• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

לקחת משכנתא או לקנות במזומן?

tal2525

משתמש רשום
הצטרף ב
22/9/21
הודעות
5
דירוג
2
היי חברים,
התייעצות מה לעשות עם הכסף. האם לקנות דירה במזומן או לקחת משכנתא?
זכינו במחיר למשתכן, יש לנו כרגע את כל הסכום לדירה באופן נזיל. צופה שבעוד כמה חודשים נחתום על חוזה.
בתקופת הקורונה אכלנו סטירות משוק ההון, מצד אחד קצת איבדנו אמון מצד שני יודע שחלק מהכסף כן צריך להיות שם בשביל שנתקדם.
ההתלבטות היא אם לקנות את הדירה במזומן או כן לנצל את ההזדמנות ולקחת משכנתא לא גדולה ואז ישאר לנו סכום להשקעה בעתיד( דירה נוספת, השקעות וכו').
 
אתה עכשיו הולך להיות חשוף לשוק ההון בנוסף לשאר התיק שלך.

מעבר להטבות המס שזה מקנה כשלעצמו יש לך הזדמנות לקבל הלוואה בתנאים הכי טובים שיכולים להיות.

אם אתה שוקל להתמנף זו הזדמנות.
אם לא אז לא.

@tal2525
 
נערך לאחרונה ב:
בטח שעם משכנתא.

כמה משכנתא? כמה שמתאים לכם בהתאם ליכולת ההחזר של תא המשפחתי + חשיפה למינוף ושוק ההון הוא אתם נמצאים.
 
תודה חברים.

שכחתי לציין, כרגע אנחנו לא מושקעים בכלל, הכל בעו"ש.

מה הייתם עושים כרגע בו נגיד עם 70 אחוז מהסכום? מרגיש לי שפספנו את העליות ולהכנס עכשיו בשיא זה טעות..
 
הכל שאלה של אלנטרנטיבות ההשקעה שלכם וסיבולת הסיכון שלכם.
מה הייתם עושים כרגע בו נגיד עם 70 אחוז מהסכום? מרגיש לי שפספנו את העליות ולהכנס עכשיו בשיא זה טעות..
זה לא רלוונטי מה אנשים אחרים היו עושים כי לכל אחד יש אלטרנטיבות משלו ואהבת סיכון שונה.
אני אישית: מקסימום משכנתא.
 
תודה חברים.

שכחתי לציין, כרגע אנחנו לא מושקעים בכלל, הכל בעו"ש.

מה הייתם עושים כרגע בו נגיד עם 70 אחוז מהסכום? מרגיש לי שפספנו את העליות ולהכנס עכשיו בשיא זה טעות..
התחושה שלך מאד טבעית אבל שגויה.
רוב הזמן השוק בשיא ובכל זאת נכון להיות בו. קח בחשבון שלקנות במפולת עלול להיות קשה עוד יותר
 
מצד אחד קצת איבדנו אמון מצד שני יודע שחלק מהכסף כן צריך להיות שם בשביל שנתקדם.
אתה מתקדם גם כשיש דירה בבעלותך ולא צריך לשלם שכר דירה או משכנתא.
 
נשמע שמכרת בשיא הירידות בקורונה. הכאפה היא כנראה זה שמכרת ולא חיכית, לא זה שהיו ירידות.

מה גורם לך לחשוב שאם תיכנס שוב יהיה לך סבב מוצלח יותר?
נשמע שדירה יכולה להיות יותר מתאימה לסיבולת הסיכון שלך. (לא ממליץ)

אפשר גם להתמנף ולא להיכנס לשוק ההון, אלא לדוגמא לרכוש עוד דירה/נכס אחר.

היו עשרות שרשורים יחסית זהים, הייתי מחפש אותם במקומך.
 
ההתלבטות היא אם לקנות את הדירה במזומן או כן לנצל את ההזדמנות ולקחת משכנתא לא גדולה ואז ישאר לנו סכום להשקעה בעתיד( דירה נוספת, השקעות וכו').
אם אתה חושב שאתה יכול (ידע+עמידות נפשית) לייצר תשואה מעל לריבית המשכנתא אז כן.
 
אם תיקח משכנתא יחסית קטנה, החזר חודשי נוח כך שגם תחסוך בשוטף וגם חלק יושקע בשוק ההון זה עשוי להיות נכון עבורך פסיכולוגית מבחינת האיזון. וגם, בהמשך תוכל לסגור את המשכנתא ותראה את השוטף עולה. אז זה תלוי בסיבולת, במצב ההכנסה וזה הכל פרספקטיבה אישית. בהצלחה רבה!
 
הכל שאלה של אלנטרנטיבות ההשקעה שלכם וסיבולת הסיכון שלכם.

