לא רוצה לקחת משכנתא

gooli

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/6/20
הודעות
73
דירוג
34
היי, כמו בכותרת הפוסט - אני לא מעוניין (לפחות בשלב זה של חיי) לקחת משכנתא. לא מבין למה כולם לוחצים לזה ומתנהגים כאילו זה משהו שחובה לעשות.
אני בשנות ה-30 המוקדמות לחיי ולמרות שזה היה נראה לי אישית מובן מאליו, מסתבר שזה לא כל כך טריוויאלי-אבל מעולם בחיי לא לקחתי הלוואה. כל דבר שהייתי צריך לקנות מימנתי מכספי בלבד ומעולם גם לא בתשלומים. ואם לא היה לי את הכסף לקנות את זה במכה אחת אז כנראה שלא הייתי צריך את זה או שחסכתי עוד.
אני שונא להיות חייב לאחרים והמחשבה על להיות חייב מאות אלפים או מיליון שקל לבנק ולהחזיר לו את זה במשך שנים עם ריבית עושה לי בחילה.
אין לי התנגדות עקרונית לקניית דירה, אבל אני מעדיף לא לקנות דירה ולסחוב חובות למשך שנים רבות בגלל זה. מעדיף לגור בשכירות ולהשקיע את הכסף עד שיהיה לי את הכסף בעוד 30 שנה לקנות 2 דירות במכה מאשר לקנות היום דירה אחת ולקנות במהלך שנות ההלוואה דירה לבנק.
ובגלל שהתגובות סביבי הן על סף הזעזוע על כמה אני משוגע בגלל שאני מעדיף להשקיע את ההון העצמי שיכול לקנות לי דירה ולהמשיך להשקיע כל חודש כמה אלפי שקלים בשוק ההון במשך 30 שנה תוך כדי מגורים בשכירות, ובגלל ש"אין מינוף טוב היום כמו משכנתא" ובגלל ש"אם לא תקנה היום דירה לא תוכל להרשות לך בעתיד כי מחירי הדירות רק יעלו לנצח", או תגובות רגשיות כמו:
"אין כמו הביטחון בלגור בנכס משלך" (לדעתי להיות חייב מליונים לבנק זה ממש לא הרגשת ביטחון אלא מועקה יום יומית)/"חכה עד שבעל הדירה יגיד לך פתאום שהוא לא ממשיך חוזה"(כבר קרה לי, עדיין מעדיף את חוסר הנוחות הזמנית מאשר להיות חייב מליונים לבנק)/"אתה תהיה מוכן לגור 30 שנה בדירה לא שלך?"(כן). ומשפט המחץ "חכה עד שיהיו לך ילדים ואז תדבר אחרת(על זה באמת אין לי מה לומר - חוץ מזה שאני מקווה שלא אחשוב אחרת) אני מנסה להבין האם אני משוגע בזה שאני חושב כמו שאני חושב ומפספס משהו, או שזאת דווקא יכולה להיות התנהלות כלכלית תקינה. אני יודע שהיו מספר פוסטים על זה של הסולידית עצמה אבל מעניין אותי מה דעתם של חברי הפורום הנרחב בעניין.
(אישית אני חושב שמצבי הכלכלי טוב בהרבה ממצבם של "מחזיקי דירות" רבים למיניהם, דווקא בגלל שאני לא חייב לאף אחד כסף ובגלל שכל ההון העצמי שיכול היה ללכת לקניית דירה יושב בשוק ההון ונזיל בכל עת אם רק אצטרך, יחד עם הכספים שמוזרמים לשם כל חודש לחיסכון שוטף).
*יש לציין שאני לא מדבר על לקיחת משכנתא לצורך קניית דירה להשקעה, אשר בה אני רואה השקעה כספית שתתאים לאנשים מסוימים, אלא קניית דירה למגורים
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,182
דירוג
23,849

gooli

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/6/20
הודעות
73
דירוג
34
ברור, הכוונה לדעתכם האם מדובר פה באיזו טעות פאטאלית שעלולה לגרום לי בעתיד לוותר על כל סיכוי לדירה ללא משכנתא, או בחיים בחוסר ביטחון מוחלט וכו'...

