האם ניתן לקחת משכנאת על סכום של מגרש + עלות בניית בית?

גל.ק

משתמש סולידי
הצטרף ב
24/1/19
הודעות
90
דירוג
24
או שאך ורק על המגרש? אם לא - מה האופציות במקרה הזה -
לדוגמא - אם מדובר בנכס ראשון, למגורים, בשביל לעגל את הסכומים - ברשותי 2 מיליון ש"ח, ועלות הבנייה היא עוד 2 מיליון?
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
407
דירוג
321
בשלב הראשון תקבל מימון על הקרקע (כ-50%).

לאחר מכן, כשתציג תוכניות, אישורים, היתרים, ואת כל הניירת הדרושה, תקבל מימון על הבנייה, לפי קצב ההתקדמות ובפעימות (ז"א, לא בפעם אחת את הכסף).
 

גל.ק

משתמש סולידי
הצטרף ב
24/1/19
הודעות
90
דירוג
24
בשלב הראשון תקבל מימון על הקרקע (כ-50%).

לאחר מכן, כשתציג תוכניות, אישורים, היתרים, ואת כל הניירת הדרושה, תקבל מימון על הבנייה, לפי קצב ההתקדמות ובפעימות (ז"א, לא בפעם אחת את הכסף).
אוקי, אבל בסופו של דבר התנאים למשכנתא במקרה הזה הם זהים כמו במקרה והייתי רוצה לקנות דירה/בית בסכום כולל של 4 מיליון?
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
407
דירוג
321
אוקי, אבל בסופו של דבר התנאים למשכנתא במקרה הזה הם זהים כמו במקרה והייתי רוצה לקנות דירה/בית בסכום כולל של 4 מיליון?
מה זה אומר התנאים?
אחוז המינוף? לא.
תצורת הזרמת הכסף? כמו שכתבתי, גם לא.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
5,996
דירוג
8,061
בתור אחד שעבר את המסלול...
אל תרוץ כל כך מהר...
מה יש לך ומה אתה צריך לקנות?
אני מניח ש-2 מליון מגרש ו-2 מליון עלות בניה זו הערכה שלך.
עם זה אתה ניגש לבנק. מקסימום יתנו לך עד 60% ולא 75%. כי יותר מסוכן.
אפשר לקבל גם על השטח וגם על הבניה.
אבל...
הבנק יבקש שתיצור קשר עם שמאי מטעמו שיתן את חוות הדעת שלו לבנק.
ומזה הבנק יוריד.
לדוגמה שלי...
השמאי קבע ששווי הקרקע 1.9 מליון (הקרקע כבר היתה שלי) ושעלות הבניה 1.3 מליון ושווי הבית בסוף ל"מימוש מהיר" הוא 3.6 מליון.
הבנק התייחס ל-3.1 מליון ומזה נגזרו האחוזים מבחינת כמה כסף אפשר לבקש.
כמו שאתה מבין, אם אני חשבתי שנסתכל על 3.6 והשמאי הציב אותי ב-3.2 מליון מבחינת הכסף שנדרש ובסוף הבנק היה מוכן להתייחס רק ל-3.1 בסופו של יום...
אתה עלול לעמוד בלי חצי מליון מההתחלה וכמובן שכסף תקבל לפי התקדמות בניה ויש נקודה שיבקשו שהשמאי יגיע שוב.

נ.ב.
השמאי שצריך להגיע שוב זה להגנה על הבנק וגם עלייך.
שמעתי על מקרה שהמפקח והקבלן עשו יד אחת, הוציאו כספים מהזוג לפי התקדמות כשבפועל הבניה פיגרה ב-30% מהשלב.

