• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

משכנתא על קניית חצי דירה

  • פותח הנושא פותח הנושא MarketTimer
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

MarketTimer

משתמש בכיר
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
1,634
דירוג
1,389
שני אחים ירשו דירה חצי-חצי. הדירה מושכרת והם מתחלקים בשכירות. אין כרגע משכנתא על הדירה.

אחד האחים מעוניין למכור את החצי שלו לקרוב משפחה שלישי (שזו תהיה עבורו דירה ראשונה) ואילו השני מעוניין להמשיך להחזיק את החצי שלו (אבל אין לו בעיה שהחצי השני יחליף ידיים בתוך המשפחה).

האם הקונה של חצי דירה יכול לקבל משכנתא?

מה יהיה גובה המשכנתא המקסימאלית שיוכל לקבל? 75% מהסכום שהוא משלם (כלומר 37.5% משווי הדירה)? או שיוכל לקבל למעשה את כל הסכום שהוא משלם (כלומר 50% משווי הדירה) כי זה עדיין הרבה מתחת למגבלה של 75% משווי הדירה?
האם הנושא ישפיע לרעה על הריביות שיקבל?

חוץ מהשיקולים הברורים של ערבוב כסף ומשפחה ופוטנציאל החיכוך שזה יוצר, האם יש פה בעיות נוספות שצריך לקחת בחשבון מבחינת מימון/מיסוי/משפטית/אחרת?

שאלת בונוס: במידה ובעתיד אותו קונה יקנה גם את החצי השני של הדירה מהאח השני, האם ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה ראשונה או שניה?
 
האם הקונה של חצי דירה יכול לקבל משכנתא?
היי
למיטב ידיעתי צריך הסכמה של שני בעלי הדירה לצורך קבלת משכנתא,
לגבי גובה המימון אני לא בטוח אבל ההגיון אומר 75%.
 
נראה בעייתי. אם זה שלקח את המשכנתא לא משלם אותה - אז הבנק ידרוש למכור את כל הדירה על מנת לכסות את החוב, לא?
 
האם הקונה של חצי דירה יכול לקבל משכנתא?
כן אבל ממשכנים את כל הדירה, לא רק חצי ממנה.
מה יהיה גובה המשכנתא המקסימאלית שיוכל לקבל? 75% מהסכום שהוא משלם (כלומר 37.5% משווי הדירה)? או שיוכל לקבל למעשה את כל הסכום שהוא משלם (כלומר 50% משווי הדירה) כי זה עדיין הרבה מתחת למגבלה של 75% משווי הדירה?
הוא יוכל לקבל על מחצית משווי הדירה אבל לא יותר מהסכום אותו הוא משלם.
שאלת בונוס: במידה ובעתיד אותו קונה יקנה גם את החצי השני של הדירה מהאח השני, האם ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה ראשונה או שניה?
אין רלוונטיות אם זו דירה ראשונה שנייה או עשירית שלו, אך ורק אם זה דירתו היחידה או שלא.
 
תודה @אורי ג.
האם סביר שיקבל את אותן ריביות שהיה מקבל על משכנתא רגילה (של קניית דירה שלמה) באותם אחוזי מימון?
(נניח למשל שהוא לוקח משכנתא בגובה של 90% מהסכום שהוא משלם בשביל לא לעבור את המדרגה של 45% מימון משווי הדירה)

בנוגע למס רכישה התכוונתי לשאול האם גם על החצי השני ישלם מס רכישה של דירה יחידה למרות שבזמן שהוא קונה אותו הוא כבר לא "חסר דירה" אלא בעל חצי דירה? (בהנחה שאין לו עוד דירות חוץ מהחצי דירה הזו)
 
נראה בעייתי. אם זה שלקח את המשכנתא לא משלם אותה - אז הבנק ידרוש למכור את כל הדירה על מנת לכסות את החוב, לא?
כן, אבל גובה החוב יהיה פחות מחצי דירה אז אחרי המכירה וכיסוי המשכנתא האח השני יקבל את חלקו.
 
היי
למיטב ידיעתי צריך הסכמה של שני בעלי הדירה לצורך קבלת משכנתא,
לגבי גובה המימון אני לא בטוח אבל ההגיון אומר 75%.
כמובן בהסכמה של כל הצדדים.
75% ממה? מסכום התשלום על חצי דירה או משווי הדירה כולה?
 
כן, אבל גובה החוב יהיה פחות מחצי דירה אז אחרי המכירה וכיסוי המשכנתא האח השני יקבל את חלקו.
אבל האח השני לא התכוון למכור את החצי שלו.
מכירה כפויה, לא כייף.
 
אבל האח השני לא התכוון למכור את החצי שלו.
מכירה כפויה, לא כייף.
בגלל זה שניהם חותמים על המשכנתא.
לפני המימוש אני בטוח שהבנק יסכים להפסיק את התהליך בתנאי שהשותף ירכוש את החצי שהבנק רוצה לממש.
 
אבל האח השני לא התכוון למכור את החצי שלו.
מכירה כפויה, לא כייף.
כן זה לא תרחיש אידאלי, אבל אין סיבה שזה יקרה. גם להיות תקוע עם חצי דירה שאתה לא יכול למכור זה לא אידיאלי
 
האם סביר שיקבל את אותן ריביות שהיה מקבל על משכנתא רגילה (של קניית דירה שלמה) באותם אחוזי מימון?
יש בנקים שעל עסקאות בתוך המשפחה נותנים ריבית גבוהה יותר ויש כאלה שלא, בדיסקונט לדוגמא כמדומני לא.
בנוגע למס רכישה התכוונתי לשאול האם גם על החצי השני ישלם מס רכישה של דירה יחידה למרות שבזמן שהוא קונה אותו הוא כבר לא "חסר דירה" אלא בעל חצי דירה? (בהנחה שאין לו עוד דירות חוץ מהחצי דירה הזו)
חצי דירה=דירה, אא"כ זה חצי מדירת ירושה (גם זה אני לא בטוח).
 
כמובן בהסכמה של כל הצדדים.
75% ממה? מסכום התשלום על חצי דירה או משווי הדירה כולה?

כדי לקבל 75% מכל הדירה הוא צריך הסכמה של השותף לדירה.
 
שאלת בונוס: במידה ובעתיד אותו קונה יקנה גם את החצי השני של הדירה מהאח השני, האם ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה ראשונה או שניה?

מצאתי התייחסות כאן:
רכישה של שיעור או חלק נוסף של אותה דירת מגורים יחידה
קיימים מקרים בהם קיימים מספר בעלים בדירת מגורים (אשר אינם משתייכים לאותו תא משפחתי בהתאם להגדרה של רשויות המס) ואחד מהבעלים מעוניין להגדיל את חלקו באותה הדירה באמצעות רכישת חלקיהם של הבעלים האחרים, כולם או חלקם.

במצב דברים כאמור ובמידה ולרכוש אין דירת מגורים אחרת יראו את החלקים הנרכשים כ"דירה יחידה" אשר תהנה ממדרגות מס רכישה מופחתים בהתאם לחוק. מדובר בהגברת יכולת השימוש של הרוכש באותה דירת מגורים יחידה עצמה ועל כן רשות המיסים תפרש את רכישת שיעור או חלק נוסף בדירה כמזכה במדרגות מס הרכישה לפי דירה יחידה.

אבל לא מצאתי הפניה לחוק/חוזר/פסק דין/הנחייה
 
בלי קשר למיסוי. כמעט כל הבנקים לא ירצו לתת משכנתא גם אם כל הצדדים מסכימים (חלק הדירה הנמכרת משתעבדת בגין מכירה וחלקה שני משצעבד בגין הגדרה שונה וזה ועוד 'מסבך' את הבנקים) בנק ירושלים נותן (אבל בהתאם הוא יקר יותר).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A קניית דירה עם משכנתא ואחוז מימון נדל"ן 7
רפיקי קניית בית פרטי ללא משכנתא נדל"ן 16
D קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
O קניית דירות להשקעה באמצעות משכנתא וגרייס נדל"ן 23
G קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
ש מחזור משכנתא לצורך קניית דירה נוספת- האם אפשרי? נדל"ן 20
א האם לקחת משכנתא עודפת ? שוק ההון 4
T משכון דירה לטובת משכנתא שניה - האם עדיין קיים? נדל"ן 1
F הגדלת משכנתא קיימת - אפשרי? נדל"ן 1
S התייעצות לגבי כדאיות משכנתא ברכישת דירה בהנחה נדל"ן 8
א משכנתא צרכנות פיננסית 1
N חוות דעת לגבי תמהיל משכנתא "סולידית" של 700K נדל"ן 3
S בניית תמהיל וניהול מו״מ בלקיחת משכנתא נדל"ן 3
F משכנתא עצומה - דירה להשכרה. האם כדאי להחזיר את הקרן או להשאיר? נדל"ן 7
ס חוות דעת הצעת משכנתא ראשונה נדל"ן 14
א ייעוץ משכנתא נדל"ן 11
S מחזור משכנתא ופרעון מוקדם נדל"ן 3
ח מבקש חו"ד על משכנתא קיימת + האם לסגור מסלול פריים? נדל"ן 10
כ הצעת משכנתא לגישור שקיבלתי היום אשמח לחוות דעתכם נדל"ן 7
Octopus התייעצות על מחזור משכנתא נדל"ן 7
ע תמהיל משכנתא עזרה בבקשה ! נדל"ן 9
L האם הצעת משכנתא שקיבלתי טובה? נדל"ן 29
M משכנתא - מה קורה אם הריבית שלילית? נדל"ן 1
J קרן השתלמות או משכנתא על 400K צרכנות פיננסית 35
N משכנתא כדרך להתחמק ממס יסף נדל"ן 11
ע הון עצמי גבוה התלבטות ללקיחת משכנתא נדל"ן 2
ריש-לקיש חוות דעת על משכנתא נדל"ן 13
M ביטוח דירה חדשה עם משכנתא נדל"ן 11
O אין מתקנים משכנתא גרועה? נדל"ן 17
J התלבטות לגבי סגירת משכנתא כנגד השקעה בנכסים "סולידיים" נדל"ן 4
M לפני לקיחת משכנתא, באופן עצמאי או עם יועץ נדל"ן 30
ל הקפאת משכנתא לכמה שנים נדל"ן 1
מ ייעוץ תמהיל משכנתא נדל"ן 10
I סקר: משכנתא או שכירות? דירה למגורים נדל"ן 187
L תמהיל משכנתא 1.75 נדל"ן 3
ח משכנתא - בלון/מסלול פיתוי נדל"ן 11
ד כיסוי משכנתא מול השקעה בשוק ההון נדל"ן 3
V מתלבט כמה משכנתא לקחת נדל"ן 5
L הטבת משכנתא לעולים חדשים - התלבטות נדל"ן 2
הירהורים דירה להשקעה - עם משכנתא או בלי? אשמח לשמוע מה דעתכם במקרה שלי נדל"ן 18
Y האם יש פה אזרחים אמריקאים שלקחו משכנתא בארהב על נכסים בארהב? נדל"ן 0
E פרעון משכנתא VS קופת גמל VS קרן מחקה מדד שוק ההון 0
L קיבוע משכנתא נדל"ן 1
ה התנהלות מול בנק - משכנתא נדל"ן 1
M מה לעשות כשקיבלנו הצעת משכנתא מבנק ובשאר הבנקים אמרו שהם לא יכולים לשפר נדל"ן 4
N אשמח לחוות דעת - ריביות משכנתא נדל"ן 5
I משכנתא עם החזר חודשי נמוך והשקעה בבורסה נדל"ן 0
ה משכנתא צמודה נדל"ן 15
M משכנתא פיננסית / Annuity נדל"ן 19
L תמהיל משכנתא 1.7 נדל"ן 9

נושאים דומים

Back
למעלה