אה כן ושכחתי להוסיף את משפט המחץ שאני מקבל הכי הרבה "שכירות זה כסף שהולך לפח"
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,182
דירוג
23,849
ברור, הכוונה לדעתכם האם מדובר פה באיזו טעות פאטאלית שעלולה לגרום לי בעתיד לוותר על כל סיכוי לדירה ללא משכנתא, או בחיים בחוסר ביטחון מוחלט וכו'...
טעות? לא. מה שכן זה מאלץ אותך לחסוך כסף. בנוסף לרכישת דירה יחידה בארץ יש יתרונות גדולים, אבל אין פה איזה אמת מוחלטת, זה סובייקטיבי לחלוטין.

אה כן ושכחתי להוסיף את משפט המחץ שאני מקבל הכי הרבה "שכירות זה כסף שהולך לפח"
בורים שאינם מבינים דבר, תתעלם מהם.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,284
דירוג
2,172
קודם כל אל תתרגש מאנשים אחרים שחושבים שהם יודעים יותר טוב ממך מה טוב בשבילך.

דירה בבעלותך למטרת מגורים יכולה להיות נכס ויכולה להיות נטל על פני דירה שכורה, תלוי בהרבה גורמים, הן במטרות ובצרכים שלך (ומשפחתך, אם יש), הן במצבך הכלכלי/תעסוקתי והן בהרבה מאוד גורמים כלכליים.
יש אנשים שמרגישים ביטחון להיות בעלים של הדירה בה הם גרים, אבל לדעתי זה חסר משמעות אמיתית.
יש יתרונות גם בדירה שכורה - אם יש לך צורך אתה יכול לעבור בצורה די קלה למקום אחר, אתה גמיש לשינויים בתקציב שלך, אתה לא צריך לשאת בעלויות שיפוץ ותיקון של תקלות, ולרוב שוכרים מוציאים פחות על ריהוט ואחזקת הבית מאשר אנשים הגרים בדירה בבעלותם.
יש גם יתרון בכך שאתה נשאר עם הון עצמי שמפיק תשואה על פני מצב של חוב לבנק (עם כי הריבית הנמוכה בשנים האחרונות קצת מטה את התוצאה).
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,541
דירוג
4,172
היי, כמו בכותרת הפוסט - אני לא מעוניין (לפחות בשלב זה של חיי) לקחת משכנתא. לא מבין למה כולם לוחצים לזה ומתנהגים כאילו זה משהו שחובה לעשות.
אני בשנות ה-30 המוקדמות לחיי ולמרות שזה היה נראה לי אישית מובן מאליו, מסתבר שזה לא כל כך טריוויאלי-אבל מעולם בחיי לא לקחתי הלוואה. כל דבר שהייתי צריך לקנות מימנתי מכספי בלבד ומעולם גם לא בתשלומים. ואם לא היה לי את הכסף לקנות את זה במכה אחת אז כנראה שלא הייתי צריך את זה או שחסכתי עוד.
אני שונא להיות חייב לאחרים והמחשבה על להיות חייב מאות אלפים או מיליון שקל לבנק ולהחזיר לו את זה במשך שנים עם ריבית עושה לי בחילה.
אין לי התנגדות עקרונית לקניית דירה, אבל אני מעדיף לא לקנות דירה ולסחוב חובות למשך שנים רבות בגלל זה. מעדיף לגור בשכירות ולהשקיע את הכסף עד שיהיה לי את הכסף בעוד 30 שנה לקנות 2 דירות במכה מאשר לקנות היום דירה אחת ולקנות במהלך שנות ההלוואה דירה לבנק.
ובגלל שהתגובות סביבי הן על סף הזעזוע על כמה אני משוגע בגלל שאני מעדיף להשקיע את ההון העצמי שיכול לקנות לי דירה ולהמשיך להשקיע כל חודש כמה אלפי שקלים בשוק ההון במשך 30 שנה תוך כדי מגורים בשכירות, ובגלל ש"אין מינוף טוב היום כמו משכנתא" ובגלל ש"אם לא תקנה היום דירה לא תוכל להרשות לך בעתיד כי מחירי הדירות רק יעלו לנצח", או תגובות רגשיות כמו:
"אין כמו הביטחון בלגור בנכס משלך" (לדעתי להיות חייב מליונים לבנק זה ממש לא הרגשת ביטחון אלא מועקה יום יומית)/"חכה עד שבעל הדירה יגיד לך פתאום שהוא לא ממשיך חוזה"(כבר קרה לי, עדיין מעדיף את חוסר הנוחות הזמנית מאשר להיות חייב מליונים לבנק)/"אתה תהיה מוכן לגור 30 שנה בדירה לא שלך?"(כן). ומשפט המחץ "חכה עד שיהיו לך ילדים ואז תדבר אחרת(על זה באמת אין לי מה לומר - חוץ מזה שאני מקווה שלא אחשוב אחרת) אני מנסה להבין האם אני משוגע בזה שאני חושב כמו שאני חושב ומפספס משהו, או שזאת דווקא יכולה להיות התנהלות כלכלית תקינה. אני יודע שהיו מספר פוסטים על זה של הסולידית עצמה אבל מעניין אותי מה דעתם של חברי הפורום הנרחב בעניין.
(אישית אני חושב שמצבי הכלכלי טוב בהרבה ממצבם של "מחזיקי דירות" רבים למיניהם, דווקא בגלל שאני לא חייב לאף אחד כסף ובגלל שכל ההון העצמי שיכול היה ללכת לקניית דירה יושב בשוק ההון ונזיל בכל עת אם רק אצטרך, יחד עם הכספים שמוזרמים לשם כל חודש לחיסכון שוטף).
*יש לציין שאני לא מדבר על לקיחת משכנתא לצורך קניית דירה להשקעה, אשר בה אני רואה השקעה כספית שתתאים לאנשים מסוימים, אלא קניית דירה למגורים
אני חושב שעיקר הטענות נגד זה כי רוב השוכרים [רוב לא כולם!] בארץ לא אוהבים את ההרגשה שכל חידוש חוזה יש מצב שניתן לסיים אותו.
[למעט אלו שנתברכו בחוזה ארוך כי הם עובדים בעבודה מסודרת או בעל בית החביב על הבריות]
בד בבד, יש עניין המינוף ה"כדאי" + כמה מאותK שניתן לקבל מההורים/בנק לטובת העניין שמייחד את הרכישה משאר השקעות.

