תהיות למי שלא רכש דירה

[ארנטס]

מחזק טענתי שנדל"ן לא תמיד עולה (ריאלית)

בדיוק היום יצא פרסום של משרד האוצר שמציג בין השאר מקרים של משקיעי נדל"ן שמכרו בהפסד.

חיזוק נוסף לתפיסה המוחלטת והשגויה "נדל"ן תמיד עולה"

 

[יזם]

בדיוק היום יצא פרסום של משרד האוצר שמציג בין השאר מקרים של משקיעי נדל"ן שמכרו בהפסד.

חיזוק נוסף לתפיסה המוחלטת והשגויה "נדל"ן תמיד עולה"

משער שהם קנו דירה וחייבים למכור את הקודמת לפני שמשלמים מס ואז מתפשרים על המחיר.

 

[הלומד94]

משער שהם קנו דירה וחייבים למכור את הקודמת לפני שמשלמים מס ואז מתפשרים על המחיר.

ומה נראה לך שיקרה עם כל המשקיעים המצויינים שקנו את "ההזדמנויות של פעם בחיים" לקנות דירות פריסייל הנחה מהקבלן במתכונת "שלם עכשיו 5% והיתרה באכלוס"?
יצטרכו למכור מהר מהר, כשמי שמתחרה בהם על מכירה של הדירות שנותרו בפרוייקט הוא הקבלן עצמו.

אשכרה הפרסומות של הקבלנים לדירות האלה זה "אקזיט בנדל"ן כבר יצא לך לעשות?".

אנשים קונים דירות ב2.5-3 מיליון כדי למכור אותם עוד 3 שנים ב3.5-4 מיליון.

 

[יזם]

ומה נראה לך שיקרה עם כל המשקיעים המצויינים שקנו את "ההזדמנויות של פעם בחיים" לקנות דירות פריסייל הנחה מהקבלן במתכונת "שלם עכשיו 5% והיתרה באכלוס"?
יצטרכו למכור מהר מהר, כשמי שמתחרה בהם על מכירה של הדירות שנותרו בפרוייקט הוא הקבלן עצמו.

אשכרה הפרסומות של הקבלנים לדירות האלה זה "אקזיט בנדל"ן כבר יצא לך לעשות?".

אנשים קונים דירות ב2.5-3 מיליון כדי למכור אותם עוד 3 שנים ב3.5-4 מיליון.

אם זה למטרת מגורים הכל טוב, דירה שנייה שלישית רביעית וכ"ו פחות נהיה משתלם בעשור האחרון.

 

[ארנטס]

משער שהם קנו דירה וחייבים למכור את הקודמת לפני שמשלמים מס ואז מתפשרים על המחיר.

צודק בחלק מהמקרים. לא בכולם.
או שפשוט קנו בעיר שעלה מעט נומינלית אך ריאלית ירד...

 

[הנועזת]

מדי פעם מציינים כאן בפורום, שדירה למגורים היא גם דירה להשקעה.
מישהו יכול להרחיב על הנקודה הזו?

אני נצמד למחירי הדירות באיזור מסויים (משמע גידור מעליית מחירי השכירות והדירות באותו איזור) , קיימת עליית ערך פוטנציאלית, בכל רגע נתון אני יכול להחליט שאני משכיר אותה או מוכר אותה ואז בהגדרה היבשה, היא כן דירה להשקעה?
אז למה לא בעצם?
האם היא השקעה אופטימאלית או אידיאלית? לא בהכרח.

שאלה מעולה.
נתחיל מעמדת המוצא שכל רכישת דירה זו השקעה פיננסית, היא יכולה להיות השקעה טובה או גרועה.
כשאני משתמשת במושג דירה להשקעה, כוונתי היא רכישת נכס למגורים, שמטרתו לייצר רווח עתידי, על ידי שכ"ד/ רווח הון/ שניהם.
כפועל יוצא, פחות יעניין אותי הגרניט פורצלן בדירה ויותר יעניין אותי להסתכל בתב"ע למשל.

עכשיו לשאלתך הספציפית יותר רכישה דירה לצורך גידור.
למה לרכוש דירה לצורכי גידור שאינה משיגה שום מטרה באופן אופטימלי,
בזמן שניתן לרכוש דירה שהיא 100% להשקעה באיזור מתפתח באמת, ולשכור דירה למגורים שמבטאת ב 100% את סגנון החיים הרצוי לך.

 

[אורי ג.]

לשכור דירה למגורים שמבטאת ב 100% את סגנון החיים הרצוי לך.

בעיקר כי אין כזה דבר.
כדי לבטא ב100% (וגם הרבה פחות) את סגנון החיים הרצוי לי אני צריך לתכנן אותה מא' ועד ת'.

 

[pseudonym]

עכשיו לשאלתך הספציפית יותר רכישה דירה לצורך גידור.
למה לרכוש דירה לצורכי גידור שאינה משיגה שום מטרה באופן אופטימלי,
בזמן שניתן לרכוש דירה שהיא 100% להשקעה באיזור מתפתח באמת, ולשכור דירה למגורים שמבטאת ב 100% את סגנון החיים הרצוי לך.

