לשלם מחיר מלא על דירה או לקחת משכנתא 'וולונטרית'?

ד"ר שקשוקה

משתמש סולידי
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
26
דירוג
13
אהלן, סיפור תיאורטי שקרה לחבר שלי ביקום מקביל:

"דיברתי במקרה היום עם *סוכן ביטוח* (כן כן אני יודע לא מקצועי ולא אמין וכו)
שרצה להרוג אותי כשסיפרתי לו שאני מתכנן להשקיע את כל ההון שלי (מעל 90%) ברכישת דירה ראשונה להשקעה במחיר למשתכן.
לטענתו חבל להשקיע את כל הכסף בבלטות כשאפשר לשלם רק 60% ובשאר לרכוש מוצר כמו פוליסת חיסכון (מכיר את האלטרנטיבה גמל להשקקעה וכו) ואז גם הקרן ממשיכה להרוויח וגם אפשר לקחת דרך המוצר הלוואה בתנאים אופטימליים למימון יתרת הדירה."

מה דעתכם?
 

אנון נימוס

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/12/15
הודעות
3,520
דירוג
2,444
תפריד בין המוצר (פוליסת חסכון) ובין הרעיון שהוא , למנף חלק מעלות ההשקעה ולהשקיע במקביל את ההון

אתה צריך אפיק השקעה יתן לך תשואה משמעותית טובה מעלות המינוף כי יש לך סיכון במינוף וסיכון בהשקעה.
פוליסת חיסכון בעיני אינה מומלצת בגלל דמיניהול ובעיות שקיפות.

אם המינוף הנ״ל מתאים לך כדאי שתחשוב על מוצרים אחרים שדרכם אפשר להשיג את התשואהשאתה מחפש (תיקים מחקי מדדים לדוגמא ...)
לגבי עלויות מינוף יש אפרות לקבל הלוואות גם מקופות גמל/קרנות השתלמות, תבדוק גם את זה.
 

Leo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/4/17
הודעות
1,242
דירוג
1,454
סוכן הביטוח מדבר מתוך אינטרס. אל תקשיב לו.
להשקיע לבד בקרנות פסיביות, זה עדיף מפוליסת חיסכון. השקעה ממונפת בקרנות יכולה להיות רעיון מתקבל על הדעת בזמנים אחרים, אבל לא עכשיו. תמחור המניות נמצא ברמות חסרות תקדים, הרבה מעל הרמות של 2007 ומתקרב לרמות בועת הדוט קום ותשואות האג"ח אפסיות. הסיכוי שתרוויח יותר מעלות המשכנתא הוא לדעתי מאוד נמוך, בעוד שהסיכוי שתפסיד מאוד גבוה.
 

TunaGolem

משתמש בכיר
הצטרף ב
27/9/15
הודעות
7,880
דירוג
8,115
השקעה ממונפת בקרנות יכולה להיות רעיון מתקבל על הדעת בזמנים אחרים, אבל לא עכשיו.
מצד שני, עלות המינוף נמוכה, אז לא הייתי ממהר להסיק.
 

Benjamin W

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/16
הודעות
7,504
דירוג
7,051
אהלן, סיפור תיאורטי שקרה לחבר שלי ביקום מקביל:

"דיברתי במקרה היום עם *סוכן ביטוח* (כן כן אני יודע לא מקצועי ולא אמין וכו)
שרצה להרוג אותי כשסיפרתי לו שאני מתכנן להשקיע את כל ההון שלי (מעל 90%) ברכישת דירה ראשונה להשקעה במחיר למשתכן.
לטענתו חבל להשקיע את כל הכסף בבלטות כשאפשר לשלם רק 60% ובשאר לרכוש מוצר כמו פוליסת חיסכון (מכיר את האלטרנטיבה גמל להשקקעה וכו) ואז גם הקרן ממשיכה להרוויח וגם אפשר לקחת דרך המוצר הלוואה בתנאים אופטימליים למימון יתרת הדירה."

מה דעתכם?
אני חושב שלפחות פעמיים בשבוע יש שאלה כזאת בפורום...