אגב, כמוני כמוך. לא אוהב את ההרגשה להיות חייב למאן דהוא.

בהצלחה
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,735
דירוג
4,931
היי, כמו בכותרת הפוסט - אני לא מעוניין (לפחות בשלב זה של חיי) לקחת משכנתא.

היי

ההנחה שלך היא טעות, אני חשבתי בדיוק כמוך עד לגיל 36.

בשנת 88 אשתי ואני רכשנו במזומן דירה בצפון הישן בתל אביב בסכום של $89,000 השכירות בזמנו הייתה $450,
במידה והייתי רוכש בזמנו 2 דירות זהות בעזרת משכנתא ל 20 שנים של $89,000, שני הדירות היו שוות היום בסביבות
5 מיליון ש"ח, ומניבות שכירות חודשית של 13,000 ש"ח, וניתן היה לקחת מימון כנגדן כדי לרכוש נכסים נוספים, נכס קונה נכס......

החשש שלי לקחת משכנתא בזמנו היה בזבוז זמן יקר, מאוד קשה לבנות הון משמעותי רק מחסכון משכר עבודה (לאחר תשלום מיסים ועלויות מחיה),
החל מגיל 36 בניתי תיק נכסים משמעותי בעזרת מימון, אם יודעים להשתמש נכון במימון זה נפלא, מקבלים כסף נקי מהבנק מבלי לשלם מיסים,
רוכשים נכסים היום במחיר מוזל בהשוואה למחירם בעתיד, ואת עלויות המימון משלם השוכר,
בנוסף, ריבית המימון מקטינה או פוטרת אותנו לחלוטין מתשלום מס הכנסה על השכירות.