כי לא כל דבר בחיים לדעתי, מתבטא דרך הכיס ובאופטימיזציות כלכליות ונכנסים לכאן שיקולים נוספים.
אני באופן אישי בשלב הזה לא מעוניין להתעסק עם שוכרים, ומעדיף את היציבות שדירה בבעלות מספקת על כל חסרונותיה.
אני חושב שנוחות פסיכולוגית בחיים, היא לא פחות חשובה מהכלכלית.
כנראה שהתשובה לשאלה הזו היא מאוד סובייקטיבית.

 

[הנועזת]

בעיקר כי אין כזה דבר.
כדי לבטא ב100% (וגם הרבה פחות) את סגנון החיים הרצוי לי אני צריך לתכנן אותה מא' ועד ת'.

ישנה סקאלה אינסופית של איכות, עיצוב ותמחור..ההיצע עצום

 

[אורי ג.]

ישנה סקאלה אינסופית של איכות, עיצוב ותמחור..ההיצע עצום

נכון, אבל קליעה לטעם זה כבר יותר קשה.

 

[הנועזת]

כי לא כל דבר בחיים לדעתי, מתבטא דרך הכיס ובאופטימיזציות כלכליות ונכנסים לכאן שיקולים נוספים.
אני באופן אישי בשלב הזה לא מעוניין להתעסק עם שוכרים, ומעדיף את היציבות שדירה בבעלות מספקת על כל חסרונותיה.
אני חושב שנוחות פסיכולוגית בחיים, היא לא פחות חשובה מהכלכלית.
כנראה שהתשובה לשאלה הזו היא מאוד סובייקטיבית.

תראה, כשהשיקולים הם אמוציונאליים וזהו, פשוט נגמר הדיון.
אבל אם איכשהו נקלעת לאתר כלכלי, וענייני גידור מעסיקים אותך
אז אולי אולי אתה שואל את עצמך דרכי, אם יש מקום להטיל ספק באשר לגחמה הצרכנית הזו שנקראת דירה למגורים...
שאלה שהיא אולי סובייקטיבית אבל בו"ז נורמטיבית להכאיב

 

[אלישבע]

אנשים קונים דירות ב2.5-3 מיליון כדי למכור אותם עוד 3 שנים ב3.5-4 מיליון.

אם הם השקיעו בכל הזמן הזה רק 300 אלף זה לא רע.
השאלה היא האם המחיר יעלה או שלא.

 

[Eranlavi]

נכנסתי כרגע ל-יד2. 29.10.2024 שעה 7:45
פתח תקווה, עד 150 מטר.
מצאתי גם ב-1.5. כנראה שהבסיסי שלי והבסיסי שלך שונים.

אם הדרמתי לירוחם, מצאתי בפחות מ-600,000
בבת ים מצאתי בפחות מ-1,000,000
בראשון לציון מצאתי ב-1.7

וזה מה שמופיע כמחיר ראשוני.
אני מניח שיש מי שינסה להוריד במחיר.

הכל תלוי כמה אתה ממש צריך לקרוא ל - 4 קירות ותקרה "שלי".

הלכת לראות את הבניין??
ראית את הדירה?
לא כל 4 קירות, ראוי להיקרא “דירה”…עם כל הכבוד .

ו….בוא…..אני חי כבר שנים על גבי שנים בדירת פח בבניין רכבת משנות ה 70….
אז ממש אי אפשר לחשוד בי שאני יותר מידי מפונק !
אבל, דבר אחד אני יודע , אין שום דירה ראויה ברדיוס השני של המרכז, ב 1.5 מיליון!!
פשוט אין .

 

[Eranlavi]

ומה נראה לך שיקרה עם כל המשקיעים המצויינים שקנו את "ההזדמנויות של פעם בחיים" לקנות דירות פריסייל הנחה מהקבלן במתכונת "שלם עכשיו 5% והיתרה באכלוס"?
יצטרכו למכור מהר מהר, כשמי שמתחרה בהם על מכירה של הדירות שנותרו בפרוייקט הוא הקבלן עצמו.

אשכרה הפרסומות של הקבלנים לדירות האלה זה "אקזיט בנדל"ן כבר יצא לך לעשות?".

אנשים קונים דירות ב2.5-3 מיליון כדי למכור אותם עוד 3 שנים ב3.5-4 מיליון.

אל תדאג, יהיה להם למי למכור .

 

[Eranlavi]

ואווו,

כי לא כל דבר בחיים לדעתי, מתבטא דרך הכיס ובאופטימיזציות כלכליות ונכנסים לכאן שיקולים נוספים.
אני באופן אישי בשלב הזה לא מעוניין להתעסק עם שוכרים, ומעדיף את היציבות שדירה בבעלות מספקת על כל חסרונותיה.
אני חושב שנוחות פסיכולוגית בחיים, היא לא פחות חשובה מהכלכלית.
כנראה שהתשובה לשאלה הזו היא מאוד סובייקטיבית.

בהחלט מסכים איתך!
כמה אנשים צעירים לא מבינים את מה שכתבת !

הרי ברור שגם אם כולם בסוף נורא חסידים ומאמינים באסטרטגיה הזו של “דירה להשקעה”, “דירה להשקעה” “דירה להשקעה”
בסוף כל אחד ,בטח ובטח בגילאים מבוגרים, חייב את הבסיס הזה של “דירה למגורים”!


אני מכיר הרבה אנשים שבגיל 30 או 37 קנו “דירה להשקעה” בערים שהם ממש לא היו מוכנים לדרוך שם
אז כן, הם הכניסו לשם שוכרים, והם הלכו לשכור דירה במקומות שהם ממש רצו לחיות.


אני לא רואה שום בעיה בכך שבנאדם זקן בן 70, ואפילו 90 חי בדירה שכורה, אבל יש לו “דירה” הכי פח בירוחם….
כי עצם העובדה שהוא יודע ,שבמקרה הכי גרוע תמיד יש לו קורת גג .

לעומת זאת, אני כן רואה בעיה קשה , לזקן בן 70 שחי בדירה שכורה, והוא עם 0 נכסים .

לכן, לא משנה איך תקראו לזה…
בסוף “דירה למגורים” , חייבת להיות לכל אזרח במדינה .

 

[c881]

המצב כיום הוא של-70% מבתי האב גרים בדירה בבעלותם/הבנק.
מספיק דירה למשפחה? או שחייב לכל אזרח?

 

[ערן לביא]

המצב כיום הוא של-70% מבתי האב גרים בדירה בבעלותם/הבנק.
מספיק דירה למשפחה? או שחייב לכל אזרח?

למשפחה.

 

[תמא]

בדיוק היום יצא פרסום של משרד האוצר שמציג בין השאר מקרים של משקיעי נדל"ן שמכרו בהפסד.

מקור ?

 

[בת העמק]

לעומת זאת, אני כן רואה בעיה קשה , לזקן בן 70 שחי בדירה שכורה, והוא עם 0 נכסים .

ואם הנכס שלו זאת לא דירה אל תיק השקעות צומח?
בגיל 70 כנראה לא נקבל משכנתא מהבנק כדי לקנות דירה, אבל יהיה לנו מספיק כדי לשכור קורת גג בלי תלות במקום עבודה או בחינוך איכותי לילדים, ובנוסף כסף לכל צרה שהזיקנה יכולה להביא עלינו. לי זה נשמע עדיף.

 

[ערן לביא]

ואם הנכס שלו זאת לא דירה אל תיק השקעות צומח?
בגיל 70 כנראה לא נקבל משכנתא מהבנק כדי לקנות דירה, אבל יהיה לנו מספיק כדי לשכור קורת גג בלי תלות במקום עבודה או בחינוך איכותי לילדים, ובנוסף כסף לכל צרה שהזיקנה יכולה להביא עלינו. לי זה נשמע עדיף.

.
מסכים איתך בהחלט.
"בעולם מתוקן" כן.....את צודקת.

אבל במציאות של הג'ונגל שקורה פה בנדלן
ועם בעלי בתים "גרידיים"
כל התזה שלך הולכת לפח.

אבל אולי זה באמת
ויכוח סרק, משום שבהחלט יכול להיות
שהעובדה שאני רואה
את חיי ואת העתיד הרחוק שלי
במרכז לתמיד,
הופכים את הדיון הזה לכל כך אינדיבדואלי.

משום שאם אני למשל
הייתי מוכן היום לגור בירוחם
קריית אתא, קריית מלאכי או בכלל בפריפרייה
אז גם אם הייתי מתחיל היום ב 3000 שקל שכ"ד
ובעוד 30 שנה, המחיר יעלה ל 6000 שקל,
זה לא ממש ירתיע אותי כי בתכלס, זה סכום שאני בהחלט יכול לעמוד בו כי גם יש לי הרבה
יותר בתיק ההשקעות שמביא לי תשואה יפה.

לעומת זאת, אם אני מתחיל היום לשכור
במעגל השני של המרכז
דירה שנראית טוב, אולי אפילו חדשה עם ממ"ד,
חניה, מעלית, מרפסת
(אני בכלל לא מעז לחשוב על תל אביב)
אז אני מתחיל ב 8000 שקלים לחודש (שבתכלס עכשיו, ובשנים הקרובות אין לי בכלל
בעיה לשלם)
אבל בעוד 20 שנה, שכר הדירה יגיע
גם ל 16,000 ....ואז כבר תהיה לי בעיה
כי מן הסתם,
שום תיק השקעות לא יוכל לעמוד בקצב הזה.

אז לדעתי , אלה ההבדלים המהותיים.
והיות ואני מניח שאנחנו שני אנשים ממש שונים
אז הדיון פה הופך ללא רלוונטי.