קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

[TechWorld]

בסיטואציה דומה לשלך !

בן 24 עם הון של 500k ויכולת חיסכון דומה
לפני חודש עשיתי את הצעד וקניתי מקבלן לעוד 3-4 שנים ב2.3m

אם הכיוון שלך הוא כן דירה ממליץ להסתכל על עסקאות קבלן בשלב ראשוני, יש פוטנציאל מעולה בשוק

 

[Mufasa]

כל פעם כשאני רואה שרשורים לפני 7באוק' אני תוהה ביני לבין עצמי עד כמה דברים רלוונטיים. לעיתים קרובות מרגיש לי כאילו העולם נעצר מאז
ודברים נהיו פחות חשובים.

מעניין אותי [לא בציניות] למה אדם שעושה שכר כזה יפה, לא יוצא מהבית של ההורים? לא מפריע לך עם העצמאות, בני זוג, להקיא על עצמך בסופש ושאר מרעין בישין ?
זה לא פוגע בצמיחה האישית ? או שיש לך יחידה נפרדת ?

בלי קשר.
תצליח !

זה קצת לסטות ממטרת הדיון אבל אענה לך בשמחה ובפשטות:
להקיא על עצמי בסופש כבר נגמר בגיל צעיר יותר, עם בנות זוג עכשיו מתחיל להפריע.
לגבי צמיחה אישית - אני חושב שזה מאוד אינדיבידואלי. כלומר, יש כאלו שיפגע בהם יותר ויש כאלו שפחות. אני די משוכנע שזה לא פוגע בי ומתישהו יש דדליין ללגור עם ההורים, שנה לפה או 3 לשם אני לא חושב שזה ביג דיל. בסופו של יום הצלחתי לחסוך סכום אותו רציתי ומאמין שאעזוב השנה

בסיטואציה דומה לשלך !

בן 24 עם הון של 500k ויכולת חיסכון דומה
לפני חודש עשיתי את הצעד וקניתי מקבלן לעוד 3-4 שנים ב2.3m

אם הכיוון שלך הוא כן דירה ממליץ להסתכל על עסקאות קבלן בשלב ראשוני, יש פוטנציאל מעולה בשוק

מסכים שיש פוטנציאל. דירה לעוד 3-4 שנים פחות רלוונטית עבורי משום שאני מעדיף להיות חשוף למדד המחירים לצרכן ולא לשל הבניה (זו הסיבה המשנית).
בנוסף, אין איזשהו פרויקט מעניין ובתקציב שלי (תקציב דומה לשלך) שאני רוצה לגור בו (זו הסיבה העיקרית).

 

[TechWorld]

זה קצת לסטות ממטרת הדיון אבל אענה לך בשמחה ובפשטות:
להקיא על עצמי בסופש כבר נגמר בגיל צעיר יותר, עם בנות זוג עכשיו מתחיל להפריע.
לגבי צמיחה אישית - אני חושב שזה מאוד אינדיבידואלי. כלומר, יש כאלו שיפגע בהם יותר ויש כאלו שפחות. אני די משוכנע שזה לא פוגע בי ומתישהו יש דדליין ללגור עם ההורים, שנה לפה או 3 לשם אני לא חושב שזה ביג דיל. בסופו של יום הצלחתי לחסוך סכום אותו רציתי ומאמין שאעזוב השנה

מסכים שיש פוטנציאל. דירה לעוד 3-4 שנים פחות רלוונטית עבורי משום שאני מעדיף להיות חשוף למדד המחירים לצרכן ולא לשל הבניה (זו הסיבה המשנית).
בנוסף, אין איזשהו פרויקט מעניין ובתקציב שלי (תקציב דומה לשלך) שאני רוצה לגור בו (זו הסיבה העיקרית).

יכול להבין את הכיוון מחשבה שלך, מציע לך לחשוב מכיוון אחר

- היום קבלנים מציעים פטור מדד מלא
- דירה לא חייבת להיות למגורים

לדירה ראשונה בסכום המדובר (2.3m~) יש הטבות מס משמעותיות מאוד

- מס רכישה כמעט אפסי (15k לעומת 180k לדירה שניה והלאה) בגלל המדרגות מס
- אין מס שבח במכירה

לכן עבורי, לנצל את הטבות המס המשמעותיות האלה + תנאים טובים שקיבלתי מקבלן הייתה החלטה הרבה יותר הגיונית מאשר להחזיק את הכסף

 

[אייל ריטברג]

היי מופסה,
עונה כיועץ משכנתא.

