1. מהגיל והחסכון אני מעריך שהנטו החודשי שלך הוא 20 (אולי היו RSU/אופציות בדרך).
2. הבנקים גג נותנים 35% החזר חודשי מגובה הנטו (כן למרות שעל הנייר החוק זה גג 40%), שזה 7,000.
3. זה אומר שווי דירה 1.65 מיליון.
4. אין כאלה במרכז. אולי 2 חד' לא משופצת בלי מעלית וחניה בפריפריה של המרכז. כנראה לא זה מה שאתה מדמיין.
5. נניח טעיתי בנטו והוא 25 שזה אומר ברוטו תקרת זכוכית בהייטק משהו ברמה של סמנכ"לים בני 45, זה מעלה את שווי הדירה ל- 1.9 ולא משנה מהותית את הניתוח.
6. מה שמסתתר פה הוא עליית עלות ההלוואה בגלל אפקט הריבית + רמת המחירים הגבוהה בארץ.
7. הייטקיסטים שקונים דירה במרכז לרוב מגיעים עם הון עצמי משמעותית גבוה יותר, הרף הנמוך מתחילים יותר לכיוון ה- 1.5 מיליון הון עצמי וזה מתחלק לרווקים שחוו מימוש אופציות/RSU משמעותי (ואז נתקלים עדיין בחסם 35% החזר מנטו חודשי שלא מושפע מהוני) או 2 בני זוג הייטקיסטים (ושם ה- 35% גבוה משמעותית).
8. הסיכון מס' 1 שלך ובפער על כל שיקול אחר, הוא האם גם בעוד 10 שנים ההייטק בישראל ימשיך להיות מה שהוא היום ולא יחווה שיבוש ע"י צ'אט גיפיטי או רילוקיישן לפולין/הודו. ז"א האם גם בעוד 10 שנה תמשיך להרוויח כמו היום, האם בעוד 20 שנה? מזכיר שהמשכנתא היא ל-30, ואם תרצה למכור ולצאת מהפוזיציה בעוד 8 שנים כי יש משבר הייטק אמיתי (ולא כמו עכשיו), זה לא כמו תיק המניות שלך קליק וגמרנו, זה למצוא הייטקיסט אחר שיקנה ממך במחיר גבוה ושבעצמו לא הושפע מהמשבר בהייטק - זה הסיכון האמיתי שאתה לוקח בעסקה כזאת.
