תהיות למי שלא רכש דירה

[JBUZZ]

לא כ"כ מהר לצערי.

לפי מה?

בפארק הים - זה אוכלוסיה חדשה - אז אין לדעת.
במרכז העיר - אין תושבים חדשים?

לחולון לקח עשור למתג מחדש כ״עיר הילדים״ עם הרבה בניה חדשה.
בת-ים כבר אחרי 5 שנים - אז היא באמצע?
(פלוס - רכבת תחתית למרכז ת״א... פלוס גדול מאוד)

 

[הלומד94]

מלא בני דודים מסתובבים בבת ים.. אולי בגלל זה אין קפיצה גדולה במחירים

 

[מלפפון במלח]

בני דודים

בני דודים של מי? שלך?

 

[הלומד94]

בני דודים של מי? שלך?

כן

 

[c881]

הנקודה הייתה שלא חייבים פתח תקווה והמינימום הוא לא 2.2 לדירה "בסיסית"

 

[ארנטס]

לא כ"כ מהר לצערי.

"יותר קל לפרק אטום מאשר דעה קדומה" (אלברט איינשטיין)

 

[אורי ג.]

בפארק הים - זה אוכלוסיה חדשה - אז אין לדעת.

יש לדעת, זה לא בדיוק אוכלוסיה חדשה, זה אוכלוסיה בשכונה חדשה.

במרכז העיר - אין תושבים חדשים?

יש, האוכלוסיה הותיקה עדיין שם.

לחולון לקח עשור למתג מחדש כ״עיר הילדים״ עם הרבה בניה חדשה.

שימתגו עצמם איך שהם רוצים, עובדתית גם שם האוכלוסיה לא מן המשובחות.

בת-ים כבר אחרי 5 שנים - אז היא באמצע?

הכל יחסי, לא יודע מה זה אמצע.

 

[הנועזת]

נכנסתי כרגע ל-יד2. 29.10.2024 שעה 7:45
פתח תקווה, עד 150 מטר.
מצאתי גם ב-1.5. כנראה שהבסיסי שלי והבסיסי שלך שונים.

אם הדרמתי לירוחם, מצאתי בפחות מ-600,000
בבת ים מצאתי בפחות מ-1,000,000
בראשון לציון מצאתי ב-1.7

וזה מה שמופיע כמחיר ראשוני.
אני מניח שיש מי שינסה להוריד במחיר.

הכל תלוי כמה אתה ממש צריך לקרוא ל - 4 קירות ותקרה "שלי".

המחירים אליהם התייחסת לא באמת קיימים, לא כל סוכה שנבנתה בחצר של משהו היא דירה ולכן לפניי שהופכים הכל לאבסורד (מסוכן, כי משהו עוד יכול לקנות איזו שטות כזו), כדאי להשקיע קצת מעבר לרפרוף ב- יד 2. אם נאהב את זה או לא המחירים עולים. לפעמים יש מיני ירידות(קורונה, מלחמה וכו'..), אבל גם מזה לא צריך להתרגש. מגורים לא שווה השקעה, וכדאי ברוב המיקרים לגור איפה שנעים בעין, ולקנות איפה שמתפתח ועדיין לא ממש מפתה. ככה לא נופלים במלכודת הצריכה.

 

[ארנטס]

מלא בני דודים מסתובבים בבת ים.. אולי בגלל זה אין קפיצה גדולה במחירים

קפיצה מטורפת בשנה האחרונה. בראש ובראשונה בגלל הקו האדום לת"א.
מזכיר - נושקת לת"א-יפו.

המחירים בגוש דן התפוצצו אז בסוף אנשים נשברו והתחילו לגור בעיר עם תדמית לא משהו.

 

[אורי ג.]

קפיצה מטורפת בשנה האחרונה. בראש ובראשונה בגלל הקו האדום לת"א.
מזכיר - נושקת לת"א-יפו.

המחירים בגוש דן התפוצצו אז בסוף אנשים נשברו והתחילו לגור בעיר עם תדמית לא משהו.

מבדיקה שלי ממש לא, די מדשדש והקו האדום הזה נפילה בנתיים.

 

[ארנטס]

מבדיקה שלי ממש לא, די מדשדש והקו האדום הזה נפילה בנתיים.

מבדיקה שלי - עיסקאות שפספסתי לפני שנתיים (דירה חדשה בהתחדשות עירונית) ומחיר כיום +
דיווח עיסקאות.

עלייה מכובדת ביותר וחש פיספוס.

מדשדש או לא הוא מקל מאוד על חיבור בת ים לת"א ועוד בקלות, זול ומהירות = ערך רב.

 

[אורי ג.]

מבדיקה שלי - עיסקאות שפספסתי לפני שנתיים (דירה חדשה בהתחדשות עירונית) ומחיר כיום +

1. כתבת מקודם שנה ועכשיו שנתיים, לא אותו הדבר.
2. שיקללת את הההטבה של 80/20 או 90/10 במחיר? לפני שנתיים לא היה את זה, היום יש את זה.
3. דירה על הנייר באכלוס רחוק שווה פחות מאשר מבאכלוס קרוב.

מבדיקה דומה תוך שקלול כל הנתונים המחירים ירדו.

 

[ארנטס]

1. כתבת מקודם שנה ועכשיו שנתיים, לא אותו הדבר.
2. שיקללת את הההטבה של 80/20 או 90/10 במחיר? לפני שנתיים לא היה את זה, היום יש את זה.
3. דירה על הנייר באכלוס רחוק שווה פחות מאשר מבאכלוס קרוב.

מבדיקה דומה תוך שקלול כל הנתונים המחירים ירדו.

אם חשוב לך תאריך מדוייק אז זה היה לפני שנתיים וקצת. הסתכלתי כרגע בטיוטת חוזה מכר שהיתה לי.
מצטער שאבדה לי תחושת הזמן בשנה פלוס מינוס.
ולא היה מדובר בעסקת 80/20.

אפילו מבלי לנתח נתונים להגיד שמחירי הדירות בבת ים ירדו בשנתיים האחרונות מרגיש מנותק מציאות.

הכותב לא מתווך/ יזם/ משווק דירות.בבית ים אלא אחד שראה לא מעט דירות בעבר הלא רחוק ורואה את המחירים כיום כולל בכתובות ספציפיות שבדק בעבר.

 

[אורי ג.]

אפילו מבלי לנתח נתונים להגיד שמחירי הדירות בבת ים ירדו בשנתיים האחרונות מרגיש מנותק מציאות.

תקרא בשנית את מה שכתבתי (וגם אתה), אתה טוען טענות ואז מתווכח עם עצמך.

ולא היה מדובר בעסקת 80/20.

נכון, היום יש מבצעים כאלה, לא לפני שנתיים, זו הטבה ששווה הרבה כסף שצריך לשקלל את ערכה במחיר הדירה. החל מ2025 גם הלמ"ס ישקלל זאת בנתוניו.

 

[בת העמק]

שימתגו עצמם איך שהם רוצים, עובדתית גם שם האוכלוסיה לא מן המשובחות.

נעלבתי לרגע (כי הבן ואשתו ונכדתי ומחותניי וכל החמולה שלהם שם) ואז נזכרתי שזה גם מה שאומרת כלתי, דור שלישי בחולון
הם מתכננים לעבור לשכירות בגבעתיים.
נ.ב. לפני כמה שנים היא קנתה עם אח שלה (בעזרת ההורים) דירה על הנייר במגדל ליד הים בבת-ים. לפני שנה הוציאו את הדירה לשכירות, ויש עליית ערך יפה מאד.

 

[אורי ג.]

נעלבתי לרגע (כי הבן ואשתו ונכדתי ומחותניי וכל החמולה שלהם שם) ואז נזכרתי שזה גם מה שאומרת כלתי, דור שלישי בחולון
הם מתכננים לעבור לשכירות בגבעתיים.
נ.ב. לפני כמה שנים היא קנתה עם אח שלה (בעזרת ההורים) דירה על הנייר במגדל ליד הים בבת-ים. לפני שנה הוציאו את הדירה לשכירות, ויש עליית ערך יפה מאד.

עליית ערך יפה מאד הייתה בכל מקום במדינת ישראל בשנים האחרונות, גם בבת-ים ואף יותר.
נטענה טענה שהמחירים שם עלו בשנה האחרונה. מבדיקות שלי הטענה הזו שגויה.

 

[יזם]

עליית ערך יפה מאד הייתה בכל מקום במדינת ישראל בשנים האחרונות, גם בבת-ים ואף יותר.
נטענה טענה שהמחירים שם עלו בשנה האחרונה. מבדיקות שלי הטענה הזו שגויה.

מחדד: כל מי שמכר ב-2022 עשה רווח חלומי, בת ים עלתה ב-47%, אשקלון 24%

 

[הנועזת]

מחדד: כל מי שמכר ב-2022 עשה רווח חלומי, בת ים עלתה ב-47%, אשקלון 24%

כן אבל לאחר 2022 חלה ירידת מחירים בדירות יד שניה, במספר איזורים במרכז...בינהן בת ים. יש לומר שהתיקון עדיין לא נסגר ואיתו לעניות דעתי ההזדמנות. הנתון הזה מהעבודה שלי בשטח בין השאר ע"ס שמאויות.

 

[ארנטס]

כן אבל לאחר 2022 חלה ירידת מחירים בדירות יד שניה, במספר איזורים במרכז...בינהן בת ים. יש לומר שהתיקון עדיין לא נסגר ואיתו לעניות דעתי ההזדמנות. הנתון הזה מהעבודה שלי בשטח בין השאר ע"ס שמאויות.

מחזק טענתי שנדל"ן לא תמיד עולה (ריאלית)

 

[pseudonym]

המחירים אליהם התייחסת לא באמת קיימים, לא כל סוכה שנבנתה בחצר של משהו היא דירה ולכן לפניי שהופכים הכל לאבסורד (מסוכן, כי משהו עוד יכול לקנות איזו שטות כזו), כדאי להשקיע קצת מעבר לרפרוף ב- יד 2. אם נאהב את זה או לא המחירים עולים. לפעמים יש מיני ירידות(קורונה, מלחמה וכו'..), אבל גם מזה לא צריך להתרגש. מגורים לא שווה השקעה, וכדאי ברוב המיקרים לגור איפה שנעים בעין, ולקנות איפה שמתפתח ועדיין לא ממש מפתה. ככה לא נופלים במלכודת הצריכה.

מדי פעם מציינים כאן בפורום, שדירה למגורים היא גם דירה להשקעה.
מישהו יכול להרחיב על הנקודה הזו?

אני נצמד למחירי הדירות באיזור מסויים (משמע גידור מעליית מחירי השכירות והדירות באותו איזור) , קיימת עליית ערך פוטנציאלית, בכל רגע נתון אני יכול להחליט שאני משכיר אותה או מוכר אותה ואז בהגדרה היבשה, היא כן דירה להשקעה?
אז למה לא בעצם?
האם היא השקעה אופטימאלית או אידיאלית? לא בהכרח.