קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה

[מעניין ומקורי]

בס"ד.
יש לסבא שלי זכות לקנות את הדירה שהוא גר שם כרגע מעמידר עם מענק, אבל הבעיה היא שעמידר רושמים הערת הזהרה ל5 שנים, ואנחנו לא מעוניינים שזה ישאר ע"ש סבא 5 שנים.
יש למישהו מושג אם נכד או חבר יכול לקנות את הדירה ללא קבלת המענק ועם אופציה לרשום את הנכס בטאבו מיידית ע"ש הקונה? יש לנו רצון לקנות דווקא את הדירה הזאת אף שלא נקבל שום הנחה מעמידר.
תודה מראש

 

[אורי ג.]

לדעתי בלתי אפשרי.

 

[מעניין ומקורי]

אני מעתיק לך את נוסח החוק
(ו) המדינה זכאית לרשום, בכל רישום המתנהל לפי דין, בספרי רשות מקרקעי ישראל
או אצל כל גוף אחר שבו מתנהל רישום של הזכויות בדירה, לפי הענין, משכנתא, משכון או
הערת אזהרה, בשל המענק המותנה.
מהנוסח הזה כן נראה שזה בגלל המענק...
לבעל ידע בתחום אשמח אם יוכל להחכים אותנו.
תודה רבה לך @אורי ג. על העזרה.

 

[אורי ג.]

לדעתי אתה יכול לקנות מהסבא לאחר שהוא קונה תוך שהוא מחזיר את המענק.
אם הוא ימכור לפני שהוא החזיק את הדירה למשך 18 חודשים הוא גם ישלם מס שבח על הרווח, ככל שישנו.

 

[מעניין ומקורי]

לדעתי אתה יכול לקנות מהסבא לאחר שהוא קונה תוך שהוא מחזיר את המענק.
אם הוא ימכור לפני שהוא החזיק את הדירה למשך 18 חודשים הוא גם ישלם מס שבח על הרווח, ככל שישנו.

הבעיה היא שעמידר רושמים מיד הערת הזהרה על הנכס בשל המענק, ולכאורה זה יהיה סיפור מההפטרה לבקש להם להחזיר את המענק ולהוריד את ההפטרה...
אבל עיקר הבעיה היא שאם הסבא חייב לקנות את הדירה לא נוכל להוציא משכנתא על הדירה, ואת זה כן רצינו לעשות אם יתאפשר לנכד לקנות את זה.

 

[אורי ג.]

הבעיה היא שעמידר רושמים מיד הערת הזהרה על הנכס בשל המענק, ולכאורה זה יהיה סיפור מההפטרה לבקש להם להחזיר את המענק ולהוריד את ההפטרה...

שטויות, קצת ביוקרטיה זה הכל.

אבל עיקר הבעיה היא שאם הסבא חייב לקנות את הדירה לא נוכל להוציא משכנתא על הדירה, ואת זה כן רצינו לעשות אם יתאפשר לנכד לקנות את זה.

אפשר אולי בחוץ בנקאי, אולי הלוואת גישור לסבא ואז משכנתא לנכד שקונה ממנו או פתרון יצירתי אחר, אולי ליועץ משכנתאות טוב יהיה פתרון לזה.
כל עוד הכל בתום לב אז בדרך כלל יש פתרונות לכל בעיה, הכל שאלה של כסף.
@רימון

 

[מעניין ומקורי]

שטויות, קצת ביוקרטיה זה הכל.

אפשר אולי בחוץ בנקאי, אולי הלוואת גישור לסבא ואז משכנתא לנכד שקונה ממנו או פתרון יצירתי אחר, אולי ליועץ משכנתאות טוב יהיה פתרון לזה.
כל עוד הכל בתום לב אז בדרך כלל יש פתרונות לכל בעיה, הכל שאלה של כסף.
@רימון

זה נשמע בעיה מאוד מסובכת, כי לסבא אין כסף לקנות את הדירה ואין לו רצון לקחת משכנתא על שמו, וכיון שבשלב הראשון ההסכם מול עמידר צריך להיות מול הסבא זה אומר שנצטרך את הכסף לפני שהנכד בעצם יוכל לקחת משכנתא על הדירה
אשמח לקבל חוות דעת של יועצי משכנתאות שמבינים בזה.
תודה רבה!

 

[האזרח הקטן]

סתם רעיון, לא יודע אם אפשרי. אולי אפשר שהנכד יירשם כערב משלם עבור הסב, ולאחר שהעסקה תושלם הסב יעביר את הבעלות לנכד במתנה.