קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי?

FIREdesire

משתמש סולידי
הצטרף ב
21/4/19
הודעות
34
דירוג
15
שלום רב,

ראיתי דירה שאני מעוניין לקנות, אבל הדירה בחכירה. החכירה אינה מהוונת ולמשך 50 שנה, וחודשה ב-2020.
לא סביר שהבניין יעמוד עד 2050 או 2070, והצפי שיעבור פינוי בינוי בעשור הקרוב.

רוב הדירות בבניין אינן בחכירה, עד כמה שידוע לי.

כיצד נושא החכירה משפיע על זכויותיי? הדירה החדשה תהיה גם חכורה או בבעלותי?

עד כמה חכירה מורידה את ערך הדירה? זה לא משהו סטנדרטי? קראתי שמשהו כמו 90% מהדירות בישראל בחכירה.
 

חתיך

משתמש רשום
הצטרף ב
21/10/21
הודעות
11
דירוג
0
לא אמור להשפיע, מברור עם עו"ד.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,916
דירוג
5,323
רוב הדירות בבניין אינן בחכירה, עד כמה שידוע לי.
נשמע מוזר, אם יש חכירה זה אומר שיש בעלים שונה לאדמה, ולכל דירה יש את הבעלים שלה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,255
דירוג
25,686

חול כבד

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/6/18
הודעות
112
דירוג
139
משפיע על ערך הדירה. יש לך בדיקת התכנות לזכאות מעבר מחכירה לבעלות באתר של רמ"י. אם אני לא טועה הם כן דורשים שהחכירה תהיה מהוונת.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,916
דירוג
5,323

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,255
דירוג
25,686
דיברנו על המנהל, לא?
זה כן.
ממ"י זה קיצור של "מנהל מקרקעי ישראל" והיום הם שינו את שמם ונקראים רמ"י שזה "רשות מקרקעי ישראל" או בקיצור "המנהל".
ישנם גופים נוספים המחכירים אדמות בארץ כמו עיריות, כנסיות שונות, קק"ל ורשות הפיתוח (שהם גם שייכים לרמ"י).
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,301
דירוג
1,290
זה כן.
ממ"י זה קיצור של "מנהל מקרקעי ישראל" והיום הם שינו את שמם ונקראים רמ"י שזה "רשות מקרקעי ישראל" או בקיצור "המנהל".
ישנם גופים נוספים המחכירים אדמות בארץ כמו עיריות, כנסיות שונות, קק"ל ורשות הפיתוח (שהם גם שייכים לרמ"י).
נראה לי שלא ירדת לסוף דעתי (שלא הייתה כזו עמוקה, סתם משועשעת).

אנסה לדייק:
המנהל הם לא מאמי
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
א קניית דירה מדיור ציבורי נדל"ן 10
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 13
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
S קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה שוק ההון 4
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
O קניית דירה להשקעה במינוף מלא נדל"ן 2
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
M קניית דירה שנייה - שאלה נדל"ן 2
ramiv קניית דירה בארץ מול השקעה בשוק ההון - השוואה שוק ההון 42
J קניית דירה להשקעה לעומת ערוצי השקעה חלופיים נדל"ן 8
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
ה קניית דירה ראשונה ומינוף עתידי נדל"ן 6
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18
N קניית דירה דירה ראשונה נדל"ן 7
J התייעצות - קניית דירה בראשלצ להשקעה נדל"ן 16
ח תכנון קניית דירה לצד השקעה לטווח ארוך שוק ההון 16
S קניית דירה נוספת להשקעה נדל"ן 6
M קניית דירה בבניין ש"כלוא" בין שתי אתרי תמ"א נדל"ן 3
T קניית דירה במחיר למשתכן נדל"ן 9
G קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
H קניית דירה להשקעה בארצות הברית נדל"ן 58
ש קניית דירה להשקעה בישראל נדל"ן 11
E קניית דירה בארה"ב- צעד נבון ? נדל"ן 26
H קניית דירה - התייעצות מספרית נדל"ן 7
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22

נושאים דומים

למעלה