האם ניתן לקחת משכנאת על סכום של מגרש + עלות בניית בית?

גל.ק

משתמש סולידי
הצטרף ב
24/1/19
הודעות
90
דירוג
24
או שאך ורק על המגרש? אם לא - מה האופציות במקרה הזה -
לדוגמא - אם מדובר בנכס ראשון, למגורים, בשביל לעגל את הסכומים - ברשותי 2 מיליון ש"ח, ועלות הבנייה היא עוד 2 מיליון?
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
537
דירוג
489
בשלב הראשון תקבל מימון על הקרקע (כ-50%).

לאחר מכן, כשתציג תוכניות, אישורים, היתרים, ואת כל הניירת הדרושה, תקבל מימון על הבנייה, לפי קצב ההתקדמות ובפעימות (ז"א, לא בפעם אחת את הכסף).
 

גל.ק

משתמש סולידי
הצטרף ב
24/1/19
הודעות
90
דירוג
24
בשלב הראשון תקבל מימון על הקרקע (כ-50%).

לאחר מכן, כשתציג תוכניות, אישורים, היתרים, ואת כל הניירת הדרושה, תקבל מימון על הבנייה, לפי קצב ההתקדמות ובפעימות (ז"א, לא בפעם אחת את הכסף).
אוקי, אבל בסופו של דבר התנאים למשכנתא במקרה הזה הם זהים כמו במקרה והייתי רוצה לקנות דירה/בית בסכום כולל של 4 מיליון?
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
537
דירוג
489
אוקי, אבל בסופו של דבר התנאים למשכנתא במקרה הזה הם זהים כמו במקרה והייתי רוצה לקנות דירה/בית בסכום כולל של 4 מיליון?
מה זה אומר התנאים?
אחוז המינוף? לא.
תצורת הזרמת הכסף? כמו שכתבתי, גם לא.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,085
דירוג
9,626
בתור אחד שעבר את המסלול...
אל תרוץ כל כך מהר...
מה יש לך ומה אתה צריך לקנות?
אני מניח ש-2 מליון מגרש ו-2 מליון עלות בניה זו הערכה שלך.
עם זה אתה ניגש לבנק. מקסימום יתנו לך עד 60% ולא 75%. כי יותר מסוכן.
אפשר לקבל גם על השטח וגם על הבניה.
אבל...
הבנק יבקש שתיצור קשר עם שמאי מטעמו שיתן את חוות הדעת שלו לבנק.
ומזה הבנק יוריד.
לדוגמה שלי...
השמאי קבע ששווי הקרקע 1.9 מליון (הקרקע כבר היתה שלי) ושעלות הבניה 1.3 מליון ושווי הבית בסוף ל"מימוש מהיר" הוא 3.6 מליון.
הבנק התייחס ל-3.1 מליון ומזה נגזרו האחוזים מבחינת כמה כסף אפשר לבקש.
כמו שאתה מבין, אם אני חשבתי שנסתכל על 3.6 והשמאי הציב אותי ב-3.2 מליון מבחינת הכסף שנדרש ובסוף הבנק היה מוכן להתייחס רק ל-3.1 בסופו של יום...
אתה עלול לעמוד בלי חצי מליון מההתחלה וכמובן שכסף תקבל לפי התקדמות בניה ויש נקודה שיבקשו שהשמאי יגיע שוב.

נ.ב.
השמאי שצריך להגיע שוב זה להגנה על הבנק וגם עלייך.
שמעתי על מקרה שהמפקח והקבלן עשו יד אחת, הוציאו כספים מהזוג לפי התקדמות כשבפועל הבניה פיגרה ב-30% מהשלב.