אני רוצה לתת לך טיפ, כל אחד מאתנו מגיע עם חסמים וחששות שונים, אם לא נדע לטפל בחסמים אלו נישאר תקועים ונתקשה להתפתח :)
 
נערך לאחרונה ב:

optimum

משתמש בכיר
הצטרף ב
4/10/20
הודעות
1,077
דירוג
1,673
ברור, הכוונה לדעתכם האם מדובר פה באיזו טעות פאטאלית שעלולה לגרום לי בעתיד לוותר על כל סיכוי לדירה ללא משכנתא, או בחיים בחוסר ביטחון מוחלט וכו'...
רק לא FOMO, בבקשה רק לא זה!

אנשים שונים תופסים את העולם בדרכים שונות,
האחד מבחינתו דירה בבעלותו נותנת תחושת ביטחון,
והשני יראה בה מעמסה או נטל, עוד איזו מפלצת בטון שצריך לטפל בה ולדאוג לה.

תעשה רק מה שמתאים לצרכיך היחודים ואתה לא תתרחט על זה שבחרת ללכת נגד הזרם ולהתעלם מלחץ חברתי.
 

דורון

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/8/15
הודעות
506
דירוג
657
אני אמליץ לילדי בדיוק מה שמשפחתך אמרה לך, (אולי) להוציא את המשפט ששכירות זה כסף שהולך לפח.

בשביל להרוויח מזה שאתה לא עושה כמו כולם, אתה צריך להיות מסוגל להשיג אותם, להרוויח יותר על ההון מהמינוף הזול, לנצח את התנודתיות של השכירות, וכו'. למה אתה חושב שתצליח?

ולא כדאי לך להיות צמוד למחיר מה שאתה גר בו? ככה התנודתיות לא רלוונטית.

או שהלוואה גורמת לך לא לישון בלילה? אם כך, הרשה לי להרגיע אותך. אם תפסיד בבורסה, אז אתה מהמר טיפש ואף אחד לא יעזור לך. לעומת זאת, אם יהיה משבר משכנתאות, ייקחו לך בכח את הכסף שהרווחת בבורסה, לטובת "צדק חברתי".

בקשר לשגיאות זה כסף שהולך לפח, בשנות ה 60 לדודה שלי היה שוכר קשה יום שיכל לקנות ולא רצה. בסוף היא לא מכרה. במשך 30 שנה, הוא שילם לה שכירות בערך דולרי בשווי 4 פעמים הדירה. בלי גרוש חיסכון כנראה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,284
דירוג
2,172
רוכשים נכסים היום במחיר מוזל בהשוואה למחירם בעתיד, ואת עלויות המימון משלם השוכר
אם זה נדל"ן מובטח לך שמחיר הנכס רק יעלה בעתיד?
את עלויות המימון משלם השוכר
מובטח לך שתמצא שוכר שמוכן לשלם שכר דירה בגובה עלות המימון?

האם מה שהיה רלוונטי ב88 או ב2016 נכון גם ב2021?
להמליץ לקנות דירה על סמך מקרה פרטי שלך מ88, שקול למישהו שהשקיע בגוגל כמה אלפי דולרים בשנת 2001 והיום זה שווה לו עשרות מיליוני דולרים, לכן הוא ממליץ לכולם להשקיע את כל כספם בגוגל.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,735
דירוג
4,931
אם זה נדל"ן מובטח לך שמחיר הנכס רק יעלה בעתיד?

מובטח לך שתמצא שוכר שמוכן לשלם שכר דירה בגובה עלות המימון?

האם מה שהיה רלוונטי ב88 או ב2016 נכון גם ב2021?
להמליץ לקנות דירה על סמך מקרה פרטי שלך מ88, שקול למישהו שהשקיע בגוגל כמה אלפי דולרים בשנת 2001 והיום זה שווה לו עשרות מיליוני דולרים, לכן הוא ממליץ לכולם להשקיע את כל כספם בגוגל.

במידה ואתה משקיע בשוק ההון מתוך צפייה לעליית ערך בזכות העלייה ברווחיות של החברות(הנעזרות במימון), ולכן גם עלייה נומינלית של השכר, ואתה צופה שעלויות המחיה יעלו במהלך השנים, ניתן לצפות להמשך עלייה נומינלית של מחירי השכירויות והנכסים (אשר המימון מתדלק אותם).

