• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

משכנתא על קניית חצי דירה

  • פותח הנושא פותח הנושא MarketTimer
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

MarketTimer

משתמש בכיר
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
1,180
דירוג
1,000
שני אחים ירשו דירה חצי-חצי. הדירה מושכרת והם מתחלקים בשכירות. אין כרגע משכנתא על הדירה.

אחד האחים מעוניין למכור את החצי שלו לקרוב משפחה שלישי (שזו תהיה עבורו דירה ראשונה) ואילו השני מעוניין להמשיך להחזיק את החצי שלו (אבל אין לו בעיה שהחצי השני יחליף ידיים בתוך המשפחה).

האם הקונה של חצי דירה יכול לקבל משכנתא?

מה יהיה גובה המשכנתא המקסימאלית שיוכל לקבל? 75% מהסכום שהוא משלם (כלומר 37.5% משווי הדירה)? או שיוכל לקבל למעשה את כל הסכום שהוא משלם (כלומר 50% משווי הדירה) כי זה עדיין הרבה מתחת למגבלה של 75% משווי הדירה?
האם הנושא ישפיע לרעה על הריביות שיקבל?

חוץ מהשיקולים הברורים של ערבוב כסף ומשפחה ופוטנציאל החיכוך שזה יוצר, האם יש פה בעיות נוספות שצריך לקחת בחשבון מבחינת מימון/מיסוי/משפטית/אחרת?

שאלת בונוס: במידה ובעתיד אותו קונה יקנה גם את החצי השני של הדירה מהאח השני, האם ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה ראשונה או שניה?
 
האם הקונה של חצי דירה יכול לקבל משכנתא?
היי
למיטב ידיעתי צריך הסכמה של שני בעלי הדירה לצורך קבלת משכנתא,
לגבי גובה המימון אני לא בטוח אבל ההגיון אומר 75%.
 
נראה בעייתי. אם זה שלקח את המשכנתא לא משלם אותה - אז הבנק ידרוש למכור את כל הדירה על מנת לכסות את החוב, לא?
 
האם הקונה של חצי דירה יכול לקבל משכנתא?
כן אבל ממשכנים את כל הדירה, לא רק חצי ממנה.
מה יהיה גובה המשכנתא המקסימאלית שיוכל לקבל? 75% מהסכום שהוא משלם (כלומר 37.5% משווי הדירה)? או שיוכל לקבל למעשה את כל הסכום שהוא משלם (כלומר 50% משווי הדירה) כי זה עדיין הרבה מתחת למגבלה של 75% משווי הדירה?
הוא יוכל לקבל על מחצית משווי הדירה אבל לא יותר מהסכום אותו הוא משלם.
שאלת בונוס: במידה ובעתיד אותו קונה יקנה גם את החצי השני של הדירה מהאח השני, האם ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה ראשונה או שניה?
אין רלוונטיות אם זו דירה ראשונה שנייה או עשירית שלו, אך ורק אם זה דירתו היחידה או שלא.
 
תודה @אורי ג.
האם סביר שיקבל את אותן ריביות שהיה מקבל על משכנתא רגילה (של קניית דירה שלמה) באותם אחוזי מימון?
(נניח למשל שהוא לוקח משכנתא בגובה של 90% מהסכום שהוא משלם בשביל לא לעבור את המדרגה של 45% מימון משווי הדירה)

בנוגע למס רכישה התכוונתי לשאול האם גם על החצי השני ישלם מס רכישה של דירה יחידה למרות שבזמן שהוא קונה אותו הוא כבר לא "חסר דירה" אלא בעל חצי דירה? (בהנחה שאין לו עוד דירות חוץ מהחצי דירה הזו)
 
נראה בעייתי. אם זה שלקח את המשכנתא לא משלם אותה - אז הבנק ידרוש למכור את כל הדירה על מנת לכסות את החוב, לא?
כן, אבל גובה החוב יהיה פחות מחצי דירה אז אחרי המכירה וכיסוי המשכנתא האח השני יקבל את חלקו.
 
היי
למיטב ידיעתי צריך הסכמה של שני בעלי הדירה לצורך קבלת משכנתא,
לגבי גובה המימון אני לא בטוח אבל ההגיון אומר 75%.
כמובן בהסכמה של כל הצדדים.
75% ממה? מסכום התשלום על חצי דירה או משווי הדירה כולה?
 
כן, אבל גובה החוב יהיה פחות מחצי דירה אז אחרי המכירה וכיסוי המשכנתא האח השני יקבל את חלקו.
אבל האח השני לא התכוון למכור את החצי שלו.
מכירה כפויה, לא כייף.
 
אבל האח השני לא התכוון למכור את החצי שלו.
מכירה כפויה, לא כייף.
בגלל זה שניהם חותמים על המשכנתא.
לפני המימוש אני בטוח שהבנק יסכים להפסיק את התהליך בתנאי שהשותף ירכוש את החצי שהבנק רוצה לממש.
 
אבל האח השני לא התכוון למכור את החצי שלו.
מכירה כפויה, לא כייף.
כן זה לא תרחיש אידאלי, אבל אין סיבה שזה יקרה. גם להיות תקוע עם חצי דירה שאתה לא יכול למכור זה לא אידיאלי
 
האם סביר שיקבל את אותן ריביות שהיה מקבל על משכנתא רגילה (של קניית דירה שלמה) באותם אחוזי מימון?
יש בנקים שעל עסקאות בתוך המשפחה נותנים ריבית גבוהה יותר ויש כאלה שלא, בדיסקונט לדוגמא כמדומני לא.
בנוגע למס רכישה התכוונתי לשאול האם גם על החצי השני ישלם מס רכישה של דירה יחידה למרות שבזמן שהוא קונה אותו הוא כבר לא "חסר דירה" אלא בעל חצי דירה? (בהנחה שאין לו עוד דירות חוץ מהחצי דירה הזו)
חצי דירה=דירה, אא"כ זה חצי מדירת ירושה (גם זה אני לא בטוח).
 
