• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

משכנתא על קניית חצי דירה

MarketTimer

משתמש בכיר
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
1,093
דירוג
907
שני אחים ירשו דירה חצי-חצי. הדירה מושכרת והם מתחלקים בשכירות. אין כרגע משכנתא על הדירה.

אחד האחים מעוניין למכור את החצי שלו לקרוב משפחה שלישי (שזו תהיה עבורו דירה ראשונה) ואילו השני מעוניין להמשיך להחזיק את החצי שלו (אבל אין לו בעיה שהחצי השני יחליף ידיים בתוך המשפחה).

האם הקונה של חצי דירה יכול לקבל משכנתא?

מה יהיה גובה המשכנתא המקסימאלית שיוכל לקבל? 75% מהסכום שהוא משלם (כלומר 37.5% משווי הדירה)? או שיוכל לקבל למעשה את כל הסכום שהוא משלם (כלומר 50% משווי הדירה) כי זה עדיין הרבה מתחת למגבלה של 75% משווי הדירה?
האם הנושא ישפיע לרעה על הריביות שיקבל?

חוץ מהשיקולים הברורים של ערבוב כסף ומשפחה ופוטנציאל החיכוך שזה יוצר, האם יש פה בעיות נוספות שצריך לקחת בחשבון מבחינת מימון/מיסוי/משפטית/אחרת?

שאלת בונוס: במידה ובעתיד אותו קונה יקנה גם את החצי השני של הדירה מהאח השני, האם ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה ראשונה או שניה?
 
האם הקונה של חצי דירה יכול לקבל משכנתא?
היי
למיטב ידיעתי צריך הסכמה של שני בעלי הדירה לצורך קבלת משכנתא,
לגבי גובה המימון אני לא בטוח אבל ההגיון אומר 75%.
 
נראה בעייתי. אם זה שלקח את המשכנתא לא משלם אותה - אז הבנק ידרוש למכור את כל הדירה על מנת לכסות את החוב, לא?
 
האם הקונה של חצי דירה יכול לקבל משכנתא?
כן אבל ממשכנים את כל הדירה, לא רק חצי ממנה.
מה יהיה גובה המשכנתא המקסימאלית שיוכל לקבל? 75% מהסכום שהוא משלם (כלומר 37.5% משווי הדירה)? או שיוכל לקבל למעשה את כל הסכום שהוא משלם (כלומר 50% משווי הדירה) כי זה עדיין הרבה מתחת למגבלה של 75% משווי הדירה?
הוא יוכל לקבל על מחצית משווי הדירה אבל לא יותר מהסכום אותו הוא משלם.
שאלת בונוס: במידה ובעתיד אותו קונה יקנה גם את החצי השני של הדירה מהאח השני, האם ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה ראשונה או שניה?
אין רלוונטיות אם זו דירה ראשונה שנייה או עשירית שלו, אך ורק אם זה דירתו היחידה או שלא.
 
תודה @אורי ג.
האם סביר שיקבל את אותן ריביות שהיה מקבל על משכנתא רגילה (של קניית דירה שלמה) באותם אחוזי מימון?
(נניח למשל שהוא לוקח משכנתא בגובה של 90% מהסכום שהוא משלם בשביל לא לעבור את המדרגה של 45% מימון משווי הדירה)

בנוגע למס רכישה התכוונתי לשאול האם גם על החצי השני ישלם מס רכישה של דירה יחידה למרות שבזמן שהוא קונה אותו הוא כבר לא "חסר דירה" אלא בעל חצי דירה? (בהנחה שאין לו עוד דירות חוץ מהחצי דירה הזו)
 
נראה בעייתי. אם זה שלקח את המשכנתא לא משלם אותה - אז הבנק ידרוש למכור את כל הדירה על מנת לכסות את החוב, לא?
כן, אבל גובה החוב יהיה פחות מחצי דירה אז אחרי המכירה וכיסוי המשכנתא האח השני יקבל את חלקו.
 
היי
למיטב ידיעתי צריך הסכמה של שני בעלי הדירה לצורך קבלת משכנתא,
לגבי גובה המימון אני לא בטוח אבל ההגיון אומר 75%.
כמובן בהסכמה של כל הצדדים.
75% ממה? מסכום התשלום על חצי דירה או משווי הדירה כולה?
 
כן, אבל גובה החוב יהיה פחות מחצי דירה אז אחרי המכירה וכיסוי המשכנתא האח השני יקבל את חלקו.
אבל האח השני לא התכוון למכור את החצי שלו.
מכירה כפויה, לא כייף.
 
אבל האח השני לא התכוון למכור את החצי שלו.
מכירה כפויה, לא כייף.
בגלל זה שניהם חותמים על המשכנתא.
לפני המימוש אני בטוח שהבנק יסכים להפסיק את התהליך בתנאי שהשותף ירכוש את החצי שהבנק רוצה לממש.
 
אבל האח השני לא התכוון למכור את החצי שלו.
מכירה כפויה, לא כייף.
כן זה לא תרחיש אידאלי, אבל אין סיבה שזה יקרה. גם להיות תקוע עם חצי דירה שאתה לא יכול למכור זה לא אידיאלי
 
האם סביר שיקבל את אותן ריביות שהיה מקבל על משכנתא רגילה (של קניית דירה שלמה) באותם אחוזי מימון?
יש בנקים שעל עסקאות בתוך המשפחה נותנים ריבית גבוהה יותר ויש כאלה שלא, בדיסקונט לדוגמא כמדומני לא.
בנוגע למס רכישה התכוונתי לשאול האם גם על החצי השני ישלם מס רכישה של דירה יחידה למרות שבזמן שהוא קונה אותו הוא כבר לא "חסר דירה" אלא בעל חצי דירה? (בהנחה שאין לו עוד דירות חוץ מהחצי דירה הזו)
חצי דירה=דירה, אא"כ זה חצי מדירת ירושה (גם זה אני לא בטוח).
 
כמובן בהסכמה של כל הצדדים.
75% ממה? מסכום התשלום על חצי דירה או משווי הדירה כולה?

כדי לקבל 75% מכל הדירה הוא צריך הסכמה של השותף לדירה.
 
שאלת בונוס: במידה ובעתיד אותו קונה יקנה גם את החצי השני של הדירה מהאח השני, האם ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה ראשונה או שניה?

מצאתי התייחסות כאן:
רכישה של שיעור או חלק נוסף של אותה דירת מגורים יחידה
קיימים מקרים בהם קיימים מספר בעלים בדירת מגורים (אשר אינם משתייכים לאותו תא משפחתי בהתאם להגדרה של רשויות המס) ואחד מהבעלים מעוניין להגדיל את חלקו באותה הדירה באמצעות רכישת חלקיהם של הבעלים האחרים, כולם או חלקם.

במצב דברים כאמור ובמידה ולרכוש אין דירת מגורים אחרת יראו את החלקים הנרכשים כ"דירה יחידה" אשר תהנה ממדרגות מס רכישה מופחתים בהתאם לחוק. מדובר בהגברת יכולת השימוש של הרוכש באותה דירת מגורים יחידה עצמה ועל כן רשות המיסים תפרש את רכישת שיעור או חלק נוסף בדירה כמזכה במדרגות מס הרכישה לפי דירה יחידה.

אבל לא מצאתי הפניה לחוק/חוזר/פסק דין/הנחייה
 
בלי קשר למיסוי. כמעט כל הבנקים לא ירצו לתת משכנתא גם אם כל הצדדים מסכימים (חלק הדירה הנמכרת משתעבדת בגין מכירה וחלקה שני משצעבד בגין הגדרה שונה וזה ועוד 'מסבך' את הבנקים) בנק ירושלים נותן (אבל בהתאם הוא יקר יותר).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
O קניית דירות להשקעה באמצעות משכנתא וגרייס נדל"ן 23
G קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
ש מחזור משכנתא לצורך קניית דירה נוספת- האם אפשרי? נדל"ן 20
עלילה מסלול זמן ממוצע ללקיחת משכנתא נדל"ן 5
M מבצעי "שלם עכשיו 5% והשאר בקבלת מפתח" - האם במעמד החתימה יש להמציא אישור משכנתא? נדל"ן 36
ה משכנתא לפרעון תוך 10 שנים נדל"ן 14
M מחזור משכנתא - שעבוד שני, מסלול משתנה צמוד נדל"ן 2
A עלית פרמיה בביטוח דירה עבור משכנתא צרכנות פיננסית 5
א מחזור משכנתא נדל"ן 12
K שאלת משכנתא ודיור נדל"ן 9
G משיכת כספי פיצוים עבור משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
M משכנתא - האם ניתן להמיר ריבית ק״צ לקל״צ ללא קנס? נדל"ן 3
B הוצאת קרנות השתלמות לטובת תשלום משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S הלוואה כנגד התיק לצורך משכנתא? צרכנות פיננסית 9
R שיקולי משכנתא נדל"ן 24
9 משכנתא, או הלוואה מקופות גמל / השתלמות? נדל"ן 3
א הביטוח משכנתא מחיב אותי חיוב כפול. נדל"ן 8
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 18
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 1
U פרעון מוקדם של משכנתא צרכנות פיננסית 24
C כמה משכנתא לקחת אם רוצים לפרוש מוקדם נדל"ן 19
Y איך נכון לחשב אחוז חשיפה לנדלן כשיש דירה עם משכנתא? שוק ההון 1
TalYaro1 חישוב והשוואת ריביות משכנתא בזמן מלחמת חרבות ברזל. נדל"ן 1
kiza צמצום משכנתא צרכנות פיננסית 22
פ דירה במחיר למשתכן - ללא משכנתא? נדל"ן 7
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
ד בחירת יועץ משכנתא נדל"ן 7
ב הטבות בנק ישראל/בנקים אחרים ללוקחי משכנתא נדל"ן 0
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
amit מסלול משכנתא משתנה כל 5 עוגן אגח לא צמוד נדל"ן 2
א סגירת משכנתא מהחלק ההוני/הקצבתי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S איך לבחור פרמטרים של משכנתא נדל"ן 5
D נטילת משכנתא לבעלי אזרחות אירופאית נדל"ן 0
S לשכור ולהשקיע במדד או לקנות - באירופה עם 100% משכנתא וסבסוד הריבית נדל"ן 5
Y הערכה גסה לעלות משכנתא כיום פוסטים מאיכות נמוכה 1
J סגירת מסלול משכנתא אל מול השקעה בפקדון נדל"ן 9
O שיקולי משכנתא ותזרים נדל"ן 13
M הייתכן שרק ל-28% ממשקי הבית החילוניים בישראל יש משכנתא, וההחזר ההמוצע עליה הוא רק 3,800 ש"ח? נדל"ן 11
R החזרת משכנתא - מסלול פריים אל מול השארת הכסף בקופת גמל להשקעה נדל"ן 5
E קיצור מסלול משכנתא לא משנה ריביות? נדל"ן 28
U משכנתא או הלוואה "לכל מטרה" נדל"ן 9
S משכנתא בגיל 60 נדל"ן 3
H לגבי יועץ משכנתא. נדל"ן 13
S ביטוח חיים עבור משכנתא עתידית נדל"ן 3
P הבדלים עיקריים בין משכנתא לפני קניה, לכזו על בית בבעלות? נדל"ן 8
U פרעון חלקי של משכנתא ע"ח קרן השתלמות נדל"ן 0
ש תשלומי ריבית משכנתא נדל"ן 8
Odnight והפעם שאלה שונה לגמרי - האם לפרוע משכנתא? נדל"ן 14

נושאים דומים

Back
למעלה