במידה ומחירי הנכסים לא יעלו זה יותר טוב, ניתן לקנות בקלות יתרה יותר נכסים המייצרים יותר שכירויות.

הדוגמה של מניה בודדה הוא לא רציני,
כמה אנשים אתה מכיר סביבך שהשקיעו את כל ההון שלהם במניה של גוגל לעומת אנשים שרוב ההון שלהם מושקע בדירת מגורים עם משכנתא ?

נ.ב חשוב לי להדגיש שאני בעד תיק נכסים ולא דירה בודדה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,284
דירוג
2,172
במידה ואתה משקיע בשוק ההון מתוך צפייה לעליית ערך בזכות העלייה ברווחיות של החברות(הנעזרות במימון), ולכן גם עלייה נומינלית של השכר, ואתה צופה שעלויות המחיה יעלו במהלך השנים, ניתן לצפות להמשך עלייה נומינלית של מחירי השכירויות והנכסים (אשר המימון מתדלק אותם).

במידה ומחירי הנכסים לא יעלו זה יותר טוב, ניתן לקנות בקלות יתרה יותר נכסים המייצרים יותר שכירויות.
עלייה ברווחיות של חברות לא בהכרח קשורה לעלייה נומינלית של השכר (חברות יכולות לשפר רווחיות על ידי מכירה לשווקים חדשים, הפחתת הוצאות ועוד). אם אני משקיע בחברה שמייצרת פתרונות אחסון בענן, היא יכולה לשפר רווחיות בלי שהשכר הנומינלי בארץ יושפע כלל.

לגבי מחיר הנכסים - אם מחיר הנכס לא יעלה, יהיו יותר אנשים שיוכלו לרכוש דירה בבעלותם אז על כל דירה להשכרה יהיו פחות מתמודדים, לכן גם מחיר השכירות עשוי לרדת.

הדוגמה של מניית גוגל הייתה הקצנה, אבל גם בקרב אנשים שקנו דירה למגורים יש אנשים שיצאו בהפסד על פני שכירת דירה והשקעת הונם באפיקים אחרים.
אגב, הדוגמה שנתת שונה ממה ששואל פות"ש - אתה מדבר על נדל"ן כאפיק השקעה, הוא מדבר על נדל"ן למגורים, ויש בכך שוני.
 

wake_up

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/6/17
הודעות
320
דירוג
318
מתנהגים כאילו זה משהו שחובה לעשות
תן להם לקרוא את הפוסט על שכירות מול קניית דירה בבלוג, ועל הדרך שיקראו גם את שאר הבלוג.

זה כמובן עניין מאוד אינדיוידואלי. אתה צריך לעשות מה שטוב לך כי מה שאחרים אומרים זה רעשי רקע.
בניטרול עדר הכבשים הפועות ''קנה דירה! קנה דירה!", האם אתה יכול לדמיין את עצמך קונה דירה ללא משכנתה בתרחיש שבו יש לך את כל הסכום?
או שאתה רואה את עצמך חי בדירה שכורה? כל תרחיש שמתקבל על *דעתך* הוא טוב, בין אם זה קנייה או השכרה.

אם אתה שוקל קניית דירה, פקטור מאוד חשוב שמשפיע על המחיר הוא מיקום-מרכז או פריפריה. בכל מקום שתבחר, האם אתה רואה את עצמך גר שם במשך שנים?
כדי לקבל לפחות כיוון ראשוני, מציעה שתעשה רשימת בעד ונגד. זה עוזר לעשות סדר בראש. כתוב על דף את כל הבעד והנגד של קנייה ובנפרד בעד ונגד להשכרה ותראה לאן נושבת הרוח.

האם גיבשת החלטה לגבי פרטים בסיסיים כמו מס' חדרים שאתה צריך בדירה, מיקום הדירה וכו'? תתחיל עם גיבוש הבסיס ואז יהיה לך יותר קל להחליט.
ההחלטה תלויה גם באופי שלך-האם אתה אדם גמיש ואין לך בעיה לעבור דירות או שאתה רוצה מקום שיהיה שלך, על שמך (עם כל מה שמתלווה לקניית דירה)?
 

