האם ניתן לקחת משכנתא בלי להיות בעל הנכס?

[נעם בלה בלה]

היי,
זוג שמעוניין לרכוש דירה ולרשום אותה על שם האשה בלבד. האם אפשרי לקחת משכנתא במשותף? כלומר שהבנק ייקח את הכנסת בן-הזוג בחשבון ויראה בו כלווה לכל דבר

 

[ירח אפל]

היי,
זוג שמעוניין לרכוש דירה ולרשום אותה על שם האשה בלבד. האם אפשרי לקחת משכנתא במשותף? כלומר שהבנק ייקח את הכנסת בן-הזוג בחשבון ויראה בו כלווה לכל דבר

זה לא משנה על מי רשומה הדירה בטאבו,
היא שייכת לשניהם, ולכן אין שום בעיה עם המשכנתא.

חריג זה מקרה שהדירה נקנית מכסף שמופרד מלפני הנישואין

אין באמור המלצה לפעולה או לאי עשייתה, תמיד מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע

 

[אייל ריטברג]

היי,
זוג שמעוניין לרכוש דירה ולרשום אותה על שם האשה בלבד. האם אפשרי לקחת משכנתא במשותף? כלומר שהבנק ייקח את הכנסת בן-הזוג בחשבון ויראה בו כלווה לכל דבר

היי נעם,
עונה כיועץ משכנתא.
התשובה היא כן.
אפשר שהיאשה תרכוש והבעל יהיה לווה במשכנתא.
בהצלחה
אייל

 

[הורדוס]

כן,
אם הכוונה היא לחסוך מיסים אז מומלץ להתייעץ עם עורך דין כדי לוודא שעושים הפרדה רכושית כמו שצריך:

 

[נעם בלה בלה]

כן,
אם הכוונה היא לחסוך מיסים אז מומלץ להתייעץ עם עורך דין כדי לוודא שעושים הפרדה רכושית כמו שצריך:

למה הכוונה הפרדה רכושית? יש הסכם ממון שלא כולל את הדירה העתידית.

 

[ירח אפל]

למה הכוונה הפרדה רכושית? יש הסכם ממון שלא כולל את הדירה העתידית.

הדירה נרכשת מכספים שהיו בבעלות האישה לפני הנישואין ונשמרו בנפרד?

 

[הורדוס]

למה הכוונה הפרדה רכושית? יש הסכם ממון שלא כולל את הדירה העתידית.

ברגע שאתם נשואים מבחינת מיסוי יש לכם פטור ממס רכישה עד התקרה רק על דירה אחת, ואותו דבר לגבי מס שבח במכירה וכו.
אבל אם עושים הפרדה רכושית נכון אפשר להתחמק מזה במקרים מסוימים.

 

[half-solid]

למה הכוונה הפרדה רכושית? יש הסכם ממון שלא כולל את הדירה העתידית.

הכנסות / הוצאות על הדירה מתנהלות מחשבון נפרד על שם בעל הדירה

כספים שקשורים לדירה לא מתערבבים בחשבון המשותף

 

[נעם בלה בלה]

תודה לעונים @half-solid @הורדוס @ירח אפל
אנחנו לא רשומים כנשואים (משפטית אנחנו עונים להגדרה של ידועים בציבור). אין חשבון משותף, למרות שאנחנו מתנהלים בצורה משותפת, ורואים בזה כיס ימין וכיס שמאל של אותו ארנק. רוב הכסף בחשבון השקעות על שמה, זה בעייתי אם אשלים חלק מחשבון על שמי?

 

[jojo9000]

תודה לעונים @half-solid @הורדוס @ירח אפל
אנחנו לא רשומים כנשואים (משפטית אנחנו עונים להגדרה של ידועים בציבור). אין חשבון משותף, למרות שאנחנו מתנהלים בצורה משותפת, ורואים בזה כיס ימין וכיס שמאל של אותו ארנק. רוב הכסף בחשבון השקעות על שמה, זה בעייתי אם אשלים חלק מחשבון על שמי?

מומלץ שתקבל יעוץ פרטני מתאים לנסיבות שלך מעו"ד שמבין בעניין.

הסכם יחסי ממון זה לא חזות הכל.

לא מהווה יעוץ משפטי או יעוץ מס.

אל תאמין לאף אחד באינטרנט.

 

[unsullied]

יש הסכם ממון שלא כולל את הדירה העתידית.

איך ההפרדה נשמרת אם הבעל משלם חלק מהמשכנתא? (לפי ההצהרה שלכם)

 

[jojo9000]

היי,
זוג שמעוניין לרכוש דירה ולרשום אותה על שם האשה בלבד. האם אפשרי לקחת משכנתא במשותף? כלומר שהבנק ייקח את הכנסת בן-הזוג בחשבון ויראה בו כלווה לכל דבר

לדעתי - הסבירות שרשויות המס יראו בכך הפרדה רכושית תקפה (גם אם יש הסכם יחסי ממון) הן לעניין שיעורי מס רכישה והן לעניין פטור ממס שבח במכירה (בהנחה שיש עוד דירה) אינה גבוהה. לפעמים דברים מסתדרים בשיטת מצליח - אבל זה נשמע כמשהו שנוגד את עקרון ההפרדה הרכושית.

מומלץ שתקבל יעוץ מעו"ד שעוסק בתחום שיתן לך יעוץ ספאציפי.

לא מהווה יעוץ משפטי או יעוץ מס.

אל תאמין לאף אחד באינטרנט.