האם ניתן לקחת משכנאת על סכום של מגרש + עלות בניית בית?

[גל.ק]

או שאך ורק על המגרש? אם לא - מה האופציות במקרה הזה -
לדוגמא - אם מדובר בנכס ראשון, למגורים, בשביל לעגל את הסכומים - ברשותי 2 מיליון ש"ח, ועלות הבנייה היא עוד 2 מיליון?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

בשלב הראשון תקבל מימון על הקרקע (כ-50%).

לאחר מכן, כשתציג תוכניות, אישורים, היתרים, ואת כל הניירת הדרושה, תקבל מימון על הבנייה, לפי קצב ההתקדמות ובפעימות (ז"א, לא בפעם אחת את הכסף).

 

[גל.ק]

בשלב הראשון תקבל מימון על הקרקע (כ-50%).

לאחר מכן, כשתציג תוכניות, אישורים, היתרים, ואת כל הניירת הדרושה, תקבל מימון על הבנייה, לפי קצב ההתקדמות ובפעימות (ז"א, לא בפעם אחת את הכסף).

אוקי, אבל בסופו של דבר התנאים למשכנתא במקרה הזה הם זהים כמו במקרה והייתי רוצה לקנות דירה/בית בסכום כולל של 4 מיליון?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

אוקי, אבל בסופו של דבר התנאים למשכנתא במקרה הזה הם זהים כמו במקרה והייתי רוצה לקנות דירה/בית בסכום כולל של 4 מיליון?

מה זה אומר התנאים?
אחוז המינוף? לא.
תצורת הזרמת הכסף? כמו שכתבתי, גם לא.

 

[גל.ק]

מה זה אומר התנאים?
אחוז המינוף? לא.
תצורת הזרמת הכסף? כמו שכתבתי, גם לא.

האם יש הבדל משמעותי במסלולים, בריביות, בהון העצמי הנדרש, וכו'....

 

[c881]

בתור אחד שעבר את המסלול...
אל תרוץ כל כך מהר...
מה יש לך ומה אתה צריך לקנות?
אני מניח ש-2 מליון מגרש ו-2 מליון עלות בניה זו הערכה שלך.
עם זה אתה ניגש לבנק. מקסימום יתנו לך עד 60% ולא 75%. כי יותר מסוכן.
אפשר לקבל גם על השטח וגם על הבניה.
אבל...
הבנק יבקש שתיצור קשר עם שמאי מטעמו שיתן את חוות הדעת שלו לבנק.
ומזה הבנק יוריד.
לדוגמה שלי...
השמאי קבע ששווי הקרקע 1.9 מליון (הקרקע כבר היתה שלי) ושעלות הבניה 1.3 מליון ושווי הבית בסוף ל"מימוש מהיר" הוא 3.6 מליון.
הבנק התייחס ל-3.1 מליון ומזה נגזרו האחוזים מבחינת כמה כסף אפשר לבקש.
כמו שאתה מבין, אם אני חשבתי שנסתכל על 3.6 והשמאי הציב אותי ב-3.2 מליון מבחינת הכסף שנדרש ובסוף הבנק היה מוכן להתייחס רק ל-3.1 בסופו של יום...
אתה עלול לעמוד בלי חצי מליון מההתחלה וכמובן שכסף תקבל לפי התקדמות בניה ויש נקודה שיבקשו שהשמאי יגיע שוב.

נ.ב.
השמאי שצריך להגיע שוב זה להגנה על הבנק וגם עלייך.
שמעתי על מקרה שהמפקח והקבלן עשו יד אחת, הוציאו כספים מהזוג לפי התקדמות כשבפועל הבניה פיגרה ב-30% מהשלב.

נ.נ.ב
אני כבר "מחזיר לבנק" על הפגיעה בי... פחות משנתיים וכבר 25% מהקרן נפרע.