התלבטות לגבי רכישת דירה

  • פותח הנושא juji
  • פורסם בתאריך

הנועזת

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,188
דירוג
2,261

efi

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/9/16
הודעות
194
דירוג
76
אחרי כמה לילות לבנים בקריאה על השכונה..
אשמח להבין מדוע
אין מה להשוות השבחה כזו להשבחת דירה ע״י תמ״א/פ.ב. (ביד אליהו לפחות). תמא/פ.ב. הרבה הרבה יותר משתלם.
מה מקבל דייר בפ.ב./תמא (במקרה קלאסי באזורי ביקוש)?
בהנחה ומחיר מטר בשלב מתקדם דומה דומה למטר בבנין חדש על הנייר (כך נראה בהשוואה למחירי אפר האוס), הרווח הוא ה-20 המטרים הנוספים + המרפסת - כ 20-25% לשווי הדירה? ישנם הוצאות או מיסים הנופלים על בעל הנכס?
האם יש שונות בין בעלי הנכסים (לא מבין איך זה יתכן, הרי כולם מקבלים את אותם תוספת מטרים)?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,830
דירוג
23,198
מה מקבל דייר בפ.ב./תמא (במקרה קלאסי באזורי ביקוש)?
אין מקרה קלאסי, מקבלים בין כלום בפיתה להכפלה של גודל הבית, חניה מחסן וכו'
האם יש שונות בין בעלי הנכסים (לא מבין איך זה יתכן, הרי כולם מקבלים את אותם תוספת מטרים)?
1. לא כולם מקבלים את אותם המטרים.
2. תחשוב על דייר בקומת הקרקע שמקבל הצמדת גינה, דייר בקומת 1 שמקבל מעלית ודייר בקומה 4 שמקבל מעלית.
בהנחה ומחיר מטר בשלב מתקדם דומה דומה למטר בבנין חדש על הנייר (כך נראה בהשוואה למחירי אפר האוס), הרווח הוא ה-20 המטרים הנוספים + המרפסת - כ 20-25% לשווי הדירה?
לא כי מה שמקבלים כבר מגולם במחיר, הכל מגולם במחיר אא"כ למוכר או לקונה חסר מידע.
 
  • אהבתי
Reactions: efi

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,642
דירוג
4,512
אשמח להבין מדוע
מכיוון שכל אפשרויות ההשבחה של פרטיים/דו משפחתיים באזור יעשו על חשבון בעל הנכס והתשואה להערכתי לא תתקרב לזו של תמא/פ.ב.

מה מקבל דייר בפ.ב./תמא (במקרה קלאסי באזורי ביקוש)?
כפי ש @אורי ג. ענה לך - המנעד מאוד רחב. בוא נגיד אבל שביד אליהו בבניין 4 קומות עם שטח רחב מסביב או בבניין רכבת 3 קומות לא הייתי מסתפק בפחות מ25 מטר הרחבה שזה המינימום לסוג הזה של נכסים באזור (אני אישית אקבל הרבה יותר במידה והפרויקט יצא לפועל ויצליח).

מקבלים בין כלום בפיתה
או אפילו הפחתה של שטח הדירה אם אין אפשרות להרחיב וחדר המדרגות לא מספיק גדול בכדי לבנות מעלית (מכיר מקרה כזה בהרצליה).
 

efi

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/9/16
הודעות
194
דירוג
76
לא כי מה שמקבלים כבר מגולם במחיר, הכל מגולם במחיר אא"כ למוכר או לקונה חסר מידע.
ברור
אבל מגולם גם רווח על ההמתנה והסיכון
אותו נסיתי לכמת.
 

ProperSag

משתמש רשום
הצטרף ב
30/11/20
הודעות
3
דירוג
1
מישהו במקרה מכיר את שכונת גיורא באור יהודה?
יש שם דירות באיזור 1.4-1.6 יש איזורים מיעודים לפינוי בינוי, וכאלו לפני תמא
חושב להשקיע שם
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 5
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
שלי התלבטות לגבי איזון שוק ההון 13
N התלבטות לגבי לימודים. אוף טופיק 9
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
ב התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 3
J חדש פה - התלבטות לגבי קורס התפתחות אישית 5
N התלבטות לגבי קניית מסחרית צרכנות פיננסית 0
מ התלבטות לגבי מסלול לימודי מדמח (אשמח לעזרה) התפתחות אישית 13
C התלבטות לגבי הצעדים הבאים.. שוק ההון 11
P רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות שוק ההון 2
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
ה משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים נדל"ן 11
Sesquiterpene התלבטות לגבי החלק האג"חי בתיק שוק ההון 12
מתכנת התלבטות לגבי מיחזור משכנתא צרכנות פיננסית 168
O התלבטות לגבי ספר קריאה בנושא כלכלה אוף טופיק 4
א התלבטות לגבי מיקסר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
א התלבטות לגבי האפיק הסולידי שוק ההון 4
adamshalev התלבטות לגבי ביטוח רכב מקיף בזול צרכנות פיננסית 38
N התלבטות בין עבודות התפתחות אישית 2
K להשכיר או למכור? עוד התלבטות נדל"ן 37
1337justme הצעת כסף מזומן לקשיש בפינוי בינוי במקום הדירה החדשה -התלבטות נדל"ן 24
M התלבטות בנוגע לסידור מחדש של התיק שוק ההון 2
P התלבטות בנוגע לרכישת נכס מההורים נדל"ן 30
שואף התלבטות של בן 21 התפתחות אישית 11
י התלבטות בין מדמ"ח חד חוגי או דו חוגי התפתחות אישית 23
י התלבטות בין דו-חוגי לחד חוגי התפתחות אישית 1
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
N התלבטות על ברוקר להשקעה ארוכת טווח שוק ההון 1
T התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה) נדל"ן 3

נושאים דומים

למעלה