• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים

  • פותח הנושא Gamma
  • פורסם בתאריך

Gamma

משתמש רשום
הצטרף ב
4/3/17
הודעות
9
דירוג
2
שלום לכולם :)
רציתי להבין האם יש סיבות לקחת משכנתא כאשר קונים דירה ויש אפשרות לשלם את הסכום ללא משכנתא.
למשל האם כשלוקחים משכנתא הבנק דואג לבדוק את הדירה בצורה טובה, או שדואג מבחינת ביטוחים על הדירה...
מקווה שהשאלה ברורה ותודה רבה!
 
אפשר לקנות ללא משכנתא, אל תסמוך על הבנק שיבדוק את הנכס עבורך, ביטוח תעשה לבד, זה לא קשור.
היתרון בלקחת משכנתא זה העלות הזולה יחסית של ההלוואה, מה שמפנה לך יותר הון להשקעות אחרות, כלומר מינוף על ההון.
 
רציתי להבין האם יש סיבות לקחת משכנתא כאשר קונים דירה ויש אפשרות לשלם את הסכום ללא משכנתא.

היי
במידה ואתה בגיל הנכון (ויש לך מספיק שנים בשוק העבודה),
ואתה עם ראש פתוח לקנות נכס להשקעה בשווקים אחרים, יש הגיון לקחת משכנתא.
אם כבר אתה מחליט לקחת משכנתא בשוק יקר (ישראל), לפחות תסיים את המהלך עם נכס נוסף, נכס מניב :).
 
כלומר אם אני מבין נכון הסיבה היחידה היא בעצם לנצל את ההזדמנות של קניית דירה כדי לקחת משכנתא (הלוואה, כסף) בתנאי ריבית טובים ואת הכסף הזה להשקיע כדי לקבל תשואה מעבר לריבית המשכנתא.

במידה ואני לא ממש בקטע של השקעות אז אין באמת סיבה לקחת משכנתא.. לפי התשובות.
הגיוני?

מה שכן, לעשות את הביטוח ובדיקת הנכס בעצמי כי הבנק לא יעשה עבורי אם לא לוקחים משכנתא.
 
הבנק לא עושה ביטוח על הנכס, הוא עושה ביטוח עליך במידה ויקרה לך משהו ככה הבנק יקבל את חלקו מהמשכנתא.
בלי קשר, תעשה ביטוח למבנה ולתכולה אם אתה רוצה.
ובדיקת הנכס בעצמי
הכי חשוב, תעשה בשבילך לפני הקניה, תיקח מישהו אמין.
כלומר אם אני מבין נכון הסיבה היחידה היא בעצם לנצל את ההזדמנות של קניית דירה כדי לקחת משכנתא (הלוואה, כסף) בתנאי ריבית טובים ואת הכסף הזה להשקיע כדי לקבל תשואה מעבר לריבית המשכנתא.
חיובי.
במידה ואני לא ממש בקטע של השקעות אז אין באמת סיבה לקחת משכנתא.. לפי התשובות.
הגיוני?
כן.
 
כלומר אם אני מבין נכון הסיבה היחידה היא בעצם לנצל את ההזדמנות של קניית דירה כדי לקחת משכנתא (
ההזדמנות הזו לא נעלמת אם קנית ללא משכנתא , אתה יכול לקחת על אותה הדירה גם בעוד כמה שנים.
 
ההזדמנות הזו לא נעלמת אם קנית ללא משכנתא , אתה יכול לקחת על אותה הדירה גם בעוד כמה שנים.

עמית, אמרת משהו ממש מעניין וחשוב.
נניח שקניתי דירה ללא משכנתא, האם למשל עוד חצי שנה/שנה אני אוכל לקחת את אותה משכנתא שיכולתי לקחת ברגע הקנייה (נניח שהריבית במשק זהה וכו')?
אם כן זה נותן לי באמת גמישות...

ושאלה קשורה - אם קרוב משפחה קונה דירה, האם אני יכול לקחת משכנתא במקום שהוא ייקח? כלוצר האם הבנק מאפשר דבר כזה..?
תודה רבה!
 
הבנק נותן משכנתא רק למי שרשום כבעל הדירה או אם אתה תוגדר ע"י הבנק כערב משלם.

אאל"ט הריבית תהיה פחות אטרקטיבית אם תקח את המשכנתא לאחר רכישת הדירה (אבל חכה לתשובות מאנשים יותר מנוסים ממני).
 
במידה ואני לא ממש בקטע של השקעות אז אין באמת סיבה לקחת משכנתא.. לפי התשובות.
הגיוני?
מאד.
מה שכן, לעשות את הביטוח ובדיקת הנכס בעצמי כי הבנק לא יעשה עבורי אם לא לוקחים משכנתא.
ברור.
נניח שקניתי דירה ללא משכנתא, האם למשל עוד חצי שנה/שנה אני אוכל לקחת את אותה משכנתא שיכולתי לקחת ברגע הקנייה (נניח שהריבית במשק זהה וכו')?
אם כן זה נותן לי באמת גמישות...
לא לא לא, ממש לא.
 
משכנתה הפוכה היא משכנתה שאנשים מבוגרים לוקחים על מנת לממן את חייהם במהלך הפנסיה והיא מוחזרת ממכירת הדירה לאחר מותם או מכספי היורשים.

מה שאתה מדבר על היא הלוואה לכל מטרה כאשר הבטוחה היא הדירה ואז הריביות פחות טובות מאשר אם לוקחים את המשכנתה לצורך רכישת הנכס.
 
  • אהבתי
Reactions: ITS
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M קניית דירה בבעלות קק"ל נדל"ן 4
T קניית דירה למגורים מתוך כוונה למכור אחרי 5~7 שנים? נדל"ן 8
ישראלי מצוי קנית דירה יד 2 בתקווה לתמ״א יום אחד או קניית דירה חדשה על הנייר נדל"ן 4
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 23
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
J קניית דירה ראשונה - התלבטויות נדל"ן 2
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
J קניית דירה ראשונה נדל"ן 4
A קניית דירה ראשונה - איפה מתחילים? נדל"ן 3
N קניית דירה ראשונה למגורים בזמן המלחמה אוף טופיק 10
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T קניית דירה ברחוב שאמור לעבור בו מטרו נדל"ן 0
Mufasa קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26 נדל"ן 87
צ קניית דירה - זוג לפני חתונה נדל"ן 24
D קניית דירה בפולין נדל"ן 14
D קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 27
D שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום נדל"ן 6
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 22
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
א קניית דירה מדיור ציבורי נדל"ן 10
משקיע בתבונה כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 13
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
S קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה שוק ההון 4

נושאים דומים

Back
למעלה