קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים

הנושא בפורום 'מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות' פורסם ע"י Gamma, ‏9/5/19.

  1. Gamma

    Gamma משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏4/3/17
    הודעות:
    5
    לייקים שהתקבלו:
    1
    שלום לכולם :)
    רציתי להבין האם יש סיבות לקחת משכנתא כאשר קונים דירה ויש אפשרות לשלם את הסכום ללא משכנתא.
    למשל האם כשלוקחים משכנתא הבנק דואג לבדוק את הדירה בצורה טובה, או שדואג מבחינת ביטוחים על הדירה...
    מקווה שהשאלה ברורה ותודה רבה!
     
  2. Roi

    Roi משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/7/15
    הודעות:
    2,186
    לייקים שהתקבלו:
    2,302
    אפשר לקנות ללא משכנתא, אל תסמוך על הבנק שיבדוק את הנכס עבורך, ביטוח תעשה לבד, זה לא קשור.
    היתרון בלקחת משכנתא זה העלות הזולה יחסית של ההלוואה, מה שמפנה לך יותר הון להשקעות אחרות, כלומר מינוף על ההון.
     
  3. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,897
    לייקים שהתקבלו:
    3,332
    היי
    במידה ואתה בגיל הנכון (ויש לך מספיק שנים בשוק העבודה),
    ואתה עם ראש פתוח לקנות נכס להשקעה בשווקים אחרים, יש הגיון לקחת משכנתא.
    אם כבר אתה מחליט לקחת משכנתא בשוק יקר (ישראל), לפחות תסיים את המהלך עם נכס נוסף, נכס מניב :).
     
  4. Gamma

    Gamma משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏4/3/17
    הודעות:
    5
    לייקים שהתקבלו:
    1
    כלומר אם אני מבין נכון הסיבה היחידה היא בעצם לנצל את ההזדמנות של קניית דירה כדי לקחת משכנתא (הלוואה, כסף) בתנאי ריבית טובים ואת הכסף הזה להשקיע כדי לקבל תשואה מעבר לריבית המשכנתא.

    במידה ואני לא ממש בקטע של השקעות אז אין באמת סיבה לקחת משכנתא.. לפי התשובות.
    הגיוני?

    מה שכן, לעשות את הביטוח ובדיקת הנכס בעצמי כי הבנק לא יעשה עבורי אם לא לוקחים משכנתא.
     
    דנידין אוהב/ת את זה.
  5. Roi

    Roi משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/7/15
    הודעות:
    2,186
    לייקים שהתקבלו:
    2,302
    הבנק לא עושה ביטוח על הנכס, הוא עושה ביטוח עליך במידה ויקרה לך משהו ככה הבנק יקבל את חלקו מהמשכנתא.
    בלי קשר, תעשה ביטוח למבנה ולתכולה אם אתה רוצה.
    הכי חשוב, תעשה בשבילך לפני הקניה, תיקח מישהו אמין.
    חיובי.
    כן.
     
  6. amit

    amit משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/1/15
    הודעות:
    1,412
    לייקים שהתקבלו:
    1,309
    ההזדמנות הזו לא נעלמת אם קנית ללא משכנתא , אתה יכול לקחת על אותה הדירה גם בעוד כמה שנים.
     
  7. Gamma

    Gamma משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏4/3/17
    הודעות:
    5
    לייקים שהתקבלו:
    1
    עמית, אמרת משהו ממש מעניין וחשוב.
    נניח שקניתי דירה ללא משכנתא, האם למשל עוד חצי שנה/שנה אני אוכל לקחת את אותה משכנתא שיכולתי לקחת ברגע הקנייה (נניח שהריבית במשק זהה וכו')?
    אם כן זה נותן לי באמת גמישות...

    ושאלה קשורה - אם קרוב משפחה קונה דירה, האם אני יכול לקחת משכנתא במקום שהוא ייקח? כלוצר האם הבנק מאפשר דבר כזה..?
    תודה רבה!
     
  8. Redroze

    Redroze משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏10/3/18
    הודעות:
    180
    לייקים שהתקבלו:
    157
    הבנק נותן משכנתא רק למי שרשום כבעל הדירה או אם אתה תוגדר ע"י הבנק כערב משלם.

    אאל"ט הריבית תהיה פחות אטרקטיבית אם תקח את המשכנתא לאחר רכישת הדירה (אבל חכה לתשובות מאנשים יותר מנוסים ממני).
     
  9. cypriano de rore

    cypriano de rore משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/6/17
    הודעות:
    2,252
    לייקים שהתקבלו:
    2,025
    אתה צודק (ברוב המקרים).
    וזה נקרא משכנתא הפוכה.
     
  10. amit

    amit משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/1/15
    הודעות:
    1,412
    לייקים שהתקבלו:
    1,309
    לא חושב שזה פקטור בחישוב הריבית...
     
  11. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,128
    לייקים שהתקבלו:
    12,678
    מאד.
    ברור.
    לא לא לא, ממש לא.
     
    ת.אוקהם ו-דנידין אוהבים את זה.
  12. רימון

    רימון משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏8/1/16
    הודעות:
    48
    לייקים שהתקבלו:
    95
    משכנתה הפוכה היא דבר אחר לגמרי ואפשר לקבל אותה רק לאחר גיל 65.
     
  13. cypriano de rore

    cypriano de rore משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/6/17
    הודעות:
    2,252
    לייקים שהתקבלו:
    2,025
    תסביר.
     
  14. אלרונד

    אלרונד משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏19/10/15
    הודעות:
    95
    לייקים שהתקבלו:
    77
    משכנתה הפוכה היא משכנתה שאנשים מבוגרים לוקחים על מנת לממן את חייהם במהלך הפנסיה והיא מוחזרת ממכירת הדירה לאחר מותם או מכספי היורשים.

    מה שאתה מדבר על היא הלוואה לכל מטרה כאשר הבטוחה היא הדירה ואז הריביות פחות טובות מאשר אם לוקחים את המשכנתה לצורך רכישת הנכס.
     
    ITS אוהב/ת את זה.
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
מבצע מעולה לקניית ספרים בסטימצקי. מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות ‏26/7/19
קניית רכב אפס קילומטר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות ‏2/7/19
התלבטות בנושא קניית רכב ע"י חברה בע"מ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות ‏11/3/19
קניית לפטופ חדש מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות ‏15/1/19
קניית בגדי ספורט מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות ‏27/8/18
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.