היי,
הייטקיסט בן 26 עם הון נזיל של 500,000 ש״ח.
ההון הנזיל הוא מה שנמצא אצלי כרגע בבורסה פלוס בעו״ש.
יש גם קרן השתלמות שתהיה זמינה ב 2025.
התכנון הוא לרכוש דירה ולעזוב את הבית (חי עם ההורים. מאזור המרכז ומתכנן להישאר גם כאן.

קראתי את כל הבלוג של הסולידית כדי להצליח לנהל לעצמי תיק השקעות עצמאי ב IBI ואני משחק בו אחת לכמה זמן. לגבי נדל״ן, פחות הצלחתי למצוא מידע בבלוג אבל מסיור מהיר בפורום נראה שהגעתי למקום הנכון.

בגדול, אני מניח שבתור התחלה השאלות שלי יהיו:
1) האם כדאי לקנות דירה בתקופה הנוכחית? נראה שהריביות גבוהות, מה אני אמור לקחת בחשבון?

בדומה להשקעה במניות, לא ניתן לתזמן השקעה בנדלן. מחיר הרכישה של הנכס הוא דבר שאתה מקבע. יחד עם זאת, עלות ריביות המשכנתא, הן דבר דינמי שניתן לשנות אותו לאורך הזמן (על ידי מחזור משכנתא).
אם אתה קונה באזורי הביקוש, ובהתבסס על קצב הריבוי הטבעי, לא מן הנמנע שהדירה שאתה לא קונה כעת, כי ריביות המשכנתא יקרות, תעלה יותר כאשר ריביות המשכנתא ירדו.

2) מה האינטרס שלי לא לקחת משכנתא ל 30 שנים? נראה שאכן בסוף באמת מחזירים יותר כסף אבל האם בקיזוז אינפלציה זה לא יכול לצאת נוח יותר לעומת להיחנק ולהתעקש על 20 שנים למשל?

זו שאלה של:
1. שינאת סיכון. יש אנשים שרוצים לסיים את המשכנתא מוקדם כי הם לא רוצים להיות חייבים לבנק.
2. תשואה אלטרנטיבית - איפה יושבות ההשקעות שלך. אם אתה לא יודע להשקיע את הכסף שלך (ונראה שכן, לאור מה שתיארת), אז החיסכון הכלכלי מתקבל מסיום מהיר של המשכנתא.

אני מחזיק בדעתך וחושב שמשכנתא צריכה להילקח לפרק זמן ארוך, כחלק מניהול ההון המשפחתי (ובכפוף לכך שאתה באמת משקיע את הכסף).

3) איך נכון להתנהל מול הבנקים? מה הדברים שחייב לקחת בחשבון ולהתעקש עליהם לפני שמתחילים משא ומתן עם הבנק?

אתה צריך:
1. למצוא נכס בגבולות הגזרה שלך: זו התוכנית הכלכלית - אתה תחליט כמה הון עצמי אתה שם, מה ההחזר החודשי, האם אתה תבצע פרעונות משכנתא וכו'.
2. לבנות תמהיל משכנתא מתאים - זו בעצם תוכנית מימון המיישמת את התוכנית הכלכלית שתבחר.
3. לנהל משא ומתן מול הבנקים על תוכנית המימון - לראות מי נותן אותה במחיר הנמוך ביותר.

זה ממש תיאור ממעוף הציפור, בפועל מדובר על תהליך רב שלבי.

מעריך מאוד כל עזרה, טיפים ומתנצל מראש אם אני יותר מידיי בגינר בשבילכם.

מופסה

בהצלחה רבה!
אייל ריטברג מFINWIZ

 

[MistaberShe]

בסיטואציה דומה לשלך !

בן 24 עם הון של 500k ויכולת חיסכון דומה
לפני חודש עשיתי את הצעד וקניתי מקבלן לעוד 3-4 שנים ב2.3m

אם הכיוון שלך הוא כן דירה ממליץ להסתכל על עסקאות קבלן בשלב ראשוני, יש פוטנציאל מעולה בשוק

מאיפה מוצאים ׳הזדמנויות׳ של קנייה על הנייר..?

