• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם כדאי לקחת משכנתא?

פלוני אלמוני 1610

משתמש רשום
הצטרף ב
15/8/24
הודעות
2
דירוג
1
אהלן קהילה יקרה !
זוג בני 28 26 ללא ילדים

בזכות עבודה קשה וקצת מזל בחיים הצלחנו להגיע לפוזיציה פיננסית טובה שהעלתה לנו שאלות של איך לשפר עוד את מצבנו הכלכלי בזכות זכיה במחיר למשתכן

השאלה בפוסט הזה לא תחליף יעוץ מקצועי שנקבל אבל נשמח לקבל דעות בקהילה

קצת פרטים יבשים :
הכנסות- 22,500 ש״ח נטו ומצליחים לחסוך כ6k ש״ח.
מאמינים שבטווח של ה3 השנים הקרובות ההכנסות יעלו אבל יתקזזו מול ילד ראשון שיגיע .

הון עצמי - מליון ש"ח שנמצא בהשקעות של מניות וקרנות (רווח אפסי ולכן אין מס במכירה)
קרן השתלמות- אפסית, רק בתחילת הדרך
עזרה מההורים לרכישת דירה- 400k, הייתה הצעה שלהם והם שמחים לעזור לנו

מצב המחיר למשתכן
זכינו באחת מההגרלות של מחיר למשתכן בדירה שאנחנו מייעדים להשקעה לטווח קצר, את הדירה אנחנו מתכננים למכור בהזדמנות הראשונה (7 שנים מזכיה) לטובת הגדלת ההון העצמי שלנו לרכישת הבית שאנו מעוניינים בו/המשך השקעה באפיקים מנייתיים.
עלות הדירה לאחר תוספות (מזגנים, עו״ד וכו): מיליון ש״ח.
שווי שוק נוכחי 1.5 מש״ח
פוטנציאל השכרה של 3.5k בשוק הנוכחי.

האם בסביבת הריבית הגבוהה הנוכחית + תשלום עמלת פרעון (עקב המכירה לאחר שנים בודדות)+ הצמדת עלויות בניה (עקב תשלום בפעימות) כדאי עדיין לקחת משכנתא ולהתנמנף או שעדיף לכסות את עלות הדירה רק עם ההון העצמי.

3 אפשרויות לרכישת הדירה:
1. הון אישי של 400k, משכנתא של 600k, גובה משכנתא חודשי של כ4k (תזרים שלילי).
2. הון אישי של 500k (למכור 100k מתיק ההשקעות), משכנתא של 500k, גובה משכנתא של 3,500 (תזרים נטרלי).
3. הון אישי של מיליון (למכור 600k מתיק ההשקעות), 0 משכנתא, תזרים חיובי של 3,500.

מה האופציה העדיפה עבור המצב שלנו
שבו לאחר 4-5 שנים מלקיחת המשכנתא הדירה תימכר ונמקסם את ההון שלנו?
 
אני לא אוהב השקעות עם תזרים שלילי. זה פתח להסתבכויות. בעיני עדיף או משכנתא קטנה יותר (ניטרלי ) או השקעה עם תזרים חיובי. את התזרים החיובי אתה יכול להמשיך ולשהקיע בשוק ההון.
 
אני לא אוהב השקעות עם תזרים שלילי. זה פתח להסתבכויות. בעיני עדיף או משכנתא קטנה יותר (ניטרלי ) או השקעה עם תזרים חיובי. את התזרים החיובי אתה יכול להמשיך ולשהקיע בשוק ההון.
זה לא באמת תזרים שלילי,
כי הוא מספר על חסכון חודשי של 6,000 ש"ח בחודש,
במקום לחסוך 6,000 לשוק ההון, הוא חוסך 5,500 לשוק ההון, ו500 ש"ח להשקעה בנדל"ן.
אני הייתי ממנף.
 
