קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים

הנושא בפורום 'מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות' פורסם ע"י Gamma, ‏9/5/19.

  1. Gamma

    Gamma משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏4/3/17
    הודעות:
    5
    לייקים שהתקבלו:
    1
    שלום לכולם :)
    רציתי להבין האם יש סיבות לקחת משכנתא כאשר קונים דירה ויש אפשרות לשלם את הסכום ללא משכנתא.
    למשל האם כשלוקחים משכנתא הבנק דואג לבדוק את הדירה בצורה טובה, או שדואג מבחינת ביטוחים על הדירה...
    מקווה שהשאלה ברורה ותודה רבה!
     
  2. Roi

    Roi משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/7/15
    הודעות:
    2,045
    לייקים שהתקבלו:
    2,152
    אפשר לקנות ללא משכנתא, אל תסמוך על הבנק שיבדוק את הנכס עבורך, ביטוח תעשה לבד, זה לא קשור.
    היתרון בלקחת משכנתא זה העלות הזולה יחסית של ההלוואה, מה שמפנה לך יותר הון להשקעות אחרות, כלומר מינוף על ההון.
     
    Kayben, דנידין, amit ומשתמש נוסף אוהבים את זה.
  3. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,705
    לייקים שהתקבלו:
    3,033
    היי
    במידה ואתה בגיל הנכון (ויש לך מספיק שנים בשוק העבודה),
    ואתה עם ראש פתוח לקנות נכס להשקעה בשווקים אחרים, יש הגיון לקחת משכנתא.
    אם כבר אתה מחליט לקחת משכנתא בשוק יקר (ישראל), לפחות תסיים את המהלך עם נכס נוסף, נכס מניב :).
     
  4. Gamma

    Gamma משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏4/3/17
    הודעות:
    5
    לייקים שהתקבלו:
    1
    כלומר אם אני מבין נכון הסיבה היחידה היא בעצם לנצל את ההזדמנות של קניית דירה כדי לקחת משכנתא (הלוואה, כסף) בתנאי ריבית טובים ואת הכסף הזה להשקיע כדי לקבל תשואה מעבר לריבית המשכנתא.

    במידה ואני לא ממש בקטע של השקעות אז אין באמת סיבה לקחת משכנתא.. לפי התשובות.
    הגיוני?

    מה שכן, לעשות את הביטוח ובדיקת הנכס בעצמי כי הבנק לא יעשה עבורי אם לא לוקחים משכנתא.
     
    דנידין אוהב/ת את זה.
  5. Roi

    Roi משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/7/15
    הודעות:
    2,045
    לייקים שהתקבלו:
    2,152
    הבנק לא עושה ביטוח על הנכס, הוא עושה ביטוח עליך במידה ויקרה לך משהו ככה הבנק יקבל את חלקו מהמשכנתא.
    בלי קשר, תעשה ביטוח למבנה ולתכולה אם אתה רוצה.
    הכי חשוב, תעשה בשבילך לפני הקניה, תיקח מישהו אמין.
    חיובי.
    כן.
     
  6. amit

    amit משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/1/15
    הודעות:
    1,246
    לייקים שהתקבלו:
    1,174
    ההזדמנות הזו לא נעלמת אם קנית ללא משכנתא , אתה יכול לקחת על אותה הדירה גם בעוד כמה שנים.
     
  7. Gamma

    Gamma משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏4/3/17
    הודעות:
    5
    לייקים שהתקבלו:
    1
    עמית, אמרת משהו ממש מעניין וחשוב.
    נניח שקניתי דירה ללא משכנתא, האם למשל עוד חצי שנה/שנה אני אוכל לקחת את אותה משכנתא שיכולתי לקחת ברגע הקנייה (נניח שהריבית במשק זהה וכו')?
    אם כן זה נותן לי באמת גמישות...

    ושאלה קשורה - אם קרוב משפחה קונה דירה, האם אני יכול לקחת משכנתא במקום שהוא ייקח? כלוצר האם הבנק מאפשר דבר כזה..?
    תודה רבה!
     
  8. Redroze

    Redroze משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏10/3/18
    הודעות:
    128
    לייקים שהתקבלו:
    111
    הבנק נותן משכנתא רק למי שרשום כבעל הדירה או אם אתה תוגדר ע"י הבנק כערב משלם.

    אאל"ט הריבית תהיה פחות אטרקטיבית אם תקח את המשכנתא לאחר רכישת הדירה (אבל חכה לתשובות מאנשים יותר מנוסים ממני).
     
  9. cypriano de rore

    cypriano de rore משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/6/17
    הודעות:
    1,264
    לייקים שהתקבלו:
    1,033
    אתה צודק (ברוב המקרים).
    וזה נקרא משכנתא הפוכה.
     
  10. amit

    amit משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/1/15
    הודעות:
    1,246
    לייקים שהתקבלו:
    1,174
    לא חושב שזה פקטור בחישוב הריבית...
     
  11. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    9,404
    לייקים שהתקבלו:
    11,499
    מאד.
    ברור.
    לא לא לא, ממש לא.
     
    ת.אוקהם ו-דנידין אוהבים את זה.
  12. רימון

    רימון משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏8/1/16
    הודעות:
    47
    לייקים שהתקבלו:
    90
    משכנתה הפוכה היא דבר אחר לגמרי ואפשר לקבל אותה רק לאחר גיל 65.
     
  13. cypriano de rore

    cypriano de rore משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/6/17
    הודעות:
    1,264
    לייקים שהתקבלו:
    1,033
    תסביר.
     
  14. אלרונד

    אלרונד משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏19/10/15
    הודעות:
    77
    לייקים שהתקבלו:
    62
    משכנתה הפוכה היא משכנתה שאנשים מבוגרים לוקחים על מנת לממן את חייהם במהלך הפנסיה והיא מוחזרת ממכירת הדירה לאחר מותם או מכספי היורשים.

    מה שאתה מדבר על היא הלוואה לכל מטרה כאשר הבטוחה היא הדירה ואז הריביות פחות טובות מאשר אם לוקחים את המשכנתה לצורך רכישת הנכס.
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
התלבטות בנושא קניית רכב ע"י חברה בע"מ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות ‏11/3/19
קניית לפטופ חדש מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות ‏15/1/19
קניית בגדי ספורט מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות ‏27/8/18
קניית בגדים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות ‏6/3/18
קניית מוצרים יד שנייה - רעיונות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות ‏12/11/17
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. המשך גלישתך באתר מאשרת את השימוש בעוגיות דפדפן.