לקחת משכנתא או לקנות במזומן?

tal2525

משתמש רשום
הצטרף ב
22/9/21
הודעות
4
דירוג
1
היי חברים,
התייעצות מה לעשות עם הכסף. האם לקנות דירה במזומן או לקחת משכנתא?
זכינו במחיר למשתכן, יש לנו כרגע את כל הסכום לדירה באופן נזיל. צופה שבעוד כמה חודשים נחתום על חוזה.
בתקופת הקורונה אכלנו סטירות משוק ההון, מצד אחד קצת איבדנו אמון מצד שני יודע שחלק מהכסף כן צריך להיות שם בשביל שנתקדם.
ההתלבטות היא אם לקנות את הדירה במזומן או כן לנצל את ההזדמנות ולקחת משכנתא לא גדולה ואז ישאר לנו סכום להשקעה בעתיד( דירה נוספת, השקעות וכו').
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,903
דירוג
3,381
אתה עכשיו הולך להיות חשוף לשוק ההון בנוסף לשאר התיק שלך.

מעבר להטבות המס שזה מקנה כשלעצמו יש לך הזדמנות לקבל הלוואה בתנאים הכי טובים שיכולים להיות.

אם אתה שוקל להתמנף זו הזדמנות.
אם לא אז לא.

@tal2525
 
נערך לאחרונה ב:
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
477
דירוג
418
בטח שעם משכנתא.

כמה משכנתא? כמה שמתאים לכם בהתאם ליכולת ההחזר של תא המשפחתי + חשיפה למינוף ושוק ההון הוא אתם נמצאים.
 

tal2525

משתמש רשום
הצטרף ב
22/9/21
הודעות
4
דירוג
1
תודה חברים.

שכחתי לציין, כרגע אנחנו לא מושקעים בכלל, הכל בעו"ש.

מה הייתם עושים כרגע בו נגיד עם 70 אחוז מהסכום? מרגיש לי שפספנו את העליות ולהכנס עכשיו בשיא זה טעות..
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,805
דירוג
23,147
הכל שאלה של אלנטרנטיבות ההשקעה שלכם וסיבולת הסיכון שלכם.
מה הייתם עושים כרגע בו נגיד עם 70 אחוז מהסכום? מרגיש לי שפספנו את העליות ולהכנס עכשיו בשיא זה טעות..
זה לא רלוונטי מה אנשים אחרים היו עושים כי לכל אחד יש אלטרנטיבות משלו ואהבת סיכון שונה.
אני אישית: מקסימום משכנתא.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
12,227
דירוג
13,461
תודה חברים.

שכחתי לציין, כרגע אנחנו לא מושקעים בכלל, הכל בעו"ש.

מה הייתם עושים כרגע בו נגיד עם 70 אחוז מהסכום? מרגיש לי שפספנו את העליות ולהכנס עכשיו בשיא זה טעות..
התחושה שלך מאד טבעית אבל שגויה.
רוב הזמן השוק בשיא ובכל זאת נכון להיות בו. קח בחשבון שלקנות במפולת עלול להיות קשה עוד יותר
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
4,476
דירוג
6,999
מצד אחד קצת איבדנו אמון מצד שני יודע שחלק מהכסף כן צריך להיות שם בשביל שנתקדם.
אתה מתקדם גם כשיש דירה בבעלותך ולא צריך לשלם שכר דירה או משכנתא.
 

yahud

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/10/19
הודעות
613
דירוג
585
נשמע שמכרת בשיא הירידות בקורונה. הכאפה היא כנראה זה שמכרת ולא חיכית, לא זה שהיו ירידות.

מה גורם לך לחשוב שאם תיכנס שוב יהיה לך סבב מוצלח יותר?
נשמע שדירה יכולה להיות יותר מתאימה לסיבולת הסיכון שלך. (לא ממליץ)

אפשר גם להתמנף ולא להיכנס לשוק ההון, אלא לדוגמא לרכוש עוד דירה/נכס אחר.

היו עשרות שרשורים יחסית זהים, הייתי מחפש אותם במקומך.
 

doc29

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/2/15
הודעות
2,894
דירוג
2,821
ההתלבטות היא אם לקנות את הדירה במזומן או כן לנצל את ההזדמנות ולקחת משכנתא לא גדולה ואז ישאר לנו סכום להשקעה בעתיד( דירה נוספת, השקעות וכו').
אם אתה חושב שאתה יכול (ידע+עמידות נפשית) לייצר תשואה מעל לריבית המשכנתא אז כן.
 

פטל ואוכמניוצ

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/4/21
הודעות
122
דירוג
130
אם תיקח משכנתא יחסית קטנה, החזר חודשי נוח כך שגם תחסוך בשוטף וגם חלק יושקע בשוק ההון זה עשוי להיות נכון עבורך פסיכולוגית מבחינת האיזון. וגם, בהמשך תוכל לסגור את המשכנתא ותראה את השוטף עולה. אז זה תלוי בסיבולת, במצב ההכנסה וזה הכל פרספקטיבה אישית. בהצלחה רבה!
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
723
דירוג
555
הכל שאלה של אלנטרנטיבות ההשקעה שלכם וסיבולת הסיכון שלכם.

