• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

למה דירות עלו כל כך הרבה?

  • פותח הנושא פותח הנושא Investoril
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
כל עוד ממשיכים לירות עלינו טילים הן מצפון והן מדרום, מבחינתי האיומים עוד לא הוסרו ואין עדיין על מה לשמוח.
ימים יגידו עוד חזון למועד.
יש המון המון מה לשמוח .
תחשוב על מלחמת העולם השניה. תחשוב שב1942 ארצות הברית היתה מחסלת את היטלר ,הימלר,גבלס ובעצם כל הפיקוד הנאצי העליון. בנוסף מורידה את כל מפקדי הארמיות . ומפוצצת מכשירי קשר ממולכדים שגומרים את הארמיה החזקה ביותר . ועכשיו נכנסת לנורמנדי .
בנוסף לזה , מערכות הגנה שפיתחת היו מגינות ב99% על בריטניה מטילי v2 .
זה בערך מה שעשינו .
 
יש המון המון מה לשמוח .
תחשוב על מלחמת העולם השניה. תחשוב שב1942 ארצות הברית היתה מחסלת את היטלר ,הימלר,גבלס ובעצם כל הפיקוד הנאצי העליון. בנוסף מורידה את כל מפקדי הארמיות . ומפוצצת מכשירי קשר ממולכדים שגומרים את הארמיה החזקה ביותר . ועכשיו נכנסת לנורמנדי .
בנוסף לזה , מערכות הגנה שפיתחת היו מגינות ב99% על בריטניה מטילי v2 .
זה בערך מה שעשינו .
מסכים לחלוטין. וכמוך, מצפה לעליה של יהודים מצרפת (אין מה ליהודים לחפש שם יותר) וגם מארה״ב. וזה יוביל לעליה ודאית במחירי הדיור.
 
מסתכל על דירות חדשות מקבלן באיזור ראשון לציון שב2019 נקנו במיליון שקלים, היום נמכרות ב2 מיליון וצפונה.
ואם אני מסתכל על חדשות מקבלן זה כבר לכיוון ה2 ואפילו 2.5 וצפונה.
מה קרה ב5 שנים האלו שמצדיק עליה כזאת ? איך אפשר להתמודד עם זה? מרגיש שמי שנולד ב1990 ומעלה נדפק, לעומת לפני.
קורונה.
בקורונה שפכו הרבה כסף לתמוך בכלכלה, הריביות היו אפסיות.
אנשים קנו דירות בהיסטריה, המחירים עלו משהו כמו 30 אחוז רק בשנתיים של קורונה.
תוסיף עוד 5% עליה שנתית בשנים שלא היה קורונה, ואתה מגיע למחירים שאתה מדבר עליהם.
עכשיו הריבית גבוהה אז זה בולם את המחירים, לא יודע כמה זמן זה יחזיק.
אפילו בריביות כאלה המחירים עדיין עולים, במיוחד באיזור ת״א והמרכז.
המלחמה תסתיים, יתחילו להוריד את הריבית והמחירים שוב פעם יחזרו לעלות.
ההתמודדות עם זה היא רכישה הדרגתית של דירות.
ז״א אתה מתחיל מדירה זולה ומשדרג כל פעם שצובר עוד הון.
 
המשפט האחרון שלך לא נכון, כי ההפרש בין מחיר דירה זולה למחיר דירה יקרה, גם הוא עולה כאשר מחירי הדירות עולים.

נניח מחיר דירת 2 חדרים - 100
מחיר דירת 3 חדרים - 200.
מחירי הדירות עלו ב10%.
אז בהתאמה, 110 ו 220.
אם לפני היה חסר לך 100 בין הדירות, עכשיו חסר לך 110.
 
מסכים לחלוטין. וכמוך, מצפה לעליה של יהודים מצרפת (אין מה ליהודים לחפש שם יותר) וגם מארה״ב. וזה יוביל לעליה ודאית במחירי הדיור.
אנשים יוצאים מנקודת הנחה שכל יהודי שעולה לישראל מחזיק בצד סכומי כסף בשביל לרכוש פה דירה.

בפועל, עולה כזה בדרכ יחווה ירידה באיכות החיים ולא תמיד ירכוש דירה.
 
אנשים יוצאים מנקודת הנחה שכל יהודי שעולה לישראל מחזיק בצד סכומי כסף בשביל לרכוש פה דירה.

