• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי?

F

FIREdesire

משתמש סולידי
הצטרף ב
21/4/19
הודעות
69
דירוג
19
שלום רב,

ראיתי דירה שאני מעוניין לקנות, אבל הדירה בחכירה. החכירה אינה מהוונת ולמשך 50 שנה, וחודשה ב-2020.
לא סביר שהבניין יעמוד עד 2050 או 2070, והצפי שיעבור פינוי בינוי בעשור הקרוב.

רוב הדירות בבניין אינן בחכירה, עד כמה שידוע לי.

כיצד נושא החכירה משפיע על זכויותיי? הדירה החדשה תהיה גם חכורה או בבעלותי?

עד כמה חכירה מורידה את ערך הדירה? זה לא משהו סטנדרטי? קראתי שמשהו כמו 90% מהדירות בישראל בחכירה.
 
לא אמור להשפיע, מברור עם עו"ד.
 
נכתב ע"י FIREdesire:
רוב הדירות בבניין אינן בחכירה, עד כמה שידוע לי.
לחץ כדי להרחיב...
נשמע מוזר, אם יש חכירה זה אומר שיש בעלים שונה לאדמה, ולכל דירה יש את הבעלים שלה.
 
משפיע על ערך הדירה. יש לך בדיקת התכנות לזכאות מעבר מחכירה לבעלות באתר של רמ"י. אם אני לא טועה הם כן דורשים שהחכירה תהיה מהוונת.
 
נכתב ע"י half-solid:
דיברנו על המנהל, לא?
לחץ כדי להרחיב...
זה כן.
ממ"י זה קיצור של "מנהל מקרקעי ישראל" והיום הם שינו את שמם ונקראים רמ"י שזה "רשות מקרקעי ישראל" או בקיצור "המנהל".
ישנם גופים נוספים המחכירים אדמות בארץ כמו עיריות, כנסיות שונות, קק"ל ורשות הפיתוח (שהם גם שייכים לרמ"י).
 
נכתב ע"י אורי ג.:
זה כן.
ממ"י זה קיצור של "מנהל מקרקעי ישראל" והיום הם שינו את שמם ונקראים רמ"י שזה "רשות מקרקעי ישראל" או בקיצור "המנהל".
ישנם גופים נוספים המחכירים אדמות בארץ כמו עיריות, כנסיות שונות, קק"ל ורשות הפיתוח (שהם גם שייכים לרמ"י).
לחץ כדי להרחיב...
נראה לי שלא ירדת לסוף דעתי (שלא הייתה כזו עמוקה, סתם משועשעת).

אנסה לדייק:
המנהל הם לא מאמי
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T קניית דירה ברחוב שאמור לעבור בו מטרו נדל"ן 0
Mufasa קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26 נדל"ן 67
צ קניית דירה - זוג לפני חתונה נדל"ן 24
D קניית דירה בפולין נדל"ן 14
O קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 27
D שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום נדל"ן 6
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
א קניית דירה מדיור ציבורי נדל"ן 10
משקיע בתבונה כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 13
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
S קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה שוק ההון 4
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
O קניית דירה להשקעה במינוף מלא נדל"ן 2
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
M קניית דירה שנייה - שאלה נדל"ן 2
ramiv קניית דירה בארץ מול השקעה בשוק ההון - השוואה שוק ההון 42
J קניית דירה להשקעה לעומת ערוצי השקעה חלופיים נדל"ן 8
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
ה קניית דירה ראשונה ומינוף עתידי נדל"ן 6
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18

נושאים דומים

Back
למעלה