Harvey

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
118
דירוג
54
לדעתכם האם מדובר פה באיזו טעות פאטאלית שעלולה לגרום לי בעתיד לוותר על כל סיכוי לדירה ללא משכנתא
לדעתי כן, ללא משכנתא הרבה יותר קשה לקנות דירה. בנוסף בשוק הנדל״ן בישראל, מהרבה גורמים, מחירי הדיור עולים (עד כה). אנשים מחכים שהמחירים ירדו כדי שהם יוכלו לקנות דירה, אבל מתרחשת תופעה הפוכה - המחירים רק עולים.

* המספרים - הערכות גסות - לא לקחת כדעה קונקרטית, רק לצורך הדוגמא *
נניח ויש לך 400k, ואתה חוסך 100k בשנה.
נניח אתה רוצה דירה ב1.6m. נוציא עכשיו את הדיון האם להשקעה או למגורים.
אם אתה דבק בגרסת ה״לא רוצה משכנתא״, אתה צריך עוד 12 שנים כדי לקנות אותה.
כמה היא תעלה בעוד 12 שנה?
אם אין עליה במחיר הדירות - היא תעלה 1.6m. כלומר תוכל לקנות בעוד 12 שנה.
אם יש עליה של 1% - היא תעלה 1.8m. כלומר תצטרך לחסוך שנתיים נוספות (סה״כ 14 שנה).
אם יש עליה של 2% - היא תעלה 2m. כלומר תצטרך לחסוך 4 שנים נוספות (סה״כ 16 שנה).

אם היית ״מוכן לקחת משכנתא״ - יכלת לקנות אותה היום (במימון מקסימלי).
נכון, זה היה עולה לך ריבית. נניח 30% מההלוואה. אז יש לך עוד ~300k בתשלום ריבית, שיתווספו בכמה שנים לתשלום המשכנתא.
אבל ההבדל זה שקנית את הדירה היום.
ואת ה100k הנוספים שאתה חוסך בכל שנה במשך ה12 שנים הקרובות - יהיו לך להשקעות אלטרנטיביות: שוק ההון, דירה נוספת, וכו׳.
 

optimum

משתמש בכיר
הצטרף ב
4/10/20
הודעות
1,077
דירוג
1,673
בשביל להרוויח מזה שאתה לא עושה כמו כולם, אתה צריך להיות מסוגל להשיג אותם, להרוויח יותר על ההון מהמינוף הזול, לנצח את התנודתיות של השכירות, וכו'. למה אתה חושב שתצליח?
מה?
נפתחה פה איזו תחרות נושאת פרסים שלא סיפרו לי עליה?
 

minimizer

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/12/18
הודעות
1,037
דירוג
1,604
*יש לציין שאני לא מדבר על לקיחת משכנתא לצורך קניית דירה להשקעה, אשר בה אני רואה השקעה כספית שתתאים לאנשים מסוימים, אלא קניית דירה למגורים

מה ההבדל?
גם כשאתה קונה דירה למגורים, אתה לוקח כסף שבאותה מידה יכל לעשות תשואה בשוק ההון ומשקיע אותו ב-4 קירות. אם אתה מאמין בלהשקיע את הכסף, ולא משנה באיזה אפיק, אז זה אינטרס מובהק שלך שיהיה לך כמה שיותר כסף מושקע. לכן, ככל שחלק גדול יותר מההון העצמי שלך יעבוד בשביל ולא יהיה "תקוע" ב-4 קירות, כך יישאר לך בסופו של יום יותר כסף.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,735
דירוג
4,931
לגבי מחיר הנכסים - אם מחיר הנכס לא יעלה, יהיו יותר אנשים שיוכלו לרכוש דירה בבעלותם אז על כל דירה להשכרה יהיו פחות מתמודדים, לכן גם מחיר השכירות עשוי לרדת.

