• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם ניתן לקחת משכנאת על סכום של מגרש + עלות בניית בית?

ג

גל.ק

משתמש סולידי
הצטרף ב
24/1/19
הודעות
90
דירוג
24
או שאך ורק על המגרש? אם לא - מה האופציות במקרה הזה -
לדוגמא - אם מדובר בנכס ראשון, למגורים, בשביל לעגל את הסכומים - ברשותי 2 מיליון ש"ח, ועלות הבנייה היא עוד 2 מיליון?
 
בשלב הראשון תקבל מימון על הקרקע (כ-50%).

לאחר מכן, כשתציג תוכניות, אישורים, היתרים, ואת כל הניירת הדרושה, תקבל מימון על הבנייה, לפי קצב ההתקדמות ובפעימות (ז"א, לא בפעם אחת את הכסף).
 
נכתב ע"י המשקיע המתחיל הדביל:
בשלב הראשון תקבל מימון על הקרקע (כ-50%).

לאחר מכן, כשתציג תוכניות, אישורים, היתרים, ואת כל הניירת הדרושה, תקבל מימון על הבנייה, לפי קצב ההתקדמות ובפעימות (ז"א, לא בפעם אחת את הכסף).
לחץ כדי להרחיב...
אוקי, אבל בסופו של דבר התנאים למשכנתא במקרה הזה הם זהים כמו במקרה והייתי רוצה לקנות דירה/בית בסכום כולל של 4 מיליון?
 
נכתב ע"י גל.ק:
אוקי, אבל בסופו של דבר התנאים למשכנתא במקרה הזה הם זהים כמו במקרה והייתי רוצה לקנות דירה/בית בסכום כולל של 4 מיליון?
לחץ כדי להרחיב...
מה זה אומר התנאים?
אחוז המינוף? לא.
תצורת הזרמת הכסף? כמו שכתבתי, גם לא.
 
בתור אחד שעבר את המסלול...
אל תרוץ כל כך מהר...
מה יש לך ומה אתה צריך לקנות?
אני מניח ש-2 מליון מגרש ו-2 מליון עלות בניה זו הערכה שלך.
עם זה אתה ניגש לבנק. מקסימום יתנו לך עד 60% ולא 75%. כי יותר מסוכן.
אפשר לקבל גם על השטח וגם על הבניה.
אבל...
הבנק יבקש שתיצור קשר עם שמאי מטעמו שיתן את חוות הדעת שלו לבנק.
ומזה הבנק יוריד.
לדוגמה שלי...
השמאי קבע ששווי הקרקע 1.9 מליון (הקרקע כבר היתה שלי) ושעלות הבניה 1.3 מליון ושווי הבית בסוף ל"מימוש מהיר" הוא 3.6 מליון.
הבנק התייחס ל-3.1 מליון ומזה נגזרו האחוזים מבחינת כמה כסף אפשר לבקש.
כמו שאתה מבין, אם אני חשבתי שנסתכל על 3.6 והשמאי הציב אותי ב-3.2 מליון מבחינת הכסף שנדרש ובסוף הבנק היה מוכן להתייחס רק ל-3.1 בסופו של יום...
אתה עלול לעמוד בלי חצי מליון מההתחלה וכמובן שכסף תקבל לפי התקדמות בניה ויש נקודה שיבקשו שהשמאי יגיע שוב.

נ.ב.
השמאי שצריך להגיע שוב זה להגנה על הבנק וגם עלייך.
שמעתי על מקרה שהמפקח והקבלן עשו יד אחת, הוציאו כספים מהזוג לפי התקדמות כשבפועל הבניה פיגרה ב-30% מהשלב.

