• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל

Happy

משתמש רגיל
הצטרף ב
28/1/22
הודעות
179
דירוג
41
אז ככה יש לי דירה בליברפול שנקנתה לפני שנה והכל דופק ואני מבסוט מבחינת שכירות ונוחות,יש לי חברה שמנהלת את הנושא. אני ממונף בארץ בתנאים סך הכל טובים. חשוב לציין שאין לי אפשרות לקחת עוד הלוואות בארץ (בדקתי את כל האפשרויות ).
יש אפשרות שכבר מעל חצי שנה אני חושב עליה שהיא לקחת הלוואה מבנק בחו"ל שמוכן לתת השקעה לישראלי וזה מה שמאפיין אותו.

1. מדובר על הלוואת בלון
2. הלוואה של 4.5%
3. כל 5 שנים ההלוואה נפתחת וצריך לבדוק גוף אחר וריביות שונות או להמשיך עם אותו גוף.

רשמתי לי יתרונות \ חסרונות שעלו לי :

יתרונות :

1.הלוואת בלון משלמים רק את הריבית ורק לאחר סוף התקופה 25-30 שנה משלמים את עלות ההלוואה.
2.תזרים חיובי.
3.קניית הדירה עוד 30 שנה יהיה שווה פחות עקב האינפלציה.
4.ניתן למנף לא מעט נכסים בצורה הזאת. כי צריך להביא רק 100 אלף ש"ח מהבית.
5.גורם לגוף זר להכיר אותך ואולי בעתיד לתת הלוואות בתנאים יותר טובים.
6.


חסרונות:
1. הלוואה יקרה של 4.5 אחוז.
2. הלוואה רק ל5 שנים יכולה לאחר מכן לעלות.
3. אקבל רק 11 חודשים כי ארצה שמישהו ינהל לי את זה (ש6% אקבל מהנכס בשנה)

*במקרה רע תשואה של 6% אם משכירים את הנכס רק 11 חודש , אז יש 1.5% מרווח "טעויות" ללא עליית נכס.


חייב להגיד שאני בעל עסק דיי מבוסס עם מחזור של 3 מיליון ובצמיחה טובה כבר מעל 4 שנים.
משכורת של קרוב ל20 נטו.
אני חיי עם בת זוגתי ומצליח לחסוך קצת מעל חצי מהמשכורת ככה שאם יהיה בלתמים אוכל לטפל בהם.
מה דעתכם ?אני כן אוהב כבעל סיכון אבל איך המספרים והייתי שמח לשמוע את דעתכם.
 
בדקת שגם היום זה 4.5 אחוז? הריבית באנגליה עלתה מ0.25 ל1 אחוז מינואר. מתי בדקת את זה?
 
זול? הדירות שם מניבות בערך 6 אחוז ממוצע ,שוב ל11 חודש? מסקרן לדעת מה דעתך על העסקה.
זה זול מאד, לא זול, אין קשר לכמה הדירה מניבה.
לגבי העסקה אין לי מושג, איני מבין בנדל"ן בצפון אנגליה או באנגליה בכלל.
 
זה זול מאד, לא זול, אין קשר לכמה הדירה מניבה.
לגבי העסקה אין לי מושג, איני מבין בנדל"ן בצפון אנגליה או באנגליה בכלל.
האם יצא לך לקחת מינוף בדירות בחול עם מינוף לא ישראלי? אשמח לשמוע.
 
יש לי דירה בליברפול שנקנתה לפני שנה והכל דופק ואני מבסוט מבחינת שכירות ונוחות,
שנה זה לא הרבה זמן, אני מתעסק בכמה דירות ושנה זה לא אומר כלום, יש לפעמים הוצאות של איטום או נזילות שבסוף יוצרים הוצאות משמעותיות.

3.קניית הדירה עוד 30 שנה יהיה שווה פחות עקב האינפלציה.
דבר ראשון גם הרווחים שיהיו לך יהיו שווים פחות.
דבר שני הפאונד יכול להתחזק ביחס לשקל במשך השנים, וממילא תאבד את המעלה הזאת.
4.ניתן למנף לא מעט נכסים בצורה הזאת. כי צריך להביא רק 100 אלף ש"ח מהבית.
כמה אחוז מהנכס הון עצמי?
2. הלוואה רק ל5 שנים יכולה לאחר מכן לעלות.
נשמע לי פרט קריטי שחייב בירור

הפרט הכי חשוב לא כתבת מה ממוצע עליית מחירי הדירות באזור הזה. (אם אין עליית מחירים משמעותית במשך השנים אין שום היגיון לקנות).
 
האם יצא לך לקחת מינוף בדירות בחול עם מינוף לא ישראלי? אשמח לשמוע.
לא בדירות לא ובכל מקרה אנחנו אמריקאים ככה שזה שונה.
 