בערים מרכזיות באירופה נמכרות דירות בטווחי מחירים של חצי מליון ש"ח עד מליון ש"ח, כאשר רבית משכנתאות הבלון נמוכות יותר מאשר בישראל,
ועדיין יש עלייה במחירי השכירויות וביחס בין כמות השוכרים לכמות בעלי דירות מגורים.

בכל מקרה אם להיות ראליים, מחירי המניות, הנכסים והשכירויות ימשיכו לעלות לאורך זמן.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,284
דירוג
2,172
בערים מרכזיות באירופה נמכרות דירות בטווחי מחירים של חצי מליון ש"ח עד מליון ש"ח, כאשר רבית משכנתאות הבלון נמוכות יותר מאשר בישראל,
ועדיין יש עלייה במחירי השכירויות וביחס בין כמות השוכרים לכמות בעלי דירות מגורים.

בכל מקרה אם להיות ראליים, מחירי המניות, הנכסים והשכירויות ימשיכו לעלות לאורך זמן.
לא מספיק מכיר את השוק באירופה כדי להביע דעה בנושא, אבל בכל מקרה הדיון פה עוסק בנדל"ן בישראל.
לגבי המשך העלייה במחירי השכירות, מהמספרים שאני מכיר, הם יחסית תקועים במקום ביחס למדד המחירים.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,735
דירוג
4,931
לא מספיק מכיר את השוק באירופה כדי להביע דעה בנושא, אבל בכל מקרה הדיון פה עוסק בנדל"ן בישראל.
לגבי המשך העלייה במחירי השכירות, מהמספרים שאני מכיר, הם יחסית תקועים במקום ביחס למדד המחירים.