נ.נ.ב
אני כבר "מחזיר לבנק" על הפגיעה בי... פחות משנתיים וכבר 25% מהקרן נפרע.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C האם ניתן לקחת משכנתא על נכס במדינה אחרת? נדל"ן 2
N רוכש דירה מהיכן ניתן לקחת הלוואה עם ריבית נמוכה? נדל"ן 35
S האם ניתן לקחת הלוואה על תיק השקעות? שוק ההון 11
cypriano de rore האם ניתן להעביר הלוואה בירושה בIB? שוק ההון 13
J איך ניתן לייצר הכנסה נוספת מהתיק מניות? שוק ההון 7
1 האם מישהו הצליח לשבור פק"מ שבתנאיו רשום שהוא לא ניתן לשבירה? שוק ההון 12
W האם ניתן להגיש טפסי החזר מס בשנית מיסים 2
M שאלה לגבי מה עוד ניתן לעשות על מנת להגיע לפרישה מוקדמת. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 73
ג לא ניתן לנייד חלקית ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
G איפה ניתן ללמוד/לקנות מטבעות קריפטו? השקעות אלטרנטיביות 2
V קרן השתלמות IRA הלמן אלדובי בפלטפורמה של מזרחי טפחות - ניתן לקנות ניירות בבורסה האמריקאית? פוסטים מאיכות נמוכה 0
מ עד מתי ניתן למשוך כספי פיצויים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ב מתי ניתן לבקש החזר מס ? פוסטים מאיכות נמוכה 9
U חסכון שלא ניתן לשבירה בבנק צרכנות פיננסית 14
S האם ניתן להעביר תיק מניות לבן משפחה. שוק ההון 1
S האם ניתן לפתוח חשבון של IB ישירות בהונג קונג מבלי לעבור בשלוחה הישראלית? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
מ פיצול דירה ל-2, האם ניתן למנף מקום חניה 1 ל-2 ע"י "מתקן חניה"? נדל"ן 8
ת האם בשל הקורונה ניתן לעבור מבנק לבנק מהבית בלבד? צרכנות פיננסית 12
N נדל"ן - ניתן לתזמן? נדל"ן 62
4 מאיפה ניתן להשיג נתונים סטטיסטים? אוף טופיק 4
מ האם ניתן לפצל חוקית דירה בת״א בהסכמת השכנים נדל"ן 2
ע האם יהיה סגר שלישי? אם כן, כיצד ניתן להתכונן אליו? אוף טופיק 32
D האם ניתן ל"אזרח" תיק מבוסס על Bogleheads 3 Funds? שוק ההון 7
ע האם ניתן להחזיק ETF ממונפים בגמל IRA ? שוק ההון 4
C האם ניתן לפתוח חשבון בנק אמריקאי ב CitiBank דרך הסניף שלהם בארץ? צרכנות פיננסית 1
א איפה ניתן לחשב קורלציה שוק ההון 2
M האם ניתן להעריך לאיזה קרנות פנסיה יהיו יותר/פחות גרעונות אקטואריים? צרכנות פיננסית 7
I כיצד ניתן להשקיע בשוק ההון ולהצמיד את תשואת ההשקעה למחירי הדירות? נדל"ן 2
M איך ניתן לדעת האם לפני עסקת אקזיט נדל"ן 12
S היכן ניתן לראות תשואות שנתיות לקרנות פנסיה? אוף טופיק 2
י האם ניתן לרכוש דירה בשותפות, עם משכנתא בנפרד? נדל"ן 5
L איפה ניתן לראות תשקיף או דבר דומה, לקרן אמריקאית? שוק ההון 1
R האם ניתן לבטל עסקה ולהזדכות? אוף טופיק 3
ק איפה ניתן למצוא נתוני כלכלה שוק ההון 3
L איך ניתן למצוא את המניות לפי..? שוק ההון 10
A ניהול תיק דיבידנדים- דרך איפה ניתן ללא עמלות חודשיות שוק ההון 35
Y דרך מי ניתן להשקיע בחו"ל בקלות מלבד אינטרקטיב ברוקרס? שוק ההון 31
ג כיצד ניתן להשקיע בחו"ל בחיסכון פנסיוני שוק ההון 12
א איפה ניתן ללמוד כיצד לקרוא דוחות חברה? צרכנות פיננסית 2
J בניה להשקעה - כמה יחידות דיור מקסימום ניתן לבנות ? נדל"ן 15
א כיצד ניתן לדעת כמה מניות הונפקו (/מרכיבה) חברה מסוימת? שוק ההון 5
4 האם ניתן להפסיד בקניית מגרש? נדל"ן 15
ג האם ניתן להקדים מועד קבלת המשכנתא? נדל"ן 3
amit כשמחליפים מקום עבודה , האם ניתן לשנות את שם המעסיק בקרן ההשתלמות? שוק ההון 6
4 יש דירה שמוצאת בעיניי וצריך לדעת מה לדעתכם ניתן לסגור בנוגע למחיר נדל"ן 5
S עד לאיזה סכום ניתן להפקיד צ'ק ? אוף טופיק 3
נ אוליי למישהו יש רעיון כיצד ניתן לאמוד מה יהיה מקדם קצבה בגיל פרישה??? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 2
נ למישהו יש רעיון איך ניתן לאמוד מה יהיה מקדם קצבה בגיל פרישה??? צרכנות פיננסית 1
L האם ניתן לבדוק באתר ממשלתי עיקול על חשבון בנק? וצ'ק בחשבון מעוקל צרכנות פיננסית 2

נושאים דומים

למעלה