נ.נ.ב
אני כבר "מחזיר לבנק" על הפגיעה בי... פחות משנתיים וכבר 25% מהקרן נפרע.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C האם ניתן לקחת משכנתא על נכס במדינה אחרת? נדל"ן 2
N רוכש דירה מהיכן ניתן לקחת הלוואה עם ריבית נמוכה? נדל"ן 35
S האם ניתן לקחת הלוואה על תיק השקעות? שוק ההון 11
ר האם ניתן להעביר תשלומי משכנתא לקבלן מחו״ל? נדל"ן 1
aminadav לא ניתן לחפש כאן הודעות שקשורות לIRA אוף טופיק 2
L מה ניתן לעשות במצב כזה? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
H שאלה לגבי עמלות כרטיס אשראי והאם בגלל הלוואה לא ניתן לעזוב. צרכנות פיננסית 7
The Doctor האם ניתן להגיש דו"ח שנתי ולא להכניס את רווחי ההון? מיסים 1
F האם ניתן לבצע בצורה אוטומטית השקעה בנייר X דרך הבנק? שוק ההון 1
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? שוק ההון 0
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? מיסים 0
T בונוס שנתי - האם אפליה ומה ניתן לעשות? אוף טופיק 31
E האם ניתן לקזז מס במקרה הבא? צרכנות פיננסית 12
I איפה ניתן למצוא דמי ניהול של תעודות סל שוק ההון 5
סשה האם ניתן לקיזז מס בשכירויות ? נדל"ן 16
פ היכן ניתן למצוא נתונים היסטוריים על שינויים בתשואת הדיבידנד של מדדים ושל קרנות סל? פוסטים מאיכות נמוכה 1
ח האם ניתן למנות מוטבים בבנקים ובתי השקעות? צרכנות פיננסית 3
L כיצד ניתן להשוות את שוק ההון לנדל"ן? השקעות אלטרנטיביות 7
A זיכוי על מסי חוץ בארץ - לא ניתן לקבל זיכוי על הכנסה שהופקה מחוץ לישראל מיסים 1
G האם ניתן להעביר כסף מתיק מנוהל בבנק לחשבון מסחר עצמאי בבית השקעות ללא אירוע מס? שוק ההון 7
ח האם ניתן לקבל מענק עבודה על ימי אבטלה? פוסטים מאיכות נמוכה 1
T האם ניתן להסתדר בלי חשבון בנק? פוסטים מאיכות נמוכה 12
J איפה ניתן לראות ספר פקודות לימיט של NYSE? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
O שטחים "מתים" בנגב\צפון הארץ - כיצד ניתן לבנות בהם? נדל"ן 5
cypriano de rore האם ניתן להעביר הלוואה בירושה בIB? שוק ההון 13
J איך ניתן לייצר הכנסה נוספת מהתיק מניות? שוק ההון 7
1337justme האם מישהו הצליח לשבור פק"מ שבתנאיו רשום שהוא לא ניתן לשבירה? שוק ההון 12
W האם ניתן להגיש טפסי החזר מס בשנית מיסים 4
M שאלה לגבי מה עוד ניתן לעשות על מנת להגיע לפרישה מוקדמת. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 73
ג לא ניתן לנייד חלקית ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
G איפה ניתן ללמוד/לקנות מטבעות קריפטו? השקעות אלטרנטיביות 2
V קרן השתלמות IRA הלמן אלדובי בפלטפורמה של מזרחי טפחות - ניתן לקנות ניירות בבורסה האמריקאית? פוסטים מאיכות נמוכה 6
מ עד מתי ניתן למשוך כספי פיצויים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ב מתי ניתן לבקש החזר מס ? פוסטים מאיכות נמוכה 9
U חסכון שלא ניתן לשבירה בבנק צרכנות פיננסית 14
S האם ניתן להעביר תיק מניות לבן משפחה. שוק ההון 1
S האם ניתן לפתוח חשבון של IB ישירות בהונג קונג מבלי לעבור בשלוחה הישראלית? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
מ פיצול דירה ל-2, האם ניתן למנף מקום חניה 1 ל-2 ע"י "מתקן חניה"? נדל"ן 8
ת האם בשל הקורונה ניתן לעבור מבנק לבנק מהבית בלבד? צרכנות פיננסית 12
N נדל"ן - ניתן לתזמן? נדל"ן 62
4 מאיפה ניתן להשיג נתונים סטטיסטים? אוף טופיק 4
מ האם ניתן לפצל חוקית דירה בת״א בהסכמת השכנים נדל"ן 2
ע האם יהיה סגר שלישי? אם כן, כיצד ניתן להתכונן אליו? אוף טופיק 32
D האם ניתן ל"אזרח" תיק מבוסס על Bogleheads 3 Funds? שוק ההון 7
ע האם ניתן להחזיק ETF ממונפים בגמל IRA ? שוק ההון 4
C האם ניתן לפתוח חשבון בנק אמריקאי ב CitiBank דרך הסניף שלהם בארץ? צרכנות פיננסית 1
א איפה ניתן לחשב קורלציה שוק ההון 2
M האם ניתן להעריך לאיזה קרנות פנסיה יהיו יותר/פחות גרעונות אקטואריים? צרכנות פיננסית 7
I כיצד ניתן להשקיע בשוק ההון ולהצמיד את תשואת ההשקעה למחירי הדירות? נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה