הנועזת
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 1,817
- דירוג
- 3,525
אם אחזור לשאלת השרשור המקורית: למה מחירי הדירות עלו כל כך? ולשאלת המשנה :
ישנן 2 סיבות מהותיות שבאופן קבוע מדשנות את הביקוש :
1. "שיעור הפריון בישראל הוא הגבוה ביותר מבין המדינות המפותחות, עם ממוצע של כ-3.1 לידות לאישה, לעומת ממוצע OECD של 1.7. נתונים אלה מציגים כי ישראל בולטת בשיעורי ילודה גבוהים יותר בהשוואה לממוצע מדינות מפותחות" (מרכז טאוב)
2. הטבות מס מפליגות בישראל לרכישת דירה יחידה/ראשונה, היוצרות יתרון בולט לעומת כל השקעה אחרת.
לגביי שאלת המשנה של הכותב, הוא מתייחס לעליית המחירים החריגה שחלה בסגמנט הדירות החדשות, שנבעה בעיקר מאטרקטיביות מימונית וסוג של ספקולציה של העדר.
לתפיסתי אין ולא היתה לכך הצדקה (ישנם בפורום ויכוחי עבר שלי מול אותם נוהרים לזהב) , כך נראית בועה.
אבל וזה הדבר החשוב, הבועה הזו אינה חזות שוק הנדלן בכללותו, היא מפוזרת באופן שהוא לא אחיד מבחינה גאוגרפית ותמחורית, יש להוציא את המוץ מן התבן, כי אי הצמדות למחירי הנדלן מתוך המנעות יש לה מחיר כבד.
ישנן 2 סיבות מהותיות שבאופן קבוע מדשנות את הביקוש :
1. "שיעור הפריון בישראל הוא הגבוה ביותר מבין המדינות המפותחות, עם ממוצע של כ-3.1 לידות לאישה, לעומת ממוצע OECD של 1.7. נתונים אלה מציגים כי ישראל בולטת בשיעורי ילודה גבוהים יותר בהשוואה לממוצע מדינות מפותחות" (מרכז טאוב)
2. הטבות מס מפליגות בישראל לרכישת דירה יחידה/ראשונה, היוצרות יתרון בולט לעומת כל השקעה אחרת.
לגביי שאלת המשנה של הכותב, הוא מתייחס לעליית המחירים החריגה שחלה בסגמנט הדירות החדשות, שנבעה בעיקר מאטרקטיביות מימונית וסוג של ספקולציה של העדר.
לתפיסתי אין ולא היתה לכך הצדקה (ישנם בפורום ויכוחי עבר שלי מול אותם נוהרים לזהב) , כך נראית בועה.
אבל וזה הדבר החשוב, הבועה הזו אינה חזות שוק הנדלן בכללותו, היא מפוזרת באופן שהוא לא אחיד מבחינה גאוגרפית ותמחורית, יש להוציא את המוץ מן התבן, כי אי הצמדות למחירי הנדלן מתוך המנעות יש לה מחיר כבד.
