• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה

slichy

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/11/17
הודעות
57
דירוג
9
לאור החלטה על קניית דירה בטווח של 3-5 שנים, עלו כמה התלבטויות לגבי אסטרטגיית ההשקעה:
המצב קיים:
  • בית ללא חובות שיכסה כ 35-45% מהעלות של הבית החדש (תלוי בתקציב שנציב לעצמנו בעת הרכישה).
  • תיק נזיל 70% מנייתי, 30% אג"ח ממשלתי 2-5 (מחולק 50/50 צמוד/שקלי).
  • 20+ שנים לפרישה, ללא תכניות לפרישה מוקדמת.
  • תיק פנסיוני שצפוי לכסות את כל ההוצאת בפרישה ללא קשר לתיק הנזיל.
התכנון הוא כזה:
  • מנקודה זו להפנות כל הכנסה פנויה לאפיק האג"חי עד לרכישה, שיהווה בזמן הקנייה כ 30-40% מהבית.
  • בעת הרכישה, מכירת הבית הקיים + כל האג"ח, כלומר הון עצמי של 65-85%, ומשכנתא על העודף.
  • החזר אגרסיבי של המשכנתא תוך 10 שנים או פחות ע"י הפניית רוב/כל ההכנסה הפנויה להחזרים.
  • למעט קרן חירום, התיק יוותר 100% מנייתי עד לפירעון מלא של המשכנתא.
  • לאחר הפירעון, הפניית כל ההכנסה הפנויה חזרה לרכיב אג"חי, עד להגעה לאיזון הרצוי באותה נקודת זמן.
אודה למחשבותיכם על נקודות חולשה / חלופות.
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,481
דירוג
3,866
אודה למחשבותיכם על נקודות חולשה / חלופות.
לי נראה מעולה.
נראה שניסית להנדס את דרך הפעולה המיטבית לוגית והצלחת.
נקודת התורפה היחידה שאני רואה זה שהלוגיקה תתנגש בפסיכולוגיה.
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,942
דירוג
3,486
החזר לא אגרסיבי והשקעה בשוק ההון בו זמנית
מסוכן וממונף כמובן, ומצד שני קצת מפוזר יותר מהשקעת כל החסכונות בבית יחיד ועם תוחלת רווח גבוהה יותר.
 

slichy

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/11/17
הודעות
57
דירוג
9
החזר לא אגרסיבי והשקעה בשוק ההון בו זמנית
מסוכן וממונף כמובן, ומצד שני קצת מפוזר יותר מהשקעת כל החסכונות בבית יחיד ועם תוחלת רווח גבוהה יותר.

בעיניי זה שקול להגדלת אחוז המימון (all things being equal, כולל סביבת הריבית הנוכחית). זה כבר פותח 2 שאלות:
  1. האם כדאי למנף כספי משכנתא (החלק הזול שלה לפחות) להשקעות בשוק ההון.
  2. האם כדאי להיות חשוף ל100% מניות ליותר זמן ממה שבאמת נחוץ.
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,942
דירוג
3,486
אין פתרון בית ספר לשאלות כאלו.
צריך להריץ תרחישים ולקחת בחשבון את המטרות והיכולות שלך.
לא נתת פה מספיק פרטים לדעתי כדי שאפשר יהיה לתת התייחסות יותר פרטנית
התוכנית שלך נראית סבירה אבל יש יותר סולידיות ממנה ויש יותר מסוכנות.
@slichy
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
א קניית דירה מדיור ציבורי נדל"ן 10
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
O קניית דירה להשקעה במינוף מלא נדל"ן 2
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
M קניית דירה שנייה - שאלה נדל"ן 2
ramiv קניית דירה בארץ מול השקעה בשוק ההון - השוואה שוק ההון 42
J קניית דירה להשקעה לעומת ערוצי השקעה חלופיים נדל"ן 8
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
ה קניית דירה ראשונה ומינוף עתידי נדל"ן 6
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18
N קניית דירה דירה ראשונה נדל"ן 7
J התייעצות - קניית דירה בראשלצ להשקעה נדל"ן 16
ח תכנון קניית דירה לצד השקעה לטווח ארוך שוק ההון 16
S קניית דירה נוספת להשקעה נדל"ן 6
M קניית דירה בבניין ש"כלוא" בין שתי אתרי תמ"א נדל"ן 3
T קניית דירה במחיר למשתכן נדל"ן 9
G קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
H קניית דירה להשקעה בארצות הברית נדל"ן 58
ש קניית דירה להשקעה בישראל נדל"ן 11
E קניית דירה בארה"ב- צעד נבון ? נדל"ן 26
H קניית דירה - התייעצות מספרית נדל"ן 7
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
ש קניית דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
Y קניית דירה להשקעה לבד עם משכתנה או עם שותף ללא משכנתה נדל"ן 10

נושאים דומים

למעלה