זה לא רלוונטי מה אנשים אחרים היו עושים כי לכל אחד יש אלטרנטיבות משלו ואהבת סיכון שונה.
אני אישית: מקסימום משכנתא.
מקסימום משכנתא אומר אחוז מימון מקסימאלי + לא לעשות מסלול פיתוי + לפרוס לכמה שיותר שנים (כדי שהמינוף יירד כמה שיותר לאט)? או רק חלק מהנ"ל?
 
מקסימום משכנתא אומר אחוז מימון מקסימאלי + לא לעשות מסלול פיתוי + לפרוס לכמה שיותר שנים (כדי שהמינוף יירד כמה שיותר לאט)? או רק חלק מהנ"ל?
בגדול כן, בפחות גדול אם משכנתא לדיור אז אישית מעדיף לקצר את הקל"צ כדי להוריד משמעותית את הריבית + כמה שיותר גרייס אם אפשר.
 
בגדול כן, בפחות גדול אם משכנתא לדיור אז אישית מעדיף לקצר את הקל"צ כדי להוריד משמעותית את הריבית + כמה שיותר גרייס אם אפשר.
גרייס לא משפיע על הריבית? מה משך הגרייס שסביר לקבל? צריך להציג לבנק איזשהו הסבר ללמה אתה רוצה/צריך גרייס?
 
גרייס לא משפיע על הריבית? מה משך הגרייס שסביר לקבל? צריך להציג לבנק איזשהו הסבר ללמה אתה רוצה/צריך גרייס?
לא.
בין כמה חודשים לשנתיים ואפילו יותר.
כן, צריך סיבה, בעסקי לא צריך סיבה.
 
אני חושב שצריך לבחון את השאלה של @tal2525 "לאור המטרה".
ברשותכם, אשמח לחזור רגע לבסיס הרעיוני בהשקעה בנדל"ן, ולבחון את שאלת השימוש במימון (משכנתא) לאור המטרה:

1. דירה להשקעה שמטרת ההשקעה היא גידול של ההון (מתוך אמונה בפלח הנדל"ן) מינימום הון עצמי, להשקיע הון להשקעות נוספות/אחרות, לבסס את החזר המשכנתא על הכנסה משכירות, לבצע פירעון רק כשרוצים לממש ולקחת את הרווח. רלוונטי למשקיע לטווח ארוך המתבסס על מיקסום עליית ערך באמצעות מינוף.

2. דירה למגורים - מקסימום הון עצמי והקטנת המשכנתא, מקסימום החזר כדי לצמצם את סך התשלומים, ובמידת האפשר להחזיר בדרך כסף גדול במינימום קנסות. (בהסתכלות ספציפית על ההשקעה בדירה ולא באלטרנטיבות הקיימות במקביל...כגון השקעה בנכסים בקורלציה אחרת..)

3. דירה להשקעה שנועדה להגדיל ולגוון את תזרים ההכנסות השוטף (לצריכה או השקעות בקורלציה אחרת) - התנהלות דומה לדירה למגורים, קרי מינימום משכנתא (אם בכלל) ומקסימום הון עצמי. רלוונטי למי שרוצה להינות ממתווה ההשקעה כאן ועכשיו + פוטנציאל לעליית ערך עתידית.

אשמח להערות / הארות

@אורי ג. @הנועזת @רוני @adamshalev ושאר החברים
 
אשמח להערות / הארות
הכל לא נכון!
כל מקרה לגופו, אין חוקים, בגדול זה תלוי ב: סיבולת הסיכון שלך, התשואות האלטרנטיביות שלך ומבנה התיק הכולל שלך.
לך יכול להתאים X ולאחר Y.
לא לשכוח: כל דירה למגורים היא גם להשקעה, זה מוצר היברידי, גם מוצר צריכה וגם השקעה וככה צריך לנתח אותו.
 
בתקופת הקורונה אכלנו סטירות משוק ההון
היי
בחיים יש בלתמים שונים, אם הבלתמים משתקים אותנו וגורמים לנו לחשוש להשקיע,
אנחנו בעצם מעמיקים את העוצמה של הבלת"ם (הכוונה כאן לקניית דירה במזומן).

אני לא יכול להמליץ לך באופן אישי ללא היכרות עם המאפיינים הפיננסיים שלך,
באופן כללי כל עוד אנחנו פעילים בשוק העבודה עם בטחון תעסוקתי גבוה,
עדיף לקחת משכנתא סבירה ואת יתרת ההון להשקיע.