נ.נ.ב
אני כבר "מחזיר לבנק" על הפגיעה בי... פחות משנתיים וכבר 25% מהקרן נפרע.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C האם ניתן לקחת משכנתא על נכס במדינה אחרת? נדל"ן 2
N רוכש דירה מהיכן ניתן לקחת הלוואה עם ריבית נמוכה? נדל"ן 35
S האם ניתן לקחת הלוואה על תיק השקעות? שוק ההון 11
A האם ניתן לקנות קרנות נאמנות של וואנגראד דרך ברוקר ישראלי? שוק ההון 4
כ קריפטו - האם ניתן לבצע פריסה? השקעות אלטרנטיביות 1
א האם ניתן להוציא כרטיס אשראי חוץ בנקאי כשאין ברשותי כרטיס בנקאי? צרכנות פיננסית 3
A ממתי לא ניתן לחזור מעסקת נדל"ן? נדל"ן 4
B האם ניתן להפסיק להגיש דוחות מס שנתיים במצב זה? מיסים 22
א האקסיומה של לא ניתן להכות את השוק - תופסת גם לאגח? פוסטים מאיכות נמוכה 7
4 האם ניתן לקזז הפסד שבח ממכירת דירה מול רווח כלשהו? נדל"ן 4
R כיצד ניתן לקזז הפסדים בשוק ההון, אל מול חישוב מס במימוש רווחים בשנים שאחרי? מיסים 2
A מישהו יודע כיצד ניתן להשיג מידע על כמה הרוויחו המדדים המובילים שוק ההון 1
ס בחירת מסלול מס להשכרה - 10% או פטור חלקי: האם ניתן לקזז הוצאות גדולות של התקנת המזגן / אי השכרה? מיסים 2
נ איפה ניתן לקנות פסטת קטניות בזול מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
א קופגלה ע"ש ילדים - האם ניתן להעביר לחשבון ממוסה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
F החזרי מס - מותר עד 6 שנים אחורה, אבל ברשות המיסים ניתן עד קדימה באפריל מיסים 11
S האם ניתן להמיר ב IBKR ישירות שקלים לפרנק שוויצרי ? צרכנות פיננסית 10
A האם ניתן לאחד קרנות השתלמות? שוק ההון 5
S איך ניתן לשלם עם כסף בWISE עבור טיסה עם RYANAIR? צרכנות פיננסית 0
M קרן כספית דולרית - איפה ניתן לראות את התשואה? שוק ההון 0
T איך ניתן לבצע העברה בנקאית לKRAKEN ללא ניכוי מס? השקעות אלטרנטיביות 17
R לא ניתן להגיש דו"ח מס על שנת 2022 מיסים 2
T איך ניתן להשקיע במוצר שקול קרן כספית דולרית ולהנות ממיסוי ריאלי? שוק ההון 8
W האם ניתן לקזז תשלומים לקורסים בשוק ההון מהמס שצריך לשלם אוף טופיק 2
לארוצה לא ניתן לבצע העברה צרכנות פיננסית 9
Michel האם ניתן לבקש מעו"ד להשקיע כספים שבנאמנות? נדל"ן 3
D כיצד ניתן לפדות קרן השתלמות אחרי 3 שנים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T הרגלי גלישה - מה ניתן לעשות? התפתחות אישית 10
D חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת נדל"ן 47
Y האם ניתן לאתר בעלות על נכסי נדלן לפי פרטים מזהים? נדל"ן 7
סול אשמח לדעתכם על הביטוח שלי (ניתן לשינויים) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
D דירה בקומה גבוהה (12) ללא מעלית שבת. כיצד ניתן להתנהל בבקשה שיאשרו מעלית שבת? נדל"ן 56
א כיצד והאם ניתן לחשב את הציפיות להעלאת הפריים ? שוק ההון 1
O Boxabl, מישהו בדק אם ניתן לייבא לישראל? נדל"ן 2
יוזר האם ניתן להעביר תשלומי משכנתא לקבלן מחו״ל? נדל"ן 1
aminadav לא ניתן לחפש כאן הודעות שקשורות לIRA אוף טופיק 2
L מה ניתן לעשות במצב כזה? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
H שאלה לגבי עמלות כרטיס אשראי והאם בגלל הלוואה לא ניתן לעזוב. צרכנות פיננסית 7
The Doctor האם ניתן להגיש דו"ח שנתי ולא להכניס את רווחי ההון? מיסים 1
F האם ניתן לבצע בצורה אוטומטית השקעה בנייר X דרך הבנק? שוק ההון 11
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? שוק ההון 0
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? מיסים 0
T בונוס שנתי - האם אפליה ומה ניתן לעשות? אוף טופיק 31
E האם ניתן לקזז מס במקרה הבא? צרכנות פיננסית 12
I איפה ניתן למצוא דמי ניהול של תעודות סל שוק ההון 5
סשה האם ניתן לקיזז מס בשכירויות ? נדל"ן 16
פ היכן ניתן למצוא נתונים היסטוריים על שינויים בתשואת הדיבידנד של מדדים ושל קרנות סל? פוסטים מאיכות נמוכה 1
ח האם ניתן למנות מוטבים בבנקים ובתי השקעות? צרכנות פיננסית 3
L כיצד ניתן להשוות את שוק ההון לנדל"ן? השקעות אלטרנטיביות 7
A זיכוי על מסי חוץ בארץ - לא ניתן לקבל זיכוי על הכנסה שהופקה מחוץ לישראל מיסים 1

נושאים דומים

Back
למעלה