זה לא רלוונטי מה אנשים אחרים היו עושים כי לכל אחד יש אלטרנטיבות משלו ואהבת סיכון שונה.
אני אישית: מקסימום משכנתא.
מקסימום משכנתא אומר אחוז מימון מקסימאלי + לא לעשות מסלול פיתוי + לפרוס לכמה שיותר שנים (כדי שהמינוף יירד כמה שיותר לאט)? או רק חלק מהנ"ל?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,805
דירוג
23,147
מקסימום משכנתא אומר אחוז מימון מקסימאלי + לא לעשות מסלול פיתוי + לפרוס לכמה שיותר שנים (כדי שהמינוף יירד כמה שיותר לאט)? או רק חלק מהנ"ל?
בגדול כן, בפחות גדול אם משכנתא לדיור אז אישית מעדיף לקצר את הקל"צ כדי להוריד משמעותית את הריבית + כמה שיותר גרייס אם אפשר.
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
723
דירוג
555
בגדול כן, בפחות גדול אם משכנתא לדיור אז אישית מעדיף לקצר את הקל"צ כדי להוריד משמעותית את הריבית + כמה שיותר גרייס אם אפשר.
גרייס לא משפיע על הריבית? מה משך הגרייס שסביר לקבל? צריך להציג לבנק איזשהו הסבר ללמה אתה רוצה/צריך גרייס?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,805
דירוג
23,147
גרייס לא משפיע על הריבית? מה משך הגרייס שסביר לקבל? צריך להציג לבנק איזשהו הסבר ללמה אתה רוצה/צריך גרייס?
לא.
בין כמה חודשים לשנתיים ואפילו יותר.
כן, צריך סיבה, בעסקי לא צריך סיבה.
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
567
דירוג
447
אני חושב שצריך לבחון את השאלה של @tal2525 "לאור המטרה".
ברשותכם, אשמח לחזור רגע לבסיס הרעיוני בהשקעה בנדל"ן, ולבחון את שאלת השימוש במימון (משכנתא) לאור המטרה:

1. דירה להשקעה שמטרת ההשקעה היא גידול של ההון (מתוך אמונה בפלח הנדל"ן) מינימום הון עצמי, להשקיע הון להשקעות נוספות/אחרות, לבסס את החזר המשכנתא על הכנסה משכירות, לבצע פירעון רק כשרוצים לממש ולקחת את הרווח. רלוונטי למשקיע לטווח ארוך המתבסס על מיקסום עליית ערך באמצעות מינוף.

2. דירה למגורים - מקסימום הון עצמי והקטנת המשכנתא, מקסימום החזר כדי לצמצם את סך התשלומים, ובמידת האפשר להחזיר בדרך כסף גדול במינימום קנסות. (בהסתכלות ספציפית על ההשקעה בדירה ולא באלטרנטיבות הקיימות במקביל...כגון השקעה בנכסים בקורלציה אחרת..)

3. דירה להשקעה שנועדה להגדיל ולגוון את תזרים ההכנסות השוטף (לצריכה או השקעות בקורלציה אחרת) - התנהלות דומה לדירה למגורים, קרי מינימום משכנתא (אם בכלל) ומקסימום הון עצמי. רלוונטי למי שרוצה להינות ממתווה ההשקעה כאן ועכשיו + פוטנציאל לעליית ערך עתידית.

אשמח להערות / הארות

@אורי ג. @הנועזת @רוני @adamshalev ושאר החברים
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,805
דירוג
23,147
אשמח להערות / הארות
הכל לא נכון!
כל מקרה לגופו, אין חוקים, בגדול זה תלוי ב: סיבולת הסיכון שלך, התשואות האלטרנטיביות שלך ומבנה התיק הכולל שלך.
לך יכול להתאים X ולאחר Y.
לא לשכוח: כל דירה למגורים היא גם להשקעה, זה מוצר היברידי, גם מוצר צריכה וגם השקעה וככה צריך לנתח אותו.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,596
דירוג
12,065

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,704
דירוג
4,870
בתקופת הקורונה אכלנו סטירות משוק ההון
היי
בחיים יש בלתמים שונים, אם הבלתמים משתקים אותנו וגורמים לנו לחשוש להשקיע,
אנחנו בעצם מעמיקים את העוצמה של הבלת"ם (הכוונה כאן לקניית דירה במזומן).

אני לא יכול להמליץ לך באופן אישי ללא היכרות עם המאפיינים הפיננסיים שלך,
באופן כללי כל עוד אנחנו פעילים בשוק העבודה עם בטחון תעסוקתי גבוה,
עדיף לקחת משכנתא סבירה ואת יתרת ההון להשקיע.