בהצלחה !
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ג לקחת משכנתא או הלוואה בנקאית? נדל"ן 7
ד לשלם מחיר מלא על דירה או לקחת משכנתא 'וולונטרית'? נדל"ן 4
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
C כמה משכנתא לקחת אם רוצים לפרוש מוקדם נדל"ן 19
א לקחת משכנתא יותר גדולה כדי לחסוך לנכס נוסף נדל"ן 5
Shnizelia יש סיבה למה לא לקחת משכנתא 100% קל"צ? נדל"ן 15
S האם כדאי לקחת משכנתא מקסימלית? נדל"ן 4
J האם לקחת פחות משכנתא? נדל"ן 30
McMurphy האם לשמור על ביטוח החיים, למרות העלות הגבוהה, בשביל לשמור על אפשרות לקחת משכנתא? צרכנות פיננסית 5
G לא רוצה לקחת משכנתא מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
עייף ומותש סעמק הגעה להון ראשוני לדירה ע"מ לקחת משכנתא פוסטים מאיכות נמוכה 72
S מתי אפשר לקחת משכנתא רגילה בקבוצת רכישה? צרכנות פיננסית 3
G קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
C האם ניתן לקחת משכנתא על נכס במדינה אחרת? נדל"ן 2
C מלווה משקיעים - האם לקחת, איך לבחור ואת מי נדל"ן 9
M האם יש טעם לקחת עורך דין ברכישת דירה מקבלן נדל"ן 18
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
T מחשבות על הפנסיה ואיזה סיכון כדי לקחת? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
לב מישקין מה עדיף לקנות רכב יד שנייה או לקחת מהעבודה תמורת תשלום? צרכנות פיננסית 12
C איפה הכי משתלם וכדאי לקחת קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א מאפשרים לי הלואה עד 170 K בקל"צ 3.75. לקחת ולהשקיע? שוק ההון 48
ס יש בתי השקעות שמאפשרים לקחת הלוואה בתנאים טובים? שוק ההון 13
B שיוך הפקדות חודשיות מהמעסיק - כמה זמן זה אמור לקחת ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ת לקחת הלוואה לדחות את ההחזר בחצי שנה ואז להחזיר צרכנות פיננסית 3
R מתלבט האם שווה לקחת פקדון "נטול סיכון" בבנק שוק ההון 30
S האם לקחת שמאי? נדל"ן 3
T לקחת RSU או אופציות ? מיסים 7
Y האם אפשר היום לקחת הלוואה בריבית קבועה ולהתחיל לשלם אותה רק עוד כמה שנים? צרכנות פיננסית 5
M תואר בכלכלה - איזה מגמה לקחת? התפתחות אישית 7
E אני פרילנסר. האם כדאי לקחת עבודה בכל מחיר? או עדיף כלום? אוף טופיק 26
ג האם ניתן לקחת משכנאת על סכום של מגרש + עלות בניית בית? נדל"ן 5
R לקחו לי מס של 25% על דיבידנד מ-VXUS, לא היו אמורים לקחת יותר? שוק ההון 6
T על איזה דירה לקחת את המשכנתא הפוכה צרכנות פיננסית 10
C מתי לקחת את המשכנתא כעושים Relocation? נדל"ן 2
D רכב במתנה - לקחת או לא? צרכנות פיננסית 12
I התחלה חדשה - לקחת צעד קדימה לעבר החלומות שוק ההון 1
R אילו עלויות אני צריך לקחת בחשבון בניהול תיק השקעות? שוק ההון 0
A ריביות למשכנתה + האם יש לחץ לקחת הצעה ? נדל"ן 3
P יש לכם אפשרות לקחת הלוואה בריבית שלילית, מה אתם עושים? שוק ההון 75
tomer111 האם המדינה יכולה לקחת כסף מחשבון הבנק למשל במשבר כלכלי? שוק ההון 235
I התלבטות בנושא השקעה - לחכות על הגדר או לקחת משכנתה? נדל"ן 7
Chase מתי יודעים האם משתלם לקחת רכב מהעבודה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 62
A האם כדאי לקחת קורס נדל"ן ב——— ———? התפתחות אישית 4
ט שוקל לקחת מתכנן פיננסי שוק ההון 4
ט הגיע הזמן לקחת אחריות. יומני מסע אישיים 1
מתכנת איך להבריז מהעבודה בלי לקחת יום חופש דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 45
P בנק ירושלים מתחיל לקחת עמלות עו"ש? צרכנות פיננסית 19
N רוכש דירה מהיכן ניתן לקחת הלוואה עם ריבית נמוכה? נדל"ן 35
S האם ניתן לקחת הלוואה על תיק השקעות? שוק ההון 11
waskindalost בעזיבת מקום העבודה - האם לפדות או לקחת ימי חופש ? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 6

נושאים דומים

Back
למעלה