בפועל, עולה כזה בדרכ יחווה ירידה באיכות החיים ולא תמיד ירכוש דירה.
צרפת גמורה ואירופה הולכת למלחמת אזרחים .
 
אני חייב לומר שאני ממש פסימי לגבי שוק הנדלן
מחירי הדירות ימשיכו לעלות אין שום דבר שנראה שיעצור את זה והממשלה פשוט לא עושה כלום
שום דבר אפילו מעודדת עליות מחירים עם תוכניות הזיה של דירות בהגרלה שמממנות לאנשים השקעות נדלן מכספי מיסים
 
צרפת גמורה ואירופה הולכת למלחמת אזרחים .
עכשיו אני מבין למה אתה כל כך אופטימי לגבי עתיד ישראל. כי אתה הסטת את כל האופטימיות שיש לך על שאר המקומות בעולם אל ישראל.
 
אנשים יוצאים מנקודת הנחה שכל יהודי שעולה לישראל מחזיק בצד סכומי כסף בשביל לרכוש פה דירה.

בפועל, עולה כזה בדרכ יחווה ירידה באיכות החיים ולא תמיד ירכוש דירה.
אין הנחה כזאת. ההנחה היחידה היא שהעולה צריך דירה לגור בה. גם אם הוא ישכור, מישהו צריך לקנות את הדירה כדי להשכיר לו.
ביקוש נוצר מהשימוש בדירה ולא מהבעלות עליה.
 
אני גר בשכירות, במקום שאני רוצה לגור
יש לי הסכם עם בעלת הבית ל 10 שנים על מחיר קבוע + מדד.
כל סוף שנה אני מעביר לה את ההפרשים כתלות באינפלציה השנתית ומחיר הבסיס לא משתנה, כבר 5 שנים ככה.
בתמורה היא מקבלת שוכר מושלם ושקט נפשי.
את כל ההכנסה הפנויה אני משקיע בשוק ההון.
בעתיד אכנס, אולי, לנדל"ן להשקעה על בסיס דירת ירושה.
לקנות דירה עכשיו במחירים האלו זה, במקרה שלי, לדפוק את מנועי הצמיחה.
 
צרפת גמורה ואירופה הולכת למלחמת אזרחים .
אני לא יודע מאיפה הטענות הללו. אני אישית רואה באירופה שגשוג שלא היה שנים בהון האנושי ובתוצר לנפש. לדעתי, הרבה מדינות באירופה בדרך להיות בירות ההייטק של העולם בגלל החינוך המצוין שקיים שם בניגוד למה שקורה בארהב שזו שכירת מוחות מהגרים.

ישראל לעומת זאת על הרכבת המהירה לקריסה כלכלית בעקבות ירידה עקבית דמוגרפית בהון אנושי ובזבוזי עתק שלא ברור מי יכסה. החוב תוצר של ישראל על 70%, אבל ביטוח לאומי מוסיף לבדו משהו כמו 60% כי המון הוצאות המדינה מתחכמת ושמה עליו. מ2030 המדינה תצטרך להזרים עשרות מליארדים להציל את הביטוח הלאומי מהכסף שלא יהיה. המדינה גם רחוקה מלהיות אטרקטיבית למייצרי התוצר הגבוה בגלל הקצנה דתית ובעיות ביטחוניות ותרבותיות שונות (מעריך שכל מייצרי התוצר ממוקמים באזור תל אביב) עם תשתיות שמפגרות בעשרות שנים לעומת העולם. הגיל הממוצע בהייטק הוא בעלייה, מה שמציג מגמה מדאיגה.
 
מסכים לחלוטין. וכמוך, מצפה לעליה של יהודים מצרפת (אין מה ליהודים לחפש שם יותר) וגם מארה״ב. וזה יוביל לעליה ודאית במחירי הדיור.
אני בדעה שאנשים שוכחים מהר.
ברגע שהכל ירגע ויצוצו בעיות אחרות חוץ ממלחמה אז אנשים יחזרו לחורים שלהם בגולה. הבעיות המהותיות בארץ כרגע בהולד ובמוקדם ומאוחר יצוצו מחדש כל עוד לא פותרים אותן מהשורש.
אני פחות אופטימי בקיצור.
 
אני לא יודע מאיפה הטענות הללו. אני אישית רואה באירופה שגשוג שלא היה שנים בהון האנושי ובתוצר לנפש. לדעתי, הרבה מדינות באירופה בדרך להיות בירות ההייטק של העולם בגלל החינוך המצוין שקיים שם בניגוד למה שקורה בארהב שזו שכירת מוחות מהגרים.