זה בהנחה שלא יהיה שינוי במצב ההכנסות. אבטלה לא צפויה או חופשת לידה ארוכה יכולים לפגוע בחיסכון. לכן הייתי נמנע מתזרים שלילי, אבל שיעשה מה שנוח לו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S האם כדאי לפתוח קרן השתלמות של 380 אל"ש לקנית דירה ראשונה או לקחת הלוואה/משכנתא פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
S האם כדאי לקחת משכנתא מקסימלית? נדל"ן 4
E אני פרילנסר. האם כדאי לקחת עבודה בכל מחיר? או עדיף כלום? אוף טופיק 26
A האם כדאי לקחת קורס נדל"ן ב——— ———? התפתחות אישית 4
K אני משפר דיור. האם כדאי להשאיר את הדירה הנוכחית ולהעביר על שמה של הבת? נדל"ן 1
I האם כדאי למכור את החלק בדירה או לחכות שיסתיים הפינוי בינוי? נדל"ן 9
א האם כדאי \ אפשרי ללמוד לינוקס? התפתחות אישית 6
Y האם כדאי להישאר בחולון? נדל"ן 7
ד ביטוח בריאות פרטי - האם כדאי צרכנות פיננסית 25
B למה לא כדאי לפתוח בIBKR חשבון ישר על פני בית השקעות ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 25
X אילו מניות כדאי למכור? האם כדאי למכור מניות שהערך שלהן עלה לאחרונה, או דווקא מניות שנמצאות בירידה? שוק ההון 24
פ האם תמיד כדאי להתמנף ולקחת משכנתא נדל"ן 10
M התלבטות/ סקר להורים- האם כדאי לעשות ביטוח בריאות פרטי לתינוק מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
alice.lankri הנכס עלה בערכו - האם כדאי לסגור את המשכנתא ולמכור? נדל"ן 9
הירהורים קרן חוב שהפסיקה לשלם ריבית, ולא מאפשרת למשוך את הקרן, איך כדאי להתקדם? השקעות אלטרנטיביות 4
A תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M נדל"ן 3
R האם כדאי למכור תיק השקעות ולהחזיר משכנתא? נדל"ן 8
tomer111 למקרה קריסה כלכלית היכן הכי כדאי שהכסף יהיה? אוף טופיק 41
י משכנתא קטנה וקצרת טווח איזה מסלול כדאי? נדל"ן 5
E דירה להשקעה כחלק מתכנון פנסיוני כדאי? נדל"ן 7
T עצמאי בן 70, כדאי לפתוח השתלמות או פנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
E מקרר שהפסיק לעבוד. כדאי להשקיע בתיקון? ואם לא, איזה אתם ממליצים לקנות? אוף טופיק 6
S בן 16 - היכן כדאי לפתוח חשבון בנק? צרכנות פיננסית 1
O פיקדון שקלי בפועלים, לשנה, 4% ריבית - האם כדאי? שוק ההון 6
ס אזרח אמריקאי החי בישראל - איך כדאי להוציא חשבונית? יזמות והגדלת הכנסות 14
N האם כדאי למחזר את המשכנתא? נדל"ן 5
A האם כדאי להשקיע ב-Russel2000? שוק ההון 17
גיא הראשון דוקטורט בכלכלה/מימון - האם כדאי? התפתחות אישית 3
S מתלבט האם כדאי לקנות דירה שניה - עזרה נדל"ן 4
R קרן השתלמות IRA בדמי ניהול של 0.5, האם כדאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
R חשיפה לסל מדדי מניות עולמיים עם קרן מובטחת - האם כדאי? שוק ההון 32
M באיזה שלב כדאי לפנות לאנשי מקצוע (עו"ד, שמאי, מעצב פנים, קבלן שיפוצים) נדל"ן 9
oferM איך כדאי לבנות את עזה מחדש ? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 6
M הצעת שכר חדשה, גלובלי או יסוד + שעתי. מה כדאי? התפתחות אישית 11
M איך כדאי למשוך RSU פירותי? בפעימה אחת או פעימות קטנות? מיסים 27
O דיבידנדים מול מדדים בהקשר של יציאה לחופש כלכלי - איך כדאי להתנהל דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 91
S קרן השתלמות IRA חדשה עם הפקדות לעצמאי - איפה כדאי לפתוח? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
H האם יש חשיבות לתזמון סגירת עוסק פטור והאם כדאי להשאיר עסק ללא הכנסות? מיסים 0
ח איפה כדאי להשקיע לחרדית שוק ההון 78
A מה לדעתכם הכי כדאי לעשות עם כסף זמין היום? עסקה או סגירת חובות? נדל"ן 4
C 10 סיבות למה אני לא כדאי להשקיע במדד מחקה שוק ההון 14
I האם כדאי לפתוח קרן השתלמות לעצמאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
D איפה הכי כדאי לעשות התמחות ברפואת ילדים התפתחות אישית 2
G האם כדאי למכור ניירות הפסדיים ורווחיים ולקנות מחדש כדי להנות ממגן מס? מיסים 15
R מכירה גדולה משיקולי דמי ניהול - מה כדאי לדעת? שוק ההון 4
U יועץ משכנתאות, כדאי? נדל"ן 2
י האם כדאי להמיר עכשיו דולר לשקל (60K)? צרכנות פיננסית 24
M מתי כדאי לפתוח חברה מיסים 20
C האם כדאי לסוחר יומי לסחור הברוקר זר ואיך אפשר למלא את הדוחות במס הכנסה שוק ההון 14

נושאים דומים

Back
למעלה