בהצלחה !
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ג לקחת משכנתא או הלוואה בנקאית? נדל"ן 7
ד לשלם מחיר מלא על דירה או לקחת משכנתא 'וולונטרית'? נדל"ן 4
McMurphy האם לשמור על ביטוח החיים, למרות העלות הגבוהה, בשביל לשמור על אפשרות לקחת משכנתא? צרכנות פיננסית 5
G לא רוצה לקחת משכנתא מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 23
עייף ומותש סעמק הגעה להון ראשוני לדירה ע"מ לקחת משכנתא פוסטים מאיכות נמוכה 72
S מתי אפשר לקחת משכנתא רגילה בקבוצת רכישה? צרכנות פיננסית 3
G קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
C האם ניתן לקחת משכנתא על נכס במדינה אחרת? נדל"ן 2
ת לקחת הלוואה לדחות את ההחזר בחצי שנה ואז להחזיר צרכנות פיננסית 3
R מתלבט האם שווה לקחת פקדון "נטול סיכון" בבנק שוק ההון 30
S האם לקחת שמאי? נדל"ן 3
T לקחת RSU או אופציות ? מיסים 7
Y האם אפשר היום לקחת הלוואה בריבית קבועה ולהתחיל לשלם אותה רק עוד כמה שנים? צרכנות פיננסית 5
M תואר בכלכלה - איזה מגמה לקחת? התפתחות אישית 7
E אני פרילנסר. האם כדאי לקחת עבודה בכל מחיר? או עדיף כלום? אוף טופיק 26
ג האם ניתן לקחת משכנאת על סכום של מגרש + עלות בניית בית? נדל"ן 5
R לקחו לי מס של 25% על דיבידנד מ-VXUS, לא היו אמורים לקחת יותר? שוק ההון 6
T על איזה דירה לקחת את המשכנתא הפוכה צרכנות פיננסית 10
C מתי לקחת את המשכנתא כעושים Relocation? נדל"ן 2
D רכב במתנה - לקחת או לא? צרכנות פיננסית 12
I התחלה חדשה - לקחת צעד קדימה לעבר החלומות שוק ההון 1
R אילו עלויות אני צריך לקחת בחשבון בניהול תיק השקעות? שוק ההון 0
A ריביות למשכנתה + האם יש לחץ לקחת הצעה ? נדל"ן 3
foox404 יש לכם אפשרות לקחת הלוואה בריבית שלילית, מה אתם עושים? שוק ההון 75
tomer111 האם המדינה יכולה לקחת כסף מחשבון הבנק למשל במשבר כלכלי? שוק ההון 235
I התלבטות בנושא השקעה - לחכות על הגדר או לקחת משכנתה? נדל"ן 7
Chase מתי יודעים האם משתלם לקחת רכב מהעבודה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 40
A האם כדאי לקחת קורס נדל"ן ב——— ———? התפתחות אישית 4
ט שוקל לקחת מתכנן פיננסי שוק ההון 4
ט הגיע הזמן לקחת אחריות. יומני מסע אישיים 1
מתכנת איך להבריז מהעבודה בלי לקחת יום חופש דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 45
P בנק ירושלים מתחיל לקחת עמלות עו"ש? צרכנות פיננסית 19
N רוכש דירה מהיכן ניתן לקחת הלוואה עם ריבית נמוכה? נדל"ן 35
S האם ניתן לקחת הלוואה על תיק השקעות? שוק ההון 11
waskindalost בעזיבת מקום העבודה - האם לפדות או לקחת ימי חופש ? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 6
pyrocks לקחת בחינם על אף היכולת לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 32
c881 אז הגיע היום שנאלצים לקחת משכנתה יומני מסע אישיים 24
E מה המשמעויות שיש לקחת בחשבון בהתלבטיות בהשקעות "דומות" שוק ההון 4
ל שיקולים לתמהיל משכנתא בחלקים עבור דירה למשתכן נדל"ן 2
א פער ריבית מופרך בין משכנתא להלוואת גישור נדל"ן 4
IAmSam משכנתא כעוסק מורשה מול שכיר בעל שליטה נדל"ן 4
L משכנתא מיטבית לדירה להשקעה נדל"ן 3
R מה אתם הייתם עושים? משכנתא לדירה ראשונה ממשתכן שמחוסר ברירה היא להשקעה נדל"ן 8
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 8
E מחזור משכנתא בעייתי? נדל"ן 5
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 16
D אשמח לביקורת על הצעת משכנתא שקיבלתי נדל"ן 7
M הסיכון במיקסום משכנתא נדל"ן 17
S משכנתא בחול מול הלוואה בארץ נדל"ן 15
S מדרגות שכר בלקיחת משכנתא נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה