למה דירות עלו כל כך הרבה?

[Investoril]

מסתכל על דירות חדשות מקבלן באיזור ראשון לציון שב2019 נקנו במיליון שקלים, היום נמכרות ב2 מיליון וצפונה.
ואם אני מסתכל על חדשות מקבלן זה כבר לכיוון ה2 ואפילו 2.5 וצפונה.
מה קרה ב5 שנים האלו שמצדיק עליה כזאת ? איך אפשר להתמודד עם זה? מרגיש שמי שנולד ב1990 ומעלה נדפק, לעומת לפני.

 

[גרהם]

נכון.
לא בונים מספיק בגלל המון סיבות.
אגב, גם בעולם הדור הזה נדפק ולא רק בגלל הדיור.

 

[Shaz]

מעניין איך המצב הזה יתפתח

מצד אחד אנשים צריכים לגור איפה שהוא (ביקוש קשיח)
מצד שני מי יכול להרשות לעצמו? כאילו מה? אנשים יקחו משכנתא ל 40,50,60 שנים כדי לקנות?

 

[גרהם]

מעניין איך המצב הזה יתפתח

מצד אחד אנשים צריכים לגור איפה שהוא (ביקוש קשיח)
מצד שני מי יכול להרשות לעצמו? כאילו מה? אנשים יקחו משכנתא ל 40,50,60 שנים כדי לקנות?

בעקרון אתה צודק, אבל הביקוש לא לגמרי קשיח.
אנשים לא ימהרו לגור עם עוד משפחה בדירה אחת, אבל בהחלט סביר שיידחו את גיל היציאה מהבית והנישואים ויתגרשו פחות.
ויש כמובן הבדל בין משפחות עם 2 או 6 ילדים, תל אביב או טבריה וכיוצ"ב.
ואולי יום אחד תהיה כאן ממשלה שתשנה מדיניות בקשר להעלאת מחירי הדיור.

 

[mudale222]

בעקרון אתה צודק, אבל הביקוש לא לגמרי קשיח.
אנשים לא ימהרו לגור עם עוד משפחה בדירה אחת, אבל בהחלט סביר שיידחו את גיל היציאה מהבית והנישואים ויתגרשו פחות.
ויש כמובן הבדל בין משפחות עם 2 או 6 ילדים, תל אביב או טבריה וכיוצ"ב.
ואולי יום אחד תהיה כאן ממשלה שתשנה מדיניות בקשר להעלאת מחירי הדיור.

נראה שאין שום פתרון פשוט לעניין.
הרבה ממשלות ואישים טענו שישנו את המצב ולא עשו את זה.
זו בעיה לא רק בארץ אלא כמעט בכל העולם.

 

[pseudonym]

1. לא חייבים לקנות.
2. אפשר לעלות על הרכבת ולקנות מחוץ לאזורי הביקוש.
3. להגדיל את ההון באמצעות אפיקים אחרים כפי שהוסבר בפורום ובבלוג.

 

[Investoril]

נכון.
לא בונים מספיק בגלל המון סיבות.
אגב, גם בעולם הדור הזה נדפק ולא רק בגלל הדיור.

איזה סיבות? איפה הצוואר בקבוק. איפה הבעיות ומה עוצר אנשים מלפתור אותם?

מעניין איך המצב הזה יתפתח

מצד אחד אנשים צריכים לגור איפה שהוא (ביקוש קשיח)
מצד שני מי יכול להרשות לעצמו? כאילו מה? אנשים יקחו משכנתא ל 40,50,60 שנים כדי לקנות?

בדיוק.

בעקרון אתה צודק, אבל הביקוש לא לגמרי קשיח.
אנשים לא ימהרו לגור עם עוד משפחה בדירה אחת, אבל בהחלט סביר שיידחו את גיל היציאה מהבית והנישואים ויתגרשו פחות.
ויש כמובן הבדל בין משפחות עם 2 או 6 ילדים, תל אביב או טבריה וכיוצ"ב.
ואולי יום אחד תהיה כאן ממשלה שתשנה מדיניות בקשר להעלאת מחירי הדיור.

אבל איך אפשר להשאר בבית שהוא קטןואין לך פרטיות, ולנהל משפחה בגיל 30 פלוס.

נראה שאין שום פתרון פשוט לעניין.
הרבה ממשלות ואישים טענו שישנו את המצב ולא עשו את זה.
זו בעיה לא רק בארץ אלא כמעט בכל העולם.

רק שאני בטוח שהמדינה שלנו בין היקרות במחיר הדיור ללא הצדקה.

1. לא חייבים לקנות.
2. אפשר לעלות על הרכבת ולקנות מחוץ לאזורי הביקוש.
3. להגדיל את ההון באמצעות אפיקים אחרים כפי שהוסבר בפורום ובבלוג.

1. צודק, ואז אתה מוצא את עצמך במצב שהמשכיר כל שנה מעלה לך את המחיר.
2. כשציינתי ראשון זה כבר לצאת מאיזור הביקוש אם העבודה היא בתא.
3. אכן אפשר להגדיל הון אבל אם בנאדם עובד בהייטק, הוא ממוסה 50 אחוז על כל שקל שעושה, מצד שני מחיר הדירות קפצו פי 2 ויותר.
כלומר אם לא הגעת ממשפחה שתעזור לך, גם אם אתה סופר מוכשר ומרוויח פי 3-4 מהממוצע אתה עדיין לא יכול לקנות דירה בלי לקחת משכנתא שמשעבדת אותך לבנק.(ואני מדבר פה על דירה אומנם חדשה אבל 3 חדרים ולא בתא או סובב תא).

 

[pseudonym]

איזה סיבות? איפה הצוואר בקבוק. איפה הבעיות ומה עוצר אנשים מלפתור אותם?

כמובן שלשני הצדדים בסרטון יש אינטרסים כאלו ואחרים, אבל הייתי מציע לך לראות את הראיון/שיחה הבאה:

עתיד הנדל"ן בישראל, עם ארז רוזנבוך

רגע לפני גמר היורו רצינו לקפוץ לביקור בשוק הנדל״ן הישראלי, ולהבין מה קורה בשטח (אל תדאגו, נסיים לפני המשחק).הרבה שיח יש לאחרונה סביב שוק הנדל״ן, בעיקר סביב נ...

youtu.be

יו"ר מגוריט, מדבר על שוק הנדל"ן בארץ.

 

[Echelon]

כמובן שלשני הצדדים בסרטון יש אינטרסים כאלו ואחרים, אבל הייתי מציע לך לראות את הראיון/שיחה הבאה:

הקדמת אותי בכמה דקות בשירשור אחר
אכן פרק מעניין מאוד.

 

[vigaror]

איזה סיבות? איפה הצוואר בקבוק. איפה הבעיות ומה עוצר אנשים מלפתור אותם?

אני לא יודע את כל הסיבות, אבל אני לא אתפלא אם חוסר אכפתיות של מקבלי החלטות לגבי השוק הזה הוא חלק מזה.

רק שאני בטוח שהמדינה שלנו בין היקרות במחיר הדיור ללא הצדקה.

המדינה שלנו יקרה, לא קשור רק לדיור.
תשווה מחירים באמזון, בטיולים בחו"ל - תראה שבהרבה מקרים יוצא שם יותר זול.

אכן אפשר להגדיל הון אבל אם בנאדם עובד בהייטק, הוא ממוסה 50 אחוז על כל שקל שעושה, מצד שני מחיר הדירות קפצו פי 2 ויותר.
כלומר אם לא הגעת ממשפחה שתעזור לך, גם אם אתה סופר מוכשר ומרוויח פי 3-4 מהממוצע אתה עדיין לא יכול לקנות דירה בלי לקחת משכנתא שמשעבדת אותך לבנק.(ואני מדבר פה על דירה אומנם חדשה אבל 3 חדרים ולא בתא או סובב תא).

מי שממוסה 50% אין לו בעיה לקנות דירה מעולה במרכז ומשכנתא זה לא משהו שהומצא לאחרונה בגלל המצב, זה תמיד היה ותמיד אנשים השתמשו בה
גם הדור של ההורים שלנו וגם הדור של הסבים שלנו.

 

[גרהם]

איזה סיבות? איפה הצוואר בקבוק. איפה הבעיות ומה עוצר אנשים מלפתור אותם?

בצד ההיצע - עובדים זרים, הפשרת קרקעות לבניה ותכנון.
בצד הביקוש - ריבית ומשכנתאות.
אני לא יודע מה חשבו מקבלי ההחלטות ב 15 השנים האחרונות וגם לא רוצה להפוך את השרשור לפוליטי. במבחן התוצאה, המדינה (כולל ב"י) ניהלו מדיניות להעלאת מחירי הדירות.

 

[לאץ']

2. אפשר לעלות על הרכבת ולקנות מחוץ לאזורי הביקוש.

לפני שנה או יותר הייתי מסכימה.
עכשיו עם המלחמה אני תוהה לגבי "מחוץ לאיזורי הביקוש" שהם (יחסית?) לא על הכוונת של חיזבאללה או חמאס.
מה גם שעל שירותי הרכבת אי אפשר תמיד לסמוך ואני מוצאת שהם די מוגבלים ולא אמינים.

 

[pseudonym]

בגבולות של גדרה עד חדרה ?
אני מחדרה, ואני מודע לזה שזה עניין של זמן עד ש"החגיגה" תגיע גם לכאן.
אבל עד כה, היה לי שקט יחסי גם ביחס למה שהתרחש במרכז ב3 שנים האחרונות.
אני לא בטוח שיש כבר איזור שהוא 100% בטוח בישראל.
לצערנו, כל ישראל נמצאית כבר בטווח הכיסוי מי יותר ומי פחות.
בישראל כמו בישראל, אין פתרון מושלם וצריך להסתמך על קומבינות וטלאים.
נכון שהרכבת לא מושלמת, אבל בסה"כ השתמשתי בה לא מעט ובסה"כ היא עשתה את עבודתה ומנעה ממני לחוות פקקים ועצבים על הכביש.

כשאמרתי לעלות על הרכבת, התכוונתי לרכבת של הנדל"ן ולא לשימוש ברכבת.
להרבה אנשים, השימוש ברכבת בכלל לא פרקטי, והוא יכול להתאים עבור הגעה ליעדים מאוד ספציפיים.
המייל הראשון והגעה עד לתחנת הרכבת עצמה יכולה להיות בעייתית. (חניה, צורך בכלי תחבורה נוסף מתחנת הרכבת וכד'.)

 

[יזם]

"מרגיש שמי שנולד ב1990 ומעלה נדפק, לעומת לפני"

משפט יפה אך גם אופי הדור שונה.

 

[שמעון דוד]

מעניין,
דווקא בשנתיים האחרונות המחירים בחריש ירדו בכמעט 300,000 ש"ח!!!
וזה עוד באזור שנחשב "מחדרה עד גדרה"
למרות כל הסיבות של מחסור, פועלים וכו'
הבנתי שזה בגלל שהעיר מתחרדת בצורה מואצת.

 

[חתול צהריים]

"מרגיש שמי שנולד ב1990 ומעלה נדפק, לעומת לפני"

משפט יפה אך גם אופי הדור שונה.

"אופי הדור שונה" זה משפט של בומר.
אין שום קשר בין אופי הדור לזה שפעם היה מספיק מפרנס יחיד כדי לקנות דירה, בעוד שהיום זוג הייטקיסטים בקושי מצליחים לגרד דירה בחדרה אחרי עשור של חיסכון.

 

[שגיא123]

"מרגיש שמי שנולד ב1990 ומעלה נדפק, לעומת לפני"

משפט יפה אך גם אופי הדור שונה.

מצחיק. כך הרגיש בדיוק לפני עשור מי שנולד ב1980. אנשים אפילו יצאו לרחובות על זה פעם

 

[pseudonym]

מעניין,
דווקא בשנתיים האחרונות המחירים בחריש ירדו בכמעט 300,000 ש"ח!!!
וזה עוד באזור שנחשב "מחדרה עד גדרה"
למרות כל הסיבות של מחסור, פועלים וכו'
הבנתי שזה בגלל שהעיר מתחרדת בצורה מואצת.

אני לא יודע איפה ראית את הנתון הזה או כלפי איזו דירות הוא מתייחס.
דירת 3-4 חדרים מודרנית בחריש, היית יכול לקנות באיזור ה-900,000 ש"ח בשנת 2019.
היום המחיר עלה לאיזור ה- 1.4+.

 

[שמעון דוד]

אני לא יודע איפה ראית את הנתון הזה או כלפי איזו דירות הוא מתייחס.
דירת 3-4 חדרים מודרנית בחריש, היית יכול לקנות באיזור ה-900,000 ש"ח בשנת 2019.
היום המחיר עלה לאיזור ה- 1.4+.

ולפני שנה וחצי היא עלתה 1.6
והיו מקומות בודדים שהם נשקו אף ל 1.7.
זה קורה בעיקר בגלל עזיבת האוכלוסיה החילונית בעקבות התחרדות גדולה של העיר.

 

[יזם]

"אופי הדור שונה" זה משפט של בומר.
אין שום קשר בין אופי הדור לזה שפעם היה מספיק מפרנס יחיד כדי לקנות דירה, בעוד שהיום זוג הייטקיסטים בקושי מצליחים לגרד דירה בחדרה אחרי עשור של חיסכון.

שקר וכזב, לאחרונה פורסם שכר ממוצע בהייטק 35 ברוטו וזה ה-CASE STUDY פה,
שניהם 70, 30 נטו בהערכה גסה, גרים אצל ההורים או משכירים 2 חדרים קומה אחרונה בפתח תקווה,
תוך שנה הגעת ל-240,000 עם חיסכון של 20 כל חודש.
חדרה טיפה יותר יקרה מאשקלון(יתוקן אחרי המלחמה) אז נניח 1.8 ל-4 חדרים חדשה, צריך 25%, אין בעיית החזר - 425,000 שקל הון עצמי
תוך שנתיים קיבלת דירה מהניילון.
סטיית תקן בנתונים כמובן.
- היום האופי שונה שכל יום אוכלים בחוץ, WOLT בלי חשבון ומחפשים 4 חדרים חדשה בחולון במקום 3 חדרים קומה אחרונה בלי מעלית, בלי להכליל.