מחיר למשתכן - תוך כמה זמן אני צריך לארגן את הכסף?

[stamEhad]

בעבר כתבתי על זכייתי במחיר למשתכן. סגרתי פקדון בבנק (עם נזילות כל 35 יום) לפני כחודשיים ומאז הריבית עלתה המון ואפשר למצוא פקדונות הרבה יותר אטרקטיביים.

מבחינת הפרוייקט כרגע אין אפילו היתר בניה. כדי לדעת מה הפקדון הכי מתאים עבורי (בעיקר מבחינת נזילות - האם נזילות חודשית היא הכרחית או אפשר להסתפק ברבעונית או אפילו חצי שנתית?!), אני מנסה להבין מרגע שיהיה היתר בניה, תוך כמה זמן אצטרך את הסכום הראשוני? האם זה עניין של חודש-חודשיים או שיותר מזה?
אולי אצטרך רק סכום מסויים בהתחלה ואת הרוב צריך להשלים מאוחר יותר?

אני מברך על זכייתי בהגרלה, אבל אני חייב להגיד שזה מאד קשה להבין את הפרטים המדויקים ולנסות להערך בהתאם. הצטרפתי לקבוצת וואטסאפ של הזוכים בפרוייקט וכולם די clueless.

 

[Shnizelia]

אתה צריך לבדוק מול מחלקת ההנדסה בעירייה איפה הפרויקט עומד מבחינת היתר. אם מדובר במכרזים היותר חדשים הפרויקט יכול להיות בקלות במרחק של 2-3 שנים מהיתר בנייה.

בנוגע לסכום הראשוני אתה צריך לתת לקבלן 7% במועד החתימה ועוד 13% כעבור 45 ימים.

 

[מכל מלמדי השכלתי]

תקבל הודעה מהקבלן כשבועיים לפני בחירת הדירה, חתימת חוזה עד 30 יום לאחר בחירת הדירה (עפ"י חוק).

קיצער חודש וחצי לארגן 7% לחתימת חוזה,

עוד 13% - חודש וחצי לאחר חתימת חוזה,
עוד 10% - 3 חודשים ממועד חתימת חוזה,

ואז עוד 10% כל חודש (4/5/6/7/8/9 חודשים מחתימת חוזה),

10% אחרונים שבועיים לפני קבלת מפתח.

 

[stamEhad]

תודה רבה חברים, עזרתם מאד!
אז המסקנה היא להישאר עם פיקדון נזיל לפחות כל 35 יום. (לא יודע מה הקטע שלהם עם 35, אבל ב3 בנקים שונים זה הטווח שהציעו - או 35 או 90 יום)

 

[Res Cogitans]

תקבל הודעה מהקבלן כשבועיים לפני בחירת הדירה, חתימת חוזה עד 30 יום לאחר בחירת הדירה (עפ"י חוק).

קיצער חודש וחצי לארגן 7% לחתימת חוזה,

עוד 13% - חודש וחצי לאחר חתימת חוזה,
עוד 10% - 3 חודשים ממועד חתימת חוזה,

ואז עוד 10% כל חודש (4/5/6/7/8/9 חודשים מחתימת חוזה),

10% אחרונים שבועיים לפני קבלת מפתח.

אתה בטוח שהתשלומים האחרונים הם בהפרשים של חודש? זה על סמך נסיון אישי ? אני שמעתי שזה בהפרשים קבועים לאורך שנתיים וחצי בערך (זמן הבנייה). כלומר בפועל כל שלושה/חמישה חודשים צריך לשלם 10-13 אחוז, משהו כזה. למשל באתר לבחירת דירה של הגרלה 1845 כתוב שזה במרווחים קבועים עד לתום השלמת הבנייה. אתה מתאר 90 אחוז תשלומים במהלך השנה הראשונה...
https://mishtaken-macabi-yafo.ashdar.co.il/agreement/