מינוף בדירות בחול עם מינוף לא ישראלי? אשמח לשמוע.
לא בדירות לא ובכל מקרה אנחנו אמריקאים ככה שזה שונה.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
720
דירוג
668
השאלה היא אם ה4.5% היא ריבית קבועה לא צמודה, או ריבית פריים במינוח המקומי שלה, בריבית קבועה לא צמודה זאת ריבית מעולה.
 

Happy

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/1/22
הודעות
82
דירוג
14
השאלה היא אם ה4.5% היא ריבית קבועה לא צמודה, או ריבית פריים במינוח המקומי שלה, בריבית קבועה לא צמודה זאת ריבית מעולה.

הריבית בגייטהאוס היא קבועה לשנתיים או חמש שנים.
אח״כ אפשר ״למחזר״
הריבית תלויה באחוז המימון ובמשך הזמן שהיא ״קלצ״.
שנה זה לא הרבה זמן, אני מתעסק בכמה דירות ושנה זה לא אומר כלום, יש לפעמים הוצאות של איטום או נזילות שבסוף יוצרים הוצאות משמעותיות.


דבר ראשון גם הרווחים שיהיו לך יהיו שווים פחות.
דבר שני הפאונד יכול להתחזק ביחס לשקל במשך השנים, וממילא תאבד את המעלה הזאת.

כמה אחוז מהנכס הון עצמי?

נשמע לי פרט קריטי שחייב בירור

הפרט הכי חשוב לא כתבת מה ממוצע עליית מחירי הדירות באזור הזה. (אם אין עליית מחירים משמעותית במשך השנים אין שום היגיון לקנות).

20 % אני צריך להביא הון עצמי מהבית , 80 אחוז ניתן לקבל הלוואה.
לגבי ליברפול וצפון אנגליה יש עלייה עקב בניית התשתיות במליארדים שמשקיעים שם.

*לגבי הפאונד גם השקל יכול להתחזק את זה לעולם לא נדע,סיכון מט"ח לטובה ולרעה. אבל זה שעוד 30 שנה סביר להניח שהדירה תהיה שווה יותר זה סבירות הרבה יותר גבוה.

האם יש מקום בעולם שיצא לכם למנף בתנאים טובים ויכולים לשתף ?

Whats-App-Image-2022-05-24-at-18-53-48.jpg
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
19,391
דירוג
27,391
האם יש מקום בעולם שיצא לכם למנף בתנאים טובים ויכולים לשתף ?
יש לך עמלת "פתיחת תיק" של 1.5%, זה אומר שבפועל הריבית גבוהה משמעותית ממה שציינת.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 26
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
G התלבטות בקניית דירה להשקעה נדל"ן 8
נ התלבטות בנוגע לרכישת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 4
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
W התלבטות (רכישת דירה) וייעוץ כללי נדל"ן 61
א התלבטות בנושא ביטוח דירה צרכנות פיננסית 5
א התלבטות השקעה נדל"ן 1
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
T התלבטות בבחירת בנק חדש צרכנות פיננסית 12
R התלבטות האם למכור מגרש או לבנות נדל"ן 60
ה התלבטות בין מק״מ לפקדון בבנק שוק ההון 3
ב התלבטות בין 3 ל- 4 חדרים - מחיר למשתכן נדל"ן 8
R התלבטות לגבי משיכת משתנה צמודה נדל"ן 4
צ התלבטות על רכישת דירת מציאה מכונס נכסים נדל"ן 6
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
A התלבטות על רכישת בית בתקופת ריבית עולה נדל"ן 32
C התלבטות בין בנק לבית השקעות באמצע תהליך ניוד צרכנות פיננסית 12
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
ש התלבטות בין העלאה בשכר לבין פתיחת קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
H התלבטות בין פוליסת חיסכון לקופת גמל להשקעה. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 21
ש התלבטות האם לעבור בפנסיה למסלול s&p 500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
H התלבטות איזו משרה עדיפה בתחילת הקריירה התפתחות אישית 5
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
N התלבטות בנוגע למסלולי השקעה בכל המוצרים הפנסיונים ומעבר לחברה אחרת פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
F יש עתיד עם קורסים ? התלבטות התפתחות אישית 10
Z התלבטות בנוגע לכספי פיצויים/קרן השתלמות/הלוואה לצורך רכישת רכב צרכנות פיננסית 9
Yos העלאת דמי ניהול של קרן האג"ח - התלבטות שוק ההון 6
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11
N התלבטות לגבי לימודים התפתחות אישית 9
ת התלבטות בין 2 מכונת כביסה Bosch או Constructa ? צרכנות פיננסית 16
S התלבטות בין מסלולי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
N התלבטות בין עבודות התפתחות אישית 2
K להשכיר או למכור? עוד התלבטות נדל"ן 37
1337justme הצעת כסף מזומן לקשיש בפינוי בינוי במקום הדירה החדשה -התלבטות נדל"ן 25
M התלבטות בנוגע לסידור מחדש של התיק שוק ההון 2
P התלבטות בנוגע לרכישת נכס מההורים נדל"ן 30
שואף התלבטות של בן 21 התפתחות אישית 11

נושאים דומים

למעלה