קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים

[Gamma]

שלום לכולם
רציתי להבין האם יש סיבות לקחת משכנתא כאשר קונים דירה ויש אפשרות לשלם את הסכום ללא משכנתא.
למשל האם כשלוקחים משכנתא הבנק דואג לבדוק את הדירה בצורה טובה, או שדואג מבחינת ביטוחים על הדירה...
מקווה שהשאלה ברורה ותודה רבה!

 

[Roi]

אפשר לקנות ללא משכנתא, אל תסמוך על הבנק שיבדוק את הנכס עבורך, ביטוח תעשה לבד, זה לא קשור.
היתרון בלקחת משכנתא זה העלות הזולה יחסית של ההלוואה, מה שמפנה לך יותר הון להשקעות אחרות, כלומר מינוף על ההון.

 

[רוני]

רציתי להבין האם יש סיבות לקחת משכנתא כאשר קונים דירה ויש אפשרות לשלם את הסכום ללא משכנתא.

היי
במידה ואתה בגיל הנכון (ויש לך מספיק שנים בשוק העבודה),
ואתה עם ראש פתוח לקנות נכס להשקעה בשווקים אחרים, יש הגיון לקחת משכנתא.
אם כבר אתה מחליט לקחת משכנתא בשוק יקר (ישראל), לפחות תסיים את המהלך עם נכס נוסף, נכס מניב .

 

[Gamma]

כלומר אם אני מבין נכון הסיבה היחידה היא בעצם לנצל את ההזדמנות של קניית דירה כדי לקחת משכנתא (הלוואה, כסף) בתנאי ריבית טובים ואת הכסף הזה להשקיע כדי לקבל תשואה מעבר לריבית המשכנתא.

במידה ואני לא ממש בקטע של השקעות אז אין באמת סיבה לקחת משכנתא.. לפי התשובות.
הגיוני?

מה שכן, לעשות את הביטוח ובדיקת הנכס בעצמי כי הבנק לא יעשה עבורי אם לא לוקחים משכנתא.

 

[Roi]

הביטוח

הבנק לא עושה ביטוח על הנכס, הוא עושה ביטוח עליך במידה ויקרה לך משהו ככה הבנק יקבל את חלקו מהמשכנתא.
בלי קשר, תעשה ביטוח למבנה ולתכולה אם אתה רוצה.

ובדיקת הנכס בעצמי

הכי חשוב, תעשה בשבילך לפני הקניה, תיקח מישהו אמין.

כלומר אם אני מבין נכון הסיבה היחידה היא בעצם לנצל את ההזדמנות של קניית דירה כדי לקחת משכנתא (הלוואה, כסף) בתנאי ריבית טובים ואת הכסף הזה להשקיע כדי לקבל תשואה מעבר לריבית המשכנתא.

חיובי.

במידה ואני לא ממש בקטע של השקעות אז אין באמת סיבה לקחת משכנתא.. לפי התשובות.
הגיוני?

כן.

 

[amit]

כלומר אם אני מבין נכון הסיבה היחידה היא בעצם לנצל את ההזדמנות של קניית דירה כדי לקחת משכנתא (

ההזדמנות הזו לא נעלמת אם קנית ללא משכנתא , אתה יכול לקחת על אותה הדירה גם בעוד כמה שנים.

 

[Gamma]

ההזדמנות הזו לא נעלמת אם קנית ללא משכנתא , אתה יכול לקחת על אותה הדירה גם בעוד כמה שנים.

עמית, אמרת משהו ממש מעניין וחשוב.
נניח שקניתי דירה ללא משכנתא, האם למשל עוד חצי שנה/שנה אני אוכל לקחת את אותה משכנתא שיכולתי לקחת ברגע הקנייה (נניח שהריבית במשק זהה וכו')?
אם כן זה נותן לי באמת גמישות...

ושאלה קשורה - אם קרוב משפחה קונה דירה, האם אני יכול לקחת משכנתא במקום שהוא ייקח? כלוצר האם הבנק מאפשר דבר כזה..?
תודה רבה!

 

[Redroze]

הבנק נותן משכנתא רק למי שרשום כבעל הדירה או אם אתה תוגדר ע"י הבנק כערב משלם.

אאל"ט הריבית תהיה פחות אטרקטיבית אם תקח את המשכנתא לאחר רכישת הדירה (אבל חכה לתשובות מאנשים יותר מנוסים ממני).

 

[cypriano de rore]

אאל"ט הריבית תהיה פחות אטרקטיבית אם תקח את המשכנתא לאחר רכישת הדירה

אתה צודק (ברוב המקרים).
וזה נקרא משכנתא הפוכה.

 

[amit]

הריבית תהיה פחות אטרקטיבית אם תקח את המשכנתא לאחר רכישת הדירה (

לא חושב שזה פקטור בחישוב הריבית...

 

[אורי ג.]

במידה ואני לא ממש בקטע של השקעות אז אין באמת סיבה לקחת משכנתא.. לפי התשובות.
הגיוני?

מאד.

מה שכן, לעשות את הביטוח ובדיקת הנכס בעצמי כי הבנק לא יעשה עבורי אם לא לוקחים משכנתא.

ברור.

נניח שקניתי דירה ללא משכנתא, האם למשל עוד חצי שנה/שנה אני אוכל לקחת את אותה משכנתא שיכולתי לקחת ברגע הקנייה (נניח שהריבית במשק זהה וכו')?
אם כן זה נותן לי באמת גמישות...

לא לא לא, ממש לא.

 

[רימון]

אתה צודק (ברוב המקרים).
וזה נקרא משכנתא הפוכה.

משכנתה הפוכה היא דבר אחר לגמרי ואפשר לקבל אותה רק לאחר גיל 65.

 

[cypriano de rore]

משכנתה הפוכה היא דבר אחר לגמרי

תסביר.

 

[אלרונד]

משכנתה הפוכה היא משכנתה שאנשים מבוגרים לוקחים על מנת לממן את חייהם במהלך הפנסיה והיא מוחזרת ממכירת הדירה לאחר מותם או מכספי היורשים.

מה שאתה מדבר על היא הלוואה לכל מטרה כאשר הבטוחה היא הדירה ואז הריביות פחות טובות מאשר אם לוקחים את המשכנתה לצורך רכישת הנכס.