קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה

מעניין ומקורי

משתמש רשום
הצטרף ב
30/7/21
הודעות
36
דירוג
2
בס"ד.
יש לסבא שלי זכות לקנות את הדירה שהוא גר שם כרגע מעמידר עם מענק, אבל הבעיה היא שעמידר רושמים הערת הזהרה ל5 שנים, ואנחנו לא מעוניינים שזה ישאר ע"ש סבא 5 שנים.
יש למישהו מושג אם נכד או חבר יכול לקנות את הדירה ללא קבלת המענק ועם אופציה לרשום את הנכס בטאבו מיידית ע"ש הקונה? יש לנו רצון לקנות דווקא את הדירה הזאת אף שלא נקבל שום הנחה מעמידר.
תודה מראש
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,001
דירוג
25,193
לדעתי בלתי אפשרי.
 

מעניין ומקורי

משתמש רשום
הצטרף ב
30/7/21
הודעות
36
דירוג
2
אני מעתיק לך את נוסח החוק
(ו) המדינה זכאית לרשום, בכל רישום המתנהל לפי דין, בספרי רשות מקרקעי ישראל
או אצל כל גוף אחר שבו מתנהל רישום של הזכויות בדירה, לפי הענין, משכנתא, משכון או
הערת אזהרה, בשל המענק המותנה.
מהנוסח הזה כן נראה שזה בגלל המענק...
לבעל ידע בתחום אשמח אם יוכל להחכים אותנו.
תודה רבה לך @אורי ג. על העזרה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,001
דירוג
25,193
לדעתי אתה יכול לקנות מהסבא לאחר שהוא קונה תוך שהוא מחזיר את המענק.
אם הוא ימכור לפני שהוא החזיק את הדירה למשך 18 חודשים הוא גם ישלם מס שבח על הרווח, ככל שישנו.
 

מעניין ומקורי

משתמש רשום
הצטרף ב
30/7/21
הודעות
36
דירוג
2
לדעתי אתה יכול לקנות מהסבא לאחר שהוא קונה תוך שהוא מחזיר את המענק.
אם הוא ימכור לפני שהוא החזיק את הדירה למשך 18 חודשים הוא גם ישלם מס שבח על הרווח, ככל שישנו.
הבעיה היא שעמידר רושמים מיד הערת הזהרה על הנכס בשל המענק, ולכאורה זה יהיה סיפור מההפטרה לבקש להם להחזיר את המענק ולהוריד את ההפטרה...
אבל עיקר הבעיה היא שאם הסבא חייב לקנות את הדירה לא נוכל להוציא משכנתא על הדירה, ואת זה כן רצינו לעשות אם יתאפשר לנכד לקנות את זה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,001
דירוג
25,193
הבעיה היא שעמידר רושמים מיד הערת הזהרה על הנכס בשל המענק, ולכאורה זה יהיה סיפור מההפטרה לבקש להם להחזיר את המענק ולהוריד את ההפטרה...
שטויות, קצת ביוקרטיה זה הכל.
אבל עיקר הבעיה היא שאם הסבא חייב לקנות את הדירה לא נוכל להוציא משכנתא על הדירה, ואת זה כן רצינו לעשות אם יתאפשר לנכד לקנות את זה.
אפשר אולי בחוץ בנקאי, אולי הלוואת גישור לסבא ואז משכנתא לנכד שקונה ממנו או פתרון יצירתי אחר, אולי ליועץ משכנתאות טוב יהיה פתרון לזה.
כל עוד הכל בתום לב אז בדרך כלל יש פתרונות לכל בעיה, הכל שאלה של כסף.
@רימון
 

מעניין ומקורי

משתמש רשום
הצטרף ב
30/7/21
הודעות
36
דירוג
2
שטויות, קצת ביוקרטיה זה הכל.

אפשר אולי בחוץ בנקאי, אולי הלוואת גישור לסבא ואז משכנתא לנכד שקונה ממנו או פתרון יצירתי אחר, אולי ליועץ משכנתאות טוב יהיה פתרון לזה.
כל עוד הכל בתום לב אז בדרך כלל יש פתרונות לכל בעיה, הכל שאלה של כסף.
@רימון
זה נשמע בעיה מאוד מסובכת, כי לסבא אין כסף לקנות את הדירה ואין לו רצון לקחת משכנתא על שמו, וכיון שבשלב הראשון ההסכם מול עמידר צריך להיות מול הסבא זה אומר שנצטרך את הכסף לפני שהנכד בעצם יוכל לקחת משכנתא על הדירה:roll:
אשמח לקבל חוות דעת של יועצי משכנתאות שמבינים בזה.
תודה רבה!
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
סתם רעיון, לא יודע אם אפשרי. אולי אפשר שהנכד יירשם כערב משלם עבור הסב, ולאחר שהעסקה תושלם הסב יעביר את הבעלות לנכד במתנה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
א קניית דירה מדיור ציבורי נדל"ן 10
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
S קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה שוק ההון 4
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
O קניית דירה להשקעה במינוף מלא נדל"ן 2
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
M קניית דירה שנייה - שאלה נדל"ן 2
ramiv קניית דירה בארץ מול השקעה בשוק ההון - השוואה שוק ההון 42
J קניית דירה להשקעה לעומת ערוצי השקעה חלופיים נדל"ן 8
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
ה קניית דירה ראשונה ומינוף עתידי נדל"ן 6
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18
N קניית דירה דירה ראשונה נדל"ן 7
J התייעצות - קניית דירה בראשלצ להשקעה נדל"ן 16
ח תכנון קניית דירה לצד השקעה לטווח ארוך שוק ההון 16
S קניית דירה נוספת להשקעה נדל"ן 6
M קניית דירה בבניין ש"כלוא" בין שתי אתרי תמ"א נדל"ן 3
T קניית דירה במחיר למשתכן נדל"ן 9
G קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
H קניית דירה להשקעה בארצות הברית נדל"ן 58
ש קניית דירה להשקעה בישראל נדל"ן 11
E קניית דירה בארה"ב- צעד נבון ? נדל"ן 26
H קניית דירה - התייעצות מספרית נדל"ן 7
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
ש קניית דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17

נושאים דומים

למעלה