דיסקליימר: כן, אני יודעת שהיו פה בפורום ה-מ-ו-ן דיונים על מחיר למשתכן ועל השקעה בנדל"ן בכלל. וקראתי את כולם, לעומק, יותר מפעם אחת. עדיין, אני מרגישה איזשהו משהו חמקמק שחסר לי בהבנה.
חשבתי שיהיה נוח יותר להתחיל מהתחלה, בתאור של מה שברור לי ומה שעדיין לא,
במקום לנסות לשאול בכל אחד מהשרשורים הרלוונטיים שאלה אחרת.
מקווה תזרמו איתי, ותחדדו את מה שעדיין לא ברור אצלי. גם הפניות ספיציפיות להסברים תתקבלנה בברכה.
השתדלו להימנע מהערות כמו: הנושא נטחן עד דק, חפשי בפורום, כי כמו שאמרתי קראתי הכל, פשוט איכשהו אני פספסת משהו.
מה כבר הבנתי:
1. השקעה בנדלן יכולה להיות השקעה טובה או השקעה גרועה, הכל תלוי במספרים.
2. הרבה פעמים רכישת דירה לצרכי מגורים אינה השקעה כדאית, מכל מיני סיבות, או בקיצור: כי המספרים לא מסתדרים.
3. במקרה של דירה יחידה, ישנה עדיפות על פני השקעה בשוק ההון בהיבט של מיסוי.
4. ישנם יתרונות פסיכולוגיים להשקעה בנכס פיזי, בעיקר בגלל שהנזילות שלו נמוכה. (כמובן שיכול להוות חיסרון, בנסיבות מסויימות).
מה עוד לא הבנתי:
1. למה המשפט 'שכירות היא כסף לפח' איננו נכון?
בהינתן שאני צורכת שירותי דיור בכל מיקרה, זה לא טוב יותר שהם ייצטברו איכשהו לנכס?
2. בהינתן שהתקבלה החלטה לרכוש דירה, באיזה שיעור מימון כדאי להשתמש?
מצד אחד אני מבינה שלמימון יש עלויות כך שעדיף לצמצם אותו ככל האפשר,
מצד שני אני רואה בזה השקעה של הון נוסף בבלוקים, במקום באפיקים אחרים, וגם תשלום מראש על צריכה עתידית...
למעשה:
זכינו במכרז מחיר למשתכן. בקרוב נוזמן לכנס של החברה הבונה, ולאחר מכן נצטרך להחליט האם לקנות או לוותר.
מה שאומר שכל הדיונים הפילוסופיים שלי עם עצמי הופכים למעשיים להחריד, ואני צריכה להתכנס למסקנה. אני לא חושבת שיהיה חכם להחליט בלי להבין עד הסוף את כל המשמעויות.
אודה מאוד לכל התייחסות מחכימה, ותודה רבה על ההקשבה
חשבתי שיהיה נוח יותר להתחיל מהתחלה, בתאור של מה שברור לי ומה שעדיין לא,
במקום לנסות לשאול בכל אחד מהשרשורים הרלוונטיים שאלה אחרת.
מקווה תזרמו איתי, ותחדדו את מה שעדיין לא ברור אצלי. גם הפניות ספיציפיות להסברים תתקבלנה בברכה.
השתדלו להימנע מהערות כמו: הנושא נטחן עד דק, חפשי בפורום, כי כמו שאמרתי קראתי הכל, פשוט איכשהו אני פספסת משהו.
מה כבר הבנתי:
1. השקעה בנדלן יכולה להיות השקעה טובה או השקעה גרועה, הכל תלוי במספרים.
2. הרבה פעמים רכישת דירה לצרכי מגורים אינה השקעה כדאית, מכל מיני סיבות, או בקיצור: כי המספרים לא מסתדרים.
3. במקרה של דירה יחידה, ישנה עדיפות על פני השקעה בשוק ההון בהיבט של מיסוי.
4. ישנם יתרונות פסיכולוגיים להשקעה בנכס פיזי, בעיקר בגלל שהנזילות שלו נמוכה. (כמובן שיכול להוות חיסרון, בנסיבות מסויימות).
מה עוד לא הבנתי:
1. למה המשפט 'שכירות היא כסף לפח' איננו נכון?
בהינתן שאני צורכת שירותי דיור בכל מיקרה, זה לא טוב יותר שהם ייצטברו איכשהו לנכס?
2. בהינתן שהתקבלה החלטה לרכוש דירה, באיזה שיעור מימון כדאי להשתמש?
מצד אחד אני מבינה שלמימון יש עלויות כך שעדיף לצמצם אותו ככל האפשר,
מצד שני אני רואה בזה השקעה של הון נוסף בבלוקים, במקום באפיקים אחרים, וגם תשלום מראש על צריכה עתידית...
למעשה:
זכינו במכרז מחיר למשתכן. בקרוב נוזמן לכנס של החברה הבונה, ולאחר מכן נצטרך להחליט האם לקנות או לוותר.
מה שאומר שכל הדיונים הפילוסופיים שלי עם עצמי הופכים למעשיים להחריד, ואני צריכה להתכנס למסקנה. אני לא חושבת שיהיה חכם להחליט בלי להבין עד הסוף את כל המשמעויות.
אודה מאוד לכל התייחסות מחכימה, ותודה רבה על ההקשבה
