• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל

  • פותח הנושא פותח הנושא Happy
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Happy

משתמש רגיל
הצטרף ב
28/1/22
הודעות
187
דירוג
41
אז ככה יש לי דירה בליברפול שנקנתה לפני שנה והכל דופק ואני מבסוט מבחינת שכירות ונוחות,יש לי חברה שמנהלת את הנושא. אני ממונף בארץ בתנאים סך הכל טובים. חשוב לציין שאין לי אפשרות לקחת עוד הלוואות בארץ (בדקתי את כל האפשרויות ).
יש אפשרות שכבר מעל חצי שנה אני חושב עליה שהיא לקחת הלוואה מבנק בחו"ל שמוכן לתת השקעה לישראלי וזה מה שמאפיין אותו.

1. מדובר על הלוואת בלון
2. הלוואה של 4.5%
3. כל 5 שנים ההלוואה נפתחת וצריך לבדוק גוף אחר וריביות שונות או להמשיך עם אותו גוף.

רשמתי לי יתרונות \ חסרונות שעלו לי :

יתרונות :

1.הלוואת בלון משלמים רק את הריבית ורק לאחר סוף התקופה 25-30 שנה משלמים את עלות ההלוואה.
2.תזרים חיובי.
3.קניית הדירה עוד 30 שנה יהיה שווה פחות עקב האינפלציה.
4.ניתן למנף לא מעט נכסים בצורה הזאת. כי צריך להביא רק 100 אלף ש"ח מהבית.
5.גורם לגוף זר להכיר אותך ואולי בעתיד לתת הלוואות בתנאים יותר טובים.
6.


חסרונות:
1. הלוואה יקרה של 4.5 אחוז.
2. הלוואה רק ל5 שנים יכולה לאחר מכן לעלות.
3. אקבל רק 11 חודשים כי ארצה שמישהו ינהל לי את זה (ש6% אקבל מהנכס בשנה)

*במקרה רע תשואה של 6% אם משכירים את הנכס רק 11 חודש , אז יש 1.5% מרווח "טעויות" ללא עליית נכס.


חייב להגיד שאני בעל עסק דיי מבוסס עם מחזור של 3 מיליון ובצמיחה טובה כבר מעל 4 שנים.
משכורת של קרוב ל20 נטו.
אני חיי עם בת זוגתי ומצליח לחסוך קצת מעל חצי מהמשכורת ככה שאם יהיה בלתמים אוכל לטפל בהם.
מה דעתכם ?אני כן אוהב כבעל סיכון אבל איך המספרים והייתי שמח לשמוע את דעתכם.
 
בדקת שגם היום זה 4.5 אחוז? הריבית באנגליה עלתה מ0.25 ל1 אחוז מינואר. מתי בדקת את זה?
 
זול? הדירות שם מניבות בערך 6 אחוז ממוצע ,שוב ל11 חודש? מסקרן לדעת מה דעתך על העסקה.
זה זול מאד, לא זול, אין קשר לכמה הדירה מניבה.
לגבי העסקה אין לי מושג, איני מבין בנדל"ן בצפון אנגליה או באנגליה בכלל.
 
זה זול מאד, לא זול, אין קשר לכמה הדירה מניבה.
לגבי העסקה אין לי מושג, איני מבין בנדל"ן בצפון אנגליה או באנגליה בכלל.
האם יצא לך לקחת מינוף בדירות בחול עם מינוף לא ישראלי? אשמח לשמוע.
 
יש לי דירה בליברפול שנקנתה לפני שנה והכל דופק ואני מבסוט מבחינת שכירות ונוחות,
שנה זה לא הרבה זמן, אני מתעסק בכמה דירות ושנה זה לא אומר כלום, יש לפעמים הוצאות של איטום או נזילות שבסוף יוצרים הוצאות משמעותיות.

3.קניית הדירה עוד 30 שנה יהיה שווה פחות עקב האינפלציה.
דבר ראשון גם הרווחים שיהיו לך יהיו שווים פחות.
דבר שני הפאונד יכול להתחזק ביחס לשקל במשך השנים, וממילא תאבד את המעלה הזאת.
4.ניתן למנף לא מעט נכסים בצורה הזאת. כי צריך להביא רק 100 אלף ש"ח מהבית.
כמה אחוז מהנכס הון עצמי?
2. הלוואה רק ל5 שנים יכולה לאחר מכן לעלות.
נשמע לי פרט קריטי שחייב בירור

הפרט הכי חשוב לא כתבת מה ממוצע עליית מחירי הדירות באזור הזה. (אם אין עליית מחירים משמעותית במשך השנים אין שום היגיון לקנות).
 
האם יצא לך לקחת מינוף בדירות בחול עם מינוף לא ישראלי? אשמח לשמוע.
לא בדירות לא ובכל מקרה אנחנו אמריקאים ככה שזה שונה.
 