ישראל לעומת זאת על הרכבת המהירה לקריסה כלכלית בעקבות ירידה עקבית דמוגרפית בהון אנושי ובזבוזי עתק שלא ברור מי יכסה. החוב תוצר של ישראל על 70%, אבל ביטוח לאומי מוסיף לבדו משהו כמו 60% כי המון הוצאות המדינה מתחכמת ושמה עליו. מ2030 המדינה תצטרך להזרים עשרות מליארדים להציל את הביטוח הלאומי מהכסף שלא יהיה. המדינה גם רחוקה מלהיות אטרקטיבית למייצרי התוצר הגבוה בגלל הקצנה דתית ובעיות ביטחוניות ותרבותיות שונות (מעריך שכל מייצרי התוצר ממוקמים באזור תל אביב) עם תשתיות שמפגרות בעשרות שנים לעומת העולם. הגיל הממוצע בהייטק הוא בעלייה, מה שמציג מגמה מדאיגה.

למה עליית הגיל היא דבר בעייתי?
סך הכל הענף הזה (ההיטק) התחיל לצמוח בשנות ה 2000, הגיוני שבשלב מסויים הגיל הממוצע יעלה..
 
צרפת גמורה ואירופה הולכת למלחמת אזרחים .
אני לא ככ מסכים, למרות שאני מודה שאני פחות מעורה.
לכל מדינה הצרות שלה, לדעתי, לישראל יש הרבה יותר צרות מאירופה.
 
אין הנחה כזאת. ההנחה היחידה היא שהעולה צריך דירה לגור בה. גם אם הוא ישכור, מישהו צריך לקנות את הדירה כדי להשכיר לו.
ביקוש נוצר מהשימוש בדירה ולא מהבעלות עליה.
מחירי השכירות מנותקים ממחירי הדירות.
 
מוסיף על כל התגובות כאן, שחלק גדול מהעלייה במחירי הדיור היא בגלל השגשוג של הייטק הישראלי. הישראלים פשוט עשירים יותר, והכסף של ההיטק מחלחל לרבים, במיוחד בחדרה-גדרה. המשכורת הממוצעת לפי הלמ"ס היא 13 ברוטו, אבל זה מספר ממש לא מדוייק שמוטה מטה בגלל שיש הרבה אנשים שעובדים בחלקיות משרה, והרבה שעובדים חלקית בשחור ומדווחים שכר נמוך כדי לא לשלם מיסים. בפועל בחדרה-גדרה השכר הממוצע לאדם לא חרדי בגיל 30-50 הוא מעל 20 ברוטו. השכר בפועל גם גדול יותר כי אופציות ו rsu לא נחשבים כשכר, אבל בסוף גם מוצאים את דרכם לשוק הנדלן. אוכלוסייה עשירה גורמת למחירי דיור גבוהים, במיוחד בשטח מוגבל כמו ישראל, ילודה מוגברת (בין הגבוהות בעולם המערבי) ותחבורה ציבורית גרועה.
זוג שרק אחד מהם הייטקסט יצליח לקנות דירה באיזור המרכז ב 3-4 מליון עד גיל 40. זוג הייטקסטים יוכלו לקנות אפילו בית פרטי במקומות מעט מרוחקים (5-7 מליון לבית)
 