השאלה היא אם ה4.5% היא ריבית קבועה לא צמודה, או ריבית פריים במינוח המקומי שלה, בריבית קבועה לא צמודה זאת ריבית מעולה.
 
השאלה היא אם ה4.5% היא ריבית קבועה לא צמודה, או ריבית פריים במינוח המקומי שלה, בריבית קבועה לא צמודה זאת ריבית מעולה.

הריבית בגייטהאוס היא קבועה לשנתיים או חמש שנים.
אח״כ אפשר ״למחזר״
הריבית תלויה באחוז המימון ובמשך הזמן שהיא ״קלצ״.
שנה זה לא הרבה זמן, אני מתעסק בכמה דירות ושנה זה לא אומר כלום, יש לפעמים הוצאות של איטום או נזילות שבסוף יוצרים הוצאות משמעותיות.


דבר ראשון גם הרווחים שיהיו לך יהיו שווים פחות.
דבר שני הפאונד יכול להתחזק ביחס לשקל במשך השנים, וממילא תאבד את המעלה הזאת.

כמה אחוז מהנכס הון עצמי?

נשמע לי פרט קריטי שחייב בירור

הפרט הכי חשוב לא כתבת מה ממוצע עליית מחירי הדירות באזור הזה. (אם אין עליית מחירים משמעותית במשך השנים אין שום היגיון לקנות).

20 % אני צריך להביא הון עצמי מהבית , 80 אחוז ניתן לקבל הלוואה.
לגבי ליברפול וצפון אנגליה יש עלייה עקב בניית התשתיות במליארדים שמשקיעים שם.

*לגבי הפאונד גם השקל יכול להתחזק את זה לעולם לא נדע,סיכון מט"ח לטובה ולרעה. אבל זה שעוד 30 שנה סביר להניח שהדירה תהיה שווה יותר זה סבירות הרבה יותר גבוה.

האם יש מקום בעולם שיצא לכם למנף בתנאים טובים ויכולים לשתף ?

Whats-App-Image-2022-05-24-at-18-53-48.jpg
 
האם יש מקום בעולם שיצא לכם למנף בתנאים טובים ויכולים לשתף ?
יש לך עמלת "פתיחת תיק" של 1.5%, זה אומר שבפועל הריבית גבוהה משמעותית ממה שציינת.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
O התלבטות אם להשאיר דירה שניה או למכור נדל"ן 10
O התלבטות בבחירת דירה - דירה בהנחה נדל"ן 9
D התלבטות אם להמשיך להחזיק דירה שנייה. נדל"ן 23
M התלבטות לפני מעבר דירה שמייקר את הוצאות השכירות נדל"ן 13
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
בובין חוט-השני התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר נדל"ן 13
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 28
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
G התלבטות בקניית דירה להשקעה נדל"ן 8
נ התלבטות בנוגע לרכישת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 4
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
W התלבטות (רכישת דירה) וייעוץ כללי נדל"ן 61
א התלבטות בנושא ביטוח דירה צרכנות פיננסית 5
ה התלבטות קשה בבחירת המסלול התפתחות אישית 1
מ התלבטות בין שתי הצעות לדמי ניהול בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
F התלבטות מבחינת 2 דברים בפתיחת תיק אצל הברוקר שוק ההון 5
א קרן כספית - התלבטות שוק ההון 15
B עבודה ראשונה בהייטק התלבטות קופג או קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
Bosco התלבטות קשה - השקעה עבור בן משפחה שוק ההון 32
deussex התלבטות האם השקעה דרך בית השקעות ישראלי ובלאק רוק עולמית - מאבדת בעצם את הדיבידנד ? שוק ההון 10
מ התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם יומני מסע אישיים 2
E התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות שוק ההון 0
O התלבטות לאן לנתב כסף פנוי כל חודש שוק ההון 5
B התלבטות בין S&P500/כספית/העברה מט״ח שקל לדולר - לטווח של כחצי שנה שוק ההון 7
D ויתור על אזרחות אמריקאית - התלבטות מיסים 43
מ התלבטות בין פיקדון בבנק לקרן מחקה אגח מיסים 0
הפרופסור התלבטות מה רלוונטי יותר לתעשיה, היום ובעתיד התפתחות אישית 6
B התלבטות בין שתי חלופות השקעה נדל"ן 6
M התלבטות בבחירת מוסד לימודים לכלכלה התפתחות אישית 7
A התלבטות בין הנדסת נתונים לכלכלה וסטטיסטיקה התפתחות אישית 8
ב התלבטות ביטוח מנהלים מול פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 23
V התלבטות קריירה קשה - קידום או עזיבה התפתחות אישית 17
J התלבטות בנוגע למשיכת כספי פנסיה בצורה חד פעמית לפורש לפנסיה עקב הכנסות אחרות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 27
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
O התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי נדל"ן 29

נושאים דומים

Back
למעלה