 

[יזם]

מאיפה מוצאים ׳הזדמנויות׳ של קנייה על הנייר..?

מתחילים באתר "יד1" וממשיכים למדלן ומשם לפגישות פיזיות במשרדי מכירות.

 

[TechWorld]

מאיפה מוצאים ׳הזדמנויות׳ של קנייה על הנייר..?

מתחילים באתר "יד1" וממשיכים למדלן ומשם לפגישות פיזיות במשרדי מכירות.

ממש ככה

להתמקד באיזור -> להתמקד בפרוייקטים רלוונטים בעיר -> להתחיל ללכת לפגישות

שאתה מתחיל "להתערבב" באיזור מסויים עם קבלנים תוכל לשמוע מהם על פרויקטים שצפויים לצאת לשיווק אבל עדיין לא, שם תוכל לסגור לקבלן פינה והוא לך

 

[Mufasa]

יכול להבין את הכיוון מחשבה שלך, מציע לך לחשוב מכיוון אחר

- היום קבלנים מציעים פטור מדד מלא
- דירה לא חייבת להיות למגורים

לדירה ראשונה בסכום המדובר (2.3m~) יש הטבות מס משמעותיות מאוד

- מס רכישה כמעט אפסי (15k לעומת 180k לדירה שניה והלאה) בגלל המדרגות מס
- אין מס שבח במכירה

לכן עבורי, לנצל את הטבות המס המשמעותיות האלה + תנאים טובים שקיבלתי מקבלן הייתה החלטה הרבה יותר הגיונית מאשר להחזיק את הכסף

אולי לא ציינתי, אבל אני מתכנן לעזוב ב 2024 את הבית הנוכחי לבית שהוא שלי. אני אהנה מהיתרונות שציינת של דירה ראשונה בסכום המדובר כי זה הסכום בו אקנה את הדירה שלי (גם אם היא דירה יד שניה).

היי מופסה,
עונה כיועץ משכנתא.

בדומה להשקעה במניות, לא ניתן לתזמן השקעה בנדלן. מחיר הרכישה של הנכס הוא דבר שאתה מקבע. יחד עם זאת, עלות ריביות המשכנתא, הן דבר דינמי שניתן לשנות אותו לאורך הזמן (על ידי מחזור משכנתא).
אם אתה קונה באזורי הביקוש, ובהתבסס על קצב הריבוי הטבעי, לא מן הנמנע שהדירה שאתה לא קונה כעת, כי ריביות המשכנתא יקרות, תעלה יותר כאשר ריביות המשכנתא ירדו.


זו שאלה של:
1. שינאת סיכון. יש אנשים שרוצים לסיים את המשכנתא מוקדם כי הם לא רוצים להיות חייבים לבנק.
2. תשואה אלטרנטיבית - איפה יושבות ההשקעות שלך. אם אתה לא יודע להשקיע את הכסף שלך (ונראה שכן, לאור מה שתיארת), אז החיסכון הכלכלי מתקבל מסיום מהיר של המשכנתא.

אני מחזיק בדעתך וחושב שמשכנתא צריכה להילקח לפרק זמן ארוך, כחלק מניהול ההון המשפחתי (ובכפוף לכך שאתה באמת משקיע את הכסף).


אתה צריך:
1. למצוא נכס בגבולות הגזרה שלך: זו התוכנית הכלכלית - אתה תחליט כמה הון עצמי אתה שם, מה ההחזר החודשי, האם אתה תבצע פרעונות משכנתא וכו'.
2. לבנות תמהיל משכנתא מתאים - זו בעצם תוכנית מימון המיישמת את התוכנית הכלכלית שתבחר.
3. לנהל משא ומתן מול הבנקים על תוכנית המימון - לראות מי נותן אותה במחיר הנמוך ביותר.

זה ממש תיאור ממעוף הציפור, בפועל מדובר על תהליך רב שלבי.


בהצלחה רבה!
אייל ריטברג מFINWIZ

תודה על הפירוט אייל. אני מנסה למצוא תמהיל שיורכב מהחזר חודשי של שליש אולי קצת יותר מהמשכורת נטו שלי.
ככל הנראה זה יהיה לפרק זמן ארוך. אתה חושב שכדאי להתחיל משא ומתן מול הבנקים לפני או אחרי סגירת העסקה על הנכס?