גם כשיש לך הרבה כסף שחסכת במשך שנים מהשקעות אחרות יש לך שליטה יחסית מלאה על איפה לגור
אם הדיון הוא בין לקנות דירה בגיל צעיר לבין לגור בשכירות ולא לחסוך שקל עד הגעה למצב שאתה בגיל 75 לא מסוגל לרכוש משהו בסדר גודל של מאות/אלפי שקלים, אני לגמרי מסכים איתך...
זה ממש לא כזה מובן מאליו
צריך לדייק את הכותרת בבעלות חלקית על הדירה יחד עם הבנק.
להסתכל נומינלית זה גורם מבלבל לגבי שוק הנדלן (עולה תמיד וכו). בדקת מה הסבירות ששוק ההון כולל דיבידנדים יעשה יותר/פחות מ-x2 ב-20 שנה? נראה שלא.
לא נכון. אומר זאת כמי ששוכר ומשכיר במרכז באיזורי ביקוש גבוה. דייר שנותן שקט נפשי שווה יותר מתשואה (לחלק מהמשכירים), ואם יש עסקה ששני הצדדים מעוניינים בה אז מתגמשים אחד לקראת השני. יש מאות בתור אבל זה משחק הכיסאות, כולם רוצים שיישב בכיסא מישהו איכותי.
כתבת יפה והכל נכון.....
כי כבר הסברתי ממקודם.
גם כל מה שאפשר לעשות בניו יורק, אפשר לעשות בקריית גת.
זה משהו שתהיתי לגביו באמת - האם הבנקים מסתכלים שונה על מי שמעוניין לקחת משכנתא כשהוא כבר הרבה יותר קרוב ליציאה לגמלאות (או כבר יצא לגמלאות) ועשויים לעשות בעיות במצב כזה? מצד אחד יש לך הרבה יותר חסכונות מאדם צעיר - מצד שני, אין לך כנראה יותר כושר השתכרות - להוציא את הפנסיה, כך שכל הוצאה גדולה שיכולה לאכול מהחסכונות מסכנת את הפוטנציאל של הבנק לקבל את החזר המשכנתא. לא?
בגילאים מבוגרים יותר הבנק יעודד כנראה ל"משכנתה הפוכה". הנכס כנגד ההלוואה ומי שישלם הם היורשים דרך מכירת הנכס.
אני חושב שמשכנתא הפוכה ניתנת רק כאשר הבית כבר שלך.
כמובן. זה פונקציה של שנות עבודה ושל אורך המשכנתא. הבנק צריך ערובה שיהיו תשלומים לאורך תקופת המשכנתא. וההנחה היא שאנשים לא מתכננים כראוי את הפרישה.
יקרה מעט יחסית למשכנתא, סביב 4.5-5%, אבל לא מתקרב לריביות של הלוואות צרכניות.
עקרונית אפשר, רק שההון העצמי צריך להיות כ70% , כיון שהבנק לא יכול לגבות את ההלוואה עד פטירת הלווים והוא משאיר מרווח ביטחון שההלוואה + הריבית לא יעלו על שווי הנכס עד המוות.
לא הייתי קורא למצב שבו אתה תלוי בחסדיו של השוק "שליטה".
אני מבין אבל השאלה היא מה זה הון. נניח רוב ההון שלי הוא במניות, אז אם נניח בגיל 50 או 60 ארצה לקחת משכנתא, השאלה אם מבחינת הבנק החסכונות שלי (שמושקעים בבורסה) הם ערובה מספיק טובה למתן ההלוואה.
שליטה זו בהחלט מילה גדולה. לדוגמה, אנשים רבים היום ללא יכולת לגור בדירה שלהם כיום בגלל המלחמה.
במידה ולא, תמכור ותקנה.
אם הריבית תהיה נמוכה (כמו שהייתה בשנים האחרונות) אז ברור שיותר משתלם לקחת הלוואה זולה ולשלם החזרים מתוך תיק הוני שצומח מהר יותר.
⌄
⌄
⌄
יקרה גם ביחס להלוואה צרכנית אבל אפשר לקחת סכומים גדולים.