אמת, יש מחזוריות בשוק השכירויות, יש שנים בהם השכירות תהיה תקועה ובאזורים מסוימים אף תרד מעט,
ולאחר מכן רצף של מספר שנים (כמו בין השנים 2006 ל 2013 בהם הוכפלה נומינלית השכירות באזור תל אביב לדוגמא),
ניתן לצפות לאורך זמן הכפלה נומינלית של השכירות בגוש דן בכל 20 שנים וזה המון בהשוואה לעלייה של שכר העבודה
שעולה ברוטו לעומת השכירות שזה עלייה בהוצאה נטו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
YoniLevy הצעד הראשון: בגיל 18 נזכרתי שאני רוצה מלא כסף יומני מסע אישיים 21
YoniLevy בגיל 18 נזכרתי שאני רוצה מלא כסף יומני מסע אישיים 32
M עשיתי תוכנית כלכלית, לפני שמתחיל רוצה לוודא שלא טעיתי בדרך שוק ההון 25
ע מיסוי על אופציות שהחברה רוצה לרכוש חזרה מהעובד מיסים 3
U רוצה לפתוח חשבון אצל ברוקר אמריקאי, קצת חושש מהמעבר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
V רוצה לפתוח חשבון מסחר עצמאי אבל בית ההשקעות דורש ממני לשלוח לו צילום של תעודת זהות כולל תאריך הנפקה דרך האתר שלהם צרכנות פיננסית 8
E לקוח לא רוצה לשלם את מלוא הסכום כי טוען שכמה תמונות לא יצאו טוב. מה לעשות? אוף טופיק 22
M חברה שלי רוצה להשקיע 15 אלף ש"ח לטווח ארןך שוק ההון 10
N מה אתם... הייתם עושים ? - רוצה לעבור מניהול תיק בבנק שוק ההון 0
אני חדש סליחה אם זה שייך לנדלן, רק רוצה להבין. כשאני שוכר דירה, חובה לשלם ארנונה ודמי וועד? אוף טופיק 1
I אלטרנטיבה לכרטיס אשראי ללא עמלות (בדומה ל "כזה אני רוצה") לבעלי דיירקט צרכנות פיננסית 7
תפוזינה רוצה לראות ב־IB כמה תשואה יש לי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
E רוצה להעביר 70 אלף שקל לקופות גמל להשקעה. כדאי בתקופה הזו ומה הדמי ניהול? שוק ההון 61
ד בעיית "אני רוצה להביא את המכה" התפתחות אישית 147
ש רוצה להתנתק, מה ההבדל בין הפסקת שירות/ניתוק/סיום? צרכנות פיננסית 9
W שוהה בארה"ב בתפקיד בכיר, רוצה ללמוד ניהול בפתוחה במקביל התפתחות אישית 8
חתול לילה עצרו אותי אני רוצה לתזמן (מניות הבנקים) שוק ההון 35
Godfather הבנק יכול להשוות תנאים (כשהוא רוצה) שוק ההון 15
G איפה כדאי לי לסחור אם אני רוצה להשקיע בעיקר לטווח ארוך? שוק ההון 8
ה רוצה לפתוח עוסק פטור- ולהיעזר באיש משפחה.מותר? צרכנות פיננסית 2
T עזרה- רוצה להתחיל להשקיע וטובע מרוב חומר שוק ההון 12
ה בן 21- רוצה להיות חוקר. רק הייטקיסטים יכולים לשרוד במדינה? יומני מסע אישיים 143
O רוצה פאסיבי סולידי אבל יש בלוצ'יפ ברווח שוק ההון 11
S רוצה להתחיל להשקיע, התבלבלתי לגמרי מכל המידע שוק ההון 3
פ אם משקיע תאורטי רוצה לקנות קרנות סל של נפט וגם של שווקים מתעוררים, בנטרול מטח, איך יעשה זאת? שוק ההון 34
T רוצה לוודא הבנה: באיזו בורסה ובאיזה מטבע לקנות ETF? צרכנות פיננסית 11
G רוצה להתחיל לסחור וצריך עזרה לגבי מסחר דרך ברוקר אמריקאי שוק ההון 9
W רוצה להתחיל להשקיע במניות, שאלה בנוגע לברוקר שוק ההון 8
ב רוצה להשקיע (גר באירופה) שוק ההון 18
ו רוצה לשמוע את דעתכם לגבי תיק ההשקעות שוק ההון 28
D רוצה ליצור עמוד בויקי לגבי מיסוי דיבידנדים - אשמח להערות ותיקונים מיסים 24
S מה ליברמן רוצה? אוף טופיק 148
A Peper Invest יכולה להתאים לחייל חובה? רוצה להתחיל להשקיע עצמאית שוק ההון 12
ת מעסיק לא רוצה שאעביר את הפנסיה לקופת גמל? צרכנות פיננסית 47
ITS רוצה להעביר קרנה"ש IRA ע"ס 150K ממיטב - לאן אפשר וכדאי? שוק ההון 12
ע דעתכם בנוגע לאסטרטגיה שאני רוצה לבנות שוק ההון 63
צריכה עצה רוצה לעזוב את הבית של ההורים. משכנתא או שכירות? נדל"ן 122
Ann LaSwan רוצה לדעת רוסית התפתחות אישית 6
L 'אתה צריך להכיר חמישה אנשים כדי להגיע לאדם שאתה רוצה' מי מזהה מה מקור המשפט? אוף טופיק 2
S רוצה להיות סגור על עצמי לגבי למי להצביע בבחירות אוף טופיק 80
A הפקדה בקה"ש מעבר לתקרה - רוצה לוודא שהבנתי שוק ההון 4
י ש לי אוסף של ביטוח מנהלים וקופות אחרות. אני רוצה להגיע למצב אופטימלי של ניהול אישי / IRA במדדים, אב צרכנות פיננסית 6
V בהנחה שאני רוצה להשקיע במדד מסוים, איך לבחור קרן מחקה? שוק ההון 0
aeh ואם אני לא רוצה קופת פנסיה צרכנות פיננסית 14
W רוצה ללמוד,מתלבט בין תואר לקורס התפתחות אישית 7
ש צעיר,רוצה להתחיל לסלול את העתיד שלי התפתחות אישית 5
ק רוצה לוודא שהבנתי את הרעיון של VALUE INVESTING שוק ההון 17
M מתחיל בגיל מאוחר אבל רוצה להשתפר יומני מסע אישיים 11
P רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות שוק ההון 2
R רוצה לעבוד על אוטובוס אך יש בעיה אוף טופיק 10

נושאים דומים

למעלה