האם מותר לקחת 2 משכנתאות במקביל לטובת דירה שנייה?

[Arik Aharon]

היי. מנסה לברר משהו.
כרגע יש בבעלותי דירה בשווי X עם משכנתא של 0.1X.
לכאורה אני יכול להרחיב את המשכנתא ל0.5X (מה שמותיר לי 0.4X מזומן) ,ללכת לקנות דירה שנייה (השקעה), להוסיף הון עצמי של 0.1X , ולקחת על הדירה השנייה משכנתא נוספת בגובה של 0.5X ? (בהנחה ששתי הדירות עם שווי זהה)

 

[אורי ג.]

אי אפשר.
בנק ישראל עצר את זה.

 

[Arik Aharon]

אי אפשר.
בנק ישראל עצר את זה.

תודה רבה

 

[c881]

האם מחיר הדירות זהה?
אתה תמיד כותב X.
אין לך משחק אחר על הסכומים? על קרן זו או אחרת?

 

[הורדוס]

היי. מנסה לברר משהו.
כרגע יש בבעלותי דירה בשווי X עם משכנתא של 0.1X.
לכאורה אני יכול להרחיב את המשכנתא ל0.5X (מה שמותיר לי 0.4X מזומן) ,ללכת לקנות דירה שנייה (השקעה), להוסיף הון עצמי של 0.1X , ולקחת על הדירה השנייה משכנתא נוספת בגובה של 0.5X ? (בהנחה ששתי הדירות עם שווי זהה)

אפשר להגדיל ל50% כנגד הדירה הנוכחית עם ריביות של ״כל מטרה״ שזה הרבה יותר יקר מריביות לדיור, כמובן שתצטרך להצהיר שאתה מתכנן לבזבז את הכסף ולא לקנות איתו עוד דירה.

אם עשית שיפוץ או שאתה מתכנן שיפוץ אז אפשר להגדיל את המשכנתא הנוכחית עם ריביות לדיור, כלומר כמו משכנתא רגילה.

אפשר לקחת 70% על הדירה השנייה, זה משהו שהרבה עושים גם אם הם לא מוכרים את הדירה הראשונה באמת.

יש עוד הרבה דרכים להשיג מימון, אבל ככל שאתה נהיה יותר יצירתי לרוב מדובר בדרכים יותר יקרות.

 

[half-solid]

היי. מנסה לברר משהו.
כרגע יש בבעלותי דירה בשווי X עם משכנתא של 0.1X.
לכאורה אני יכול להרחיב את המשכנתא ל0.5X (מה שמותיר לי 0.4X מזומן) ,ללכת לקנות דירה שנייה (השקעה), להוסיף הון עצמי של 0.1X , ולקחת על הדירה השנייה משכנתא נוספת בגובה של 0.5X ? (בהנחה ששתי הדירות עם שווי זהה)

בטח שאפשר, רק השאלה איך תצליח להוציא את ה-0.4x לכיס . אתה לא יכול להגיד שאתה לוקח את זה בשביל נכס, תצטרך לתת סיפור אחר. עם אסמכתאות.

אז טכנית אפשר, מעשית קצת קשה.