השאלה היא אם ה4.5% היא ריבית קבועה לא צמודה, או ריבית פריים במינוח המקומי שלה, בריבית קבועה לא צמודה זאת ריבית מעולה.
 
השאלה היא אם ה4.5% היא ריבית קבועה לא צמודה, או ריבית פריים במינוח המקומי שלה, בריבית קבועה לא צמודה זאת ריבית מעולה.

הריבית בגייטהאוס היא קבועה לשנתיים או חמש שנים.
אח״כ אפשר ״למחזר״
הריבית תלויה באחוז המימון ובמשך הזמן שהיא ״קלצ״.
שנה זה לא הרבה זמן, אני מתעסק בכמה דירות ושנה זה לא אומר כלום, יש לפעמים הוצאות של איטום או נזילות שבסוף יוצרים הוצאות משמעותיות.


דבר ראשון גם הרווחים שיהיו לך יהיו שווים פחות.
דבר שני הפאונד יכול להתחזק ביחס לשקל במשך השנים, וממילא תאבד את המעלה הזאת.

כמה אחוז מהנכס הון עצמי?

נשמע לי פרט קריטי שחייב בירור

הפרט הכי חשוב לא כתבת מה ממוצע עליית מחירי הדירות באזור הזה. (אם אין עליית מחירים משמעותית במשך השנים אין שום היגיון לקנות).

20 % אני צריך להביא הון עצמי מהבית , 80 אחוז ניתן לקבל הלוואה.
לגבי ליברפול וצפון אנגליה יש עלייה עקב בניית התשתיות במליארדים שמשקיעים שם.

*לגבי הפאונד גם השקל יכול להתחזק את זה לעולם לא נדע,סיכון מט"ח לטובה ולרעה. אבל זה שעוד 30 שנה סביר להניח שהדירה תהיה שווה יותר זה סבירות הרבה יותר גבוה.

האם יש מקום בעולם שיצא לכם למנף בתנאים טובים ויכולים לשתף ?

Whats-App-Image-2022-05-24-at-18-53-48.jpg
 
האם יש מקום בעולם שיצא לכם למנף בתנאים טובים ויכולים לשתף ?
יש לך עמלת "פתיחת תיק" של 1.5%, זה אומר שבפועל הריבית גבוהה משמעותית ממה שציינת.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
D התלבטות בנוגע לעסקת פליפ לנדלן ותכנון מיסוי - דירה שניה נדל"ן 6
M התלבטות בין דירה בפרויקט בבניה לבין דירה בבנין ישן יותר נדל"ן 9
ח התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור נדל"ן 21
D התלבטות לגבי שדרוג דירה נדל"ן 5
ש התלבטות - איך לעזור להורים לקנות דירה? נדל"ן 4
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
O התלבטות אם להשאיר דירה שניה או למכור נדל"ן 10
O התלבטות בבחירת דירה - דירה בהנחה נדל"ן 9
D התלבטות אם להמשיך להחזיק דירה שנייה. נדל"ן 23
M התלבטות לפני מעבר דירה שמייקר את הוצאות השכירות נדל"ן 13
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
בובין חוט-השני התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר נדל"ן 13
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 28
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
G התלבטות בקניית דירה להשקעה נדל"ן 8
נ התלבטות בנוגע לרכישת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 4
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
W התלבטות (רכישת דירה) וייעוץ כללי נדל"ן 61
א התלבטות בנושא ביטוח דירה צרכנות פיננסית 5
M זכייה במחיר למשתכן עם הון עצמי יחסית גבוה - התלבטות נדל"ן 69
ש התלבטות לגבי תואר שני במדעי המחשב - האם יש לי את הסיבות הנכונות? התפתחות אישית 5
ד התלבטות בין 2 דירות מקבלן נדל"ן 2
B התלבטות לגבי פתיחת תיק השקעות בצל רילוקיישן לאוסטרליה שוק ההון 5
D התלבטות דווקא פסיכולוגית שוק ההון 8
D התלבטות ברכישת רכב עד 85 אלף שח אוף טופיק 2
ק התלבטות אסטרטגית קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
ז התלבטות בנוגע ללימודי תעשייה וניהול התפתחות אישית 5
S התלבטות לגבי עסקת נדלן בתוך המשפחה לפני ירושה נדל"ן 7
tsachi123 התלבטות לגבי הפלח הסולידי של תיק ההשקעות שלי שוק ההון 11
F התלבטות בין שני בתי השקעות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
א התלבטות לגבי מהלך נדל"ני נדל"ן 2
I התלבטות לגבי התחלת תואר במדעי המחשב בגיל 29 – האם זה הצעד הנכון? התפתחות אישית 10
M התלבטות/ סקר להורים- האם כדאי לעשות ביטוח בריאות פרטי לתינוק מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Y התלבטות לגבי מימוש רווחים בקרן כספית מול תעודות סל מנייתיות שוק ההון 8
NachYur התלבטות | מיסים אמריקאיים מיסים 0

נושאים דומים

Back
למעלה