האם ניתן לקחת משכנתא על נכס במדינה אחרת?

[CHF]

לצורך העניין, אזרח של שתי המדינות רוצה לקחת משכנתא בשווייץ (בריבית זולה) כשהנכס נמצא בישראל

 

[roneng]

לדעתי לא אפשרי.
אחת ההגנות של הבנק זה הנכס. הבנק לא מכיר את החוקים במדינה שבה אתה קונה את הנכס ולא יודע איך לרשום את המכס על שמו ולעכל לך את הנכס במקרה שאתה לא משלם (הוא אפילו לא יודע אם זה אפשרי וכמה זה מסובך). זה מאוד מעלה את מידת אי הודאות מבחינת הבנק, והוא בטח שלא יתחיל ללמוד לעומק חוקים במדינה נידחת רק בגלל לקוח אחד קטן.

 

[דן ג.]

לצורך העניין, אזרח של שתי המדינות רוצה לקחת משכנתא בשווייץ (בריבית זולה) כשהנכס נמצא בישראל

בנק מזרחי השוויצרי, פרסמו לא מזמן בעיתונות יהודית שוויצרית שניתן לקבל אצלם הלוואת משכנתא לדירה לנדלן בישראל (בדקתי עכשיו באתר שלהם וזה גם מופיע שם). לא מכיר (מסתבר שזה מיועד לתושבי שוויץ ולא לתושבי ישראל).
אם מה שאתה מעוניין, זה לקחת הלוואה צמודה לפרנק (עם ריבית נמוכה). בדוק גם איזו ריבית מציעים לך בנקים ישראלים להלוואה צמודה לפרנק.