שלום,
זכינו במחיר למשתכן בשוהם, ואנחנו צריכים בקרוב לבחור דירה.
אנחנו כרגע לא סגורים שבאמת נחליט לגור שם בסוף (למרות שאנחנו מאוד אוהבים את הישוב) אז כרגע אני רוצה לבחון את זה בתור אפשרות השקעה ואשמח לשמוע את דעתכם.
קצת רקע כללי:
שוהם היא ישוב עירוני באזור חבל מודיעין (קרוב לנתב"ג) עם כ-20 אלף תושבים.
חתך סוציו-אקונומי גבוה.
בשנים האחרונות קמו בישוב 2 שכונות חדשות, שלמיטב ידיעתי זוכות להצלחה גדולה.
בתוך השכונות הנ"ל ישנן כ-570 דירות ששווקו במסגרת מחיר למשתכן.
מחיר השוק לפי מדל"ן - 22,300 ש"ח למטר
מחיר הזכיה בפרויקט שלנו - 13,400 ש"ח למטר
המחיר למטר במחיר למשתכן קצת מבלבל, כי הוא רלוונטי גם למחסן ולחניות (בניגוד למדלן שלדעתי מתייחסים רק לשטח הדירה)
אם מסתכלים על מחיר כולל לפי מספר חדרים:
מחיר למשתכן (כולל 2 חניות ומחסן):
3 חדרים (80 מטר) - 1.23 מליון
4 חדרים (110 מטר) - 1.7 מליון
5 חדרים (125 מטר) - 1.88 מליון
(יש גם דירות גן בכ-2 מליון ש"ח)
מדלן (דירות חדשות):
3 חדרים - 1.8 מליון
4 חדרים - 2.325 מליון
5 חדרים - 3.215 מליון
(אני משער שהקפיצה הגדולה פה בין 4 ל-5 נובעת מכך שקיימות דירות 5 חדרים מאוד גדולות)
ז"א שההנחה היא בסביבות 30%
בהנחה שהדירה מיועדת להשקעה, האם העסקה נראית משתלמת? איזה גודל דירה הייתם בוחרים?
יש לי כאן רגשות מעורבים.
אני לא משתגע על השקעה בנדלן (בעיקר בגלל הכאב ראש של שוכרים וכו'), ואת הדירה אני אוכל למכור רק עוד 7 שנים.
התחושה שלי שמדובר בעסקה די משתלמת, בלי סיכון גדול מאחר ומדובר בישוב מבוקש ובלי המון היצע זול (לא מתוכננת בניה חדשה נוספת, למיטב הבנתי).
אני יכול לראות יתרונות וחסרונות בכל אחת מהדירות:
3 חדרים - השקעה "מינימלית", תשואת שכירות הכי גבוהה מבין האפשרויות, יחסית פשוט למצוא שוכרים (?), אך יתכן קושי במכירה עתידית
4 חדרים - גודל "סטנדרטי" למשפחה שיקל על המכירה. יאפשר גם לנו לגור שם במידה ובסוף נרצה.
5 חדרים - ההבדל במחיר מ-4 חדרים יחסית נמוך, ומקבלים עוד חדר...
נראה לי שאחת השאלות המהותיות מבחינתי היא האם העסקה משתלמת בשביל שיהיה כדאי להשקיע את הסכום הנוסף (לדוג' בין 3 ל-4 חדרים) ובעצם להסתכל על ההנחה בתור תשואה?
כל הכבוד למי שהגיע עד פה.
מצטער על החפירה הארוכה...
אשמח לתגובות.
תודה!
זכינו במחיר למשתכן בשוהם, ואנחנו צריכים בקרוב לבחור דירה.
אנחנו כרגע לא סגורים שבאמת נחליט לגור שם בסוף (למרות שאנחנו מאוד אוהבים את הישוב) אז כרגע אני רוצה לבחון את זה בתור אפשרות השקעה ואשמח לשמוע את דעתכם.
קצת רקע כללי:
שוהם היא ישוב עירוני באזור חבל מודיעין (קרוב לנתב"ג) עם כ-20 אלף תושבים.
חתך סוציו-אקונומי גבוה.
בשנים האחרונות קמו בישוב 2 שכונות חדשות, שלמיטב ידיעתי זוכות להצלחה גדולה.
בתוך השכונות הנ"ל ישנן כ-570 דירות ששווקו במסגרת מחיר למשתכן.
מחיר השוק לפי מדל"ן - 22,300 ש"ח למטר
מחיר הזכיה בפרויקט שלנו - 13,400 ש"ח למטר
המחיר למטר במחיר למשתכן קצת מבלבל, כי הוא רלוונטי גם למחסן ולחניות (בניגוד למדלן שלדעתי מתייחסים רק לשטח הדירה)
אם מסתכלים על מחיר כולל לפי מספר חדרים:
מחיר למשתכן (כולל 2 חניות ומחסן):
3 חדרים (80 מטר) - 1.23 מליון
4 חדרים (110 מטר) - 1.7 מליון
5 חדרים (125 מטר) - 1.88 מליון
(יש גם דירות גן בכ-2 מליון ש"ח)
מדלן (דירות חדשות):
3 חדרים - 1.8 מליון
4 חדרים - 2.325 מליון
5 חדרים - 3.215 מליון
(אני משער שהקפיצה הגדולה פה בין 4 ל-5 נובעת מכך שקיימות דירות 5 חדרים מאוד גדולות)
ז"א שההנחה היא בסביבות 30%
בהנחה שהדירה מיועדת להשקעה, האם העסקה נראית משתלמת? איזה גודל דירה הייתם בוחרים?
יש לי כאן רגשות מעורבים.
אני לא משתגע על השקעה בנדלן (בעיקר בגלל הכאב ראש של שוכרים וכו'), ואת הדירה אני אוכל למכור רק עוד 7 שנים.
התחושה שלי שמדובר בעסקה די משתלמת, בלי סיכון גדול מאחר ומדובר בישוב מבוקש ובלי המון היצע זול (לא מתוכננת בניה חדשה נוספת, למיטב הבנתי).
אני יכול לראות יתרונות וחסרונות בכל אחת מהדירות:
3 חדרים - השקעה "מינימלית", תשואת שכירות הכי גבוהה מבין האפשרויות, יחסית פשוט למצוא שוכרים (?), אך יתכן קושי במכירה עתידית
4 חדרים - גודל "סטנדרטי" למשפחה שיקל על המכירה. יאפשר גם לנו לגור שם במידה ובסוף נרצה.
5 חדרים - ההבדל במחיר מ-4 חדרים יחסית נמוך, ומקבלים עוד חדר...
נראה לי שאחת השאלות המהותיות מבחינתי היא האם העסקה משתלמת בשביל שיהיה כדאי להשקיע את הסכום הנוסף (לדוג' בין 3 ל-4 חדרים) ובעצם להסתכל על ההנחה בתור תשואה?
כל הכבוד למי שהגיע עד פה.
מצטער על החפירה הארוכה...
אשמח לתגובות.
תודה!