אין תשובה נכונה, אלא זה תלוי בסיבולת שלך לסיכון.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y האם אפשר היום לקחת הלוואה בריבית קבועה ולהתחיל לשלם אותה רק עוד כמה שנים? צרכנות פיננסית 5
E לקוח לא רוצה לשלם את מלוא הסכום כי טוען שכמה תמונות לא יצאו טוב. מה לעשות? אוף טופיק 22
N האם חייב לשלם מס קריפטו? אזרחות פורטוגלית השקעות אלטרנטיביות 2
אני חדש סליחה אם זה שייך לנדלן, רק רוצה להבין. כשאני שוכר דירה, חובה לשלם ארנונה ודמי וועד? אוף טופיק 1
ש האם להסכים להצעת וועד הבית? לשלם על החשמל המשותף כמו בחשבון המים. אוף טופיק 5
G אפשר להירשם לאינטרקטיב ישראל בלי לשלם דאטא? פוסטים מאיכות נמוכה 0
Gari הוצאות ותשלומים שכרגע משולמים במשכורת ואני אצטרך לשלם בעצמי בפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 19
JTAC ״מס לשלם״ מיסים 8
ד מימוש הפסדי הון כדי לשלם פחות מיסים בסוף שנה מיסים 4
ת לשלם 238.8 בעבור מסגרת אשראי 13,000. שווה או בזבוז כסף? צרכנות פיננסית 26
ס השוכר מעוניין לשלם את כל שכר הדירה מראש נדל"ן 70
A איך מחשבים כמה מיסים מרווחי הון עליי לשלם? צרכנות פיננסית 5
ש אפשר לפתוח חשבון ברבולט ולא לשלם עמלות המרה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
A הדרך הכי חסכונית לשלם באירופה(צ'כיה)? צרכנות פיננסית 3
G איך משיגים כרטיס אמריקן אקספרס בלי לשלם דמי מנוי? צרכנות פיננסית 19
Res Cogitans בקשת מעסיק מעובד לשלם עבור שירותי סליקה של סוכן צרכנות פיננסית 0
איתי הסולידי אזרחות דיגיטלית באסטוניה - לשלם רק 20% מיסים פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 6
Z איך מקדימים לשלם מס יסף לפני הדו"ח השנתי (כדי לחסוך את הריביות) שוק ההון 13
גרהם העשירים רוצים לשלם מס אוף טופיק 33
מ מותר לארגון להכריח חברים בו לשלם על דברים שהוא כופה עליהם לצרוך? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
adamshalev האם כדאי להמשיך לשלם דמי ביטוח לקרן פנסיה אחרי יציאה לפנסיה? צרכנות פיננסית 10
M כבר לא גר בישראל - איך להשקיע בלי לשלם מס? שוק ההון 9
Jane Doe כמה לדעתכם כדאי לשלם על אחריות מורחבת לרכב? אוף טופיק 11
yanosh34 קופת גמל להשקעה - דמי הניהול שתסכימו לשלם שוק ההון 203
ש תביעה של דייר המסרב לשלם ועד בית אוף טופיק 27
G מה אני יכול לענות לכל אלו שאומרים מה עדיף לשלם שכר דירה או משכנתא? נדל"ן 342
c881 קופות גמל יוכלו לשלם קצבה - עד 240 תשלומים שוק ההון 103
A גוגל אמזון ופייסבוק יתחילו לשלם מס בישראל צרכנות פיננסית 4
Y יש דרך כלשהי לא לשלם מס בעת מכירת מניות או אגרות חוב? שוק ההון 38
שלי לשלם מיסים זה לא כיף שוק ההון 0
Rio אני שכיר ופתחתי עסק - אני יכול לבקש מהמעסיק לשלם לי כעסק? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 19
yossik למה לשלם עבור יס או הוט אם אפשר לקבל מאות ערוצים חינם? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 11
Y מחיר למשתכן מודיעין - 5 גן או 3 חדרים נדל"ן 3
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
א באיזה מחיר ארכוש לי את המנייה שוק ההון 15
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
E אני פרילנסר. האם כדאי לקחת עבודה בכל מחיר? או עדיף כלום? אוף טופיק 26
B פער מחיר גדול בין VTI ל-VOO שוק ההון 3
K המתנה לפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 1
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ש מחיר למשתכן התייעצות נדל"ן 1
Plato זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות? נדל"ן 4
G מחיר הנפקה של אג"ח שוק ההון 3
S הורדת מחיר שכירות באמצעות תשלום שיפוץ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
T מכרז מחיר שני (ויקרי) אוף טופיק 10
ר מחיר "ביקוש" מעל מחיר "היצע" שוק ההון 12
שניצלוינאי שינויי מחיר מחוץ למסחר לעומת במהלך המסחר שוק ההון 2
Y מחיר המניה וחלוקת הדיבידנד אינם תלויים זה בזה - האומנם? שוק ההון 3
ת הצעת מחיר במוסך שכתוב עליה "זמני- פרופורמה" למה הכוונה? אוף טופיק 2
G GBTC ת.סל על מחיר הביטקוין שוק ההון 3

נושאים דומים

למעלה