כמובן בהסכמה של כל הצדדים.
75% ממה? מסכום התשלום על חצי דירה או משווי הדירה כולה?

כדי לקבל 75% מכל הדירה הוא צריך הסכמה של השותף לדירה.
 
שאלת בונוס: במידה ובעתיד אותו קונה יקנה גם את החצי השני של הדירה מהאח השני, האם ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה ראשונה או שניה?

מצאתי התייחסות כאן:
רכישה של שיעור או חלק נוסף של אותה דירת מגורים יחידה
קיימים מקרים בהם קיימים מספר בעלים בדירת מגורים (אשר אינם משתייכים לאותו תא משפחתי בהתאם להגדרה של רשויות המס) ואחד מהבעלים מעוניין להגדיל את חלקו באותה הדירה באמצעות רכישת חלקיהם של הבעלים האחרים, כולם או חלקם.

במצב דברים כאמור ובמידה ולרכוש אין דירת מגורים אחרת יראו את החלקים הנרכשים כ"דירה יחידה" אשר תהנה ממדרגות מס רכישה מופחתים בהתאם לחוק. מדובר בהגברת יכולת השימוש של הרוכש באותה דירת מגורים יחידה עצמה ועל כן רשות המיסים תפרש את רכישת שיעור או חלק נוסף בדירה כמזכה במדרגות מס הרכישה לפי דירה יחידה.

אבל לא מצאתי הפניה לחוק/חוזר/פסק דין/הנחייה
 
בלי קשר למיסוי. כמעט כל הבנקים לא ירצו לתת משכנתא גם אם כל הצדדים מסכימים (חלק הדירה הנמכרת משתעבדת בגין מכירה וחלקה שני משצעבד בגין הגדרה שונה וזה ועוד 'מסבך' את הבנקים) בנק ירושלים נותן (אבל בהתאם הוא יקר יותר).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
רפיקי קניית בית פרטי ללא משכנתא נדל"ן 16
D קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
O קניית דירות להשקעה באמצעות משכנתא וגרייס נדל"ן 23
G קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
ש מחזור משכנתא לצורך קניית דירה נוספת- האם אפשרי? נדל"ן 20
R האם כדאי למכור תיק השקעות ולהחזיר משכנתא? נדל"ן 2
י משכנתא קטנה וקצרת טווח איזה מסלול כדאי? נדל"ן 5
Y משכנתא - סבב בנקים - לאיזה סניף ללכת נדל"ן 4
A לקיחת משכנתא מבנק בארה"ב עבור רכישה של נכס בארץ נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
S מחזור משכנתא והחזרת הלוואה להורים נדל"ן 0
ד משכנתא לחשבון נאמנות נדל"ן 0
A משכנתא - הקשר בין הריבית הקבועה בבנקים למאקרו. נדל"ן 1
D דעות על תמהיל משכנתא - הצעה מהבנק נדל"ן 1
Mufasa מופסה קונה דירה וצריך להתייעץ לגבי משכנתא! נדל"ן 34
ב התייעצות כללית לפני לקיחת משכנתא נדל"ן 7
R תמהיל משכנתא נדל"ן 4
R לקיחת משכנתא נדל"ן 28
H משכנתא על שני בני זוג כאשר הדירה רשומה רק על אחד מבני הזוג נדל"ן 3
B משכנתא- לשבור את החזיר או לקחת עם העו״ש? נדל"ן 3
P משכנתא לדירת מגורים יחידה - תמהיל מומלץ וריביות ריאליות שאפשר לקבל נדל"ן 1
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
D משכנתא 100% קל"צ נדל"ן 15
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
T משכנתא 100% פריים נדל"ן 43
K משכנתא הפוכה נדל"ן 28
קפיטליסט מרושע "העברת" משכנתא לאחר הפסקת עבודה נדל"ן 2
R משכנתא נמוכה נדל"ן 28
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
ד משכנתא במטרה לפרוע תוך שנה נדל"ן 13
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
T משכנתא או השקעה נדל"ן 5
נ מימון משכנתא באמצעות דיבידנדים שוק ההון 9
עלילה מסלול זמן ממוצע ללקיחת משכנתא נדל"ן 8
M מבצעי "שלם עכשיו 5% והשאר בקבלת מפתח" - האם במעמד החתימה יש להמציא אישור משכנתא? נדל"ן 38
ה משכנתא לפרעון תוך 10 שנים נדל"ן 14
M מחזור משכנתא - שעבוד שני, מסלול משתנה צמוד נדל"ן 2
A עלית פרמיה בביטוח דירה עבור משכנתא צרכנות פיננסית 5
א מחזור משכנתא נדל"ן 12
K שאלת משכנתא ודיור נדל"ן 9
G משיכת כספי פיצוים עבור משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
M משכנתא - האם ניתן להמיר ריבית ק״צ לקל״צ ללא קנס? נדל"ן 3
B הוצאת קרנות השתלמות לטובת תשלום משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S הלוואה כנגד התיק לצורך משכנתא? צרכנות פיננסית 9
R שיקולי משכנתא נדל"ן 24
9 משכנתא, או הלוואה מקופות גמל / השתלמות? נדל"ן 3
א הביטוח משכנתא מחיב אותי חיוב כפול. נדל"ן 8
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 18
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 1
U פרעון מוקדם של משכנתא צרכנות פיננסית 24

נושאים דומים

Back
למעלה