משכנתא על קניית חצי דירה

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
921
דירוג
744
שני אחים ירשו דירה חצי-חצי. הדירה מושכרת והם מתחלקים בשכירות. אין כרגע משכנתא על הדירה.

אחד האחים מעוניין למכור את החצי שלו לקרוב משפחה שלישי (שזו תהיה עבורו דירה ראשונה) ואילו השני מעוניין להמשיך להחזיק את החצי שלו (אבל אין לו בעיה שהחצי השני יחליף ידיים בתוך המשפחה).

האם הקונה של חצי דירה יכול לקבל משכנתא?

מה יהיה גובה המשכנתא המקסימאלית שיוכל לקבל? 75% מהסכום שהוא משלם (כלומר 37.5% משווי הדירה)? או שיוכל לקבל למעשה את כל הסכום שהוא משלם (כלומר 50% משווי הדירה) כי זה עדיין הרבה מתחת למגבלה של 75% משווי הדירה?
האם הנושא ישפיע לרעה על הריביות שיקבל?

חוץ מהשיקולים הברורים של ערבוב כסף ומשפחה ופוטנציאל החיכוך שזה יוצר, האם יש פה בעיות נוספות שצריך לקחת בחשבון מבחינת מימון/מיסוי/משפטית/אחרת?

שאלת בונוס: במידה ובעתיד אותו קונה יקנה גם את החצי השני של הדירה מהאח השני, האם ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה ראשונה או שניה?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,998
דירוג
5,474
האם הקונה של חצי דירה יכול לקבל משכנתא?
היי
למיטב ידיעתי צריך הסכמה של שני בעלי הדירה לצורך קבלת משכנתא,
לגבי גובה המימון אני לא בטוח אבל ההגיון אומר 75%.
 

yik - financial planner

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/15
הודעות
1,811
דירוג
1,683
נראה בעייתי. אם זה שלקח את המשכנתא לא משלם אותה - אז הבנק ידרוש למכור את כל הדירה על מנת לכסות את החוב, לא?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
19,423
דירוג
27,442
האם הקונה של חצי דירה יכול לקבל משכנתא?
כן אבל ממשכנים את כל הדירה, לא רק חצי ממנה.
מה יהיה גובה המשכנתא המקסימאלית שיוכל לקבל? 75% מהסכום שהוא משלם (כלומר 37.5% משווי הדירה)? או שיוכל לקבל למעשה את כל הסכום שהוא משלם (כלומר 50% משווי הדירה) כי זה עדיין הרבה מתחת למגבלה של 75% משווי הדירה?
הוא יוכל לקבל על מחצית משווי הדירה אבל לא יותר מהסכום אותו הוא משלם.
שאלת בונוס: במידה ובעתיד אותו קונה יקנה גם את החצי השני של הדירה מהאח השני, האם ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה ראשונה או שניה?
אין רלוונטיות אם זו דירה ראשונה שנייה או עשירית שלו, אך ורק אם זה דירתו היחידה או שלא.
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
921
דירוג
744
תודה @אורי ג.
האם סביר שיקבל את אותן ריביות שהיה מקבל על משכנתא רגילה (של קניית דירה שלמה) באותם אחוזי מימון?
(נניח למשל שהוא לוקח משכנתא בגובה של 90% מהסכום שהוא משלם בשביל לא לעבור את המדרגה של 45% מימון משווי הדירה)

בנוגע למס רכישה התכוונתי לשאול האם גם על החצי השני ישלם מס רכישה של דירה יחידה למרות שבזמן שהוא קונה אותו הוא כבר לא "חסר דירה" אלא בעל חצי דירה? (בהנחה שאין לו עוד דירות חוץ מהחצי דירה הזו)
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
921
דירוג
744
נראה בעייתי. אם זה שלקח את המשכנתא לא משלם אותה - אז הבנק ידרוש למכור את כל הדירה על מנת לכסות את החוב, לא?
כן, אבל גובה החוב יהיה פחות מחצי דירה אז אחרי המכירה וכיסוי המשכנתא האח השני יקבל את חלקו.
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
921
דירוג
744
היי
למיטב ידיעתי צריך הסכמה של שני בעלי הדירה לצורך קבלת משכנתא,
לגבי גובה המימון אני לא בטוח אבל ההגיון אומר 75%.
כמובן בהסכמה של כל הצדדים.
75% ממה? מסכום התשלום על חצי דירה או משווי הדירה כולה?
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
465
דירוג
429
אבל האח השני לא התכוון למכור את החצי שלו.
מכירה כפויה, לא כייף.
בגלל זה שניהם חותמים על המשכנתא.
לפני המימוש אני בטוח שהבנק יסכים להפסיק את התהליך בתנאי שהשותף ירכוש את החצי שהבנק רוצה לממש.
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
921
דירוג
744
אבל האח השני לא התכוון למכור את החצי שלו.
מכירה כפויה, לא כייף.
כן זה לא תרחיש אידאלי, אבל אין סיבה שזה יקרה. גם להיות תקוע עם חצי דירה שאתה לא יכול למכור זה לא אידיאלי
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
19,423
דירוג
27,442
האם סביר שיקבל את אותן ריביות שהיה מקבל על משכנתא רגילה (של קניית דירה שלמה) באותם אחוזי מימון?
יש בנקים שעל עסקאות בתוך המשפחה נותנים ריבית גבוהה יותר ויש כאלה שלא, בדיסקונט לדוגמא כמדומני לא.
בנוגע למס רכישה התכוונתי לשאול האם גם על החצי השני ישלם מס רכישה של דירה יחידה למרות שבזמן שהוא קונה אותו הוא כבר לא "חסר דירה" אלא בעל חצי דירה? (בהנחה שאין לו עוד דירות חוץ מהחצי דירה הזו)
חצי דירה=דירה, אא"כ זה חצי מדירת ירושה (גם זה אני לא בטוח).
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,998
דירוג
5,474
כמובן בהסכמה של כל הצדדים.
75% ממה? מסכום התשלום על חצי דירה או משווי הדירה כולה?

כדי לקבל 75% מכל הדירה הוא צריך הסכמה של השותף לדירה.
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
921
דירוג
744
שאלת בונוס: במידה ובעתיד אותו קונה יקנה גם את החצי השני של הדירה מהאח השני, האם ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה ראשונה או שניה?

מצאתי התייחסות כאן:
רכישה של שיעור או חלק נוסף של אותה דירת מגורים יחידה
קיימים מקרים בהם קיימים מספר בעלים בדירת מגורים (אשר אינם משתייכים לאותו תא משפחתי בהתאם להגדרה של רשויות המס) ואחד מהבעלים מעוניין להגדיל את חלקו באותה הדירה באמצעות רכישת חלקיהם של הבעלים האחרים, כולם או חלקם.

במצב דברים כאמור ובמידה ולרכוש אין דירת מגורים אחרת יראו את החלקים הנרכשים כ"דירה יחידה" אשר תהנה ממדרגות מס רכישה מופחתים בהתאם לחוק. מדובר בהגברת יכולת השימוש של הרוכש באותה דירת מגורים יחידה עצמה ועל כן רשות המיסים תפרש את רכישת שיעור או חלק נוסף בדירה כמזכה במדרגות מס הרכישה לפי דירה יחידה.

אבל לא מצאתי הפניה לחוק/חוזר/פסק דין/הנחייה
 

ישראלית

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/1/22
הודעות
243
דירוג
80
בלי קשר למיסוי. כמעט כל הבנקים לא ירצו לתת משכנתא גם אם כל הצדדים מסכימים (חלק הדירה הנמכרת משתעבדת בגין מכירה וחלקה שני משצעבד בגין הגדרה שונה וזה ועוד 'מסבך' את הבנקים) בנק ירושלים נותן (אבל בהתאם הוא יקר יותר).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
O קניית דירות להשקעה באמצעות משכנתא וגרייס נדל"ן 23
G קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
ש מחזור משכנתא לצורך קניית דירה נוספת- האם אפשרי? נדל"ן 20
ד ביטוח משכנתא-שיבוב נדל"ן 1
ב חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 30
A תמהיל משכנתא מחודש מאי 2022, סילוקין ותוכנית המשך. דעות והמלצות? נדל"ן 5
B אחוז משכנתא רצוי עוד 2-6 שנים + השקעה עד אז נדל"ן 5
ד תמהיל וריביות משכנתא נוכחית נדל"ן 37
P משכנתא בשלב מאוחר נדל"ן 6
S איך מקבלים את. המענק של מחיר למשתכן ללא משכנתא ? נדל"ן 3
א מחזור משכנתא צמודה למדד? נדל"ן 19
S הטבת משכנתא לאומ בפתיחת חשבון דרך מועדון הוט נדל"ן 1
B משכנתא ללא ביטוח חיים פוסטים מאיכות נמוכה 17
M סגירת מסלול משכנתא? נדל"ן 4
JBUZZ סילוק מסלול (משכנתא) נדל"ן 4
J משכנתא 100% צמודת מדד נדל"ן 3
S משכנתא - איזה מסלול לסגור קודם? נדל"ן 4
stamEhad לוקחים משכנתא פעם ראשונה - התייעצות, תהיות ושאלות נדל"ן 14
Y מכרתי דירה - יש לי עליה משכנתא עם תנאיים מצויינים - מה לעשות? נדל"ן 7
חושב בגדול השקעת נדל"ן - שכירות מכסה משכנתא פוסטים מאיכות נמוכה 4
B מינוף משכנתא בעולם הריביות הנוכחי שוק ההון 10
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
ש דירה אחת ללא משכנתא או 2 עם? נדל"ן 15
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
D לקיחת משכנתא: כן או לא? נדל"ן 27
N פריעת משכנתא או השקעה פסיבית? נדל"ן 23
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
J איזון בין השקעות פרטיות לצמצום משכנתא קיימת ועתידית שוק ההון 33
י תמהיל משכנתא לדירת מגורים נדל"ן 7
א כמה כמה - מחשבון משכנתא (ועוד) שפיתחתי התפתחות אישית 15
ט מינוף של 1M ש"ח -> להחזיר משכנתא או להשקיע בשוק ההון שוק ההון 26
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
A המלצה לתמהיל משכנתא ע"ס 600,000 ש"ח נדל"ן 1
L משכנתא 50% לדירה שניה, אבל מאיזה מחיר זה נגזר? נדל"ן 3
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
R האם לשים את כל החסכונות על משכנתא או להשאיר חלק מהחיסכון ולהשקיע במדד ל30 שנה שוק ההון 3
A מדוע הכנסה ממניות לא נחשבת כמו שכר בתחשיב של החזר משכנתא נדל"ן 72
A הלאה של ריבית הפריים ל3.5% - האם זה הזמן להחזיר את המינופי משכנתא נדל"ן 15
A משכנתא על דירה קיימת - גיוס הון, כמה שאלות למען הסדר הטוב והמלצות נדל"ן 6
JBUZZ גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא) + דירה נוספת נקייה נדל"ן 1
S נטילת משכנתא לטווח קצר נדל"ן 32
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
יוזר איך לוקחים משכנתא בפועל עבור דירת קבלן נדל"ן 11
יוזר האם ניתן להעביר תשלומי משכנתא לקבלן מחו״ל? נדל"ן 1
יוזר משכנתא - האם פגישה עם הבנק שורפת יועץ משכנתאות? נדל"ן 29
S האם כדאי לקחת משכנתא מקסימלית? נדל"ן 4
Shtunz משכנתא - עכשיו או בינואר? נדל"ן 15
ט חיסול משכנתא vs תכניות חסכון עדכניות נדל"ן 24

נושאים דומים

למעלה