למה עליית הגיל היא דבר בעייתי?
סך הכל הענף הזה (ההיטק) התחיל לצמוח בשנות ה 2000, הגיוני שבשלב מסויים הגיל הממוצע יעלה..
כי ישראל היא מדינה עם ילודה גבוהה. עליית הגיל הממוצע מעידה שפחות צעירים (באחוזים) מתווספים לתעשייה, או שהם מתווספים בגיל מאוחר יותר.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
E למה אנשים פשוט לא קונים דירות, במקום לשכור דירה נדל"ן 199
F למה זוגות קונים דירות ? אוף טופיק 489
מ למה הכוונה בצעד הממשלה שעליו מדברים היום להיתר לפיצול דירות בבתים פרטיים? נדל"ן 5
S חסכן שמשלם: למה אני מוותר על 'חינם' מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 22
א למה מסלולים מחקי S&P500 קונים קרנות ולא מחקים בעצמם (ועוד בצורה לא יעילה) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
P בדוח שנתי, למה צריך אישורי ניכוי במקור אם בכל מקרה מס הכנסה מיודע? מיסים 0
ר למה אין קרנות ממונפות עם רמות חשיפה שונות? שוק ההון 63
ה במסגרת פינתנו, נוסו על נפשותיכם, או למה לא לתת לגופים מוסדיים לנהל את הכסף שלכם שוק ההון 10
מ למה לא נותנים לי להגיש החזר מס מיסים 15
S למה לא לחיות מהלוואות? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 18
G האלטרנטיבה הסודית ל-S&P 500? למה כולם מתעלמים ממסלול 'מניות סחיר' בפנסיה? שוק ההון 62
J למה פרישה מוקדמת לא מעניינת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 10
A שוק העבודה שייך לצעירים למרות שהם פחות יציבים, למה ? אוף טופיק 35
M חישוב מס הכנסה (ידני ועם מחשבונים) לא תואם למה שמופיע בתלוש שכר מיסים 1
P חברות פיננסים אוהבות להפנות אנשים ל"סוכן" לשאלות. למה? צרכנות פיננסית 2
MichaelScott פער של 0.7% בין ריבית המשכנתא שהייתי אמור לשלם למה שאני משלם בפועל נדל"ן 27
P למה פריסת מס שבח מבטלת את תקרת ה-25% מס? מיסים 25
מ למה במסחר המוקדם בחו"ל לא רואים בהיצע וביקוש את כל ההוראות שוק ההון 0
ס מענק עם כלביא - עזרו לי להבין למה אני לא זכאי מיסים 2
N למה אני נדרש לשלם ריבית והצמדה למרות שהגשתי דו"ח בזמן? מיסים 19
R למה אין מבנה דירה אופטימלי נדל"ן 22
ע הפניקס עוקב S&P - למה רק כ- 13 אחוז מההרכב הוא מנייתי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ב למה יש כל כך הרבה משקיעים אקטיבים? שוק ההון 138
ב למה התוחלת הריאלית של מניות חיובית? שוק ההון 13
א למה דווקא S&P 500? שוק ההון 140
מוריה פרישה מוקדמת - למה זה מדכא אותי פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 19
ב למה אני מרוויח כסף בתור בעל מניות שוק ההון 19
F למה אנשים לא בונים ממ״דים בדירות קיימות? נדל"ן 30
א למה בנסח טאבו כבר לא מצוין סכום המשכנתא? נדל"ן 2
I דיווח על ברוקר זר והגיע פנקס מקדמות - למה? מיסים 2
M למה בעצם "המשפחה הישראלית" מעדיפה את שכונות המגורים החדשות? נדל"ן 104
M למה הדולר ויורו מתחזקים בניגוד למגמות בעולם? שוק ההון 8
M למה המערכת דורשת סכום גבוה בהרבה ממה שהקרן עולה בפועל? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
P רשימת נכסי מסלולי השקעה - למה הפורמט החדש "מאוחד"? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ח אם המוסדיים לא מכים את השוק, למה אתה חושב שתצליח? שוק ההון 151
U Good till cancel Trailing limit order - למה לא בעצם? שוק ההון 3
ת למה משקיעים פרטיים לא יכולים להלוות כסף לבנק ישראל? שוק ההון 5
M למה יש המלצות להימנע ממסלולים צמודי מדד נדל"ן 19
א בעקבות הפוסט "למה הפסקתי את הביטוח הסיעודי שלי" דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 8
E למה אין תורים להנפקת תעודות זהות ? אוף טופיק 101
חתול לילה למה הפסקתי לאהוב אג"ח שוק ההון 176
B למה לא כולם לוקחים "הלוואות box spread"? שוק ההון 192
א למה אין אימות דו־שלבי? שוק ההון 12
א למה לא אוהבים קרנות ישראליות? שוק ההון 42
P שינויים גדולים בהכנסות המדינה מקרקעות - למה? נדל"ן 0
B למה לא כדאי לפתוח בIBKR חשבון ישר על פני בית השקעות ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 25
D למה אנשים מתכוונים כשהם אומרים לתזמן את השוק פוסטים מאיכות נמוכה 18
ד למה מסלולי קופות הגמל להשקעה מנוהלים אקטיבית? שוק ההון 10
I למה מחירי הדיור בישראל הם בועה? נדל"ן 145
S למה בעצם לא למכור בירידות? שוק ההון 51

נושאים דומים

Back
למעלה